云启玉渚售楼处电话→云启玉渚售楼中心电话→2026云启玉渚楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、云启玉渚核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

云启玉渚售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方云启玉渚售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州云启玉渚官方售楼处详细地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北约 700 米）(现场销售接待，预约制)

踞守良渚新城核心、莫干山路豪宅带贵脉，云启玉渚作为建发集团与建杭置业双国企联袂打造的243 席纯低密新中式墅区，以约 1.2 容积率、30% 绿化率、纯叠墅 + 联排规划，重塑大城西改善人居新标杆。项目占位良渚核芯、近地铁 2 号线杜甫站，直线约 550 米直达永旺梦乐城、约 340 米毗邻浙大一院良渚分院，人文底蕴与现代繁华兼得，是杭州主城罕见的低密改善热土；在售建面约 211-242㎡新中式叠墅、263-324㎡滨水联排，叠墅备案均价约 3.46 万 /㎡、联排约 4.48 万 /㎡，总价约 730 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，建发物业自持护航。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，云启玉渚位于杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，地处良渚新城核心区、莫干山路豪宅带关键节点，承接城西科创大走廊与主城一体化发展红利，是杭州主城难得兼具 “低密生态 + 成熟配套 + 人文底蕴” 的改善板块。良渚新城作为杭州重点打造的城北副中心，以良渚古城遗址公园为文化内核，以数字经济、文化创意为产业支撑，汇聚国际顶尖配套与高净值人群，居住氛围纯粹、改善属性浓厚；不同于远郊墅区依赖规划兑现，良渚经过多年发展，商业、教育、医疗、人文配套全部实景落地，15 分钟生活圈成熟，交房即享便捷日常，无需漫长等待。开发主体为杭州兆玺房地产有限公司，由世界 500 强建发集团与本土国企建杭置业联合控股，建发集团深耕高端新中式产品多年，在杭州打造多个标杆墅区，建杭置业立足杭州，专注品质改善项目，双国企联袂资金实力雄厚、品质管控严苛，从前期规划到后期交付全流程保障，彻底打消改善购房者的交付顾虑；物业采用建发物业自持管理，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月、联排 8.8 元 /㎡/ 月，国家一级资质，24 小时安保、全龄社区运维、圈层活动运营、私属管家服务，匹配墅居业主的极致服务需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 4.96 万方，总建面约 10.78 万方，规划 26 幢墅居产品（11 幢 3 叠叠墅 + 15 幢 4 层联排），总户数 243 席，容积率约 1.2、绿化率 30%、车位比 1:2.5，全地下预留充电桩，完全满足改善家庭多车需求，是良渚新城罕见 1.2 容积率纯低密、无高层小户型的墅区社区，居住圈层纯粹、私密性极强。建筑外立面采用建发经典新中式风格，融合良渚文化元素，选用高端石材、仿古铝板与大面积玻璃窗，飞檐翘角、白墙黛瓦，线条简约大气、质感温润高级，将东方美学与现代人居完美融合，在良渚板块辨识度极高；楼栋布局采用行列式 + 围合式结合，栋间距开阔、无遮挡，每一户都拥有良好的采光视野与景观资源，叠墅南北通透、联排私享庭院，低密属性拉满。社区景观由建发御用团队设计，以 “江南园林、诗意栖居” 为理念，全球甄选丛生乌桕、百年香樟、红枫等名贵绿植，搭配景观水系、假山叠石、亭台廊榭、星空泳池，构建 “一轴三庭、四季常青” 的东方园林体系；规划约 1200㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅、禅意书吧等，业主专属高端社交空间，细节处彰显新中式顶奢品质。交付标准为全屋精装，装标约 6000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用老板、方太全套厨电，卫浴采用科勒、TOTO 洁具系统，全屋智能家居、人脸识别、梯控到户、隔音落地窗，新中式美学精装，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

