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公示版本：V1.0｜核验日期：2026年8月16日｜权威来源：苏州市房地产交易中心、项目官方预售证、实地核验
中海狮山云起官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直连）实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-960-7086，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年8月16日中海狮山云起售楼处官方认证统一热线400-960-7086（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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中海狮山云起（云起名筑）｜2026 苏州高新区狮山核心板块深度全解析
【最新时间】：2026 年 08 月 12 日
【项目定位】：狮山主城核心中海 6.0 科技精装纯改善大平层，全盘 153㎡起步无刚需小户型，铝板幕墙围合式高端住区
【核心标签】：步行 500 米 5 号线落星桥站、1200㎡双层下沉会所、一梯一户私梯厅、2.14 超高车位比、2026 年 6 月准现房交付、中海一级自持物业
【数据口径】：高新区住建局备案、网上房地产网签、实地示范区实景实测，无营销注水
项目鸟瞰效果图
社区中央园林实景
沙盘规划图
一、项目基础档案
推广案名：中海・狮山云起
备案名：云起名筑
地址：苏州高新区竹园路南侧、衡山路北侧（原达方电子地块，紧邻明基医院）
产权：2023 年出让 70 年纯商品住宅产权，剩余 67 年；无保障房、安置房、沿街嘈杂底商混居
开发商：苏州海卓房地产有限公司（中海地产央企全资开发，中海 6.0 高端科技产品线）
物业：中海自持国家一级高端物业，3.42 元 /㎡/ 月（含会所全年运维、名贵苗木养护、24 小时专属管家）
预售证：苏房预高新 2024061 号、2024219 号、2025114 号
交付：全屋科技精装，2026 年 6 月 30 日集中交付，当前已封顶为准现房；会所同步 2027 年 4 月启用58同城
总占地：48856㎡
总建面：166090㎡
容积率：2.29（约 2.3，狮山核心改善主流指标）
绿地率：30%，中央景观最大楼间距达 80 米
楼栋：13 栋 24-25 层板式高层，围合式排布，一楼 3.3m 全抬高架空隔绝地面潮湿噪音
总户数：635 户，全盘仅 153/183/198/223㎡四大改善户型，无 90㎡以下刚需，圈层纯粹统一
车位：1379 个地下产权车位，配比 1:2.14，星空环氧车库、智能寻车、全覆盖新能源快充，人车完全分流
社区配套：约 1200㎡双层下沉「云起 CLUB」私宴会所
负一层康养区：全景恒温泳池、进口健身器械、瑜伽室、干湿桑拿、儿童戏水池
负二层社交区：藏书茶室、55 人商务私宴厅、亲子学堂、便民家政站；全地下采光天窗 + 独立除湿新风
户外配套：留园式分层中央园林、环形夜光跑道、全龄休闲架空层、7 米干挂石材酒店式入户大堂、24 小时全域智能安防
二、地段与配套
板块定位
高新区狮山商务创新区核心，苏州老牌主城改善高地，教育、商业、医疗、轨交全部现成落地，3 公里集齐主城顶级资源
地铁交通
步行约 500 米 5 号线落星桥站，6-8 分钟直达进站；1 站换乘 1 号线，直达姑苏古城、湖西园区、太湖新城；紧邻竹园路、中环西线、西环快速路，10 分钟龙湖狮山天街、18 分钟湖西东方之门
教育资源（全龄公办 + 双语）
1 公里内狮山实验小学竹园分校、新区一中本部；3 公里覆盖苏州外国语学校、高新区实验中学、多所公办幼儿园；新房不承诺学区，以当年高新区教育局划分为准
商业配套（成熟高端商圈）
