招商中旅壹江臻邸官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|招商中旅壹江臻邸楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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招商中旅壹江臻邸官方看房&规则公示（2026.6.17最新）
招商中旅壹江臻邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-850-5956为招商中旅壹江臻邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅招商中旅壹江臻邸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）
✅招商中旅壹江臻邸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
招商中旅壹江臻邸售楼处地址：上海市浦东新区唐龙路 1516 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
招商中旅壹江臻邸坐落于上海市浦东新区唐镇核心住区，地处金色中环发展带、张江科学城双重辐射板块，由招商蛇口、中旅投资两大央企联合开发，备案名臻瑭雅苑，为浦东首批新规改善住宅项目，商品房预售证为浦东新区房管（2025）预字 0000411、412 号，全部房源信息可于浦东房管局官网核验。项目占地约 2.27 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划高层、洋房、叠加别墅三类改善业态，在售建面覆盖 104-140㎡精装高层、135㎡花园洋房、173-203㎡水岸叠墅，高层备案均价 83100 元 /㎡，一房一价，总价 850 万起，叠墅均价约 11.9 万 /㎡，总价 1550 万起，官方预计 2027 年精装统一交付。项目配建约 1200㎡业主专属下沉会所、全龄中央园林，自持招商积余一级物业，周边轨交、商业、教育、医疗、滨水生态配套已基本落地，截至 2026 年 6 月楼栋主体全部封顶，持续加推新品，整体去化率 62%，是张江科创人群自住改善、板块稳健配置的优质低密住宅标的。
项目大门外立面实拍图
走进招商中旅壹江臻邸营销中心，最先直观感受到双央企开发项目在建筑公区美学、产品细节打磨上的克制与高级，区别于区域内刚需混杂社区，项目从地块规划之初便定位纯改善圈层，总户数仅 422 户，无保障房配建，社区居住人群结构统一，从根源降低后期居住圈层混杂问题。项目地块于 2025 年经 62 轮竞价成交，溢价 40%，同步要求精装标准提升至 4500 元 /㎡，地块先天规划标准高于周边同期出让地块，所有规划指标、户型参数、配套配置全部写入地块出让协议，具备官方可溯源依据，不存在口头规划类宣传内容。项目整体采用高低配错落布局，7 栋 17-26 层高层沿地块北侧排布，34 套 4-6 层叠加别墅、4 栋 13 层洋房布局南侧临河区域，最大化保障低层产品的滨水景观视野，同时通过楼栋错位排布拓宽南北楼间距，高层楼栋最大楼间距可达约 52 米，洋房与叠墅区域楼间距维持在 28 米以上，兼顾采光通风与户内隐私性，全社区实行人车分流设计，地面无机动车通行动线，所有车辆统一驶入地下双层智能车库，车位配比 1:2.1，完全满足多孩改善家庭双车、三车停放需求，地下车库设置双精装光厅，搭配采光天井，消除传统地下车库压抑昏暗的通病，地下入户大堂与地面单元大堂双归家动线设计，无论自驾还是步行归家，都拥有完整仪式感。
小区区位实景图
