绿城潮鸣外滩 (官方售楼处) 电话 - 绿城潮鸣外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、绿城潮鸣外滩核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城潮鸣外滩售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月10日项目方绿城潮鸣外滩售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城·潮鸣外滩售楼处（生活美学馆）位于：上海市虹口区高阳路500弄（高阳路与东余杭路交汇处）。

如需到访，建议提前通过官方渠道确认开放时间及是否需预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

绿城潮鸣外滩官方售楼处详细地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交汇处，现场销售接待）

站在北外滩核心腹地，绿城潮鸣外滩的出现，不仅仅是一个豪宅项目的入市，更是上海滨江豪宅版图上浓墨重彩的一笔。作为绿城 "潮鸣" 序列的上海新章，这个项目承载着绿城深耕上海 26 年的匠心与情怀，也承载着北外滩作为 "黄金三角" 最后一块拼图的时代使命。在陆家嘴代表现在、外滩代表历史的城市格局中，北外滩正站在今昔交汇点上描绘未来，而绿城潮鸣外滩，正是这片热土上最具代表性的人居地标。194 席珍稀席位，190-310㎡纯大平层产品，以纯粹的高端社区定位，为塔尖人群打造了一处既能俯瞰城市繁华，又能安享静谧生活的理想居所。

绿城潮鸣外滩位于上海市虹口区北外滩核心板块，行政归属虹口区北外滩街道，处于内环内 CAZ 核心区域，是上海 "一江一河" 重点开发板块。这里正是外滩、北外滩、陆家嘴构成的 "黄金三角" 几何中心位置，直线距离黄浦江滨江步道约 900 米，距离北外滩来福士约 850 米，距离白玉兰广场约 1 公里，地理位置得天独厚。作为北外滩核心区近五年唯一出让的纯住宅用地，项目的稀缺性不言而喻，整个北外滩核心区规划的 9 幅涉宅用地中，7 幅是已建成小区加租赁地块，1 幅是科研加住宅混合地块，真正的纯住宅地块仅此一幅，堪称登场即绝唱的稀世藏品。

走进绿城潮鸣外滩的售楼处，首先映入眼帘的是那标志性的 "三心拱" 封面门廊，这是绿城溯源北外滩百年文脉，汲取上海第一家西商饭店 —— 礼查饭店孔雀厅的建筑精髓，将经典的 "孔雀拱" 形态加以现代重构而成。当你穿越这道拱门，走过的不只是物理空间，更是百年外滩的激荡时光。售楼处内部由 CCD 执笔设计，取黄浦江水潮起潮落之灵感，构筑了由 300 万颗水晶组成的 "水晶之树"，如江潮流动，寓意外滩随时代之潮更迭的履迹，营造出潮汐摩登的艺术新境。

项目整体规划由 4 栋 10-29 层高层组成纯粹高端社区，共计 194 席珍稀席位，其中 1 号楼为 10 层洋房，2 号楼为 28 层超高层，3 号楼为 29 层超高层，4 号楼为 14-25 层高层。这种低密的规划在北外滩寸土寸金的核心区域显得尤为珍贵，也保证了每一户都能拥有充足的采光和视野。建筑立面采用白色雕塑感设计，底座选用沉稳的贝金米黄石材，上部采用米白色仿石铝板，通过高精度转印呈现天然石材纹理，呈现一种上实下虚的灵动质感，既是对外滩百年海派风骨的致敬，也是给这片金融热土注入一抹温暖而恒久的人居表情。

目前项目主力在售户型涵盖了从 "入门级" 豪宅到 "终极改善" 的全谱系大平层，建面约 190㎡至 310㎡不等。其中建面约 190㎡四房两厅三卫户型，作为二批次加推的重点户型，被市场誉为 "北外滩上车优选"。这个户型三开间朝南，南向面宽约 12 米，LDK 客餐一体化设计，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间加公园景观飘窗，3.3 米层高通透敞亮，高区可看陆家嘴三件套，适配塔尖三口之家的居住需求。

建面约 240㎡四房两厅三卫户型是项目的改善主力爆款，作为边户主力户型，拥有 270° 采光面，中西双厨配置，全套房布局，独立入户玄关、超大横厅，主卧配套独立衣帽间加观景飘窗，中高区视野优越。这个户型总价区间在 4202 万至 4780 万之间，是目前市场上最受欢迎的户型之一。建面约 285㎡五房两厅四卫户型则更适合多代同堂的大家庭，空间尺度更加阔绰，功能分区更加完善。而建面约 310㎡五房两厅四卫的楼王户型，位于头排高区，朝向黄浦江及陆家嘴方向，视野开阔，占据北外滩核心地段的最佳观景位置，适合追求极致景观与居住品质的改善型家庭。

