保利虹桥和著【官方认证】售楼处电话_保利虹桥和著营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

保利虹桥和著官方看房&规则公示（2026.6.26最新）

保利虹桥和著实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利虹桥和著唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利虹桥和著开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利虹桥和著案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利虹桥和著售楼处地址:嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口旁）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市嘉定区江桥镇北虹之星城市更新核心板块，地块地址为开泰路 788 弄，步行约 200 米直达地铁 14 号线封浜站 3 号口，是板块内距离轨交站点最近的在售商品房项目。项目由世界 500 强央企保利发展联合上海地产集团双国企联合开发，整体规划 8 栋 17-18 层纯小高层住宅，无高低配、无商住混合，全系精装交付，在售主力户型为建面约 94㎡、104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，项目备案均价 57500 元 /㎡，折后实际成交均价稳定在 53000-55000 元 /㎡，房源总价区间 465 万 - 780 万，购房合同统一标注交付时间为 2028 年 12 月 31 日，所有销售数据均来源于上海房管局公开备案信息、案场现场公示，内容客观真实，无学区、升值等违规承诺，仅做实地居住配套与产品客观解析。

板块区位全景实地实拍，北虹之星城市更新规划落地进度

小区区位实景图

站在项目沿街实景位置能够直观看到，保利虹桥和著地处江桥北虹之星首发住宅地块，整片区域为政府统一规划的连片住宅、教育、商业综合更新地块，周边无老旧城中村界面，地块北侧紧邻曹安公路城市主干道，西侧即为 14 号线封浜站场站用地，东侧预留规划绿地与九年一贯制学校用地，南侧规划连片住宅组团。整片北虹之星规划总占地超百万方，分多批次出让住宅、商业、教育用地，保利虹桥和著作为片区首个取证入市住宅项目，能够优先享受板块配套逐步落地的全部红利。从城市能级来看，项目归属于大虹桥北拓展核心居住区，承接虹桥商务区商务通勤人群、普陀静安市区刚需改善客群，14 号线作为东西向主城轨交干线，串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五大核心城区，板块区位先天通勤优势突出。实地走访板块周边现有建成道路均已通车，规划市政道路施工有序推进，整体城市界面整洁规整，无大面积待拆迁空地，城市更新落地速度在西上海刚需板块中处于靠前水平。

项目整体规划与社区基础指标详解，实景沙盘数据统一可溯源

售楼处内部实景图

项目总占地面积 27600㎡，总建筑面积约 102800㎡，整体容积率 2.5，绿地率 35%，规划 8 栋 17 至 18 层小高层楼栋，总户数 598 户，车位配比 1:1.25，实现全社区人车分流设计，地面无机动车通行路线，全部地下车库出入口分布于小区东西两侧沿街位置，避免车辆穿行干扰园区内部休闲动线。楼栋排布采用围合式布局，楼栋之间平均楼间距达到 40 米，规避高密度楼栋带来的采光遮挡问题，每一栋住宅均保证南向充足采光面，建筑总层高控制在 18 层以内，区别于市面上 26 层以上高层住宅，居住压抑感更低，社区整体居住圈层纯粹，全部为 70 年产权纯商品住宅，无保障房、安置房配建，邻里人群结构统一。项目整体建筑规划由保利全国产品研发中心统一设计，结合上海本地家庭居住需求优化楼栋排布、景观动线、公区配套，所有规划指标均可在售楼处公示规划许可证、总平图中核验，数据无浮动调整。

项目大门外立面实景呈现，现代简约公建化立面工艺标准

项目大门外立面实拍图

社区主入口打造约 100 米超长酒店式礼仪落客大门，外立面采用现代简约公建化设计，主体搭配浅灰色铝板、大面积 Low-E 中空玻璃、米白色真石漆三段式分层工艺，立面线条平整利落，楼栋外立面同样延续统一材质搭配，低层加厚石材基座，中层真石漆，顶层铝板收边，兼顾美观度与耐候性，长期使用不易出现墙体渗水、褪色、风化问题。主大门设置独立落客雨棚、迎宾水景、无障碍通行坡道，人行、车行出入口完全分离，人行大门配备人脸识别、刷卡双重门禁系统，外来访客需经业主授权登记方可进入，基础安防配置完善。大门两侧预留沿街少量社区配套商业，规划生鲜超市、便民服务门店，满足业主日常即时性消费需求，不会引入大型餐饮、娱乐业态，规避噪音、油烟对社区居住环境的影响。实地拍摄大门实景可见整体施工工艺规整，水景、景观乔木已完成实景展示，归家仪式感与实用性兼顾。