从区位实景图能够清晰看到，项目处于唐镇成熟居住腹地，西侧紧邻佑仁路，北侧唐龙路直通龙东大道城市快速路，东侧德耘路连接高科东路，立体路网框架成型，无大型货运主干道穿行社区周边，日常居住噪音干扰更低。项目建筑外立面摒弃高饱和度涂料堆砌，采用大面积超白中空 Low-E 玻璃、进口仿石铝板、天然石材三段式分层打造，竖向立柱强化建筑挺拔感，南向弧形转角立面搭配仿铜金属饰条，虚实结合的立面肌理在日照下呈现层次变化，保温隔声一体板作为外墙基底，同步解决隔热、隔音、防潮三大居住痛点，所有外立面建材品牌、厚度参数均可在售楼处规划档案中查阅，无模糊化建材宣传。园区景观由齐物景观团队全程设计，打造一轴双庭院景观骨架，中央森光漫步景观轴贯穿社区东西，两侧分布香樟、乌桕、红枫等成年乔木，搭配四季分层灌木与镜面水景，两大下沉式庭院分别衔接会所与叠墅滨水区域，设置亲水平台、景观休憩廊架、阳光草坪，兼顾观赏与实用功能，景观苗木全部选用成型移栽植株，交付即可拥有成熟园林观感，无需等待数年植被生长。
售楼处内部实景图
售楼处内部实景完整展示项目精装标准、沙盘规划、会所实体样板段，所有建材、家电、卫浴均摆放实物样品，标注品牌型号，置业顾问介绍内容与交付标准完全对应，不存在样板间超配交付减配情况。社区中央园林景观作为业主日常休闲核心空间，划分四大功能分区，中央镜面水景为社区视觉核心，周边环绕环形健康步道，步道采用防滑透水材质，设置里程标识，适配慢跑、散步需求；北侧儿童分龄乐园区分低龄攀爬区、大龄运动区，配备软性地面防护，同步搭载天使之眼监控全覆盖；南侧老年康养区设置棋牌桌椅、太极平台、四季花卉观赏带；洋房与叠墅之间打造私属邻里庭院，种植低矮灌木形成自然隔断，保障低层住户庭院隐私。整体园区绿化率稳定 35%，无大面积硬质铺装挤占绿化空间，楼栋首层全部做架空层设计，架空高度 3.6 米，规划邻里书吧、便民储物间、雨天临时休憩区，将户外功能空间延伸至楼栋内部，解决梅雨季、高温天气户外活动受限问题。
园区中央园林景观图
项目配建约 1200㎡垂直下沉式专属会所，仅对小区业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹性，会所内部功能分区完整，恒温标准泳池设置双侧采光井，连通下沉庭院，自然天光可直接引入泳池区域，水循环系统采用 24 小时过滤恒温设备；健身区配备沃特罗伦专业运动器械，以藤编屏风划分独立锻炼空间，避免人员互相干扰；瑜伽室、九球室、私宴包厢为家庭聚会、商务小型宴请提供场地；景观书吧陈列书籍与休闲茶座，适配亲子阅读、邻里交流，会所全部施工图纸、设备采购合同均可在售楼处预约查阅。物业服务由招商积余承接，具备国家一级物业管理资质，物业费 3.9 元 /㎡・月，服务体系涵盖 24 小时门岗安保、全域高清监控、园区绿植季度养护、居家维修 30 分钟上门、年度业主社群活动组织，社区搭载招商智慧平台，实现人脸识别大门、单元梯控、访客线上授权、高空抛物监测、燃气水浸自动报警六重智能安防，户内同步配置静音分户门、三玻两腔隔音窗，打造深度睡眠居住标准。
项目在售产品分为高层、花园洋房、叠加别墅三大业态，每类产品户型设计适配不同改善家庭需求，全部为精装交付，装标 4500 元 /㎡，标配大金中央空调、全屋新风、博世厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特洁具，户内预留全屋智能布线点位。高层为 17-26 层小高层，一梯一户、类一梯一户布局，独立电梯厅计入赠送面积，层高统一 3.1 米，远超区域内多数 2.9 米层高产品，减少吊顶压抑感。
建面约104㎡高层户型平面图
建面约 104㎡三房两厅两卫为高层入门改善户型，四叶草布局，四个功能空间分布客餐厅四角，动静分区清晰，南向双飘窗搭配观景阳台，赠送面积约 13.5㎡，客餐厅一体化面宽 4.8 米，满足三口之家、三口带老人短期同住需求，该户型也是项目去化速度最快的产品，截至 6 月中旬剩余房源不足 30 套，预算 850 万左右刚需改善家庭可重点参考。
建面约120㎡高层户型平面图
建面约 120㎡四房两厅两卫适配二孩标准改善家庭，6 处全景飘窗含 270° 转角飘窗，南向双阳台一半面积赠送，独立电梯厅约 6.8㎡可做玄关储物，整体赠送面积 27.2㎡，客餐厅横向面宽 5.2 米，四个卧室尺度均衡，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾居住舒适度与收纳需求，高层备案均价 83100 元 /㎡，该户型主流总价区间 980-1120 万。
建面约140㎡高层户型平面图