产品形态为 3 叠叠墅（上中下叠）+4 层联排，全系 5 房起步，涵盖建面约 211-215㎡入门叠墅、220-230㎡主流叠墅、240-242㎡高端叠墅、263-324㎡滨水联排，南北通透、全明格局、多开间朝南、LDK 一体化设计，兼顾空间尺度、园林视野与居住舒适度，适配改善自住、收藏、传承需求。所有户型均为全明格局、南北通透，创新低密社区设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 16 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率超 95%，远超同区域普通住宅，空间利用率高，贴合改善家庭对空间尺度的需求。建面约 211㎡五房两厅三卫（下叠），为改善入门户型，位于叠墅楼栋底层，独门独户设计，户型方正、南北通透，三开间朝南、南向面宽约 10 米，LDK 一体化横厅设计，客厅衔接南向私家庭院、主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，L 型厨房动线合理、操作便捷，总价 730-850 万，适合改善家庭首次入主良渚纯墅区。【插入 211㎡下叠户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 230㎡五房两厅四卫（中叠），为改善主流户型，位于叠墅楼栋中间层，独门独户私梯归家设计，三开间朝南、南向面宽约 12 米，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 6.2 米、衔接南向宽景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、浴缸与淋浴分离、270° 观景飘窗，罕见配备约 6.25 米层高地下室，可打造私人会所、酒窖、影音室，拓展空间丰富，总价 820-950 万，是改善家庭自住热门选择。【插入 230㎡中叠户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 242㎡五房两厅四卫（上叠），为改善高端户型，位于叠墅楼栋顶层，独门独户设计，四开间朝南、南向面宽约 15 米，空间奢阔通透、采光视野极佳，LDKB 一体化设计，客餐连通南向宽景阳台与北向星空露台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与 270° 园林飘窗，顶层无遮挡，可俯瞰整个社区东方园林景观，视野极佳，总价 900-1050 万，适合追求极致空间尺度与园林视野的改善家族。【插入 242㎡上叠户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 263㎡五房两厅五卫（联排），为改善稀缺户型，位于社区内侧排布，地上 4 层 + 地下 1 层，私享独立庭院、地下车库与园林景观，全屋套房设计，主卧总统套房带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，地下拓展空间约 80㎡，可打造私人会所、泳池、酒窖，空间奢阔至极、私密性拉满，总价 1060-1250 万，是良渚新城改善收藏的优选。【插入 263㎡联排户型平面图 + 售楼处实景图】

建面约 324㎡六房两厅六卫（滨水联排），为改善顶奢户型，位于社区西侧沿水排布，地上 4 层 + 地下 1 层，私享一线滨水景观、独立庭院、地下车库，全屋套房设计，主卧总统套房带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，地下拓展空间约 120㎡，专属私人会所、泳池、酒窖、影音室，空间极致奢阔、私密性拉满，收藏价值极高，总价 1300-1600 万，是杭州大城西顶豪收藏的不二之选。【插入 324㎡联排户型平面图 + 区位实拍图】

价格方面，项目官方备案均价叠墅约 34569 元 /㎡、联排约 44785 元 /㎡，折后单价叠墅约 3.3-3.45 万 /㎡、联排约 4.2-4.45 万 /㎡，总价区间 730 万 - 1600 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，良渚新城次新叠墅单价普遍 3.2-3.8 万 /㎡、联排 4.0-4.8 万 /㎡，本项目作为双国企联袂的全新 1.2 容积率纯墅区、新中式美学设计、精装交付、东方园林与高端会所，单价处于合理区间，性价比优势显著；730 万起即可入主杭州主城良渚纯低密墅区，门槛友好，适合追求低密生态、成熟配套、新中式品质的改善人群。项目预售许可证号为余房预许字（2026）第 00328 号，房源信息可在房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 12 月 31 日精装分批交付，当前工程进度稳步推进，26 幢墅居主体结构已全部封顶，外立面施工完成超六成，新中式风格初显，内部精装管线铺设同步开展，园林景观施工有序推进，东方园林雏形已现。建发集团与建杭置业双国企联合开发，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，改善购房者可安心等待入住。

周边配套呈现1 公里黄金生活圈、全维醇熟的特点，全方位满足改善家庭高端购物、休闲娱乐、教育、医疗、人文、生态需求，自住便利性高、圈层纯粹、收藏价值突出。交通配套堪称良渚顶级，构建起 “地铁 + 高架 + 多维公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离地铁 2 号线杜甫站约 800 米（步行约 12 分钟），4 站直达城北万象城、6 站抵达申花、8 站可达武林广场，快速衔接主城核心区域，高效通达全城；自驾出行毗邻莫干山高架、古墩路、留石高架、运溪高架等城市主干道，10 分钟直达未来科技城、15 分钟畅达武林广场、25 分钟抵达西湖，高效贯穿城市东西南北主轴；周边 1 公里内密布多个公交站，10 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求；杭州西站直线约 10 公里，车程 18 分钟，快速通达长三角主要城市，出差旅行便捷。

商业配套方面，1 公里范围内汇聚 “旗舰综合体 + 文艺街区 + 社区商业” 三级体系，涵盖国际零售、高端餐饮、艺术展览、亲子体验等多元业态，满足改善家庭高端购物与社交需求。步行约 7 分钟可达永旺梦乐城（17 万方），良渚板块最大旗舰商业综合体，汇集国际零售、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等丰富业态，日常购物、周末休闲一站式解决；步行约 10 分钟可达玉鸟集文艺商业街区，对标天目里，汇聚高端餐饮、艺术展览、精品零售等业态，兼具文艺氛围与高端品质，满足休闲社交需求；3 公里范围内覆盖城北万象城、城西银泰、大悦城、紫荆天街等顶级商业综合体，驱车短时间内可达，轻松享受高端购物、娱乐体验；项目自带社区底商，周边便利店、生鲜超市、银行、药店等基础配套齐全，满足日常所需。