中央园林全龄景观实景解析，社区内部休闲配套完整布局

社区内部打造约 160 米纵向中央景观主轴，搭配多重分层绿化组团，采用乔木、灌木、花卉、草坪四重立体造景，选取香樟、桂花、红枫等适配上海气候的常绿与观花树种，四季均有景观呈现。园林内部划分全龄活动分区，北侧设置儿童游乐区，配备软质地面、攀爬设施、亲子休闲座椅；中段规划阳光大草坪、景观休憩廊架，可供业主日常散步、露营休闲；南侧设置中老年康养活动区，布局健身器材、休闲茶座，满足不同年龄段业主户外休闲需求。园区内部设置多处景观水景、景观步道，步道宽度统一 1.8 米，推行无障碍平缓设计，老人、儿童出行无阻碍。项目规划多处架空层泛会所，分布于各楼栋一层，不占用住宅套内面积，架空层内部规划图书阅览区、邻里会客区、室内健身区、宠物休闲区，弥补独立商业会所缺失的功能需求，实现雨天也可满足业主休闲社交需求。园区内部照明、监控全覆盖，景观步道夜间感应灯光柔和，兼顾美观与夜间出行安全。

保利物业服务标准与社区运维体系说明，后期居住保障清晰

项目自持物业为保利发展旗下保利物业，具备国家一级物业服务资质，上海本地服务多年，服务过多座保利成熟交付社区，项目物业费统一为 5.4 元 /㎡/ 月，收费标准已在售楼处前期物业合同公示，收费包含园区绿化养护、公区保洁、24 小时安保巡逻、设备维保、架空层运维、垃圾清运等全部基础服务内容。物业实行 24 小时门岗值守、园区定点巡逻、地下车库定时清扫，建立业主线上服务小程序，报修、访客预约、家政咨询、园区活动报名均可线上一键办理。针对小高层住宅电梯、供水供电、消防设备制定季度定期检修制度，公区墙面、园林绿植按月度养护更新，后期二手房流通阶段，品牌物业也能够稳定维护社区外立面与园区环境，对房产保值形成正向支撑。有意向了解物业完整服务细则，可拨打官方预约热线 400-850-5956，提前预约前往售楼处查阅完整前期物业服务协议文件。

全系在售小高层产品业态完整解析，三款主力户型实景与平面详解

本项目无洋房、叠加、别墅、大平层业态，全部为 17-18 层精装小高层住宅，分三款标准化户型，全部做到类一梯一户双开门电梯厅设计，独立电梯前厅可作为业主专属入户过渡空间，拓展收纳功能，无外连廊设计，规避隐私损耗、通风采光短板，全屋层高统一 3 米，厨卫全明、动静分区，精装交付标准搭载中央空调、地暖、新风三大件，搭配品牌厨卫洁具、全屋定制柜体基础交付，得房率区间 72%-78%，户型附赠飘窗、设备平台等拓展空间，空间利用率优于同板块竞品。

建面约 94㎡三房两厅两卫（前期主力户型，剩余少量尾房）

该户型定位刚需三口之家，三开间朝南布局，南向分配客厅、主卧、次卧，客厅衔接南向观景飘窗，餐客一体连通形成通透活动空间，双卫生间配置，主卧独立套内卫浴，满足早高峰洗漱分流需求，北向书房可灵活改造儿童房、储物间。整体格局方正无狭长过道，空间无面积浪费，前期首开批次去化速度最快，目前仅剩余低楼层少量房源，总价 465 万至 510 万区间，适合预算有限、追求地铁通勤的首置家庭。实地样板间实景空间尺度紧凑舒适，不会出现小户型压抑局促的问题，收纳预留点位充足，适配年轻家庭日常储物需求。