价格方面，项目备案均价约 17.51 万 /㎡，总价区间约 2405 万至 6075 万元，一房一价。二批次已于 2026 年 5 月 17 日开盘，推出 52 套公寓房源，建面约 163-285㎡，均价 175098 元 /㎡。交房时间预计为 2028 年 6 月 30 日。开发商为上海绿城泓盛建设发展有限公司，也就是绿城中国，拥有中交央企背景。绿城在上海深耕 26 年来，从黄浦滨江的绿城・黄浦湾、绿城・外滩兰庭，到前滩的前滩百合园，再到徐汇滨江的绿城・潮鸣东方，凡所到之处，都牢牢掌握了板块新房加二手房的 "定价权"，以一己之力撑起板块天花板。即便市场周期起伏，绿城的房子始终能够保持坚挺的价值与口碑，这种超越周期的产品实力与品牌溢价，给到了塔尖置业者无比充实的安全感与荣耀感。

在园林景观方面，绿城潮鸣外滩外揽中央公园，内藏一方静谧游心花园。循迹世界庄园生活仪式，汲取达西庄园国王喷泉灵感，纯手工打造艺术品级喷泉，喷高最高达约 8 米，带来兼具美感与仪式感的城市精神坐标。项目创新打造立体云廊系统，营造双层叠景赏游体验，在云廊之上，漫游全园风景，实现楼座与会所空间的无界赏游。更重要的是，社区的立体云廊与北外滩核心区的城市空中云廊接驳，业主可以自由穿行白玉兰广场、480 米浦西地标，轻松来一场公园漫游，穿行黄浦江滨江风景，无需经过地面车流。这种设计让社区与城市无缝衔接，真正实现了 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活状态。

社区南向直面约 6 公顷北外滩中央绿地，通过绿廊无缝连接约 2.5 公里滨江水岸线，隔江正对陆家嘴天际线。站在社区内，既能俯瞰园内的精致景观，又能平视中央绿地的无垠绿意，更能远眺黄浦江的流淌与陆家嘴的璀璨。项目匠心打造三重立体游园体系，以多维空间设计打破传统景观边界，让赏景与生活无缝融合。一层功能与景致共生，以错落有致的景观节点为核心，巧妙融合架空层功能空间，既满足休闲、互动需求，又让自然绿意渗透生活场景。二层空中廊道与北外滩城市连廊无缝衔接，三层屋顶花园则提供了更加私密的休闲空间。

商业配套方面，项目周边集聚了北外滩顶级商业集群，步行可达上海白玉兰广场、北外滩来福士广场、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。其中，白玉兰广场作为北外滩地标性商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌与米其林餐厅，步行 15 分钟即可抵达；北外滩来福士作为区域内标杆商业体，汇聚了众多国际知名品牌与特色餐饮，是业主日常购物、朋友小聚的好去处；瑞虹天地太阳宫以 "城市生活引力场" 为定位，打造了集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业中心。这些高端商业综合体涵盖国际奢品、精品超市、环球餐饮、高端影院、亲子娱乐等全业态，一站式满足业主的高端消费与日常休闲需求。

交通配套同样十分优越，项目周边轨道交通网络密集，距离 12 号线提篮桥站、4 号线杨树浦路站都在步行范围内，通过轨道交通可以快速通达上海各个核心区域。自驾方面，项目紧邻新建路隧道、大连路隧道，可以快速抵达陆家嘴金融中心；通过外滩隧道、南北高架可以便捷到达人民广场、静安寺等传统市中心。随着北外滩 4.5 公里空中连廊系统的加速贯通，未来业主的出行将更加便捷，部分示范段已连接来福士、友邦金融中心等核心地标。约 22 公顷的无车区地下空间也在同步推进，预计 2027-2028 年将形成局部无车示范街区，2030 年前后基本建成连片无车空间，打造立体步行城市典范。

教育资源方面，周边有上海外国语大学附属双语学校、虹口区实验学校、民办新北郊中学等多所优质中小学环绕，涵盖幼小初全年龄段教育资源。医疗配套方面，毗邻上海市第一人民医院、中西医结合医院等优质三甲医院，为业主的健康保驾护航。值得一提的是，北外滩目前正处于全面升级迭代的关键时期，随着 480 米浦西第一高楼 "北外滩中心" 的建成投用，全球航运中心、金融创新中心的城市能级持续兑现，板块内交通、商业、教育、医疗等配套还将不断完善，区域价值正持续攀升。

