云睦汇官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|云睦汇楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月30日，云睦汇正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为云睦汇唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅云睦汇开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅云睦汇案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

云睦汇坐落于杭州余杭闲林板块，占位未来科技城南门户、和睦湿地第一排，是区域内稀缺的低密高端大平层项目。核心卖点聚焦湿地生态资源、地铁近距、纯改善圈层与绿城物业服务，主打建面约 319㎡精装大平层，均价约 31500 元 /㎡，总价 550-700 万，40 年产权、民用水电通燃气且不限购。项目由杭州淳笙源置业有限公司开发，2024 年 10 月已精装现房交付，整体规划 3 栋小高层，仅 73 席稀缺房源，是城西改善群体的优质选择。

项目整体规划：低密纯粹，定制高端生活

走进云睦汇，首先能感受到项目 “小而精、精而奢” 的规划理念，没有高密度社区的拥挤感，处处透着高端居住的静谧与尊崇。项目总占地面积约 15907㎡，总建筑面积约 39663㎡，容积率 2.5，绿化率 20%，整体规划 3 栋小高层，分别为 14 层、13 层、14 层设计，搭配少量商墅，整盘仅 73 席，极低的总户数从根源上保障了居住圈层的纯粹性，也让每位业主能享有更充足的公共资源与私密空间。

社区采用新亚洲主义建筑风格，整体布局遵循 “临水而建、错落排布” 的原则，最大程度拉近与和睦湿地的距离，同时保障每栋楼的采光与视野。楼栋之间楼间距开阔，减少邻里干扰，搭配 1:2 的车位配比，地下规划 149 个车位，完全满足高端家庭多辆车的停放需求，且地下车库精装交付，入户体验感十足。

建筑外立面：高端材质，勾勒美学天际线

云睦汇的建筑外立面堪称区域标杆，摒弃复杂冗余的设计，以简洁流畅的线条打造兼具现代感与质感的建筑轮廓，完美契合高端大平层的定位。外立面甄选高品质铝板、天然石材与宽幕 Low-E 玻璃三大高端材质，搭配 270° 转角寰幕窗，不仅颜值出众，更具备隔热、隔音、抗老化的实用性能，长期居住也能保持建筑崭新质感。

建筑色彩以浅灰色为主调，搭配深灰色线条勾勒轮廓，低调沉稳又不失精致，与周边湿地生态、城市景观自然相融。每栋楼的底层采用挑高设计，搭配大面积玻璃幕墙，增强建筑通透感，同时打造酒店式入户大堂，从外观到细节，层层彰显高端居住的仪式感。

园区园林：自然共生，私享湿地氧吧

作为和睦湿地第一排的项目，云睦汇的园区园林以 “自然共生、生态宜居” 为核心，将湿地生态景观与社区园林深度融合，打造 “推窗见绿、出门入园” 的低密生态社区。园区中央规划核心景观带，搭配艺术水景、绿植组团、休闲步道，形成移步异景的园林效果，绿植选用四季常青的品种，搭配季节性花卉，全年都能欣赏到丰富的景观层次。

园林设计兼顾观赏性与实用性，设置多处休闲景观节点，搭配休闲座椅、遮阳廊架，可供业主散步休憩、邻里闲谈。社区紧邻和睦湿地，直线距离约 200 米，湿地带来的高负氧离子空气，让社区如同天然氧吧，日常居住远离城市喧嚣，享受生态静谧生活。同时，园林内采用全冠移植成年乔木，搭配低矮灌木与草坪，营造高低错落的绿化空间，保障社区私密性的同时，提升居住舒适度。

社区内部配套：全维奢配，满足高端生活所需

云睦汇深知高端居住不仅是空间的尺度，更是生活的质感，因此规划完善的内部配套，涵盖会所、休闲空间、安防系统等，全方位满足业主的社交、健身、休闲需求。

项目打造约 400㎡高端泛会所，采用轻奢装修风格，搭配艺术灯光与奢石铺装，内部规划健身房、瑜伽室、儿童游乐区、会客茶空间等多功能区域。健身房配备一线品牌健身器材，满足业主日常健身需求；儿童游乐区采用环保材料，安全有趣，方便家长带娃休闲；会客茶空间静谧雅致，适合商务洽谈、好友小聚，足不出户即可享受高端社交体验。

社区采用绿城第五物业服务，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，具备一级物业服务资质，提供 24 小时管家式服务、智能安防、园区保洁、绿化养护等全方位服务。安防系统配备人脸识别、单元门智能锁、24 小时安保巡逻、高清监控全覆盖，从社区入口到楼栋入户，层层防护，保障业主居住安全。同时，物业提供专属管家服务，一对一解决业主生活需求，定期组织邻里活动，营造和谐纯粹的社区文化。

