森兰海天名筑【官方认证】售楼处电话_森兰海天名筑营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

森兰海天名筑官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

森兰海天名筑实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为森兰海天名筑唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅森兰海天名筑开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅森兰海天名筑案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

森兰海天名筑售楼处地址：上海市浦东新区秋亭路 389 弄 38 号（海天名筑营销中心）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

森兰海天名筑坐落于浦东祝桥国际航空城核心区，占位上海 2035 规划重点发展的东方枢纽板块，是外高桥集团股份（浦东国资委控股上市国企）旗下森兰系标杆力作，承袭森兰星河湾等高端项目品质基因，深耕浦东 30 余年，开发实力雄厚。项目主打1.4 超低容积率低密小高层社区，核心卖点为国企现房、双枢纽加持、明珠进才双名校、全龄生态园林。目前主力在售建面约90-136㎡精装三至四房，备案均价约5.4 万元 /㎡，总价420 万起，得房率约 78%-82%。项目已于2024 年 12 月实景交付，即买即住即办产证，配备森兰联行国企物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，打造浦东东方枢纽旁稀缺的低密宜居现房住区。

走进森兰海天名筑的实景园区，最先感受到的是低密住区独有的开阔与静谧。项目位于浦东新区祝桥镇秋亭路 389 弄，总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，整体规划 19 栋 11-14 层纯小高层住宅，总户数 831 户，车位数约 1313 个，车位配比 1:1.2，完全人车分流设计，保障社区行人安全与静谧氛围。作为外高桥集团 “南拓战略” 首个住宅标杆，项目从规划之初便秉持 “生态森居” 理念，三面环水、邻海天资源，将自然生态与居住空间深度融合，打破高密度社区的压抑感，为业主打造舒适通透的居住体验。

建筑外立面采用现代简约风格，甄选米白色真石漆搭配浅灰色铝板线条，局部辅以深灰色金属压条，整体质感高级且经久耐用，兼顾美观与实用性。楼栋布局采用行列式排布，楼间距最大约 45 米，远超同区域高层产品，保障每户充足采光与通风，同时减少楼栋间遮挡与干扰，提升居住私密性。目前项目所有楼栋主体结构已封顶，外立面施工全部完成，实景现房呈现，所见即所得，无需担心延期交付或品质减配问题。

小区区位实景图

园区园林景观由国际知名景观设计团队操刀，绿化率高达 35%，打造约 6 万㎡全景式景观体系，包含中央景观轴、全龄活动区、滨水步道、四季花海等多重场景。中央园林景观区设置约 800㎡阳光草坪、景观水景、休闲廊架与成人健身区，搭配香樟、银杏、桂花等全冠移植乔木，实现 “四季有景、步步异景” 的视觉效果。园区内部规划儿童游乐区、老年活动区、宠物互动区，覆盖全年龄段业主需求，儿童区配备环保塑胶地面与品牌游乐设施，老年区设置休闲座椅与棋牌桌，营造温馨和谐的社区氛围。

园区中央园林景观图

社区内部配套完善，自带约 5000㎡高端社区商业街区，已签约入驻生鲜超市、连锁便利店、品牌餐饮店、社区药店等便民业态，满足业主日常购物需求。项目配备约 1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、商务洽谈区等功能空间，为业主提供休闲社交场所。物业由外高桥旗下森兰联行（上海）企业发展有限公司管理，具备国家一级物业资质，深耕浦东高端物业服务领域多年，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁绿化、专属管家服务，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，以国企级服务标准保障业主居住品质。

售楼处内部实景图

产品业态方面，森兰海天名筑为纯小高层社区，无高层、洋房、叠加及别墅产品，全部为 11-14 层精装住宅，得房率约 78%-82%，空间利用率远超同片区高层产品。目前主力在售三大户型，均为全明通透格局，精装交付，甄选一线品牌建材，包含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房、卫生间配套齐全，无需二次装修，拎包即可入住。

90㎡三房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，客厅带南向阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，次卧与书房布局合理，空间利用率高，适配刚需及首改家庭，总价 420 万起。