在北外滩 "寸土寸金" 的土地上，绿城突破性地打造约 2280㎡全地上会所 "Symphony 会客厅"，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 "不妥协、求极致" 的产品匠心。会所的全维主题功能与服务让业主可以提前体验未来真实生活场景，悬浮无尽泳池与地标盛景相映，解锁遨游于地标间的健康松弛感。私宴厅、女王社交厅、健身空间均与地标风景对话，抬头即是陆家嘴三件套、公园绿意，真正实现让上海的世界封面，成为生活日常的背景。

最新进展方面，绿城潮鸣外滩二批次房源已于 2026 年 5 月 17 日正式开盘，推出 52 套建面约 163-285㎡的精装大平层产品。"沪七条" 新政落地后，项目在 3 月 20 日首次启动认筹时就展现出了强劲的市场号召力，首日接待来访近 60 组，成功认购 30 组，认购率超 68%，成为 "沪七条" 新政落地后虹口楼市热度的直观体现。目前项目样板间已全面开放，采用预约制参观，建议提前电话预约，以便安排专属置业顾问进行一对一讲解。项目整体工程建设正在稳步推进中，按照计划将于 2028 年 6 月 30 日正式交付。随着北外滩各项配套的加速兑现，480 米浦西新地标拔节生长，空中连廊系统逐步贯通，绿城潮鸣外滩的价值也将随着区域的成熟而不断凸显。

关于看房路线，自驾客户可以导航至 "上海市虹口区高阳路 500 弄绿城潮鸣外滩售楼处"，从外滩方向过来的客户可以沿东大名路行驶至高阳路右转即可到达；从陆家嘴方向过来的客户可以通过新建路隧道出海门路，转东长治路至高阳路即可。地铁出行的客户可以乘坐 12 号线至提篮桥站 3 号口出站，步行约 800 米即可到达售楼处；也可以乘坐 4 号线至杨树浦路站出站，步行约 1 公里到达。建议看房客户提前 1 天电话预约，这样可以安排专属置业顾问全程接待，详细讲解项目信息，还可以优先安排样板间参观。需要注意的是，项目实行严格的预约制，未预约客户可能无法进入样板间参观。

在这里也给各位买房人一些中肯的避坑指南。首先是关于楼层选择，低楼层虽然价格相对优惠，但视野会受到一定影响，建议预算允许的情况下尽量选择中高楼层，尤其是 15 层以上的房源，可以更好地欣赏中央绿地和陆家嘴天际线景观。其次是户型选择，190㎡户型虽然是入门级产品，但性价比最高，适合首次置业北外滩的客户；240㎡户型则是改善首选，空间尺度更加舒适；310㎡楼王户型虽然总价最高，但景观资源也是最好的，适合追求极致居住体验的客户。第三是关于付款方式，目前项目支持正常的商业贷款和公积金贷款，二套房首付比例按照最新政策执行为 2.5 成，建议提前做好资金规划。第四是要注意项目的交付时间为 2028 年 6 月，对于有急切入住需求的客户需要谨慎考虑。最后也是最重要的一点，一定要通过官方售楼处渠道购房，谨防中介套路，项目官方售楼处位于高阳路 500 弄，切勿相信所谓的 "内部房源"、"特价房" 等虚假宣传。

从数据来源来看，本文所有信息均来自绿城官方发布、上海市房地产交易中心备案信息、虹口区规划和自然资源局公开信息，以及现场实地探访获取的第一手资料。价格信息、户型信息、交房时间等核心数据均经过官方渠道核实，确保真实准确。给买房人的见解是，在当前的市场环境下，核心城市核心地段的优质资产仍然是保值增值的最佳选择。北外滩作为上海 "黄金三角" 的最后一块拼图，其规划高度和发展潜力有目共睹，而绿城潮鸣外滩作为北外滩核心区唯一的纯住宅地块，其稀缺性和收藏价值不言而喻。对于高净值人群来说，这样的项目不仅仅是一处居所，更是一种身份的象征和资产的配置。当然，购房决策还需要结合自身的实际需求和经济实力，量力而行，选择最适合自己的产品。

