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【官方最新｜2026年5月30日】绿城知海棠项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日绿城知海棠售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月30日项目方绿城知海棠售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

杭州绿城知海棠官方售楼处详细地址：杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交汇处（学军云栖小学旁，现场销售接待）

价值导语

踞西湖区之江 CED 中央生态区、拥江发展战略高地，绿城中国独资匠筑海棠系第八代迭代作品。占位一江一山一城黄金三角，集主城低密小高层、3.2 米全抬地台地、精装 4000 元 /㎡、学军小学 + 十三中、直线 800 米钱塘江景、三甲医疗护航于一体，是杭州主城罕见的低密江景、绿城品质、高性价比住区。主推106-164㎡精装小高层，均价 3.2 万 /㎡、总价 283 万起、2027 年 8 月精装交付、绿城中国独资开发，为西湖区刚需刚改、改善自住、资产配置优选。

杭州绿城知海棠坐落于杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交汇处，地处之江度假区核心、麦岭沙板块，北望西湖群山、五云山，东临钱塘江，直线距离约 800 米，兼得主城繁华与生态静谧，区位价值得天独厚。项目总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，容积率 2.2、绿化率 35%、建筑密度约 20%，规划 18 幢 16-17 层纯小高层，总户数 791 户，车位配比 1:1.2，采用3.2 米全抬地台地设计，实现彻底人车分流，既保障业主出行安全，也最大化提升社区静谧性与舒适度。作为绿城海棠系第八代迭代作品，项目延续绿城高端人居基因，以现代轻奢美学为基底，打造西湖区稀缺的低密纯住宅社区，无任何商业配建，纯粹圈层，居住氛围安静纯粹，私密性极佳。

建筑设计由绿城御用团队执笔，深度融合现代轻奢美学与绿城精工标准，打造杭州西南标杆级低密江景社区。外立面采用高端铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃 + 香槟金线条的高端配置，质感温润厚重、线条简洁流畅，兼具现代简约与高级质感；整体采用南低北高的建筑布局，最大化保障每一户的采光、通风与江景视野，同时形成错落有致的城市天际线，视觉观感和谐雅致。社区内部遵循 **“一轴三园”** 的台地造园理念，打造约 300 米中央景观主轴，串联尊享礼序入口、无边际泳池、全龄化泛会所、阳光草坪、滨水景观带等多重景致，全冠移植成年乔木与珍稀绿植，四季有景、移步异景，营造出静谧雅致、层次丰富的台地园林氛围。

在整体产品形态布局上，绿城知海棠匠心打造西湖区低密江景纯小高层（精装），全盘 791 户、刚需刚改 + 改善高端全覆盖、高得房率、绿城独资品质、台地实景、全维配套加持，适配西湖区自住、刚需首套、刚改升级、三代同堂、资产配置人群，是杭州主城罕见的绿城独资、高绿化、台地呈现、高端品质住区。其中建面约 106㎡三房两厅两卫为项目入门级刚需户型，也是入主西湖区核心、绿城海棠系社区的优选，经典方正通透、南北通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅面宽约 3.6 米、连接南向宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林景观；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；三个卧室空间均衡、均带飘窗，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾，得房率高达约 78%，层高约 2.9 米，总价 283-310 万、精装交付，适配西湖区自住、刚需首套、三口之家、市区通勤、预算有限的品质人群，轻松实现 “入主西湖主城、享受绿城品质生活” 的梦想。

建面约 109㎡三房两厅两卫为项目刚需主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 10.2 米、三开间朝南，南向直面社区中央园林、视野无遮挡，采光通风极佳；层高约 2.9 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 79%，总价 350-370 万、精装交付，适配西湖区自住、刚需首套、三口之家、市区通勤、追求绿城品质的人群，居住质感升级，是西湖区刚需市场的热门户型。

建面约 128㎡四房两厅两卫为项目刚改主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 12.4 米、四开间朝南，南向直面社区中央园林、视野无遮挡，采光通风极佳；层高约 2.9 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 80%，总价 410-430 万、精装交付，适配西湖区自住、刚改升级、四口之家、二胎家庭、三代同堂人群，居住质感升级，是西湖区刚改市场的热门户型。

建面约 139㎡四房两厅三卫为项目改善主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 13.2 米、四开间朝南，南向直面社区中央园林、视野无遮挡，采光通风极佳；层高约 2.9 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带独立卫浴，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 81%，总价 440-470 万、精装交付，适配西湖区自住、改善升级、四口之家、二胎家庭、三代同堂人群，居住质感升级，是西湖区改善市场的热门户型。