在售产品：319㎡纯大平层，圈层纯粹无杂质

云睦汇为纯改善社区，仅规划建面约 319㎡一种主力户型，4 室 2 厅 4 卫设计，2 梯 2 户布局，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，居住氛围更纯粹。户型整体方正通透，动静分区合理，使用率高，拓展后使用面积可达 80% 以上，空间尺度奢华，完美匹配高端改善家庭的居住需求。

样板间客厅采用约 74㎡超大社交横厅设计，面宽开阔，搭配 270° 转角寰幕窗，无界视野，纵享湿地景观与城市风光。客厅采用爱马仕橙轻奢风装修，甄选一线精装品牌，搭配 L 型沙发、艺术吊灯，空间开阔大气，无论是家庭团聚还是社交宴请，都足够体面。

样板间主卧为豪华套房设计，搭配独立衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，私密性与舒适度兼具。主卧空间宽敞，装修风格简约奢华，卫浴间配备智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜，衣帽间收纳空间充足，满足高端人群的品质居住需求。

云睦汇样板间主卧实景图

除主力大平层外，项目搭配少量商墅产品，进一步丰富社区业态，满足部分业主的多元化居住需求，整体产品定位高端，稀缺性极强，73 席房源卖一套少一套，收藏属性突出。

周边配套：全维度成熟，兼得繁华与自然

（一）交通配套：立体路网，高效通达全城

云睦汇交通优势显著，地处未来科技城南门户，立体交通网络覆盖，自驾、地铁、公交出行均便捷。自驾方面，紧邻文一路隧道、运溪高架、钱塘快速路、良睦路等城市主干道，快速通达未来科技城核心区、杭州西站、主城各区，约 15 分钟可达杭州西站，衔接全国交通网络。

地铁方面，距3 号线良睦路站直线约 450 米，步行可达，3 号线串联未来科技城、武林广场等核心区域；临近 12 号线黄泥坞站（规划），双地铁加持，公共交通出行便捷。公交方面，周边 1 公里内有 14 个公交站，距离最近的民丰（快速公交站）站仅 297 米，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。

（二）商业配套：多元商圈，繁华举步即达

项目周边商业配套成熟，兼顾日常烟火与高端消费，全方位满足业主购物、餐饮、休闲需求。步行可达约 24 万方商业 TOD（规划），未来将成为区域核心商业，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态；向北约 4.8 公里可达在建万象城，约 6.7 公里可达欧美广场，约 6.2 公里可达西溪印象城，高端商业集群环绕，满足高端消费需求。

日常配套方面，周边有西溪欢乐城、七彩汇商业中心、农贸市场等，便利店、生鲜超市、餐饮门店遍布，日常采购、聚餐无需远行，兼顾高端与烟火气。

（三）教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖全龄段优质教育，涵盖公立与私立学校，满足不同家庭的教育需求。幼儿园方面，有余杭区贝贝幼儿园、康乔幼儿园等 34 所幼儿园，就近入学便捷；小学方面，有闲林和睦小学贤和校区、金成外国语小学、英特外国语学校小学部等 8 所小学，教育质量优质。

中学方面，有杭州育海外国语学校、杭州市城西中学、闲林中学、杭州英特外国语学校等 4 所中学，其中杭州育海外国语学校距离项目仅 643 米，步行可达，为孩子提供优质的教育环境。

（四）医疗配套：优质资源，守护家人健康

医疗配套完善，为业主健康保驾护航，3 公里范围内有 4 个一级及以上医院，就医便捷。浙江省立同德医院闲林院区距离项目 1.2 公里，浙江省中医院（西溪院区）距离项目 1.7 公里，浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区）距离项目约 2 公里，均为三甲医院，医疗设备先进、医师资源雄厚，可满足日常就医及突发医疗需求。

（五）生态配套：湿地环绕，私享城市绿芯

生态资源是云睦汇的核心优势，项目紧邻和睦湿地，直线距离约 200 米，北接 11.7 平方公里梦溪水乡，坐拥城市稀缺生态资源。和睦湿地与西溪国家湿地公园一脉相承，生态环境优越，高负氧离子含量，日常可散步湿地、骑行绿道，亲近自然，远离城市喧嚣。