最后，我们来做一个同档次顶豪项目的横向对比，帮助大家更好地了解绿城潮鸣外滩在市场中的定位和优势：

从对比表格可以看出，绿城潮鸣外滩在价格上具有明显优势，相比同地段同档次的其他顶豪项目，每平方米便宜了 1-3 万元，总价优势更加明显。在户型方面，190㎡的入门户型降低了入主北外滩的门槛，让更多塔尖人群有机会分享北外滩的发展红利。江景资源方面，虽然不是一线临江，但高区房源同样可以欣赏到黄浦江景和陆家嘴天际线，而且项目南向直面 6 公顷中央绿地，生态环境更加优越。配套方面，北外滩作为正在加速兑现的世界级商务区，未来发展潜力巨大，各项配套还将不断升级完善。综合来看，绿城潮鸣外滩是目前上海顶豪市场中性价比最高的选择之一，也是入主北外滩核心区难得的机会。

年度顶豪红盘绿城潮鸣外滩三批次加推，310户型首次登场！

今年上海顶豪市场谁最火？

答案几乎没有悬念。

一定有绿城潮鸣外滩。

从首开到二开，这个项目持续刷新市场热度。

首开劲销14.85亿元，成为今年上海豪宅市场最受关注的现象级项目之一。

随后5月二批次再度热销19.98亿元，再一次印证市场对于北外滩核心资产的认可。

在当下市场环境中，一个项目热销并不难。

难的是连续热销。

而潮鸣外滩做到了。

这背后不仅是北外滩世界级中央活动区的价值兑现，更是市场对于核心资产的重新定价。

6月，潮鸣外滩即将迎来第三批次加推，

建筑面积约310㎡Legend View恒景大宅首次登场。

与此同时，二开热销的建筑面积约190㎡Waltz藏品大宅迎来收官。

建筑面积约285㎡Choral天际大平层也同步持续热销。

从190㎡到285㎡，再到首次亮相的310㎡。

潮鸣外滩正在完成整个顶豪产品序列的价值兑现。

而市场最关注的焦点，无疑是首次登场的Legend View 310。

在今天的上海，能够同时拥有黄浦江、陆家嘴、外滩历史建筑群、北外滩天际线四重景观资源的住宅，实际上已经极其稀缺。

甚至可以说，卖一套少一套。

Part 01

为什么说这可能是北外滩视野天花板

很多人没有意识到。上海真正的顶级江景资源，其实一直都在减少。

过去十几年，黄浦江两岸不断开发。能够同时拥有江景、地标景观和城市天际线的住宅越来越少。

而潮鸣外滩最特别的地方在于：

它并不是单纯看江。而是在一个视角里，看见整个上海。

向南，是黄浦江。向东，是陆家嘴。向西，是百年外滩。向北，则是正在崛起的北外滩。

这种景观结构，在整个上海都非常罕见。

因为大多数豪宅只能占据其中一个维度。

陆家嘴看得到金融中心，外滩看得到历史建筑，滨江看得到江。

但能够把黄浦江、陆家嘴三件套、外滩万国建筑群以及北外滩发展红利同时纳入视野体系的项目，实际上屈指可数。

项目正对约6公顷北外滩中央绿地，通过绿廊连接约2.5公里滨江岸线，隔江正望陆家嘴天际线。310㎡户型位于头排高区，面向黄浦江及陆家嘴方向。

换句话说。这套房子最重要的资产，不在室内，而在窗外。

真正值钱的是资产浓度。

如果把上海最核心的城市资源放在一张地图上。

你会发现一个有趣现象：陆家嘴，外滩，北外滩，刚好形成黄金三角。

而潮鸣外滩恰恰位于这个黄金三角的重要观察位。

这种位置最大的价值是什么？

不仅是今天的繁华。而是未来几十年的确定性。

因为这里聚集的是上海最核心的金融资源、总部经济资源、国际航运资源以及城市更新资源。

一个区域的发展会变化。

但城市核心永远会向核心聚集。

所以很多顶豪买家买的根本不是房子。

买的是城市资源的浓度。

而Legend View 310所拥有的，恰恰是整个上海资产浓度更高的界面之一。

Part 02

为什么是310㎡北外滩恒藏级观礼台

因为它占据了最好的景观面。

如果说景观决定了一套豪宅的价值上限，那么户型则决定了这种价值能够兑现多少。

很多项目都拥有不错的资源，但真正的问题在于，资源是否能够被居住者感知、占有并长期享受。

这恰恰是Legend View 310最值得讨论的地方。

在潮鸣外滩的产品体系中，310㎡并不仅仅意味着更大的面积，而是整个项目对于城市资源、空间尺度和生活场景的一次集中表达。

三重景观叠加，城市精华尽收眼底

通江视廊，它占据了整个社区最优越的景观条件。不同于普通意义上的江景住宅，Legend View 310面向约6公顷中央公园形成的通江视廊，视线穿过公园绿意，一路延伸至黄浦江岸线，再与陆家嘴天际线相接。这样的城市界面，在上海核心城区极其少见。

