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前滩滨江道官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎前滩滨江道售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 前滩滨江道预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市浦东新区皓川南路68弄

随着前滩滨江超级完整体的再一次进化，所有的蓝图都化为了触手可及的答案。而前滩滨江道的登场，不仅实现了“活性”与“静谧”的共生，更以前所未有的高度集成，为全球湾区范本注入了上海的灵魂。

◉意向效果过程稿

这一切，都源于那道独一无二的 “前滩湾”。

它不仅要让“活性”与“静谧”共生，更要将全球湾区的精华要素，进行一次“海派融合”：

你的附近，就是全世界。

你看新加坡滨海湾，其精髓不在于地标建筑，而在于金融、花园、商业、艺术与住宅在步行尺度内形成的闭环。

在前滩滨江道，这个闭环被演绎为：办公（约147万方平方米，60家世界500强和跨国公司地区总部）、顶级消费（前滩太古里及前滩华尔道夫酒店）、文化艺术（前滩31演艺中心）、国际教育（全龄一站式菁英学府）和奢贵绿洲（上海中心城区最大的楔形绿地，约240公顷森海绿肺）。

这正是“微缩一座湾区之城”的底层逻辑，拼的不是“功能”，是“体验”。它重构的“便利”的尺度，不单单是要有各种元素，而是混合的交融。

从惠灵顿、华二前滩到中福会幼儿园，覆盖全龄教育；从莱佛士医院到矅影医疗；从前滩太古里、晶耀前滩到公园巷的烟火市集，满足从高端到日常的消费。

而这一切从家出发，步行范围内可抵达“全世界”，而滨江不仅是目的地，而是你高质量日常生活的背景。

一种可以玩的水岸

你看悉尼达令港与阿姆斯特丹运河。水岸的核心价值是“可参与性” ，是划船、游泳、散步、市集等市民活动构成的鲜活画面。

在前滩滨江道，则是通过“引水入湾”创造了最革命的一环。

首先，在社区内部引水做“内湾”，创造第一重亲水界面，用于晨跑、家庭散步。然后，通过无缝的步行连接，轻松抵达第二重充满城市活力的“黄浦江主岸线”，自此形成了“骑行道、漫步道、水道”三重水岸环道，“下楼即私享内湾，散步便拥抱黄浦江”。

◉意向效果过程稿

更进一步说，这里的水岸体验被精心设计为三个层次：

最亲水的一层，是触手可及的清凉亲水道。想亲水可以踩进戏水池，或是从专业的皮划艇码头出发，开启一段小小水上探险。

往上一层，是平缓舒展的休闲步道。它构成了水岸的主要慢行流线，连接起整片滨江带。步道通过精巧的抬升，自然地过渡到下一个层次。

沿河街道则是最高的一层，也是最富活力的一层。它宛若一条充满生命力的纽带，将两侧商业区与外摆空间的活力，毫无阻碍地延伸至水岸之畔。

这三个层次由低到高，从私密到开放，从静谧到活力，层层递进，又无缝交融。总之，能让全家泡一整天的滨江，这种空间的连续性与层次感，在上海绝对是创举。

◉意向效果过程稿

一种属于上海人的松弛感

你看巴黎左岸，其不可复制的魅力，源于历史积淀与文化自发滋养出的那种闲适的漫步氛围。

在前滩滨江道，也散发出一种新上海气质：精致松弛。

◉意向效果过程稿

它体现在街道的尺度，用“小街区、密路网” 复刻海派步行尺度，用“小转角”的设计，从肌理到界面，通过“架空层”与连续的步行动线，将三个地块编织成一个立体的公共生活网络，让漫步充满新鲜感感。

◉意向效果过程稿

就像巴黎玛黑区，极少用冰冷的围墙或空白墙面对待行人。所以，这里的滨水建筑首层被设计为“活性界面”，将咖啡馆大幅外摆，让书店有落地玻璃，甚至办公大堂的休憩区……仿佛它们也在积极参与你的生活。

一个围合式漫调街区，既有洋食店飘出的暖香，也有社区食坊的烟火，更有宠物友好、家庭友好的空间。能让穿西装的白领和遛狗的老人能和谐共处。既不刻意，也不排他，这种包容上的精致，才是上海人想要的松弛。

现代都市生活最残酷的剥削，其实是时间的“碎片化”。我们不妨做一次想象实验：把刚刚“理想湾区”的所有要素，装进24小时，看看这种生活到底有多惊艳：

➞ 清晨6:30，在绿意的环抱中自然苏醒，推开窗是内湾的晨雾与公园的清新。换上跑鞋，沿着专属的滨江慢跑道开始晨跑。

➞ 清晨7:45，享用完早餐，选择今天最高级的通勤方式：骑上自行车，沿着黄浦江畔专属的滨江绿道悠然出发。这条被誉为“上海最高级的路线”的滨江带，将绿意、江风与晨光完美融合，二十分钟的骑行不是奔波，而是一天中最惬意的开始，一路直达CBD的核心办公区。

➞ 中午12:00，从办公室回到滨江生活的烟火里。社区食坊的本帮面热气腾腾，滨江商街的精致轻食任君挑选，工作在CBD，生活在前滩滨江，这样的切换从容而优雅。

➞ 午后1:30，午休后离开办公室，选择在滨江的咖啡馆处理接下来的工作。一杯咖啡的时间，完成一次高效的视频会议。恰好相约的客户也在此时抵达，窗外的江景是最好的破冰话题，在自然舒展的氛围中顺畅推进。

➞ 傍晚18:00，下班之后，接孩子放学的路上，顺道在社区市集挑选当季最新鲜的食材。社区商业街的灯光渐次亮起，烟火气的街角小店变成了惬意的社交空间，与邻居的偶遇攀谈成为一天中最温暖的时刻。