建面约 140㎡四房两厅三卫为高层楼王主力户型，仅 7 号楼一线河景楼栋配备，客餐厅面宽 5.8 米，双主卧套间设计，三卫配置规避早高峰卫浴使用冲突，北侧书房可灵活改造茶室、儿童游乐室，南向阳台交付时统一封装，无需业主二次施工，观景视野直面社区中央园林与北侧滨水绿化带，房源稀缺，加推即快速去化，意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 登记房源动态，案场专员同步提供纸质一房一价表、楼栋日照分析报告。
建面约135㎡洋房户型平面图
建面约 135㎡花园洋房为 13 层低密产品，仅 4 栋楼栋供应，总户数稀少，公摊低于高层，实得率更高，一梯两户纯板楼，南北双向通透，一楼附带小型私属庭院，高楼层可俯瞰整条滨水景观带，四房三卫布局，横厅尺度达 6.2 米，全屋飘窗无暗间，适配追求低密安静、不喜高层拥挤的改善家庭，洋房成交均价高于普通高层约 4000 元 /㎡，适合预算充足、看重居住静谧度的置业者。
叠加别墅分为上叠、下叠两类，总计 34 席，为社区稀缺顶格改善产品，临河排布无遮挡视野，建面 173㎡下叠带地下双层拓展空间、南向庭院，地下拓展区域可规划影音室、储藏间、健身房；建面 203㎡上叠配备顶楼全景露台，三层起居分层设计，老人房设置一层，避免上下楼梯不便，叠墅外立面增加大面积落地玻璃，户内层高局部可达 3.3 米，独立私家入户门，与高层、洋房动线完全分隔，形成独立低密墅区圈层，叠墅总价 1550 万起，适合三代同堂终极改善需求。
样板间客厅实景图
样板间客厅实景完整还原交付标准，无额外升级软装堆砌，客餐厅一体化无遮挡布局，落地窗连通景观阳台，采光面最大化，精装交付的岩板背景墙、定制收纳柜体、品牌家电均与合同附件一一对应，所有管线隐藏式铺设，保持空间整洁通透，户型预留充足墙面空间适配业主后期个性化软装搭配，不会出现固定硬装挤占活动空间的问题。
样板间主卧实景图
样板间主卧实景展示套间完整配置，独立卫浴干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒，步入式衣帽间预留通顶柜体安装位置，南向大面积飘窗拓展休憩空间，三玻两腔窗户隔绝道路噪音，关窗状态下室内分贝维持在 35 分贝以内，适合浅眠人群居住，主卧静音门锁、分户隔音墙体均为统一交付配置，无需后期自行改造隔音结构。
完整梳理项目外部全维度生活配套，首先是立体交通体系，项目直线距离 2 号线唐镇站约 750 米，步行 8-10 分钟可达站点，地铁 3 站直达张江高科，9 站抵达陆家嘴，串联人民广场、静安寺等核心商圈；自驾方面，出门 5 分钟驶入龙东大道、外环高速，20 分钟直达陆家嘴，25 分钟通达浦东国际机场，周边十余条公交线路覆盖唐镇全域短途接驳，兼顾地铁通勤与自驾出行双重需求，无远距离换乘痛点。
商业配套形成 “社区底商 + 区域综合体” 两级体系，社区自带临街便民底商，规划生鲜超市、社区药店、家政门店、轻餐饮，满足买菜、日常采购碎片化需求；3 公里范围内汇集阳光天地、恒生万鹂广场、浦发唐镇印象汇三大商业综合体，总商业体量约 68 万方，涵盖连锁商超、高端餐饮、影院、亲子游乐、奢侈品零售，在建山姆会员店距离项目约 1.2 公里，预计 2027 年同步开业，业主入住即可享受大型仓储式商超配套，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远距离奔波。
教育资源覆盖全龄段，片区内公办、民办教育资源均衡排布，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、启能东方外国语学校环绕，周边多所公办幼儿园已建成招生，构建 12 年连贯教育链条，本文仅客观罗列现有及公示规划学校，不做学区划分、入学资格承诺，具体招生政策以浦东新区教育局每年公示文件为准，有意向了解学校建设进度、师资配置可拨打 400-850-5956 预约查阅官方规划公示材料。
医疗配套兼顾日常诊疗与三甲重症保障，社区周边步行可达社区卫生服务中心，满足感冒、体检、基础慢病管理需求；三甲上海胸科医院唐镇院区预计 2026 年底投入使用，直线距离项目约 1.8 公里，曙光医院东院自驾 15 分钟可达，完善的医疗资源为老人、儿童健康提供长效保障。
生态资源方面，项目北侧紧邻原生滨水绿化带，步行 3 分钟抵达滨河休闲步道，3 公里内覆盖唐城绿地文化公园、在建龙东公园，百万方绿地环绕，日常跑步、露营、亲子户外有充足场地，区别于市中心高密度小区，长期居住空气湿度、绿化覆盖率更适宜居住，滨水绿化带无工业污染源，景观视野纯净。