建面约 104㎡三房两厅两卫（当前主力在售户型，库存充足）

104㎡户型平面图

样板间客厅实景图

104㎡户型为项目现阶段主推改善三房，三开间朝南升级加宽客厅面宽，南向观景阳台进深更大，采光面显著提升，主卧套间尺度扩容，独立衣帽间空间充足，双卫干湿分离设计，厨房 U 型操作台，洗切炒动线合理，适配三口、四口常住家庭。房源总价区间 540 万至 630 万，中高楼层视野无遮挡，是板块内刚需进阶家庭首选户型，2026 年 6 月最新加推批次以该户型为主，可选楼层、楼栋选择丰富。实地样板间客厅采光通透，餐客连通空间开阔，家具摆放后无拥挤感，日常居家、亲友聚会均可满足使用需求。

建面约 128㎡四房两厅两卫（板块稀缺改善四房，改善客群首选）

128㎡户型平面图

样板间主卧实景图

128㎡四房做到四开间朝南，整体南向面宽约 14 米，全屋四个卧室分区布局，动静完全分离，客餐厅横向贯通，搭配全景南向阳台，主卧 4 米面宽独立套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，北向双次卧可分别作为儿童房、书房、老人房，适配三代同堂、二孩改善家庭。户型全屋飘窗全覆盖，拓展空间充足，得房率达到 78%，同面积段竞品极少能做到四开间朝南格局，房源总价区间 660 万至 780 万，高区房源可远眺园林与外围绿地景观，是北虹桥通勤改善家庭优选户型。主卧样板间实景尺度宽敞，收纳空间充足，居住舒适度对标市区大平层改善产品。

如需实地查看三款户型全套样板间，建议提前致电官方预约热线 400-850-5956 登记预约，案场实行分时段错峰看房，避免人流拥挤影响实地体验。

全维度交通配套实地测评，轨交、自驾、公交多维出行体系

交通配套实景图

轨道交通方面，项目步行实测距离 14 号线封浜站 3 号口约 200 米，正常步行 2 至 3 分钟即可抵达站点，14 号线向东 7 站直达真如，换乘 11 号线直达徐家汇，向西直达嘉定主城，全线贯通静安寺、大世界、陆家嘴等主城核心商圈，日常通勤普陀、静安、黄浦、浦东的上班族无需多次换乘，通勤效率优势明显。远期规划嘉闵线乐秀路站距离项目约 1.5 公里，未来可实现双轨交换乘，直达虹桥枢纽、七宝、莘庄板块。自驾路网环绕曹安公路、嘉闵高架、京沪高速、外环高速四大主干道，自驾 15 分钟直达虹桥火车站、虹桥机场，25 分钟抵达中环内静安、普陀核心地段，30 分钟通达人民广场，向北沿京沪高速直达苏州、无锡，构建 1 小时长三角通勤圈。地面公交方面，项目周边 300 米内分布 8 处公交站点，十余条公交线路串联江桥全境、南翔、普陀桃浦，短途出行无需依赖地铁、自驾，出行方式多元无短板。实地自驾、地铁实测通勤时长均为日常非高峰时段参考，早晚高峰通行速度会随车流有所放缓。

商业配套全维度盘点，现有成熟商业 + 板块规划商业双重红利

商业配套实景图

现有成熟商业距离项目 1.6 公里江桥维乐城，涵盖超市、影院、连锁餐饮、亲子游乐、零售门店，满足日常购物、休闲、聚餐需求；3 公里范围内江桥万达广场、南翔印象城 MEGA，大型综合商业体齐全，周末购物、观影、娱乐选择丰富。社区沿街自带约 2000㎡邻里便民商街，规划生鲜超市、药店、果蔬门店、早餐店，下楼即可解决日常买菜、生活用品采购需求，1 公里内盒马邻里、红光超市等社区便民商业已投入运营，即时性消费无需远距离出行。板块规划层面，北虹之星片区预留 7.6 万方大型综合商业用地，同步规划 1.4 万方社区集中商业，待地块出让建设落地后，片区商业能级将进一步升级，保利虹桥和著作为片区首发住宅，可优先享受商业配套落地红利。所有商业配套距离均为地图直线测距，实际步行、驾车距离以实地路况为准。

