中南缩水的“精装修”| 交付房问题多多,样板与实际天差地别!

搜狐焦点宁波站 2019-04-25 00:11:21
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有市民反映中南·锦悦府交付样板房问题颇多,销售样板房和实体样板房差别很大,与开发商沟通多次没有结果。为此,4月15日,记者一行来到位于北仑的中南·锦悦府项目地,向爆料人及其他几十位业主了解情况。

有市民反映中南·锦悦府交付样板房问题颇多,销售样板房和实体样板房差别很大,与开发商沟通多次没有结果。为此,4月15日,记者一行来到位于北仑的中南·锦悦府项目地,向爆料人及其他几十位业主了解情况。

4月15日,在北仑区中南·锦悦府门口,记者见到了报料人王先生。王先生说,他是在2018年8月底买了高层的房子,面积是107平方米。

记者一行与业主碰面

去年8月31日,王先生在中南·锦悦府签订了一套高层房的购买合同,本来满心欢喜等待交房,谁知几个月后,接到其他购房者告知,中南·锦悦府高层交付样板房精装修严重缩水。他连忙跑去看“交付样板房”,顿时傻眼了:客厅天花板上管道全部外露,马桶位置影响上厕所、次卧小到只能放下一张桌子……之前买房时销售员带他去看的完美样板房,与现在的交付样板房天差地别,这究竟怎么回事?

01

业主声音:管道外露、坐便器紧贴淋浴房……

交付样板房精装修严重缩水

事情追溯到2018年8月31日,那一天正好中南·锦悦府首期开盘。“我看中的是高层的房子,销售员就带我去看样板房,还跟我说,高层房虽然没有出样板房,但跟现在看到的洋房样板房差不多,就是少一间卧室,客厅略小一点。”王先生说,当时看到的样板房挺满意的,再加上销售人员这样介绍,他才在当天爽快签合同的。

“如果不是亲眼看到交付样板房,都不敢相信堂堂大企业造楼房会是这样的品质。如果我们当初去看的样板房跟购买的高层房精装完全不同档次,那销售人员为什么还带我们去看?如果事先告知我们高层房的精装会简配至此,谁会去买?”王照平表示。

陈女士也是去年8月31日签购房合同的,今年3月听其他高层楼业主在维权精装修,才知道这么回事,陈女士翻出交付样板房的实拍照,连连吐槽,“客厅水管裸露、卫生间水槽简陋、厨房空间一个人转身都困难,次卧小的连床都放不进。这是给儿子买的精装婚房,你说怎么住?”

同样购买了中南·锦悦府高层住房的刘先生对此也是气愤不已。“第一,购房合同里关于装修材料只写了品牌,没有写规格和价格,标示不清糊弄人。第二,洗脸盆跟出租屋一样非常简易,坐便器紧贴淋浴房,必须一脚踩地,一脚踩上淋浴房的挡水坎才能上厕所。这种明显不合理的设计,以后就这样交到我们手上?关于高层住房的精装修问题还有很多,我们跟开发商一直努力沟通,遗憾的是,至今没有得到有效回复。”

据了解,像这样的问题,共涉及5号楼和6号楼的200户高层业主。

业主看到的销售样板房是这样子的

业主表示,当时购房时,销售员带他们来看的就是这个样板房。

然而交付样板房是这样子的

客厅管道裸露

次卧连双人床都放不了

厨房只容一人站立,多个人都挤不进

坐便器与挡水坎紧贴,上厕所得一脚踩在坎上

(图片来源:业主提供)

看到这样的实景(体)样板房之后,和我们当时看到(销售样板房)整个感觉天壤之别,一个是可以拎包入住、享受生活的一个房子, 另外一种是连出租屋都不如的精装房子。

和王先生同样感受的业主有不少,许多业主认为,实体样板房与销售样板房差别太大,不仅设计不美观,还很不人性化。

业主 陈女士:

(实体样板房)那个水管是放在客厅里,这个是任何人都不能接受的,卫生间挤得(受不了),你去看看干湿分离的话,人都蹲不下去, 不能住人的,还有卫生间的洗脸盆,说句难听点,最差最差,我们老年出租房也比这个好一点。

像这样的问题,共涉及5号楼和6号楼的200户高层业主。

不单是两个样板房出入大,现场看起来问题多,业主们还发现,当初签订的购房合同在装饰装修及相关设备标准的约定上也存在着一些问题。

业主 刘先生:

合同上面说的卧室、卫生间、客厅,标注用的什么样的品牌,只是标注了几个品牌而已,到时候交付的话,我们没有依据,我们怎么知道, 他交给我们的东西是不是合理的呢?