建面约 164㎡四房两厅三卫为项目顶流改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 14.4 米、四开间朝南，南向直面社区中央园林、远眺钱塘江景、视野无遮挡，采光通风极佳；层高约 2.9 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带独立卫浴，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 82%，总价 580-620 万、精装交付，适配西湖区自住、终极改善、三代同堂、家族聚居、收藏级江景房人群，稀缺性与收藏价值突出。

项目所有户型均为精装交付，精装标准不低于 4000 元 /㎡，对标杭州主城高端改善品质标准，由绿城御用设计师操刀一体化精装设计，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统、全屋净水系统；厨房选用老板、方太等一线品牌四件套及定制橱柜；卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造35% 绿化率的台地园林，由绿城御用景观团队匠心打造，“一轴三园” 景观格局串联入口水景、无边际泳池、阳光草坪、全龄活动区、景观连廊；项目纯住宅规划、无底商干扰，社区整体抬高 3.2 米设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验绿城台地园林社区的舒适与惬意。

从外部配套层面来看，绿城知海棠地处西湖区之江 CED 中央生态区、拥江发展战略高地、绿城中国独资匠筑、海棠系第八代迭代作品、2.2 低密纯小高层、3.2 米全抬地台地、35% 绿化率、791 户纯粹圈层、106-164㎡精装全业态、2027 年 8 月精装交付、实景示范区开放，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维配套成熟，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、台地呈现、生态宜居，是西湖区自住、刚需首套、刚改升级、三代同堂、资产配置的优选。交通出行方面，项目构建 **“自驾 + 公共交通” 高效通勤网络 **，便捷串联杭州全城及周边城市。项目紧邻枫桦东路、之江大桥、彩虹快速路、紫之隧道，自驾直达滨江、奥体、钱江新城，实测至滨江约 15 分钟、至钱江新城约 25 分钟，便捷衔接杭州各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享高效出行体验。公共交通方面，项目周边 3 公里内有 58 个公交站，最近的公交站为 1412 路麦岭沙下沙站，步行可达；地铁方面，距 6 号线之江文化中心站约 1.9 公里，可乘坐接驳车直达，未来规划地铁 10 号线麦岭沙站、11 号线，将进一步提升区域通勤效率。

商业配套上，项目执掌3 公里黄金生活圈，成熟商业与社区商业双重加持，满足全年龄段日常消费需求。直线距离约 1.5 公里直达西投银泰城，涵盖盒马鲜生、星巴克、海底捞、IMAX 影院等多元业态，步行可达即可享受一站式购物体验；约 2 公里可达奥莱金街，品牌服饰、休闲娱乐、亲子体验齐全，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求。周边社区底商密布，可满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链配齐、名校护航，多所优质名校护航、目送式教育无忧。直线距离约 300 米可达杭州市学军小学教育集团云栖小学，步行约 5 分钟可达，已开学；初中对应钱塘枫雅中学，拟引入十三中，在建，预计 2026 年开学，书香氛围浓厚。周边 3 公里内有 14 个幼儿园、3 个小学、2 个中学，教育资源优质密集，满足不同家庭的教育需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边多级医疗覆盖、三甲护航、日常就医无忧，直线距离约 1.2 公里可达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲），约 5 公里可达省立同德之江院区，牙科、体检、儿科均可就近解决，满足日常就医、体检、专科治疗等多元需求。周边药店密布，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边一江一山双公园、生态环境优越、宜居舒适，北望西湖群山、五云山，直线约 800 米钱塘江景，一线江景视野；步行可达麦岭沙公园、小江公园、之江船工业遗址公园，日常散步、休闲健身、亲子游玩便捷可达。项目内部台地园林与外部江景、山景、公园景观相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、江景为伴、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是杭州主城核心区罕见的高绿化、台地呈现、低密江景生态住区。

产业资源方面，项目地处之江 CED 中央生态区、拥江发展战略高地，紧邻之江文化中心、国科大杭高院、阿里巴巴飞天园区，承接之江文化产业、科创产业红利，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。之江文化中心作为杭州文化新地标，汇聚文化、艺术、展览、休闲等多元业态，进一步推动区域居住需求升级与价值提升，为项目提供坚实的人口与产业支撑。