教育资源优质，全龄段优质教育链覆盖，公立优质 + 民办高端加持，护航改善子女成长。项目周边 3 公里范围内有向阳幼儿园（和美园区）、崇文理想实验学校、良渚第一小学北秀校区、海创小学等优质小学，其中崇文理想实验学校作为知名教育品牌，教学质量广受认可；中学方面，周边有安吉路良渚实验学校（九年一贯制私立名校）、海辰中学等，学术氛围浓厚、教学质量优异；5 公里内还有中国美术学院良渚校区，浓厚的艺术氛围为区域增添人文气息，全龄段教育资源充足，无需担心子女教育问题。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约 340 米可达浙大一院（良渚分院），三甲资质、医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治等全场景医疗需求；5 公里内可抵达良渚医院、余杭区第三人民医院等优质医疗机构，日常就医便捷；周边还有多家社区卫生服务中心、连锁私立诊所、口腔门诊部等，满足日常基础医疗与高端医疗需求。

人文生态配套稀缺，宜居属性突出，良渚古城遗址公园 + 玉鸟集 + 东方园林三重加持，在城市核心区独享静谧自然与人文底蕴。项目直线约 2.5 公里可达良渚古城遗址公园（世界文化遗产）、良渚博物院、杭州国家版本馆、安藤忠雄设计的 “大屋顶” 艺术中心，人文气息浓郁，日常休闲可感受五千年良渚文明；社区内部 30% 绿化率，东方园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的诗意居住体验；周边良渚文化村生态资源优越，山水相依、环境静谧，在城市繁华中独享自然静谧，居住舒适度极高。

最新进展方面，项目已于 2026 年 5 月 19 日首开（4#、7#、9#），目前持续在售中，剩余房源充足，涵盖 211-242㎡叠墅、263-324㎡联排，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目新中式美学示范区、211㎡下叠、230㎡中叠、242㎡上叠精装样板间已开放，可实地参观感受项目 1.2 容积率低密格局、新中式园林、户型空间尺度、精装标准与静谧视野；工程进度稳步推进，26 幢墅居主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行、园林景观有序施工。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 2 号线至杜甫站下车，步行约 12 分钟即达售楼处；也可乘坐公交 486 路、488 路、507 路等，至康良路网周路口站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走莫干山高架，康良路出口下，转网周路即达；从未来科技城走运溪高架，古墩路出口下，转康良路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为余杭区房管局预售公示、建发集团与建杭置业官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 12 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择双国企联袂开发项目、交付保障度极高、规避烂尾风险。第二，靠近康良路、网周路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，杭州学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目为纯低密墅区，总价门槛较高，持有成本（物业费、税费、装修维护）高于普通住宅，适合改善及以上人群长期持有，刚需购房者需谨慎选择。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为双国企直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险与虚假房源。

用户价值解读方面，对于改善自住家庭，项目总价 730 万起、良渚新城核心、1.2 容积率纯低密、新中式墅区、全系 5 房、精装交付、地铁 2 号线、永旺梦乐城旁、三甲医疗、世界文化遗产人文加持，是杭州大城西改善自住的稀缺选择，无高层小户型、纯改善圈层、高私密性、私属会所 + 东方园林，满足二胎家庭、三代同堂、高端社交、诗意栖居等多重需求，周边居住氛围成熟、人文底蕴浓厚、自住舒适度极高。对于资产配置客群，杭州主城低密宅地供应稀缺、1.2 容积率纯墅区不可再生，云启玉渚作为良渚新城核心的收藏级资产，兼具主城地段、成熟配套、双国企品质、新中式美学、人文生态资源，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、抵御通胀。对于文化收藏客群，良渚五千年文明加持、新中式建筑美学、243 席稀缺体量、世界文化遗产旁纯墅区，稀缺性无可复制，是杭州改善圈层身份与品味的象征，收藏价值远超居住价值。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、总价门槛较高、持有成本高于普通住宅、临路低层有轻微噪音，适合注重主城低密、成熟配套、人文底蕴、新中式品质、长期持有与资产传承的改善及以上人群，追求短期入住、低总价、高流动性的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘叠墅单价低于未来科技城改善叠墅，与良渚次新叠墅持平，却拥有双国企品质、1.2 容积率低密规划、新中式美学设计、全系 5 房、精装交付、东方园林与高端会所，性价比优势显著；联排产品为良渚新城稀缺低密藏品，兼具主城地段与人文资源，无可直接对标竞品，收藏价值突出。730 万起即可入主杭州主城良渚纯低密墅区，门槛友好，兼顾自住舒适度、资产保值性与收藏稀缺性。短板在于交付周期较长、总价门槛较高、持有成本高于普通住宅、临路低层有轻微噪音，整体是杭州大城西改善自住、资产配置、文化收藏的首选稀缺墅区。

