金海雲墅 (官方售楼处) 电话 - 金海雲墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

金海雲墅售楼处咨询预约公告（2026年4月23日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，金海雲墅 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

金海雲墅官方统一服务热线：400-850-5956(2026年4月23日最新认证，24小时服务)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

目官方认证，400-850-5956为金海雲墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

金海雲墅项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准金海雲墅唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

金海雲墅售楼处地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（曹路科教园区C1A-3地块）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

联发·金海雲墅是位于上海浦东曹路科教园区的低密滨水住区，由国企联发集团开发，主打“小高层+叠墅”高低配产品，定位改善型居住需求。以下是简洁版核心信息：

📍 售楼处位置

地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（曹路科教园区C1A-3地块）

营销中心电话：400850-5956（建议提前预约看房）

🏡 在售户型面积

小高层：建面约112–126㎡（三至四居）

叠墅：建面约144–182㎡（四居）

四批次新增：建面约65–182㎡公寓及叠加产品，覆盖多元需求

💰 单价与总价

表格

注：价格为2026年4月17日参考价，一房一价，实际以开发商为准。

📅 开盘时间

四批次加推：2026年4月29日

前三批次已陆续开盘，去化率表现良好，市场认可度高

🏢 项目备案名 & 别名

备案名：汀兰雅苑

别名：联发·金海雲墅、联发金海雲墅

🏘️ 楼层总高

小高层：11–18层，一梯两户设计

叠墅：地上3层+地下空间，部分户型带挑高地下室（约5.4米）

容积率：仅1.5，社区低密舒适

🚇 地铁交通

9号线 & 12号线顾唐路站：直线距离约600米，步行可达

双轨交汇，9站直达陆家嘴，12号线为“换乘之王”，通达全城

周边有外环高速和在建的金海路高架，自驾25分钟覆盖主城核心区

🛍️ 商业配套

宝龙城市广场（约50米）：集购物、餐饮、娱乐于一体

招商花园城（约800米）：TOD+MALL模式城市级购物中心

K11 SELECT（规划中）：约9万方艺术商业旗舰，提升区域能级

⭐ 核心卖点

国企开发，品质保障：联发集团为《财富》世界500强厦门建发旗下企业，交付口碑稳健

低密生态住区：紧邻约600亩金海湿地公园，推窗见绿，内外双园景观格局

高实得率设计：

小高层实得率约86%

叠墅最高达161%，实现“买一层得多层”空间体验

全维成熟配套：教育、医疗、商业、交通全覆盖，生活便利度高

产品差异化明显：叠墅毛坯交付，支持个性化定制，部分赠庭院或露台

🛠️ 交付标准

小高层：精装交付，装修标准不低于4500元/㎡，配备中央空调、地暖、新风“三大件”

叠墅：毛坯交付，可自由设计装修，部分户型附赠庭院、露台、地下室

交付时间：2028年4月1日

约112㎡3房高层；两梯两户设计，毫无疑问是新规带来的利好，让业主上下楼更从容；

户型上，采用了三开间朝南+动静分区设计，客餐厅尺度阔绰，面宽将近5米，未来如果有需要，完全可以改为一个3+1户型；5米宽阳台也可以考虑改为书房等空间，使用价值直接翻倍。

同时休息区全飘窗赠送，主卧更南北双转角飘窗，主卫也有双面飘窗空间，大大提升尺度感。

户型示意图

这个户型，我认为不仅赠送拉满，进一步提升室内的实际利用空间；同时兼顾格局+尺度，是几乎挑不出任何瑕疵的一个教科书设计。

约144㎡上叠，入户独立梯厅，带来更好的功能利用和私密性。

同时，这个户型做两面宽设计，使得能拥有一个超大面宽的横厅，并且还是南向270度转角采光。

同时，还可以看到南向和北向都有一个半计入面积的阳台，而且据说16㎡的新规阳台面积也顶格了，即便只按8万单价算，这份空间价值就超过100万。

户型示意图

再看五层，布局三个卧室，其中朝南两间，主卧大套房设计，赠送转角飘窗，格局非常nice；

户型示意效果图

北向有超大赠送露台！

项目效果图

约168㎡上叠；这个户型同样独立电梯厅，但是三面宽设计，南向三阳台空间并列。

户型示意效果图

入户更有超大玄关，还是全明带飘窗。

同时，客餐厅也是270度转角采光，东面有超大全明飘窗，有远超同级别产品的景观视野和室内尺度感。

再来看五层，三卧室南向设计，夸张的是，南北都有超级露台。

户型示意效果图

其次，则是社区价值；作为新规下的标杆作品，这些利好规则是能用尽用，未来将给业主带来满屏的使用价值。

比如外立面与架空层不计容，直接让开发商有更多成本和空间去提升品质和功能。

这次项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面，非常俊美。

项目效果图

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

效果示意图

未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；

并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房；在二手市场率先就立起一条“护城河”。

项目效果图

未来，会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统，让公园爱好分子羡慕麻。

此外，地库上也有亮点，区别于传统车库的昏暗潮湿、压抑，联发·金海雲墅采用了地下光厅的设计，让业主未来的居住体感更好。

项目效果图

项目位于金桥东，金海湿地公园旁，9/12号双轨交汇，自驾出行的话周边有外环高速、金海高架路、往南还有龙东高架。从通勤角度来看，这是一个去陆家嘴、外高桥、金桥、张江都很方便的地段，可覆盖的人群非常广泛。

配套方面，浦发上城综合体内的商业确定是K11 Select，顾唐路地铁站出来有曹路宝龙广场，招商花园城等商业，地块一路之隔就是金海湿地公园。

曹路板块，是近一年来浦东最火的刚需板块，象屿联发合作开发的金海汀雲台五开五罄，次次触发积分，指导价6.3万/㎡，目前已经清盘。

🏠金海雲墅售楼处预约热线 📞 400-850-5956

金海雲墅开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。