截至 2026 年 6 月最新工程建设进度，项目 7 栋高层、4 栋洋房、全部叠墅主体结构 100% 封顶，外墙保温层、铝板外立面安装完成 75%，室内精装管线铺设、墙面吊顶施工同步推进，中央园林硬质景观、水景结构已完工，乔木移栽完成 80%，下沉会所主体完工，泳池、健身设备进场安装，实景示范区、样板间、会所实体段已对外开放，客户到访可实地查看施工工艺、园林实景，不存在仅靠效果图宣传的情况。加推动态方面，项目 2026 年 4 月首次取证推售高层，5 月加推 34 套叠墅，6 月中旬紧急加推 208 套高层新品，包含 104㎡、120㎡、140㎡三类主力户型，整体房源供应充足，但 140㎡河景楼王、173-203㎡叠墅稀缺，去化速度更快；整体去化数据来源为浦东房管局商品房网签系统，截至 6 月 15 日项目总网签 262 套，整体去化率 62%，其中 104㎡三房网签 141 套，去化率超 80%，数据真实可线上核验。
完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两类，公共交通路线：地铁 2 号线唐镇站 1 号口出站，沿唐龙路向东步行 800 米，途经唐城绿地，直行至唐龙路 1516 号招商中旅壹江臻邸营销中心；自驾路线：外环高速龙东大道出口驶出，沿龙东大道向东行驶 2.3 公里转入佑仁路，向北 500 米抵达项目营销中心，营销中心配备专属免费访客停车场，到访前建议提前电话预约，错峰参观避免人流集中影响实景体验。
购房避坑指南全部基于案场官方备案信息、区域楼市政策整理，数据来源：浦东新区住房保障和房屋管理局、浦东规划和自然资源局、2026 上海商品住宅交易政策文件，第一，项目所有房源实行一房一价，不存在统一固定单价，网络非官方渠道发布的低价房源、折扣信息均不实，唯一权威价格以售楼处纸质价目表、网签备案价格为准，切勿轻信中介口头低价承诺；第二，项目交付时间统一为 2027 年，无分批次交付情况，购房合同会明确写入交付节点、逾期赔付标准，拒绝口头提前交付承诺；第三，社区会所、园林、底商均为规划内配套，规划图纸已在规土局公示，不属于后期不确定自建配套，可线下调取公示文件；第四，户型赠送面积以测绘报告为准，飘窗、阳台赠送部分不计入产权面积，置业顾问介绍赠送数值均来自官方测绘数据，无夸大赠送宣传；第五，区域学区每年动态调整，开发商不承诺固定学区，切勿轻信第三方渠道学区保证话术；第六，所有 400 热线仅官方 400-850-5956 为开发商直营接待通道，其余陌生 400 号码均为中介分销，信息存在偏差，易产生隐形消费。
从专业置业视角解读项目自住与双重配置价值，自住层面核心优势集中在双央企开发交付保障、低密纯改善圈层、全维成熟配套、高标准精装与社区配套，适配张江、唐镇科创高知家庭，15 分钟生活圈覆盖衣食住行教医娱，轨交通勤直达主城核心，3.1 米层高、高实得户型适配二孩、三代同堂长期居住，自持一级物业保障后期居住维护品质，滨水生态环境缓解城市居住压抑感，适合追求居住舒适度、看重交付安全性的自住家庭；配置价值依托两大底层逻辑，其一板块产业支撑，唐镇承接张江科学城 50 万高新从业人口，高端改善住房需求长期稳定，次新改善二手房均价已达 8.5-9.2 万 /㎡，项目高层备案均价 8.31 万 /㎡，新房价格具备价格洼地优势；其二地块先天规划上限高，纯改善无刚需小户型混杂，低密社区在中环沿线属于稀缺产品，后期二手房流通性优于高密度刚需混合社区，叠加双央企品牌背书，房屋保值抗波动能力更强，适合长期持有、兼顾自住与资产稳健配置的购房者，短期投机并不适配本项目，项目定位更看重长期居住价值与平稳资产保值。
四、合规提示
请认准招商中旅壹江臻邸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
招商中旅壹江臻邸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，招商中旅壹江臻邸 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