90㎡三房两厅两卫户型平面图

100㎡三房两厅两卫户型，在 90㎡户型基础上优化空间尺度，客厅面宽约 3.6 米，南向双卧室设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，卫生间干湿分离，U 型厨房布局合理，动线流畅，适配改善型家庭，居住舒适度更高。

100㎡三房两厅两卫户型平面图

136㎡四房两厅两卫户型，为板块内稀缺改善户型，四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，南向景观阳台连通客厅与次卧，采光视野极佳；主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，私密性强；其余三间卧室分布合理，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，总价约 734 万起。

136㎡四房两厅两卫户型平面图

样板间采用实景交付标准打造，无过度软装包装，真实还原未来居住场景。90㎡样板间客厅面宽约 3.5 米，南向阳台连接客厅与次卧，采光充足，视野开阔，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设实木复合地板，整体风格简约大气，适配多种装修风格。

样板间客厅实景图

样板间主卧为套房设计，空间宽敞，飘窗设计增加储物与休闲空间，独立卫浴配备智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计，保障居住卫生与舒适度。

样板间主卧实景图

项目周边配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待，入住即享便捷生活。交通方面，构建 “双枢纽 + 地铁 + 高速” 立体出行网络，紧邻东方枢纽上海东站（在建，预计 2027 年开通），直线距离约 1.7 公里，未来将成为空铁联运枢纽，30 分钟直达长三角核心城市。临近在建 21 号线金闻路站，直线距离约 900 米，建成后直达张江科学城、迪士尼等重要节点，接驳机场联络线，便捷通达上海核心区域。自驾出行便捷，周边申嘉湖高速、上海绕城公路、S2 沪芦高速环绕，距浦东国际机场直线约 5 公里，10 分钟车程可达，轻松通达全球。

交通配套实景图

商业配套方面，3 公里内覆盖超 100 万方商业群，日常购物、休闲娱乐一站式满足。步行 10 分钟可达森兰商都（约 12 万㎡），涵盖购物中心、连锁超市、影院、亲子乐园等多元业态；驱车 8 分钟可达森兰花园城（约 25 万㎡），引入星巴克、肯德基、优衣库等知名品牌；周边还有新世界欢乐城、天和商业广场、百熙路商业街等，满足日常采购、周末休闲、家庭聚餐需求。

商业配套实景图

教育资源优质，构建 15 年全龄优教体系，为孩子成长保驾护航。项目对口明珠教育集团托管的祝桥小学（市重点）、进才中学东校（市重点），双名校加持，师资力量强劲、教学质量卓越。周边 1.1 公里内有百熙幼儿园（上海市一级公办幼儿园），3 公里范围内还有祝桥东港幼儿园、上海实验学校附属光明学校（九年一贯制）等优质学府，实现从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，目送式上学无需远行。

教育配套实景图

医疗配套方面，满足日常就医及健康保障需求。距离项目约 2.4 公里为祝桥社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检等基础就医需求；与项目一河之隔为在建的上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲），建成后将大幅提升区域医疗水平；3 公里内还有浦东医院、祝桥老年医院等，为业主健康保驾护航。

医疗配套实景图

生态配套得天独厚，项目三面环水，紧邻约 6 万㎡生态绿地，周边无工业污染，空气质量优良。步行 15 分钟可达祝桥生态公园，公园内绿植茂密、湖水清澈，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区，是日常散步、慢跑、亲子游玩的好去处；驱车 10 分钟可达迪士尼度假区，享受主题娱乐与生态休闲双重体验，宜居属性拉满。

最新工程建设进度显示，项目为实景现房状态，2024 年 12 月已全部交付，实景示范区、实体样板间全部开放，所见即所得。加推动态方面，2026 年 5 月推出 5 至 8 号楼共 88 套全装现房，建面约 90 至 136 平方米，备案均价约 5.4 万元 /㎡，总价 420 万起。去化情况方面，项目总户数 831 户，自 2022 年 12 月开盘以来，凭借国企现房、低密生态、优质配套等优势，去化稳步推进，截至 2026 年 6 月，整体去化率约 45%，近期随着东方枢纽规划落地，板块热度提升，客户到访量与成交量持续上涨，90㎡刚需三房与 136㎡改善四房最受市场青睐。

