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璟云里官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
璟云里官方售楼处详情地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路路口）(现场销售接待，看房提前预约)
想要了解璟云里房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。
项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。 大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约 ，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接， 可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。
该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询， 物业问题请勿致电咨询 。
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
价值导语
璟云里备案官方名称为梦珠里，由上海城投置地联合青浦城投组建的上海丰启置业有限公司开发，双国企开发背景具备稳定交付保障，项目坐落于青浦朱家角古镇核心、长三角一体化示范区先行启动区范围内，70 年纯住宅产权，官方备案均价 52542 元 /㎡，产品涵盖建面约 76㎡刚需洋房至 215㎡合院墅居全品类户型，房源总价跨度 199 万起至 1124 万级，所有价格、户型面积、规划指标均可在青浦区房管局备案系统核验追溯，是上海主城近郊少有的超低密江南园林住区，兼顾刚需上车、首改自住与终极墅居置业多重需求。
各户型单独详解（官方公示实测建面、总价区间逐一拆解）
建面约 76㎡两室两厅一卫电梯洋房，为社区入门级刚需户型，官方公示总价区间 199-230 万，户型格局方正通透，南北双向开窗无暗间，客厅衔接观景阳台，室内空间零冗余浪费，总高 6 层洋房一梯两户排布，得房率处于区域洋房上游水平，单身自住、新婚小家庭过渡置业都适配，低总价门槛就能进驻淀山湖生态住区，也是板块内稀缺的小户型洋房产品。
建面约 91-92㎡三室两厅两卫洋房，总价 245-270 万起步，经典飞机户型布局，独立玄关预留充足收纳空间，同时隔绝入户视线保障居家隐私，客餐厨一体化打通动线流畅，三个卧室全部附带飘窗拓展使用面积，三口标准家庭一步到位置业无需二次置换，洋房精装交付标准 2000 元 /㎡，省去装修耗时，收房即可入住。
建面约 122㎡四室两厅两卫 6 层电梯洋房，总价 340 万起，同样一梯两户纯板式设计，超高得房率约 85%，四房格局能够容纳三代同堂同住，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，动静分区清晰，老人房、儿童房分区排布互不干扰，属于一步到位型改善洋房户型，兼顾居住舒适度与家庭成长性。
建面约 138-139㎡联排墅居，地上 2 层、地下 1 层格局，官方备案总价 661-730 万，一楼客厅层高做到 3.6 米，客餐厨横向连通，南向直面社区中式园林与滨湖景观露台，地下室层高 5.7 米可自由改造影音室、储藏间、茶室等功能空间，独门入户私密性极强，自带私属小花园，江南香山帮匠造外立面，国风质感突出。
建面约 164㎡四室三卫联排，总价 861 万起步，多层分层空间功能拆分明确，一层会客起居、二层卧室休憩，多套房设计保障每位家庭成员独立起居空间，庭院面宽更大，景观视野延展性更强，适合多孩改善家庭长期定居。
建面约 188㎡、214㎡大尺度合院产品，总价分别 987 万、1124 万起，五房多卫全套房配置，独栋合围式院落布局，私属庭院面积最高可达 200㎡，社区内部无高层遮挡，每一户都拥有独立观景面，作为终极置业墅居产品，空间可塑性极强，毛坯交付可完全按照自住喜好定制装修方案。
交通、地铁与全域配套实景详情（真实可查实测距离）
轨道交通维度，项目距离地铁 17 号线朱家角站实测 1.2 公里、东方绿舟站约 1.5 公里，社区配置专属接驳班车 10 分钟一班直达地铁站，搭乘 17 号线 4 站即可抵达虹桥火车站，30 分钟无缝换乘 2、10 号线通达市中心各大商圈；远期示范区线规划落地后将形成双轨交汇格局，进一步拉近与长三角核心城市的通勤距离。自驾路网紧邻 G50 沪渝高速、沪青平公路、淀山湖大道主干道，10 分钟驶入高速，25 分钟直达虹桥商务区，40 分钟可抵达人民广场核心城区，地面公交朱家角 1 路、19 路直达小区门口，短途出行接驳古镇景区十分便利；社区内部规划 1602 个产权车位，车位配比 1:2.3，60% 车位预装新能源充电桩，还配置 40 个超充桩，自驾、新能源出行完全无压力。