教育资源客观梳理，现有公办校 + 规划九年一贯制学校双重覆盖

项目周边现有成熟公办教育资源，步行 374 米可达封浜小学，299 米抵达贝尔乐幼儿园，3 公里范围内覆盖曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学、封浜高级中学等多所公办院校，基础学前、小学、中学教育资源齐全。板块重点规划上海师范大学附属嘉定九年一贯制学校，地块距离项目约 1 公里，由上海地产集团牵头与嘉定区政府、上师大正式签约，规划小学、初中连贯教学，同步配套公立幼儿园，规划 2028 年建成招生。本文仅客观公示学校签约规划信息，不做学区承诺，最终入学划片以当年嘉定区教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育局官网查询历年江桥镇学区划分规则。对于有长期教育需求的家庭，可实地走访现有公办学校校园，直观了解办学规模与教学配套。

医疗与生态配套实地解析，健康休闲需求一站式覆盖

医疗配套实景图

医疗配套方面，距离项目 2.1 公里为上海市第一人民医院嘉定分院，属于一级综合医院，覆盖内科、外科、儿科、妇科等全科室诊疗，满足日常小病诊疗、体检需求；3 公里内江桥镇社区卫生服务中心、上海海华医院，夜间急诊、基础诊疗配套完善，6 公里直达长风儿童医院，儿科专项医疗资源充足，家中老人、儿童就医便捷。生态休闲层面，社区内部 35% 高绿化园林为日常休闲核心，外部直线 2.4 公里陇南城市公园，片区东侧预留大片规划绿地，南侧临近苏州河生态廊道，周末骑行、散步、露营均可就近实现，城市绿地覆盖率高于西上海多数刚需居住板块，日常居住空气质量、休闲环境更优。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化真实数据公示

项目自 2025 年 9 月 23 日首次取证开盘，分多批次有序推售，一批次推出 87 套房源，网签公开去化率 77%；2026 年 3 月二期璟岸批次取证加推，主打 94㎡、104㎡三房；2026 年 6 月最新续销批次主推 104㎡三房、128㎡四房，当前 94㎡户型仅剩余少量低楼层尾房，104㎡、128㎡库存房源充足，可选择楼栋、楼层覆盖范围广。工程建设进度方面，截至 2026 年 6 月底，全部 8 栋小高层主体结构均已封顶，外立面施工完成 70%，内部管线、电梯、精装基础工序同步施工，园林景观示范区、大门、样板间均为实景开放，购房者可实地查看施工楼栋、外立面实景，所有施工进度可现场查看工地公示工程进度表，数据来源于项目施工单位公示台账。项目所有房源实行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向单价存在正常价差，折扣政策以售楼处现场当日公示为准，无统一固定优惠幅度，所有成交价格均同步上传上海房管局备案系统，价格透明可查。

实地看房全出行路线详细指南，地铁、自驾、公交分路线说明

选择地铁出行看房，乘坐 14 号线至封浜站 3 号口出站，向东步行 200 米即抵达项目售楼处大门，全程无复杂岔路，沿路设置项目指引标识，不易迷路。自驾看房分为两条主流路线，第一条市区方向：沿外环高速转曹安公路，向西行驶至开泰路右转，沿街设置临时访客停车场；第二条虹桥枢纽方向：嘉闵高架转曹安公路，向东行驶至开泰路左转，地下车库可临时停放访客车辆。公交看房可搭乘 826 路、740 路、北安线至封浜公交站下车，步行 300 米抵达售楼处。提醒所有意向客户，案场实行预约制看房，无预约临时到访可能出现样板间限流、置业顾问接待紧张的情况，建议提前致电官方热线登记看房时间，错峰实地参观，完整查看园区、样板间、工地实景。