为此,业主们已经跟中南·锦悦府的开发商“宁波经济技术开发区建宇置业有限公司”沟通过多次,但都没有得到明确的答复。

业主 王先生:

从去年看到实体样板房之后,大家都一直在追溯,要说法,但是到目前为止,我可以这样明确说,没有一个有良心的负责任的领导出来表个态, 一直跟我们“打太极”。

业主 刘先生:

我们前前后后有七八次沟通交流,但是这么多次下来,根本没有任何效果,他们也没有给我们答复之类的。

随后,记者和业主们一起来到了售楼中心,负责楼盘销售的上海中南锦时置业有限公司浙江区域公司相关负责人接待了我们。对于业主们反映的实体样板房管道、马桶以及台盆等存在的问题,其中一名负责人是这样答复的。

02

开发商声音:销售样板房并非高层样板房,不能用作参考

记者来到中南·锦悦府售楼中心

“水管外露涉及到造价成本,这个不影响使用功能,要解决很简单,就是做个吊顶,把裸露的管子包起来,但是做吊顶的费用谁来出?另外,关于坐便器的位置,除非影响正常使用,那才会考虑调整。”工程部相关负责人表示。

另一位上海中南锦时置业有限公司浙江区域公司营销总监认为,交付样板房才是房屋的交付标准,当初销售时看到的样板房,并非业主购买的高层住宅样板房,因此不能用作参考。如果证实销售人员之前存在诱导行为,他们会追究责任。

对于这样的答复,业主们无法认同。

业主1:如果你现在的样板房给我看,我打死也不会买,我们不可能花几十万、几百万(买这样的房)。销售商:(销售时)高层没有实体样板房的。业主2:但是(销售时)你们的员工,所有的业务员就是跟我们说,实体样板房交付就是这样的,现在的洋房这样的,只是少了一个房间。业主3:既然说我们当时在看房子的时候是没有高层样板房的,那么我请问,你带我们去看洋房的样板房的意义何在?

销售商:这个不在前三的排名里面的,当初的就没有做实体样板房,(现在)做的时候涉及到一个什么标准呢,以合同版本为主,不要以业务员的销售的口径来说。

记者提出想去交付样板房看一看的要求也被驳回。对方表示,会就业主反映的问题上报给领导,两天后(即4月17日)正式给回复。然而一个星期过去了,直到今天(4月24日)上午10点,仍没有接到开发商的任何来电。

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购房提醒:

像这种“销售样板房与实体样板房存在较大差异”的情况,到底应该以哪个样板房为依据呢?为此,市消费者权益保护委员会副秘书长周丽娟表示,销售时提供的样板房就应是以后交付房子的样板房, 而并不仅仅是参考。

根据2017年5月1日起施行的《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十条规定:房地产经营者预售全装修商品房的,应当提供交付样板房。第二十条还规定:房地产经营者销售全装修商品房的,应当在合同中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容;提供室内设施设备的,应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。“写型号是因为原来的型号和现在的型号价格肯定是不一样的,现在这个房子还没有交付,消费者已经发现了问题,经营者可以与消费者签一份补充协议, 把这些相关的内容进行明确。”

 截至发稿前,记者联系了报料人王先生。王先生表示,4月17日销售商并没有按约定向他们提供关于房屋装修补充事项的说明。后来,他们也向北仑区信访局反映过房子的问题,区住建局和销售商相关负责人都在,说是将在4月25日给出答复。

来源 看看看 NBTV新闻中心

就“中南·锦悦府”高层住宅精装修问题,

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