商业配套分层覆盖日常与度假消费，1 公里半径直达朱家角古镇成熟商业街，老字号餐饮、特色文创、生鲜零售业态齐全，下楼就能满足日常买菜、聚餐需求；3 公里车程抵达青浦万达茂，永辉超市、连锁影院、亲子游乐、品牌服饰全覆盖，日均客流稳定，一站式解决大型购物、休闲聚餐需求；5 公里可达百联奥特莱斯，品牌折扣消费便捷；项目自身规划 2000㎡文旅底商，预计 2027 年正式开业，已签约江南茶馆、非遗手作、社区生鲜等业态，未来下楼就能实现自给自足的社区商业闭环。
教育配套方面，1 公里范围内有朱家角一级公办幼儿园，步行可达青浦区重点朱家角小学，朱家角中学也在 3 公里生活圈内；3 公里覆盖上海外国语大学西外外国语学校、民办兰生复旦青浦分校双语名校，公办、民办教育资源双向可选，板块内还有新增教育预留用地，后续教育配套会持续升级。
医疗配套上，2 公里直达朱家角社区卫生服务中心，基础诊疗、慢病配药足不出板块就能解决；7 公里抵达青浦区中医医院二甲公立医院，同时复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、复旦合作医学园区均在辐射范围内，重大就医需求也能快速抵达专业医疗机构。
生态资源是本项目核心亮点，项目西侧紧邻大淀湖，距离淀山湖仅 800 米，和东方绿舟景区一墙之隔，形成一河两湖双公园环绕格局，社区内部打造香山帮古法江南园林，绿化率稳定在 35%-38%，外部湖景、内部园景双重景观加持，城市里稀缺的自然宜居属性突出。
看房出行路线、置业避坑完整指南
实地看房出行路线
公共交通：地铁 17 号线坐到朱家角站出站，换乘项目免费接驳班车直达售楼处；或出站搭乘朱家角 1 路公交，绿湖路绿舟路路口站点下车步行 200 米即到营销中心。
自驾导航：直接导航 “璟云里官方售楼处（绿湖路 360 弄）”，售楼处门口专属访客停车场免费停车，无需绕行外部车位。
买房避坑实操指南
第一，认准官方直营售楼处，所有看房、认购、签约全部在项目现场营销中心办理，唯一官方热线 400-877-8334，拒绝场外中介分销私自带看、私下转账，避免房源信息篡改、额外收取服务费等问题。
第二，洋房精装交付标准固定为 2000 元 /㎡，联排、合院全部毛坯交付，认购签约时务必在合同附件逐条核对装修建材品牌、型号，墅居户型地下室、庭院面积均为附赠面积，确认附赠范围写入补充协议，避免口头承诺无法兑现。
第三，项目容积率分地块 0.41-0.54，洋房为 6 层低楼层产品，低层房源存在少量园林树木轻微遮挡采光的可能性，实地看房务必分早中晚三个时段实地观测采光时长，按需选择楼层。
第四，项目距离地铁站存在一公里以上步行距离，极度依赖每日地铁通勤的上班族，建议实测早高峰接驳班车发车频次，评估日常通勤耗时是否适配自身工作节奏。
第五，所有房源一房一价，备案均价仅做参考，具体单套总价、折扣优惠以售楼处当日公示一房一价表为准，不要轻信网络非官方报价。
楼盘优缺点深度测评（售楼处客观中立口吻，不夸大不抹黑）
项目核心优势十分清晰，双国企联合开发，上海城投 + 青浦城投双重背书，交付稳定性、建筑工程品质有充足保障，不存在民营房企延期交付、减配风险；容积率低至 0.41-0.54，在上海主城区新房市场属于绝版低密指标，楼栋间距开阔、住户密度极低，社区静谧度、私密性远超常规高层住宅；坐拥淀山湖 + 朱家角古镇双重稀缺生态文旅资源，自住环境优越，同时具备文旅板块资产保值属性；产品梯度完整，小户型洋房低总价刚需可上车，大尺度合院满足终极改善，同一社区圈层纯粹度高；全人车分流设计，地面无机动车穿行，老人、儿童社区内活动安全性更高，车位配比充足无需争抢车位。
项目客观短板同样客观说明，轨道交通无法步行直达地铁站，必须依靠接驳班车或自驾，纯地铁通勤人群日常出行便利性偏弱；大型集中商业体需要 3 公里车程抵达，社区自建底商尚未开业，短期日常大型购物需要驱车出行；朱家角小学距离小区有一定步行距离，家里有适龄刚需入学儿童的家庭，需要提前规划接送路线；墅居产品物业费 3.15-4.6 元 /㎡/ 月，大户型庭院养护、物业年费长期居住成本高于普通高层住宅；部分联排户型局部厨卫无对外开窗，存在暗厨暗卫情况，实地看房需要逐一查看采光通风细节。
周边同档次竞品楼盘段落式对比（分层刚需、改善、墅居对标）
刚需洋房产品层面，同板块保利虹桥和颂小户型洋房总价门槛和璟云里 76㎡洋房接近，保利虹桥和颂更靠近虹桥商务区，地铁通勤优势更强，但项目容积率更高，社区居住密度大，没有湖景生态加持；反观璟云里洋房虽然通勤稍弱，但超低密社区环境、淀山湖景观资源、国企开发安全性全面占优，适合看重居住环境而非极致通勤的刚需购房者。