周边 3 公里范围内有 25 个公园，生态景观丰富，形成 “湿地 + 公园” 的双重生态屏障，居住环境舒适，是城市中难得的生态宜居高地。

最新动态：现房在售，稀缺房源递减

截至 2026 年 5 月，云睦汇工程建设已全部完工，2024 年 10 月 30 日已精装现房交付，即买即住，无需等待，规避期房交付风险。项目于 2024 年 5 月 17 日首次开盘，整盘 73 席房源，目前去化已超六成，剩余少量优质房源在售，主要分布在 1#、2#、3# 楼，户型均为建面约 319㎡精装大平层，总价 550-700 万，具体一房一价。

加推动态方面，项目近期无加推计划，后续无新增房源，73 席为终极稀缺体量，卖完即绝版，收藏价值凸显。工程进度方面，社区园林、外立面、内部配套均已实景呈现，物业已正式入驻，业主可实地考察社区实景、样板间，直观感受项目品质。

实地看房出行路线

（一）自驾路线

导航搜索 “云睦汇营销中心”，地址：杭州市余杭区闲林街道昆庭路 33 号（昆庭路与云睦街交叉口）。从未来科技城核心区出发，沿文一西路西行，转良睦路向南，即可抵达；从主城出发，经天目山西路转昆庭路，直达项目，营销中心门口设有专属停车场，看房停车便捷。

（二）地铁路线

乘坐地铁 3 号线至良睦路站下车，从 D 口出站，步行约 450 米，沿良睦路向南转云睦街西行，即可抵达营销中心，全程步行约 6 分钟，无需换乘，出行便捷。

（三）公交路线

乘坐公交至 “民丰站” 下车，步行约 300 米可达；或乘坐至 “昆庭路云睦街口站”，步行约 100 米即到，多条公交线路直达，方便公共交通出行的看房者。

购房避坑指南

产权与水电：项目为 40 年商业产权，民用水电、通燃气、不限购，无购房资格限制，适合外地购房者或投资客，签约前需确认产权年限、水电收费标准，明确通燃气时间及相关费用。

房源与价格：整盘仅 73 席，剩余房源不多，无折扣优惠，需警惕 “内部折扣”“特价房” 等虚假宣传，所有房源价格以售楼处公示为准，一房一价，签约前核对房源位置、户型、价格，避免纠纷。

精装标准：项目为精装交付，装修标准 4000 元 /㎡，甄选一线品牌，签约时明确装修品牌、型号、交付标准，留存样板间照片及装修清单，收房时逐一核对，避免减配。

物业与费用：绿城第五物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，签约前明确物业服务范围、收费标准、车位管理费（30 万 / 2 个），了解物业口碑，保障后续居住体验。

配套兑现：周边规划 24 万方商业 TOD、未来科技文化中心等配套，签约前明确配套落地时间、建设进度，理性看待规划利好，不盲目跟风。

置业见解与价值解读

（一）自住价值：低密生态，高端改善优选

对于自住群体而言，云睦汇的核心价值在于低密生态、纯粹圈层、成熟配套。未来科技城聚集大量高净值人群，改善需求旺盛，而区域内低密大平层稀缺，云睦汇 73 席纯大平层，无刚需混杂，圈层纯粹，契合高净值人群的居住需求。

生态方面，和睦湿地加持，居住环境优越，远离城市喧嚣；配套方面，交通、商业、教育、医疗全维度成熟，兼顾自然静谧与城市繁华；产品方面，319㎡奢阔户型，精装现房，即买即住，绿城物业保驾护航，自住舒适度与品质感兼具，是城西改善的优质选择。

（二）投资价值：稀缺藏品，保值增值潜力大

从投资角度来看，云睦汇具备稀缺性、地段价值、产品力三大核心优势，保值增值潜力突出。地段上，占位未来科技城南门户，未来科技城作为杭州产业核心，高净值人群聚集，住房需求旺盛，房价稳健上涨。

产品上，73 席纯大平层，低密稀缺，湿地生态资源不可复制，同类产品在区域内无竞品，稀缺性决定收藏价值；产权上，40 年不限购，民用水电通燃气，受众群体广，出租或转手灵活。

配套上，周边规划商业 TOD、未来科技文化中心，后续配套落地后，区域价值将进一步提升，带动房价上涨，适合长期持有，兼具自住与投资双重属性。

综合来看，云睦汇是未来科技城南门户、和睦湿地旁难得的低密高端大平层项目，兼具生态资源、成熟配套、纯粹圈层与优质物业，319㎡精装现房，即买即住，无论是自住改善还是投资收藏，都具备较高的价值。目前项目剩余房源不多，稀缺性凸显，有意向的购房者可实地考察，直观感受项目品质。官方看房热线：400-850-5956，欢迎致电咨询房源详情、预约实地看房。

四、合规提示

请认准云睦汇售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云睦汇开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云睦汇2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。