➞ 夜晚9:00，社区在星光下渐归宁静。穿过专属的地下归家通道避开外部人流，或者选择沿着绿植掩映的景观步道缓缓回家，无论选择哪条路，都是一段私密而安心的旅程。

这份清单不是被一项项打勾完成，而是被“折叠”进同一条时间线里，让高质量的生活要素环绕在你动线的每一步。

不仅是外部，内部归家动线都被折叠成了舞台剧：穿过以幻影蓝石材铺就的浮岛花园水庭，步入弥漫着植物清香的芳香疗愈花园，于水畔之汀的百年红果冬青下感受光影，在开阔的原林草坪剧场想象未来的家庭聚会，最后抵达寓教于乐的云森自然课堂。

显然，这套全球集成的“折叠”生活，需要一个与之完美共振产品。

在核心滨江，市场长期被两种产品主导：一种是功能齐全但面积巨大、总价高企的“终极豪宅”；另一种是面积紧凑但功能牺牲的“入门藏品”。对于追求品质生活与家庭成长的城市中坚力量，始终缺少一个 “平衡点”。

前滩滨江道则精准地锚定并定义了这个空白：

首先是建面约99㎡的瞰江三房：这可能是核心滨江段上，最后一批低密瞰江的小户型。

◉户型过程稿

全屋零浪费空间设计，从入户玄关到U型厨房，从客厅到卧室，每一寸空间都经过精密规划。它不是简单的空间组合，而是为年轻精英家庭量身打造的滨江生活入场券，让高品质的滨江生活不再遥不可及。

它是一张珍贵的“滨江入场券”，让年轻精英家庭得以提前十年，入驻这个顶级生活圈层。

其次是建面约129㎡的舒适功能四房：这是更具战略性的“价值王牌”。

◉户型过程稿

尤其在滨江四房普遍需要190㎡以上面积才能实现的当下，129㎡的“四叶草”四房，整盘仅62套。

四个房间像四叶草的叶片，分布在房屋四角，中间是宽敞的公共活动区。这种布局的终极好处是，实现了多代人同居的舒适性与私密性。

两个最大的南向卧室，预留出宽敞衣帽间，解决了二胎家庭或与父母同住时，主人需要的空间尺度。你也可以参照样板间打造超大衣帽间，满足收纳需求。

而客餐厅一体，视觉开阔，是家庭交流区。与之相连的，是一个未被压缩的完整观景阳台，保证了户外空间的实用性。室内设计处处体现着新海派的精致美学：入户处采用天然贝母拼接门牌，开门即见精致，归家仪式感瞬间拉满；雪山蓝奢石及岩板被广泛应用于电视机背景墙与卫生间，自然纹理与细腻质感兼具；空间中巧妙的圆弧元素与外立面的线性语言里应外合，这种有意识的留白与复合功能设置，让空间充满想象力。

而真正为这片滨江带来灵魂点睛的，是矗立于前滩CLD轴线制高点的“前滩之眼”的塔楼。这里汇集了两种户型，分别是建面约139㎡和153㎡的舒适进阶三四房，它们共享着一个独特优势，壮阔江岸线就在眼前的铺陈展开。

◉意向效果过程稿

由于前方商业地块统一规划为35米左右建筑高度，“前滩之眼”的高层得以拥有通透无碍的视野。更难得的是，在江岸蜿蜒的滨江带上，这栋建筑采用了正南朝向，让阳光在四季都能温柔洒入室内。

建面约139㎡户型，以极致灵活的设计回应家庭成长的需求。北侧1+1的灵动空间可根据不同生活阶段自由变化，独立书房、儿童天地、老人套房，或是融入公共空间的家庭厅。这种设计让空间具备了陪伴家庭全生命周期的生长力。

◉户型过程稿

建面约153㎡户型，将观景体验提升到了全新高度。这个户型最大的奢侈，是将整个房子的核心空间，一个开阔面宽的横厅，上海极少数的揽园瞰江户型。无论是壮阔的江景，还是静谧的公园景观，总有一边会被放置在你眼前。独立的主人核心区营造出媲美高级酒店套房的私密体验，而南向卧室与多功能房间的组合则让每位家庭成员都能找到最适合自己的天地。

◉户型过程稿

某种程度上来说，这些产品真正的稀缺性其实超越了物理空间的边界，它是滨江地段、陆家嘴品牌、双水岸生活、绿城物业和前滩国际公民在此完美交汇。每一处细节，都在诉说着对品质生活的理解，这不是简单的居住空间，而是经过精心设计的滨江生活艺术品。

/ 结语 /

随着前滩滨江道的登场，标志着一个超级滨水生活体的完整落定，但这更是一个关于“生长”的故事的序幕。

这“生长”的基因，深植于前滩滨江的每一步足迹里。回望2021年，前滩太古里以破局之姿启幕，重绘了上海顶级商业的版图。

今年12月，太古地产与陆家嘴集团联合宣布，推出上海全新的商业地标“前滩广场”。这不仅意味着两座超甲级办公楼的崛起，其命名向香港旗舰项目致敬。与此同时，前滩太古里将迎来里程碑式的扩容升级，扩容后的体量足以比肩约4座恒隆广场。

◉前滩广场效果图

每一处生长都在印证这片土地的勃勃生机。而此刻兑现的，是一个将全球湾区精华“折叠”于步行尺度内的、触手可及的理想现在。

所以再看陆前滩滨江道，你置身的，不再仅仅是一个社区，而是一个持续增值的未来。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 前滩滨江道 官方热线：400-902-3966

前滩滨江道售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

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【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。