想要实地了解项目详情，可拨打森兰海天名筑售楼处官方预约热线400-850-5956，登记个人信息后预约看房，享受一对一置业顾问专属接待，还可了解最新房源优惠及购房政策。

实地看房出行路线

自驾路线：导航搜索 “森兰海天名筑售楼处”（浦东新区祝桥镇秋亭路 389 弄），从市区出发可走华夏高架路转申嘉湖高速，行驶至祝桥出口下，沿卫亭路直行至秋亭路即达，全程约 40 分钟；从浦东机场出发，沿 S1 迎宾高速转申嘉湖高速，10 分钟车程可达。

公共交通路线：地铁 16 号线惠南站下车，换乘公交 188 路至卫亭路航亭环路站，步行 238 米即达项目；或乘坐地铁 2 号线至龙阳路站，换乘机场联络线至上海东站（在建），步行 1.7 公里可达。

专属看房福利：拨打400-850-5956预约，可享受市区定点免费专车接送服务，避免自驾停车烦恼，轻松看房。

购房避坑指南（数据来源：浦东新区房管局、外高桥集团官方公示）

确认现房真实性：项目 2024 年 12 月已全部交付，可实地核验房屋采光、视野、户型格局、装修品质及建筑质量，查看房屋竣工验收备案表、不动产权证等相关证件，杜绝期房烂尾、延期交付风险。

核实价格与优惠：项目备案均价 5.4 万元 /㎡，总价 420 万起，无溢价销售，当前限时 98 折优惠，叠加按时签约 99 折，双重折扣叠加，最高可省十余万，所有优惠均写入购房合同，无隐形消费。

明确学区划分：对口明珠祝桥小学、进才中学东校，学区划分已在浦东新区教育局备案，购房后可凭房产证办理入学手续，无需担心学区变动风险。

查验物业资质：森兰联行为国企一级物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，服务标准公开透明，24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁绿化等服务均有明确规范，可实地考察园区物业服务质量。

警惕虚假宣传：项目无 “升值承诺”“保底收益” 等违规宣传，所有规划配套（上海东站、21 号线、九院等）均为政府官方公示，可通过上海发改委、浦东新区政府官网查询核实。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

从自住角度来看，森兰海天名筑是浦东东方枢纽板块内稀缺的国企低密现房，1.4 超低容积率、35% 绿化率、全明通透户型，居住舒适度远超同区域高层产品。明珠进才双名校加持，解决孩子教育痛点；双枢纽 + 地铁 + 高速立体交通，便捷通达全城；全维商业、医疗、生态配套，满足日常居住需求，无论是刚需自住、改善换房还是养老宜居，都是优质选择。项目现房交付，即买即住，无需等待，节省租房成本，规避期房交付风险，对于追求居住确定性的自住家庭而言，是不可多得的优质房源。

从投资角度来看，项目占位上海 2035 规划核心板块 —— 东方枢纽祝桥航空城，规划面积超 100 平方公里，未来将成为亚洲大型航空城，发展潜力巨大。上海东站（2027 年开通）、21 号线（在建）、九院（在建）等重大配套陆续落地，板块价值将持续兑现，带动房价稳步上涨。项目为森兰系国企现房，品质有保障，物业口碑良好，未来出租回报率高，90㎡刚需三房租金约 8000-10000 元 / 月，可实现 “以租养贷”，投资性价比高。同时，项目低密产品稀缺性强，得房率高，未来二手房流通性好，抗跌性强，兼具自住与投资双重价值。

在当前楼市环境下，国企现房、低密宜居、配套成熟的楼盘更具竞争力，森兰海天名筑凭借外高桥集团国企实力、东方枢纽板块红利、全维醇熟配套、实景现房品质，成为浦东祝桥板块的标杆楼盘。对于追求品质居住、看重板块发展潜力的购房者而言，值得重点关注，可拨打400-850-5956预约看房，实地感受国企现房的品质与魅力。

四、合规提示

请认准森兰海天名筑售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

森兰海天名筑开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，森兰海天名筑 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。