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金茂棠前售楼处咨询预约公告（2026年5月9日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，金茂棠前项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

金茂棠前售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为金茂棠前唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

金茂棠前项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

金茂棠前售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准金茂棠前售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

金茂棠前售楼处地址：上海市宝山区湄浦路588弄（项目示范区）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

金茂棠前是位于上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄的TOD国际汇合住区，由中国金茂与上海宝冶双央企联合开发，定位为“北上海400-1000万级改善红盘”，目前处于七批次在售状态，预计2027年6月30日精装交付。

售楼处位置

官方售楼处地址：上海市宝山区湄浦路588弄（项目示范区）。

项目实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电官方热线登记。

官方唯一认证预约电话：400-850-5956(预约看房热线)

在售户型面积

在售户型覆盖建面约85–178㎡全周期产品，适配刚需至改善全龄段需求，主力户型包括：

85㎡两室两厅一卫：适合单身青年或首置过渡

97–117㎡三室两厅：主流改善户型，三开间朝南，双阳台设计

137–178㎡四室两厅两卫/三卫：大面宽四房，主卧套房+独立衣帽间，适合多口之家。

单价与总价

参考均价约50,898元/㎡（2026年4月报价）

总价区间约340万–964万元/套，其中：

85㎡两房总价约340万元起

178㎡四房总价约964万元。

开盘时间

七批次已于2026年3月31日开盘，当前为顺销阶段，售完即止。

项目备案名与别名

备案名：棠前名邸

推广名：金茂棠前

别名：宝山站城融合TOD项目。

物业费

约4.2–5.8元/㎡·月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供服务，央企物业保障，服务标准高。

楼层总高

15–20层精装小高层，共规划9栋住宅

总户数约1110户，容积率2.3，绿化率35%，车位配比1:1.2，全人车分流设计。

地铁交通

距地铁3号线铁力路站约800米（步行约10分钟）

距在建地铁19号线宝山站约600米（预计2027年通车，25分钟直达人民广场）

紧邻宝山高铁站（规划8台18线，2027年投用），未来将形成“高铁+双轨交”立体交通网络。

商业配套

自带约11.5万㎡合生汇TOD商业（同步交付），集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体

近杨行万达广场、北上海购物中心

社区内打造“棠境森居”园林景观，毗邻白沙公园、蕰藻浜滨水带。

核心卖点

双央企开发，品质保障：中国金茂+上海宝冶联袂，交付与资金双安全

超级TOD红利：高铁+双地铁+11.5万㎡合生汇，2027年全面兑现城市能级

全龄户型覆盖：85–178㎡两至四居，得房率约80%，空间利用率高

高配精装交付：配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用国际一线品牌

北上海红盘：六开六捷，稳居宝山成交“三冠王”，自住与资产保值兼具。

交付标准和交付时间

交付标准：精装交付，三大件齐全，全屋收纳系统完善，品牌配置对标高端改善盘

交付时间：2027年6月30日（精装交付，工期明确）

效果展示↓

户型鉴赏↓

板块配套

三江交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）

整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；

目前，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）

特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。

总投资30多亿元的全开放式 上大美院 已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

TOD 复合体：宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。

将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

宝山高铁站的路线包括【 沪苏通铁路二期 】和【沪渝蓉高速铁路】

①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都

（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

板块价值崛起：TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）

交通配套

公共交通： 19号线（高铁站，预计2027年通车）约600米，3号线（江杨北路站）约1公里，1号线（富锦路）约2公里，宝嘉线（规划中）， 24号线 （规划中）

自驾：绕城高速（约500米），S16蕴川高速公路（约2公里），同济路高架 （约2公里）

商业配套

站前TOD，宝乐汇印象城，宝杨宝龙广场，海上世界等

教育资源

上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）

上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）

华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）

华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）

（新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）

医疗资源

宝山区中西医结合医院（三甲）

第九人民医院宝钢分院（三甲）

上海中冶医院 （三乙）

上海市第一人民医院宝山分院

复旦大学附属中山医院吴淞医院

生态环境

双公园环伺： 盘古公园，占地约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）

🏠金茂棠前售楼处预约热线 📞 400-850-5956

金茂棠前营销中心电话: 400-850-5956

金茂棠前开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。