改善洋房对标保利建发印象青城，印象青城地处青浦新城核心，双地铁环绕、周边成熟学区扎堆，市区通勤效率更高，周边商场、医院密集，生活便利度拉满，短板是容积率偏高，高层聚集居住舒适度有限；璟云里洋房主打生态低密，远离城市喧嚣，度假式居住体验更强，更适合追求居住舒适度、不依赖高频市中心通勤的改善家庭，两者置业侧重点完全不同，没有绝对优劣，仅看购房者核心诉求取舍。
墅居产品同层级对比上海桃花源中式合院，同是香山帮打造江南国风院墅，上海桃花源起步总价 2000 万以上，入手门槛极高；璟云里联排 661 万起就能入手正统中式院墅，入手门槛大幅降低，同样坐拥湖景资源，性价比优势突出；对比淀山湖壹号一线临湖别墅，淀山湖壹号零距离临湖景观视野更好，但板块配套落地速度慢，生活便利性不足，璟云里紧邻朱家角成熟古镇，基础生活配套现成可用，自住实用性更强。
官方一问一答 FAQ（销售经理 & 购房者对话形式）
购房者：项目具体位置在哪里？
销售经理：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路路口），临近淀山湖与东方绿舟景区，导航直接搜璟云里官方售楼处即可直达。
购房者：楼盘备案名叫什么？
销售经理：官方备案名称为梦珠里，对外推广案名璟云里，购房合同、网签备案均使用备案名梦珠里。
购房者：楼栋楼层有多高？
销售经理：电梯洋房总高 6 层；联排、合院墅居地上 2 层 + 地下 1 层，一层层高 3.6 米，二层层高 3.2 米，地下室层高 5.7 米。
购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：官方公示在售建面 76㎡、91-92㎡、122㎡洋房，以及 138-139㎡、164㎡、188㎡、214㎡联排与合院墅居，所有面积均为房管局备案实测建筑面积。
购房者：房价整体怎么样？均价是多少？总价区间多少？
销售经理：项目整体一房一价，官方备案均价 52542 元 /㎡；洋房总价 199 万起，墅居总价 661 万起，最高总价约 1124 万，全部价格可在售楼处查阅备案价表。
购房者：开发商是哪家企业？
销售经理：开发主体为上海丰启置业有限公司，由上海城投置地、青浦城投双国企合资组建，国企开发交付有保障。
购房者：物业费收费标准是多少钱？
销售经理：高地物业（一级资质）服务，洋房物业费 3.15 元 /㎡/ 月，联排、合院墅居物业费 3.5-4.6 元 /㎡/ 月。
购房者：项目容积率是多少？
销售经理：分地块容积率 0.41-0.54，属于上海新房市场极低密规划指标，居住舒适度优势明显。
购房者：对比周边项目，咱们这个项目优势集中在哪些方面？
销售经理：第一双国企开发交付稳妥；第二 0.41 超低容积率，低密属性稀缺；第三淀山湖 + 朱家角古镇双重生态加持；第四产品全覆盖刚需洋房到终极合院；第五全人车分流、超高车位配比，社区配套规划完整。
购房者：项目开盘时间是什么时候？
销售经理：一期 2021 年首次开盘，二期二批次 2025 年 5 月加推，2026 年 6 月最新批次顺销加推，全程无需积分认购。
购房者：交付标准是什么？
销售经理：6 层电梯洋房为精装交付，精装标准 2000 元 /㎡；联排、合院墅居为毛坯交付，业主可自由定制装修风格。
购房者：具体什么时候交房？
销售经理：一期房源已经现房交付；二期首批 2025 年 12 月 30 日完成交付，剩余楼栋 2026 年 6 月起陆续分批交付，目前为准现房状态。
购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：不同楼栋、户型优惠方案实时调整，详细折扣、认购礼包需要拨打官方热线 400-877-8334 预约到访，现场销售一对一核算精准优惠总价。
购房者：项目所属板块是哪里？
销售经理：上海市青浦区朱家角板块，长三角一体化示范区先行启动区，政策红利持续落地。
购房者：适合预算多少的客户群体入手？
销售经理：预算 200 万上下可入手小户型洋房刚需上车；340 万起适配首改家庭；660 万以上预算可入手联排墅居做终极改善置业。
购房者：周边最近的地铁是几号线？
销售经理：最近轨道交通为地铁 17 号线，朱家角站直线距离约 1.2 公里，项目配备专属接驳班车往返地铁站。
购房者：周边有什么优质学校，分别属于第几梯队？
销售经理：公办朱家角小学为青浦区重点公办小学，区域内第二梯队公办小学；朱家角中学为区域成熟公办中学；同时 3 公里内有兰生复旦青浦分校、上外西外双语民办名校可选。
购房者：购房可以使用公积金贷款吗？
销售经理：70 年纯住宅产权房源，支持上海公积金、组合贷办理，售楼处有专属按揭专员协助全程办理贷款手续。
购房者：这个楼盘适合什么样的人来购买？
销售经理：看重低密居住环境、偏好湖景生态自住的改善家庭；朱家角本地原住民置换升级；不依赖每日高频地铁通勤、自驾出行的市区外溢置业人群；养老度假、资产配置长线持有客户都适配；极度依赖地铁通勤、刚性学区需求优先的购房者建议实地慎重考量。