很多豪宅拥有江景，但前方往往被建筑切割；很多豪宅拥有城市景观，却缺少自然界面的缓冲。

而310㎡所拥有的，则是一种更完整的视野秩序。

近处是公园，中景是江河，远景是陆家嘴与外滩构成的城市天际线。

这是属于上海的黄金视角。

也是北外滩未来最难复制的资源之一。

更重要的是，这种景观并非停留在某一个观景阳台或某一扇窗户。

Legend View 310真正厉害的地方，在于它把景观变成了生活本身。

约21米的超级面宽，几乎将整座城市横向展开在居者眼前。

客厅、餐厅、主卧共同分享同一片风景。

当晨光从江面升起，当陆家嘴灯火点亮夜空，当黄浦江两岸的天际线随着四季变化呈现不同表情，风景不再是偶尔欣赏的对象，而成为日常生活的一部分。

这种体验，在上海并不多见。

因为对于顶级住宅而言，面积只是基础门槛，真正决定价值的，是能够拥有多少面向城市的界面。

310㎡选择以全景舱的方式回应这一点。

大面积全景玻璃系统、尽可能隐藏于公区的结构设计、连续展开的观景界面，让室内与室外之间的边界被最大程度弱化。

居住者仿佛置身一座悬浮于城市之上的观景舱。

脚下是北外滩，眼前是黄浦江，远方是陆家嘴。

整座上海成为家的背景。

与此同时，310㎡也没有因为追求景观而牺牲居住体验。

相反，它将大宅对于礼序、社交和家庭生活的理解推向新的维度。

入户采用仪式感拉满的十字圆厅设计

这种源于经典大宅的礼序空间，让归家不再只是功能性的动线，而是一场充满仪式感的转换。

从城市到私域，从繁华到静谧，情绪在空间中被缓慢安放。

进入核心生活区后，约百平方米的U型环幕会客厅成为整个空间的精神中心。

这里既可以是一场私人晚宴的主场，也可以是家族聚会的客厅，更可以是独处时欣赏城市夜景的最佳位置。

弧形中岛连接中西双厨，开放而完整的社交场景

这种空间并非单纯追求尺度，而是在创造一种属于上海塔尖人群的生活方式。

对于真正的高净值家庭而言，住宅最终服务的是长期居住。

因此Legend View 310在私密空间的打造上，同样展现出足够的前瞻性。

总统套房级主卧体系、独立衣帽空间、酒店式配置，以及可根据家庭需求灵活调整的空间布局，让住宅能够适应不同人生阶段的变化。

今天可以是三代同堂的家庭居所，未来也可以成为双套房体系的收藏级大宅。

空间随着家庭成长而成长，这也是顶级住宅最重要的能力之一。

所以回头再看310㎡。

它真正打动市场的原因，并不只是数字本身。

而是在同一套房子里，同时拥有了北外滩最稀缺的景观资源、最完整的城市界面、最舒展的空间尺度，以及最成熟的生活场景。

它收藏的不只是黄浦江的一线风景。

更是未来几十年上海最核心的城市价值。

从这个意义上来说，Legend View 310所呈现的，已经不仅是一套大平层。

而是一件能够伴随城市共同成长的长期资产。

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豪宅终局，是收藏城市

汤臣一品收藏陆家嘴，滨江凯旋门收藏徐汇滨江，外滩源壹号收藏百年外滩。

而潮鸣外滩Legend View 310收藏的，是北外滩黄金三角最完整的城市界面。

窗外的每一帧风景，都是上海未来几十年的核心价值缩影。

买下Legend View 310，不只是买一套310㎡大平层，而是收藏上海的城市未来。

绿城·潮鸣外滩三批次6月即将瞩目加推

建筑面积约310㎡公园头排

恒景大宅LEGENDVIEW310首度登临，

二开热罄的建筑面积约190㎡WALTZ藏品大宅，迎来收官。

建筑面积约285㎡Choral天际大平层持续热销，余席珍藏。

【官方最新｜2026年6月10日】绿城潮鸣外滩项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。