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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，开元艾尚里特此发布 2026 年 4 月 28日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

开元艾尚里项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为开元艾尚里项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

开元艾尚里售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍开元艾尚里售楼处地址：上海市浦东新区新浦路398弄（北蔡内中环，川杨河畔）。

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

开云·艾尚里（推广名，备案名：开云艾尚里）是位于上海浦东北蔡内中环的低密花园洋房项目，由浦开集团开发、保利物业提供服务，主打建面约89–187㎡的改善型户型，定位为“川杨河畔·国企匠筑·低密现房”，部分楼栋已实现款清交房。

基本信息概览

项目备案名/别名：备案名开云艾尚里，推广名同名，别名包括开云艾尚里花园洋房、开元艾尚里（误写）等。

售楼处位置：上海市浦东新区新浦路398弄（北蔡内中环，川杨河畔）。

开发商：上海北蔡新城镇开发有限公司（浦开集团旗下企业）。

物业：保利城市建设服务有限公司，提供品牌物业服务。

总户数：约500余户，容积率1.2，绿化率约35%，车位配比约1:1.2，人车分流设计。

在售户型与价格

表格

注：二期二批次于2025年12月20日开盘，推出建面约89㎡热销户型，限量加推总价621万起。不同楼栋因位置差异存在价格浮动，如14幢均价近10万/㎡，19幢低至8.2万/㎡。

楼层与物业信息

楼栋总高：均为5层低密洋房，属稀缺低层住宅产品。

物业费：未明确公布，但同类项目参考价约为6–8元/㎡·月。

交付状态：部分楼栋已实现款清交房，为浦东中环罕见的实景现房产品。

地铁交通与商业配套

地铁交通：

距离地铁13号线北蔡站约1.5公里，步行约20分钟；

靠近18号线莲溪路站，骑行约10分钟；

周边主干道有中环路、新浦路、沪南路，自驾通达性强。

商业配套：

3公里内覆盖山姆会员店（北蔡店）、万达广场（周浦店）、绿地缤纷城（北蔡店）；

社区底商满足日常购物、餐饮、便利店等基本需求；

教育资源临近北蔡镇第一小学、上南中学等。

核心卖点

低密稀缺：容积率仅1.2，浦东内中环罕见的低密花园洋房，居住舒适度高。

国企开发：由浦开集团开发，资金与交付保障强，风险低。

现房销售：部分楼栋已完工交付，可实地看房，避免期房不确定性。

河景资源：一线临川杨河，187㎡楼王户型享四开间朝南+河景视野。

户型设计：89㎡户型做到南北通透、3.1米层高、内一梯一户，空间利用率高。

交付标准与时间

交付标准：精装交付，装修品质对标改善型住宅，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房卫浴采用品牌建材。

交付时间：部分房源已交付，二期房源预计2025年9月前完成交付。

1地段

交通配套：项目距离13号线华鹏路站步行约1.3公里左右，通过13号线，7站便可到新天地，9站便可到南京西路；自驾方面，周边南北向有罗山路高架、沪南路、杨高南路，东西向有高科西路、成山路以及上海中环，都是城市主干道，可实现各个区域无缝对接。同时，通过南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道，可快速通达浦西。

商业配套：项目自带约1万方商业，就近便能满足基本的生活需求。周边有1家盒马X会员店、1家山姆会员店、1家开市客，不管是送货上门还是外出采购，选择丰富。

直线约1公里便是大华锦绣嘉年华和巴黎春天。浦东的两大商圈：前滩商圈和陆家嘴商圈也可以轻松抵达。

教育配套：周边有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等学校（期房不承诺学区）。

医疗配套：周边有迎博社区卫生服务中心、上海市东方医院南院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市第一妇婴保健院东院等。

2产品

根据项目设计方案显示，项目规划有9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑、2个门卫、1个地下2层平战结合汽车库等，同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施。

建筑立面则采用干挂陶砖幕墙结合铝板，外立面以陶砖的优雅结合金属铝板的质感，演绎独树一帜的褐色美学符号。

项目以构建城市生活的空间载体为出发点，充分考虑空间布局和建筑朝向，各建筑错落有致、富有情趣，主立面面向城市主要道路与小区主要轴线，塑造良好的城市界面。

特邀了中国豪宅设计专家——RA Architecs上海锐点建筑设计为其量身定制设计方案，这个公司在上海打造的标杆项目是上海古北壹号。项目的物业公司则是上海物业服务满意度调查榜首的仁恒物业，而且项目还配备了会所，地下泳池，主打的就是一个低密度高端社区！

景观方面，项目北面将由浦开代建约3.5万方城市绿地，为小区带来更多鲜氧，也为业主的生活提供一个休闲锻炼的好去处。北边沿河一排洋房一楼设置架空层，实现“借景”的功能，衔接滨河景观，同时促进邻里交流。

南地块打造下沉式庭院，规划建设樱花谷，樱花谷的长度达3个纵向排列的足球场，演绎浪漫休闲的时尚氛围。地下一层配有商业，内含恒温泳池，可以直面樱花谷。

另外，在开云艾尚里社区旁，规划有约1万的商业配套，目前正在建设中，届时在日常生活的便利程度上，也能得到进一步的提升！

南北地块由地下通道连接，进出十分方便，两个地块之间可实现景观、功能共享。整个社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计（局部），增设酒店式入户泛大堂，进出之间，仪式感满满。

装标方面，项目配备了大金中央空调、兰舍新风、威能地暖，厨房每个户型都标配洗碗机，一期的187㎡大户型还配置了蒸烤一体机。

最新户型图如下：

在售户型图如下：

项目效果图

项目最新实景图可做参考：

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。