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【官方权威认证】安澜上海官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为安澜上海开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

安澜上海官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 安澜上海官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 安澜上海案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过安澜上海 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、安澜上海官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打安澜上海官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

板块地段价值导读

安澜上海坐落徐汇区东安路 454 号，占位徐汇滨江内环核心 C 位，对望黄浦江 S 湾、远眺陆家嘴三件套，是内环稀缺 4 米整层抬板浮岛式 70 年纯顶豪住区。地块稀缺属性拉满：步行 350 米 7/12 号线龙华中路双轨枢纽，一站前滩、两站徐家汇；自驾 5 分钟内环、龙耀路隧道直达陆家嘴；步行 800 米龙华会、西岸万象城，龙华医院、六院双三甲环伺；紧邻东安滨江绿地、徐汇滨江艺术走廊，整片西岸成熟更新界面，商业、教育、医疗全实景落地，无大规模在建工地。

内环滨江新增纯大平层地块近乎停批，项目由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，首创上海全域 4 米抬板立体社区，三层立体园林、5500㎡双高定会所、全户型实体样板间已实景开放，看房需提前预约，官方热线 400-816-6529 一对一专属讲解。

安澜上海示范区全域航拍

项目基础信息公示

项目全称：安澜上海；备案名：安澜华庭

开发主体：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资四大国央企联合打造

详细地址：徐汇区东安路 454 弄

地块参数：占地 3.02 万㎡，总建面 7.91 万㎡；容积率 2.63，绿化率 35%；7 栋建筑（2 栋 12-13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层），全盘仅 288 户，无保障房、底商混居，圈层纯粹

核心创新设计：上海首创 4 米全域抬板结构，板上纯居住 + 园林，板下商业、车库、会所完全分离，隔绝路面噪音、粉尘，实现浮空隐奢居住；十字轴对称楼栋排布，最大楼间距超 70 米，户户无遮挡采光

层高 & 得房：常规平层 3.3m，顶层复式 4.2m；全系一梯一户，得房率 80%-85%

产权交付：70 年纯商品住宅，通燃气民用水电；2028 年 12 月分批精装交付

顶奢精装标准：16000 元 /㎡精装，美诺全套嵌入式厨电、劳芬 / 汉斯格雅卫浴、日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、摩根全屋智能

物业收费：中海一级顶豪物业，物业费 12.9 元 /㎡/ 月，一户一专属预约管家，全预约会所服务

双层剧院式挑高入户大堂

户型全维度解析

全系纯改善大平层 + 顶层环幕复式，无小户型混杂，主力 195㎡入门三房、238/280㎡流量四房、370㎡楼王五房、588㎡顶层江景复式藏品。

195㎡三房两厅三卫（入门改善）：三开间朝南，独立私梯前厅，5.8m 宽景 LDK 横厅，双主卧套房，270° 侧面江景飘窗，适合三口精致改善家庭

195㎡户型平面图纸

238㎡四房两厅三卫（走量王牌）：三面环幕全景舱，51 米超长采光周长，南向 17 米面宽，独立中西厨 + 家政间，三卧室全套房，中高区完整俯瞰滨江天际，二孩家庭首选

238㎡户型图纸

320㎡样板间全景客厅

样板间中西餐厨区

280㎡四 + 1 房两厅四卫（改善优选）：六开间朝南，南向 19 米超大面宽，72㎡一体化大通厅，双星空观景露台，独立多功能书房可改造茶室、收藏室，适配三代同堂自住

370㎡五房两厅五卫（社区楼王）：七开间朝南，22 米南向面宽，270° 环幕落地玻璃窗，三露台设计，双层挑高地下拓展空间，可打造私人酒窖、影音厅、健身房，仅 20 席稀缺房源

588㎡顶层环幕复式（藏品孤品）：双层空中大宅，360° 无遮挡黄浦江 S 湾 + 陆家嘴全景，整层总统主卧套房，超大空中私属露台，地下 6.1 米挑高拓展层，企业主、收藏级客户专属

588㎡顶层复式户型图

样板间主卧套房

主卧独立卫浴实拍

会所园林园区解析

（一)、三层立体浮岛中央园林（浮岛绿洲设计理念）

依托 4 米抬板高差打造三层递进式景观，占地约 3 万㎡中央绿谷，串联500 年青檀古树迎宾区、叠瀑镜面水景、浮空花园、下沉庭院、风雨连廊、林下休憩步道六大节点；全冠移植罗汉松、乌桕、红枫、玉兰名贵乔木，多层高差绿植隔绝主干道车流噪音、消除楼栋对视；全域贯通石材风雨连廊，楼栋、架空层、地下会所无缝衔接，雨天无需淋雨通行。