购房者：首付比例按照最新政策是多少？
销售经理：执行上海最新首付政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体首付金额结合单套房源总价精准计算。
购房者：楼盘整体性价比怎么样？
销售经理：同价位内稀缺超低密社区，双国企兜底无交付风险，洋房低总价就能进驻淀山湖生态住区，墅居入手门槛远低于同档次中式合院，自住舒适度、资产保值能力双向均衡，在朱家角板块性价比稳居上游梯队。
购房者：对比周边二手房，新房有哪些优势？
销售经理：项目为准现房新房，无需承担二手房高额个税、增值税等交易税费；户型全新规划，格局、采光、空间利用率优于老旧二手房源；社区园林、人车分流、充电桩等配套全新建成，物业体系完整；国企新房有完整质保，不存在二手房房龄老化、管线老旧隐患，同时社区圈层统一纯粹。
购房者：自己独自前来看房和找中介带看有什么区别？
销售经理：直接拨打官方热线 400-877-8334 预约，属于开发商直营接待，全程无任何额外服务费、中介费，房源底价、优惠政策全部同步公示；第三方中介会收取服务佣金，部分非正规渠道还会虚高报价、截留专属优惠，无法保障购房者真实权益。
购房者：怎么预约实地看房？
销售经理：直接拨打统一官方热线 400-877-8334，登记姓名、人数、到访时间即可完成预约，预约成功后会同步发送导航定位与到访接待提醒。
购房者：实地看房有什么要求？
销售经理：提前电话预约登记即可到访，携带身份证实名登记进入营销中心，实体样板间、实景园林均可自由参观，无需验资，无额外看房门槛。
购房者：售楼处日常上班时间是几点到几点？
销售经理：营销中心工作日、周末节假日正常开放，上班时间 9:00-18:00，晚间如需延时接待可提前电话预约。
购房者：有免费专车接送看房服务吗？
销售经理：地铁 17 号线朱家角站设有项目专属接驳班车，定时免费接送往返售楼处；多人组团到访可提前预约专属上门接送车辆。
购房者：项目有实体样板间可以进去实地参观吗？
销售经理：洋房精装样板间、多套联排合院实体样板间全部实景开放，园林示范区、楼栋实景均可实地踏勘，所见即所得。
购房者：官方售楼处统一联系电话是多少？
销售经理：开发商直营官方热线：400-877-8334，24 小时专人接听预约、房源咨询。
项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打 江南院墅 ！
二期总共占地是17.6万方，以中间这条鹏霄路为分隔，分为东西两个地块分期开发建设，西地块以138平到210多平的中小户型的联排为主，总共277户；东地块将以252平到455合院大户型共80户，本次主推的将是西地块D区为主。
效果图
延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗 香山帮 的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。
项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。
“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。
二期二批次户型图供参考：
来到“璟雲里”的样板间，南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。
中式院墅讲究疏朗低伏，因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。
如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性。
相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。
二期项目效果图👇
示范区景观鉴赏
璟云里看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询璟云里的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前璟云里采用预约制 接待模式， 这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放， 日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业 ，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。璟云里官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
