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绿城・潮鸣外滩（上海虹口北外滩・70 年纯住宅滨江顶豪・绿城潮鸣系）
项目备案名 / 别名：备案名潮鸣江邸，推广名绿城・潮鸣外滩，别名潮鸣外滩、北外滩潮鸣
项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄，高阳路与东余杭路交汇处，北外滩核心，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地
开发商：上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国全资开发，顶豪潮鸣系）
产权性质：70 年住宅产权，占地约 1.94 万㎡，总建面约 7.66 万㎡，容积率 2.63，绿化率 35%，4 栋 10-29 层小高层 + 高层，全盘 194 席纯大平层，无小户型，圈层纯粹
开盘时间：2026 年 3 月 28 日首开（44 套 200-240㎡），2026 年 5 月二批次加推（190㎡、285㎡），2026 年 5 月热销中
交付时间：预计2028 年 3 月精装交付（部分批次 2028 年 6 月 30 日）
物业费：12.8 元 /㎡/ 月，绿城高端物业（国家一级资质）
楼层总高：10-29 层，标准层高 3.4-3.6 米，一梯一户私梯入户，全铝板 + 弧形玻璃幕墙外立面
在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，备案均价 17.5 万 /㎡，一房一价）
190㎡四房两厅三卫（入门顶豪）：总价 2405-3000 万，三开间朝南，私梯入户，270° 转角窗，约 10㎡镂空阳台，得房率约 82%
200㎡四房两厅三卫（舒适顶豪）：总价 2800-3200 万，四开间朝南，LDK 横厅，主卧套房带独立衣帽间，南向面宽约 15 米
235-240㎡四房两厅三卫（阔绰顶豪）：总价 3200-3800 万，全景玻璃，高区江景，双套房设计，中西双厨，南向面宽约 19.5 米
285㎡四房两厅四卫（天际大宅）：总价 4500-5800 万，顶层景观位，270° 环幕江景，独立入户，超大横厅，双主卧套房
310㎡五房两厅五卫（楼王顶豪）：总价 6000-7000 万，全套房布局，私梯入户，3.6 米层高，20 米超大横厅，高区俯瞰陆家嘴 + 外滩全景
地铁交通
地铁：直线约 800 米直达12 号线提篮桥站、约 1 公里4 号线杨树浦路站，1 站外滩、2 站陆家嘴、3 站南京东路，快速通达全城核心商圈
自驾：三横三纵立体路网（北外滩大道、东长治路、周家嘴路；高阳路、公平路、大连路），15 分钟直达人民广场、20 分钟覆盖徐家汇 / 前滩
公交：500 米内多条公交线路，接驳外滩、陆家嘴、北外滩商圈及滨江景观带
商业配套
自带配套：约 2300㎡Symphony 星空会所（恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身中心）、下沉式中央园林、风雨连廊、12 米挑高酒店式大堂
周边商业：3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心、陆家嘴 IFC，顶奢品牌、高端餐饮、艺术文化一站式齐全
生态：南向约 900 米黄浦江，对望陆家嘴天际线；正北直面约 6 万㎡北外滩中央公园（规划），高区 270° 江景 + 公园双景观
医疗：3 公里内覆盖上海第一人民医院、上海中西医结合医院、新华医院等三甲医院，医疗配套完善
核心卖点
北外滩核心纯住宅：近 5 年稀缺纯住宅用地，无底商办公，194 席纯粹大平层，圈层高端纯粹
黄金三角地标景观：唯一同时收纳外滩、陆家嘴、北外滩三大地标，南向江景 + 北向中央公园双景观
绿城顶豪潮鸣系：绿城 26 载上海顶豪深耕，高端产品力标杆，私梯入户、3.4-3.6 米层高、270° 环幕落地窗
低密高得房率：容积率 2.63，内环滨江低密稀缺，得房率 82%-85%，空间利用率远超同板块竞品
顶配会所 + 绿城物业：星空会所恒温泳池、私宴厅等全配套，绿城高端物业，12.8 元 /㎡/ 月，服务顶级
城市核心 TOD：双地铁环绕，1 站外滩 2 站陆家嘴，自驾 15 分钟人民广场，交通便捷度拉满
交付标准
全系精装交付（装标约 1.5-2 万 /㎡），标配大金中央空调、全屋地暖、新风系统；厨电嘉格纳 / 瑞族高端系列，卫浴杜拉维特、高仪国际一线品牌；公共区域 12 米挑高精装大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防；园区星空会所、下沉式园林、风雨连廊配套齐全。
当上海的目光再次聚焦北外滩，绿城以一部划时代作品，续写外滩新百年传奇。5月17日，绿城·潮鸣外滩二批次盛大开盘，以劲销19.98亿成绩，收获时代潮鸣者的一致青睐，成为上海高端住宅市场当之无愧的焦点。
北外滩核心区，只此恒定资产藏品
绿城·潮鸣外滩的热销，首先源于其无可替代的地段价值。这是潮鸣外滩和北外滩的双向奔赴，选择潮鸣外滩就是选择上海核心资产。上海，作为3000万级以上置业的首选城市，承载着时代的抱负；北外滩，与外滩、陆家嘴并称世界级中央活动区（CAZ），是上海潮头发展方向。绿城·潮鸣外滩则更以北外滩核心百年一号作品代言这片土地的雄心。
潮鸣外滩的二次热销，不仅是上海核心资产的再一次印证，更是绿城与上海，与时代，与塔尖人群的深共鸣度，定义着中国大宅的全新高度。
上海心中永恒盛景，珍藏百年恒宅
潮鸣外滩占位北外滩核心稀缺住宅地块，与区域发展同频共生恒藏上海下一个百年的发展潮向，更以北外滩核心区人居地标单元的功能，占据城市发展潮头的长期确定性。
北外滩五年发展区域规划兑现加速，白玉兰广场、来福士双子塔等地标建筑群相继落成，北外滩中心高度突破百米，潮鸣外滩与地标同框屹立，是核心地段的核心资产。
窗外，决定大宅的价值。绿城·潮鸣外滩，如上海观礼台，尽揽上海的美与未来。南向直面中央公园，推窗即览陆家嘴璀璨天际线与一线壮阔江景，将上海精华的城市恒景尽收眼底。
此外，潮鸣外滩以百年恒宅思维营造，建筑融合外滩经典，“孔雀门廊”致敬礼查饭店“孔雀厅”，白色雕塑建筑美学立面，为区域注入温暖隽永的人居表情；园林首创三重立体游园，江河云廊链接北外滩核心区城市连廊，开创居游无界的PARK WALK体验。
创新向上会所，漫赏潮汐之树艺术装置，天际镜池映入上海恒景。选择潮鸣外滩，即是开启上海下一个百年生活臻赏。
圈层的共鸣，为生活而珍藏
绿城·潮鸣外滩的热销，本质是圈层的胜利。入主潮鸣，不止是收藏核心资产，更是开启专属圈层的生活品位尊享。绿城深知，真正的奢华在于服务的温度与深度。为此，绿城正式开启「潮鸣之旅」私享品鉴季，并与八城潮鸣业主共同启动了LUXE 5G “心”服务共创。在这里，服务不再是简单的功能提供，而是基于共同价值观的深度连接与共鸣。
在上海，外滩因稀缺而珍贵。此次潮鸣外滩二批次劲销9成，是市场对绿城产品力的认可，亦是塔尖人群对北外滩土地价值的笃定。绿城·潮鸣外滩三批次珍稀大宅即将加推，公园头排建筑面积约310㎡样板间开放在即，上海北外滩核心区百年恒宅，瞩目以待。
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