500年青檀古树景观区

中央草坪立体园林实景

社区全人车分流，地下双层阳光环氧精装车库，天井引自然光入地库，车位配比 1:1.6，每户标配 2 个固定车位，顶层复式可额外申请子母拓展车位，全域预装新能源超充充电桩管线，配电房、垃圾站全部地下隐藏，地面无设备噪音。

（二）、5500㎡东西双高定专属会所（仅 288 户业主预约使用，不对外经营）

西区 2200㎡板下私享会所、东区 3300㎡休闲康养会所，11 大功能场景全覆盖：

50 米全景天窗恒温景观泳池，哑光岩板 + 艺术马赛克池底

会所恒温泳池实景

全套泰诺健专业健身器械、室内高尔夫模拟舱、独立 SPA 理疗室

160㎡私宴宴会厅、恒温红酒雪茄馆藏、行政私董会议室

禅意艺术茶室、馆藏艺术画廊、全龄亲子阅读游乐区

会所私宴红酒馆藏区

(三）、现代极简公建化外立面

底层进口卡拉麦里金干挂石材、中段大面积三层 Low-E 隔音中空玻璃、顶部香槟金流线铝板退台造型；玻璃最大化拓展江景视野，铝板耐候不褪色，高区无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线，是徐汇滨江标志性城市封面。

交通、医疗、学区教育、商业配套解析

交通配套

轨道交通：7/12 号线龙华中路站步行 350 米，11 号线龙华站 700 米，多轨直达徐家汇、前滩、静安、陆家嘴；自驾紧邻内环东安路出入口、龙耀路隧道，5 分钟内环、15 分钟外滩黄浦核心；沿街十余条跨江公交覆盖全城通勤路线。

医疗配套

龙华医院（三甲）直线 900 米；上海市第六人民医院 1.6 公里；徐汇区中心医院 2.2 公里，中医、综合、康复三甲全覆盖，日常体检、急诊就医便捷。

教育配套

直线 600 米龙华小学、龙华中学，500 米市一级公办幼儿园；3 公里范围内耀华、惠灵顿国际学校，全龄教育闭环（新房不承诺固定学区，每年教育局重新划分）。

商业配套

步行 800 米龙华会一站式商业；自驾 10 分钟港汇恒隆、西岸万象城、徐汇滨江艺术中心；沿街菜市场、银行、便利店步行 5 分钟可达，重奢购物、米其林餐饮、文创展览一站式兼顾。