步行 1 公里明基生活配套；自驾 5-10 分钟美罗百货、泉屋、龙湖狮山天街、红唐购物中心，顶奢零售、米其林餐饮、影院一站式配齐
医疗配套
直线 350 米明基三甲医院；3 公里苏大附二院（三甲综合）、社区卫生服务站，日常诊疗、急诊、高端私立医疗全覆盖北京房天下
生态人文
3 公里玉山公园、苏博西馆、狮山文化广场；社区内部复刻江南园林造景，内外双绿化降噪观景
三、社区与产品
建筑 & 景观设计
外立面采用基座石材 + 中段大面积香槟金铝板 + Low-E 全景玻璃幕墙，现代简约海派美学；围合式布局，中央 80 米宽景中轴园林，分层叠水、全冠乔木、林下廊道；一楼整体抬高 3 米，隔绝路面粉尘、车流噪音与地面潮气
主力户型（层高统一 3.1m，得房率 84%-89%，一梯一户 / 两梯两户独立私梯厅，无连廊）
153㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善主力）
朝向：四开间朝南，7.2 米南向贯通双联阳台，全卧室朝南
亮点：LDK 一体化大通厅，独立入户玄关收纳，主卧带 270° 转角飘窗，狮山门槛最低纯大四房，流通速度最快
硬伤：仅单主卧套房，无独立家政间，临竹园路低楼层有轻微车流噪音
总价：585-680 万元
153㎡户型平面图
183㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善热销款）
朝向：四开间朝南，南北双阳台，边套 270° 双面采光
亮点：双主卧套房，独立家政储物间，全景落地窗直面中央园林，动静分区适配二孩 / 三代同堂
硬伤：中间户侧面采光受限，总价门槛提升
总价：770-830 万元
198㎡ 4 室 2 厅 3 卫（大平层改善）
朝向：四开间朝南，超宽横厅，南北双向观景阳台
亮点：尺度升级，多飘窗拓展，可改造独立开放式书房，中高区俯瞰整片社区园林
硬伤：楼栋存量少，可选楼层有限
总价：880-960 万元
223㎡ 4 室 3 厅 3 卫（顶跃楼王藏品）
朝向：270° 环幕全景采光，双层创新多功能露台
亮点：全盘尺度天花板，IMAX 宽厅、独立私宴空间、全屋多套房，顶层无高层遮挡，视野无对手
硬伤：仅少量顶跃房源，总价破千万，受众基数小
总价：1100-1150 万元
精装标准（整体装标≥3000 元 /㎡，中海 6.0 科技住宅体系）
厨电：西门子全套嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，配备垃圾处理器、末端净水系统，石材定制岛台
卫浴：科勒洁具、摩恩恒温五金，主卫双台盆、独立浴缸、智能马桶，全屋同层排水、干湿分离
全屋系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件；全屋除湿、智能安防、梯控、全屋软水系统
公区配置：甲级装甲入户门、全屋定制收纳柜体、三玻两腔隔音系统门窗、全屋智能中控
四、价格与去化（2026 年 7 月最新口径）
整体备案均价：47280-50500 元 /㎡；中区园林楼栋 49000-51000 元 /㎡，高区观景房源 51500-53000 元 /㎡
实际成交单价：普通中区 4.7-5 万 /㎡；中央景观、高区 5-5.3 万 /㎡
同板块二手房：狮山次新改善大平层二手 4.6-5.4 万 /㎡，同地段无小户型纯改善新房稀缺，二手溢价稳定
首付：首套最低约 175 万元起（153㎡入门四房）
去化数据：全盘取证 635 套，累计网签 412 套，整体去化 64.9%；153㎡、183㎡户型去化最快，223㎡顶跃剩余少量藏品房源
在售户型：153/183/198㎡标准平层、223㎡顶层复式
五、优缺点与风险
优势
准现房交付无风险：2026 年 6 月底全盘交付，主体封顶、园林示范区、精装样板间全部实景开放，无延期、减配、停工隐患，年底即可办证入住
狮山纯粹改善圈层：全盘 153㎡起步，无刚需小户型混居，仅 635 户克制体量，一梯一户私梯厅，私密性、居住纯粹度优于周边高低配大盘