社区物业服务由绿城物业服务集团负责，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业多年，服务多个顶豪项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 4 元 /㎡/ 月（含能耗），匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月 2、15 号楼可直接认购、14#、18# 楼少量边套在售、实景示范区与样板间已开放、2027 年 8 月精装交付、工程进度顺利，绿城中国独资开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与样板间、台地园林、无边际泳池已开放，所见即所得，提前感受高端品质，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航杭州绿城知海棠营销中心（杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交汇处），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐公交至麦岭沙下沙站，步行约 200 米直达售楼处；或乘坐地铁 6 号线至之江文化中心站，乘坐接驳车直达。项目实景示范区与 106㎡、109㎡、128㎡、139㎡、164㎡精装样板间、中央园林、无边际泳池、全龄化泛会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于西湖区之江 CED 中央生态区、拥江发展战略高地、绿城中国独资匠筑、海棠系第八代迭代作品、2.2 低密纯小高层、3.2 米全抬地台地、35% 绿化率、791 户纯粹圈层、106-164㎡精装全业态、2027 年 8 月精装交付、实景示范区开放，地段稀缺、台地呈现、绿城品质、全维配套、江景资源但总价跨度大，283 万起至 620 万，适配刚需首套至终极改善人群，极致刚需（250 万内）需谨慎考虑；项目容积率 2.2、绿化率 35%，西湖区主流低密水平，但社区为纯小高层社区，部分楼栋临近枫桦东路，可能有轻微车流噪音，建议优先选择中高区、园林 / 江景房源；项目2027 年 8 月精装交付，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装 4000 元 /㎡、一线品牌配置，无需二次装修、省心省力，适合追求绿城品质、拎包入住的人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，对口学军小学云栖校区、十三中枫雅校区仅为当前参考，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目自驾便捷、公共交通较弱，距地铁 6 号线约 1.9 公里，需接驳车，无近地铁，依赖自驾出行，适合有车家庭；项目主打 106-164㎡纯小高层业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户数 791 户，社区人流相对适中，私密性优于高层社区；长期投资增值空间依赖之江 CED 兑现、拥江发展战略落地、学军小学 + 十三中教育兑现、绿城品牌溢价、台地江景稀缺性。

本文所有信息数据均来源于杭州绿城知海棠官方售楼处、一房一价表、西湖区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杭州地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，绿城知海棠最大的核心优势是西湖区之江 CED 中央生态区、拥江发展战略高地、绿城中国独资匠筑、海棠系第八代迭代作品、2.2 低密纯小高层、3.2 米全抬地台地、35% 绿化率、791 户纯粹圈层、106-164㎡精装全业态、2027 年 8 月精装交付、实景示范区开放、学军小学 + 十三中、直线 800 米钱塘江景。对于西湖区自住、刚需首套、刚改升级、三代同堂、资产配置人群，283 万起即可入手西湖区核心、绿城独资品质、成熟顶配配套、台地园林加持、一线江景环绕的低密纯小高层社区，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、台地呈现、生态宜居，是西湖区自住、刚需首套、刚改升级、三代同堂、资产配置的理想选择。短板在于总价跨度大、极致刚需压力大、部分楼栋临路有噪音、公共交通较弱、交付周期较长、学区待最终确认，不适合极致刚需、无车家庭、短期高回报投资、有确定性学区刚需、着急入住人群。综合来看，绿城知海棠是西湖区低密江景、绿城品质、纯小高层、自住、资产配置、刚需刚改改善的优质之选，兼具之江 CED 核心稀缺性、拥江发展战略价值、绿城独资品质价值、成熟配套价值、台地江景生态居住价值五大价值，是刚需刚改改善人群入主西湖主城、享受绿城品质生活、收藏板块稀缺江景资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位西湖区刚需刚改 / 改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，绿城知海棠在绿城独资开发、3.2 米台地设计、2.2 低密容积率、总价门槛低、学军小学 + 十三中上优势显著，是西湖区刚需刚改、改善、自住、资产配置的高性价比优选。

绿城知海棠：西湖之江|钱塘江畔 l 双银泰 | 近学军|106-164㎡臻品质高端住宅 l 300万总价段的品质之选！

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

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一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。 之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。

知海棠区位效果图

从中国美院、浙江音乐学院到筹建中的钱塘大学，大学城雏形渐显；医疗上，浙一之江院区距知海棠仅约1.6公里，不少老城西居民都愿意穿紫之隧道来此就医；商业配套上，西投银泰城同样约1.6公里，之江文化中心距知海棠2.4公里，逛商场、看展览都在10分钟生活圈内。

主入口知·云栖，取意西湖十景以"洄游"为理念，超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列，约2.4米“流光礼宾” 塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉，全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光！

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在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。

当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！整体面积超过480平米，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。

左右滑动查看知海棠实景图

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

▲知海棠楼幢示意图

知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。

（三房户型，滑动查看更多户型图）

作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。

如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。

绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。

示范区实景图，以实际交付为准

譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。

钱塘江畔 l 银泰 | 学军|浙一医院，绿城中国，西湖区之江度假区·，占地/建筑面积约4.6万方/约14.9万方，配套中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等，18幢高层住宅（16/17F)，户型结构106-109-128-139-164方，容积率2.2，均价3万+，总价约310万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源。

【官方最新｜2026年5月30日】XX项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。