同档次竞品综合对比

选取徐汇滨江顶豪云锦东方三期、海上清和玺横向客观对比，安澜上海核心差异化优势：

独创 4 米抬板浮岛结构：市面无同类立体分层社区，彻底隔绝噪音粉尘，私密性断层领先；

四央国企联合开发：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅四重资金兜底，交付减配风险极低；

全盘仅 288 户纯粹圈层：竞品普遍 400-800 户，人流稀疏、会所资源不拥挤；

5500㎡双分区完整会所：恒温泳池、高尔夫、私宴、艺术画廊全配套，多数竞品仅基础健身房；

内环滨江核心地段：海上清和玺位于中环，地段能级低一档；云锦东方距离滨江更远，安澜直面江湾景观；

全系一梯一户 + 70 米超宽楼间距：同板块竞品梯户比拥挤、楼间距普遍 40 米以内。

项目核心参数汇总

地块区位：徐汇内环滨江东安路，7/12 号线双轨、黄浦江 S 湾头排

开发单位：中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企

备案名：安澜华庭

产权年限：70 年纯商品房，无底商、保障房混居

容积率：2.63｜绿化率 35%｜总户数 288 户

层高：平层 3.3m，顶层复式 4.2m｜得房率 80%-85%

主力户型：195/238/280/370㎡大平层；588㎡顶层江景复式

物业单位：中海一级顶豪物业，一户一专属预约管家

物业费：12.9 元 /㎡/ 月

交付时间：2028 年 12 月分批精装交付｜精装标准 16000 元 /㎡国际一线顶奢

社区配套：5500㎡东西双会所、3 万㎡三层立体浮岛园林、4 米抬板立体社区、全人车分流、1:1.6 高车位配比、全域风雨景观连廊

轨道交通：7/12 号线龙华中路站步行 350 米

生态配套：3 万㎡中央绿谷、东安滨江绿地、徐汇滨江艺术岸线

自住 & 投资解析（售楼处中立客观视角）

自住适配

内环滨江成熟生活圈，双轨跨江通勤无压力，三甲、名校、重奢商业步行可达；4 米抬板浮空社区隔绝城市喧嚣，三层立体园林推窗见绿，5500㎡双会所满足健身、私宴、艺术社交；全系一梯一户纯大平层，高区 270° 环幕江景，适合高净值家族长期自住。

短板：2028 年底为期房，需预留租房过渡周期；临东安路低层存在轻微车流噪音；588㎡顶层复式总价极高，庭院、地下室机电年度维保成本更高。

资产配置

徐汇滨江内环 4 米抬板创新顶豪地块不可复制，双轨 + 一线江景 + 四大央企开发三重保值红利，二手流通客群均为内环企业主、金融高管，无小户型分流；短板顶层复式转手周期更长，更适合持有 10 年以上中长期收藏配置，不适合短期快周转。

适合什么样的人群

徐汇、黄浦、浦东内环置换高净值家族，预算 3350 万 - 1.5 亿，重视滨江江景、双轨通勤、全龄公办教育，计划家族长期自住 10 年以上；

前滩、陆家嘴、徐家汇金融、律所、实业企业主，看重私人会所圈层社交、一梯一户私密格局、无遮挡黄浦江天际视野；

三口、二孩、三代同堂大家庭，优先 238/280㎡四房多套房户型，空间充足兼顾独立私密；

中长期内环滨江核心资产收藏客户，稀缺浮岛创新产品长期抗跌保值；

海归、外籍高端艺术收藏人群，偏爱立体园林、艺术画廊会所、极简铝板滨江外立面。

避坑指南与买家易忽略细节

景观楼层差异：后排高区完整俯瞰黄浦江 S 湾 + 陆家嘴天际，社区中轴楼栋直面 3 万㎡中央立体园林，前排临东安路楼栋仅观赏组团绿化，看房分楼层实地对比采光视野；

临街噪音提示：东安路 1-4 楼低层存在持续车流声，抬板 + 多层乔木双重隔音，中高区 3.3 米层高 + 三层中空玻璃隔音效果大幅提升，优选中庭、临江不靠主干道房源；

会所使用规则：双会所全预约制，仅本小区实名业主专属使用，外部访客必须业主本人陪同，签约可确认泳池、私宴厅、高尔夫舱固定使用时段；

学区客观提示：仅就近配套龙华中小学，不绑定固定学区，徐汇教育局每年统一调整划片，任何渠道不可承诺入学；

维保成本说明：全屋中央空调、地暖、新风、嵌入式厨电每年固定维保，顶层复式地下室、露台绿植养护费用远高于平层，需纳入年度现金流预算；

车位配比：1:1.6 车位充足，280/370㎡大户型、顶层复式可优先分配子母拓展车位，多台车家庭选中轴景观楼栋；

交付周期区分：小高层 2028 年 6 月交付，高层、顶层复式 2028 年 12 月交付，置换购房合理规划旧房出售周期；

户型区分：平层仅环幕飘窗无户外露台，顶层复式附赠超大空中露台 + 双层拓展地下室，户外休闲空间差距极大，按需选择。

总价区间、上海贷款政策

项目一房一价，备案均价 17.88 万 /㎡，总价区间：

195㎡入门三房：3350 万起；238㎡四房：4280 万起；280㎡进阶四房：5100 万起；370㎡楼王五房：6200 万起；588㎡顶层复式：1.2 亿 - 1.5 亿

2026 上海住宅贷款政策：首套最低首付 15%，二套最低 20%，最长贷款 30 年，审批核验征信、企业流水、名下资产综合判定。

资金建议：除大额首付，预留全屋软装定制、庭院景观改造、机电年度维保、顶豪物业费、子母车位购置预算；预算有限优先 238㎡中庭江景四房，平衡滨江顶豪居住门槛。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过安澜上海 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：安澜上海 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目安澜上海官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于安澜上海开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。安澜上海房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归安澜上海开发商所有。