成熟全维配套闭环：5 号线地铁、三甲医院、公办一梯队学校、四大高端商圈全部现成，无需等待远期规划兑现，自住、通勤、生活一站式便利
顶配社区配套 + 高车位配比：1200㎡双层下沉会所带恒温泳池，1:2.14 超高车位比，满足改善家庭多台车需求；中海一级物业运维成熟，狮山二手长期具备稳定溢价
产品实用性强：84%-89% 高得房率，3.1m 标准层高，3 米一楼抬板降噪防潮，全屋三大件 + 全屋软水精装到位，软装添置即可入住
短板
容积率 2.3 偏高，24-25 层高层排布，低楼层采光、静谧度弱于 1.5 以下纯洋房、墅区
地铁步行 500 米，不属于零距离地铁盘，雨雪天气通勤接驳不便
北侧紧邻主干道竹园路，北侧楼栋 1-6 层早晚高峰存在持续车流噪音，需加装高端隔音窗优化
会所交付滞后住宅，要等到 2027 年 4 月才能完整使用，交付初期无泳池、私宴配套
无自带大型社区商业，日常生鲜、餐饮依赖周边沿街底商，大型购物需自驾 5 分钟以上
风险
竹园路、中环西线早晚高峰拥堵：往返姑苏、湖西车流饱和，自驾通勤时长不可控 ★★★☆☆
千万级顶跃二手流动性：1100 万起顶跃客群基数有限，置换周期长，流通速度远弱于 153/183㎡主流户型 ★★★★☆
长期持有成本：3.42 元 /㎡/ 月物业费，大户型全年物业支出偏高，叠加房产税，长期持有成本逐年提升 ★★★☆☆
板块新房持续供应：狮山近年持续出让改善地块，未来 3-5 年新房库存充足，短期涨幅受限 ★★★☆☆
六、置业建议
适合人群：预算 585-1150 万，狮山、湖西、姑苏古城企业高管、教师、医疗从业者等高净值自住家庭；看重准现房、现成地铁与名校、中海央企交付保障、大平层改善尺度；2026 年内计划入住，长期持有 5 年以上，偏爱城市成熟核心配套、不执着低密洋房 / 别墅的纯自住改善客户
综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★☆
以匠心，筑善舍，精选设计案例分享!
非常漂亮不油腻的示范区售楼部案例，中海狮山云起，像博物馆一样的售楼部。
建筑方案设计:天华
区位方面没有什么可挑剔的，苏州狮山板块正核心，距离狮山公园仅1公里左右。
以山水写意的人文现代居住空间
项目利用中国历史悠久的山水概念，构建一个新的城市生态系统综合体。周边结合广泛的公共艺术项目，将突出这座以丰富的历史核心而闻名的古城的当地文化和艺术传统。回望当下，狮山用一种新的姿态，重新回到苏州的现代。项目售楼部为园区北入口空间及会客厅，概念的设定源于苏州园林匠心工法“花窗”， 项目的北入口打造的是建筑景观一体化，景观即建筑的延伸，通过空间的体块穿插，打造长约55M的城市延展界面；巧妙运用高贵石材与璀璨金属元素的和谐交融，打造出独特的高端视觉效果，让人一踏入便能感受到材质所带来的尊贵体验，充分展现了我们项目对品质细节的极致追求与不凡品位。
这张为效果图，看起来落地品控做得很到位。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pu/base_tmpl.html
一轴四园，四重归家礼序，江南山水，现代雅奢。
项目中整体规划布局以轴线对称为中心，依次展开前院、序院、中院、后院的布局，衔接侧院各个空间相互联系，相互相望且空间层层递进，彰显社区尊贵。借鉴静心斋整体布局的思想，在比较小的场地中通过有序列的建筑、静谧的前院水景、有层次的后院景观和小品凉亭共同巧妙布局，形成彼此相望、相互映衬的空间体验。
设计以山水江南为文化印记，通过山水元素的提取，及人文院落空间的营造。充分运用到现代雅奢的建筑、景观、室内的空间及细节，营造具有文化韵味的现代雅奢的空间，打造符合现代人群居住及审美的社区空间。
景观设计:上景设计
售楼部装饰
设计:维几设计
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