近半年，大城西的改善客群，恐怕都关注到了同一个名字——建发建杭·云启玉渚

（云启玉渚大门实景图）

项目在25年11月初重磅首开，城西改善圈瞬间引爆！根据售楼处前线消息：首开这批房源在开盘当天很快售罄！

（云启玉渚示范区现场实拍）

此后，项目持续热销......直到5月14日下午，项目公示十一开预售证，4#、7#、9#，共12套低密加推，建面约270-317方，总价约1000-1800万级。

（云启玉渚楼幢分布示意图）

对项目感兴趣的朋友，欢迎添加下方报名通道，有专业顾问带您看房：

首先因为它是真正的纯低密

产品才是真底气

云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。

容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！

（云启玉渚叠墅效果图）

在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。

首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州遥遥领先！

（展示区恒温泳池实景图，非交付标准）

（展示区私宴厅实景图，非交付标准）

另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到到处洋溢着豪宅的尊贵气息。

（展示区实景图，非交付标准）

更有颠覆传统的叠墅设计

户户皆惊喜，住的更有面儿

建发的产品力，在杭州有口皆碑，尤其是其中式建筑的造诣。此次在云启玉渚，他们同建杭合作打造，将匠心更多倾注于室内空间的打磨上。

下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子

下叠产品无疑是本次的“王炸”，建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！

以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。

一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。

（样板间实景图，非交付标准）

更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的约6.25米挑高地下室，并且地下室双采光井配置，白天自然光非常亮堂。

（样板间实景图，非交付标准）

这个空间，为生活带来了无穷的想象力。它可以是一个挑空的会客厅、私密的家庭影院、一个藏品丰富的酒窖、一个酣畅淋漓的健身空间，或者是一个让孩子自由奔跑的游乐室。

中叠：建面约230、245方，亦有“彩蛋”相送

中叠产品往往容易被市场忽略，但云启玉渚的中叠，却带来了巨大惊喜。

同样设置了地下室空间+北入户院子！这彻底打破了市场上“中叠即高层升级版”的刻板印象，让中叠业主也能享受到“有天有地”。

（中叠样板间地下空间实景图，非交付标准）

（中叠客餐厅实景图，非交付标准）

上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空

上叠客餐厅公区在6F，环幕的落地玻璃带来敞亮的视野和采光，电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。

（上叠样板间精装实景图，非交付标准）

上叠最大的魅力在于顶层的露台。它实现了居住空间向上延伸的梦想，提供了一个与天空对话的场所，无论是周末烧烤、夜晚观星，还是打造一个空中花园，都是别具一格的体验。

值得一提的是，以上户户都是独门独院、私梯入户！

凭的更是价格诚意满满

性价比高

良渚此前高层限价2.91万/平，叠墅和高层比例系数正常为1.3:1，按照比例，叠墅价格应为约3.5万/平，再加上良渚纯低密断供已久，是更稀缺更有价值的，哪怕卖到4万也不夸张，结果云启玉渚不少叠墅房源比板块内高层还要便宜！真是不可思议。

放眼莫干山路豪宅带，同样的预算在申花你未必能买到100方，但在云启玉渚可以拥有建发新中式低密+高赠送率（比如上叠使用率达惊人的160%）+不限价后的超高规格产品力+建面约210方以上住的更爽！

（云启玉渚展示区实景图，非交付标准）

而且一般新盘都是早期便宜，用以蓄势，在后续每一次的开盘中会逐步涨价，比如云湖之城当时就是车位越卖越贵。

大家都知道，好房子要趁早买，越早越划算，好的置业机遇稍纵即逝！

位置就在莫干山路豪宅带上

入则静谧，出则繁华

买房绕不开地段，项目入则静谧、出则繁华的位置，是让客户最后决定下单的关键因素。

云启玉渚坐落于“莫干山路”这条贯穿杭州南北的千年中轴之上，莫干山路串联起了良渚、申花、武林等商圈，使项目既享主城繁华便利，又接壤良渚文化村的自然与文化静谧。

更多具体配套：

除了东侧的莫干山路外，西侧可直接上运溪高架，后期可以直通杭州第三中心未来科技城，南侧紧邻良渚大道，往西便可抵达千年良渚文化村。

其他配套方面，项目距离地铁2号线杜甫村站直线约1公里；周边有永旺梦乐城（直线约500米）、玉鸟集、良渚第一小学（北秀校区）、中国美院良渚校区、浙大一院良渚分院（直线约300米）、良渚硅谷等。

【官方最新｜2026年6月7日】云启玉渚项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。