购房全流程避坑指南，数据来源标注，客观规避置业常见问题

第一，关于交房时间与工期风险，项目购房合同统一标注 2028 年 12 月 31 日交付，所有工期数据来源于施工单位现场公示台账，切勿轻信第三方中介提前交房口头承诺，一切交付时间以商品房预售合同白纸黑字条款为准，签约前仔细核对交付、延期赔付相关条款。第二，关于学区规划，上师大附属九年一贯制学校仅为板块规划签约项目，不代表购房即锁定学区，每年学区划分由嘉定教育局统一调整，切勿相信中介学区承诺，教育需求购房者可自行前往江桥镇教育办咨询最新政策。第三，价格与优惠避坑，项目所有房源价格、折扣仅售楼处官方公示有效，第三方中介宣称的额外返现、内部低价均无开发商书面授权，存在加价、虚假房源风险，全部成交房款直接打入监管资金账户，资金监管信息可在上海房管局官网核验。第四，户型与公摊避坑，94㎡、104㎡、128㎡户型公摊、得房率数据均公示于售楼处户型展板，实地对比样板间空间尺度，不要仅参考线上图片判断空间大小。第五，物业与收费避坑，物业费 5.4 元 /㎡/ 月、车位配比 1:1.25 全部写入前期物业协议，签约前完整阅读服务细则，确认无隐形收费项目。本文全部楼盘规划、价格、配套、工程数据来源：上海市房管局备案公示、项目规划许可证、售楼处现场公示文件、实地测距实测、上海城投与保利官方发布板块规划资料。

自住、投资双向置业专业解读，结合北虹桥板块发展深度分析

从自住需求维度来看，保利虹桥和著核心适配两类客群，第一类是普陀、静安、黄浦市区通勤刚需，14 号线地铁直达主城，465 万起总价可拿下央企精装三房，对比市区老破小，同等预算能获得全新商品房、完整社区配套、舒适户型格局，居住品质提升明显；第二类是虹桥商务区商务改善人群，自驾 15 分钟直达虹桥枢纽，128㎡四房可满足二孩、三代同堂长期居住，板块教育、医疗、商业配套逐步落地，长期自住生活便利度持续提升。项目纯小高层低密社区，无高低配嘈杂环境，保利物业后期运维稳定，适合计划长期持有、自住十年以上的家庭，通勤、居住、教育需求均衡，无明显配套短板。

从资产保值投资维度分析，项目核心价值依托北虹之星城市更新长期规划，整片地块持续出让住宅、商业、教育用地，板块界面逐年更新，配套持续落地，具备长期增量红利；其次项目为 14 号线地铁口现房预期商品房，上海主城沿线轨交二手流通性远优于远郊无地铁楼盘，同板块前期保利交付二手住宅成交均价稳定在 5.9 万至 6.4 万 /㎡，与当前新房备案价形成合理价差，资产抗跌属性突出。同时项目双国企开发，央企资金稳健，交付风险低，规避民企开发楼盘延期交付、减配隐患，持有阶段出租需求稳定，市区通勤上班族租房需求旺盛，租金回报率在西上海刚需板块处于中等偏上水平。需要客观说明，房产不存在固定升值预期，资产价值跟随城市板块规划、楼市行情同步浮动，仅做客观板块发展逻辑解析，不做任何升值承诺。

综合自住与投资双重需求来看，保利虹桥和著属于均衡型刚需改善楼盘，没有极致短板，交通、品牌、产品、规划四大核心价值同步在线，预算 450 万至 800 万、依赖地铁通勤、看重央企交付保障的购房者，可纳入实地重点对比清单，结合自身家庭人口、通勤路线、教育规划综合判断是否适配自身需求，所有实地细节、户型尺度、配套距离建议亲自到访售楼处实景核验，获取最贴合自身需求的置业参考。

四、合规提示

请认准保利虹桥和著售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利虹桥和著开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利虹桥和著 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。