保利外滩序 (官方售楼处) 电话 - 保利外滩序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利外滩序售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，保利外滩序项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

保利外滩序售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为保利外滩序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

保利外滩序项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

保利外滩序售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准保利外滩序售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路114号（江浦路与丹阳路交叉口，项目现场）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

保利外滩序位于上海市杨浦区丹阳路19弄，是央企保利发展联合杨浦国资委打造的内环滨江TOP级“序”系标杆项目，地处杨浦滨江南段CAZ核心，直线距黄浦江仅300-700米，为罕见的纯低密顶奢社区。

📍 售楼处位置

官方地址：上海市杨浦区丹阳路114号（江浦路与丹阳路交叉口，项目现场）

预约电话：保利外滩序官方售楼处 ☎400-850-5956（开发商直营，24小时可约）

接待时间：9:00–21:00（周末/节假日无休）

到访规则：实行全预约制，需提前1天实名预约，不接待临时到访

🏠 在售户型面积

项目规划总户数仅420户，主打高端改善与顶豪圈层，产品涵盖洋房与海派风貌别墅：

精装洋房：建面约105–143㎡

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全景飘窗+南向阳台

128㎡四房两厅两卫：四叶草户型，四开间朝南，主卧270°飘窗

143㎡四房两厅两卫：LDKB一体化设计，主卧带独立家政间

海派风貌别墅：建面约175–280㎡（地上2-3层+地下2层）

实用面积可达400–600㎡，得房率远超普通住宅

户户带南北双花园（约60–150㎡）、星空露台、全明地下室

💰 单价 & 总价

参考单价：195,000元/㎡（一房一价，景观与楼层影响较大）

总价区间：

洋房：约2000万–3000万元

别墅：约3500万–5000万元（收官藏品级资产）

📅 开盘时间

BUND88首开：2024年12月27日

当前状态：现房在售，即买即住，别墅产品即将收官

🏛️ 项目备案名 / 别名

备案名：悦江璟庭

推广名：保利外滩序、保利·外滩序BUND45

🏢 物业费

9.5元/㎡·月（国家一级资质保利物业提供24小时钻石级管家服务）

🏗️ 楼层总高

洋房：8层小高层，低密舒适

别墅：地上2–3层 + 地下2层，五层垂直墅居设计

容积率：低至1.2，建筑密度仅28%，最大楼间距超70米

🚇 地铁交通

18号线丹阳路站：步行约200米（约3分钟），直达陆家嘴、人民广场

12号线平凉路站：步行约10分钟，双轨环绕，通达全城

自驾便捷：紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，10分钟达陆家嘴

🛍️ 商业配套

社区商业：配建约2000–5000㎡高端社区商业，引入精品超市、咖啡馆、休闲会所

周边商业：

百联滨江购物中心、东方渔人码头（已成熟）

规划中45万㎡超极合生汇（预计2027年开业，滨江新地标）

⭐ 核心卖点

内环滨江稀缺低密社区：容积率1.2，绿化率42%，上海内环罕见

TOP级“序”系产品：保利发展TOP级产品线，定位顶奢藏品

海派风貌别墅：复刻思南公馆风格，卵石立面、老虎窗、拱券门洞

双国企开发：保利发展 + 上海建工，品质与交付双重保障

现房即买即住：规避期房风险，款清即可办证入住

🎯 交付标准

精装交付，含中央空调、地暖、新风系统

国际一线品牌配置：

空调/地暖：大金或同等品牌

卫浴：杜拉维特、高仪

厨电：博世或美诺

门窗：旭格系统窗

70年住宅产权，民水民电

📦 交付时间

现房状态：已竣工交付，即买即住

科技大厂加持 未来可期的杨浦滨江

杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和字节跳动、美团、B站为代表的科技大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。

《人民城市 秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！

资料来源：杨浦发布

2025 年，随着三大总部项目的集中交付，杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金期。

2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；

2027年：约45万㎡超极合生汇（规划）开业，补齐高端商业短板。

（信息来源：上海市人民政府）

杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。

项 目 简 介

地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

建面约185-260㎡联排，总价预计3500万-6000万！别墅样板房已开放！

图片来自网络

别墅区从南至北规划设计为四排错落又整齐的楼栋。最南侧和最北侧为两层建筑；中间两排主要为三层、东端也为二层。

整体平均楼层低于2.5层！同时楼栋之间的南北间距也极为宽敞。最大主体建筑之间的南北间距达到了惊人的约10.8米。

1.户户南北双花园

你能想象在内环内：拥有南北双花园格局，主力户型花园面积约61-108m²不等。

“风貌的花园竟然可以大到这种程度？！”

约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示

约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示

超大南北楼栋间距设计，通过绿篱与铁艺栏杆进行围合，让南北花园的通透性无与伦比。而这巨大的花园空间，不但带来居住的超级舒适体验，更是每一栋传世风貌的重要价值之一！

另外城市景观视野也是一大优势。部分别墅户内的花园或露台上，可以直接看到“陆家嘴三件套”和东方渔人码头这些标志性的城市景观！

2.奢侈南向面宽+采光

风貌的规划以四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，塑造出最大可约11.3米面宽，突破传统风貌别墅规格，面宽尺度更是极为罕见，为业主缔造奢阔居住空间。

南向的满窗阳光大客厅和餐厅，让整个公共空间的尺度直接满分。在这里我们还要强调一下，客餐厅空间的尺度优势是大平层和普通别墅所无法比拟的。

在竖向空间打造上，融入 “全明通透” 设计理念，采用高窗墙比，让阳光与清风肆意入室。细看每一处空间的设计，都围绕业主体验展开，旨在消除采光与通风的不足，不仅是对居住品质的执着追求，更为业主资产增值提供有力支撑，实现居住体验与房产价值的双重跃升 。

约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示

约210㎡（2F）户型样板房外立面

项目效果图过程稿

3.超值的附赠空间铸造你的别墅梦

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

首先，它的空间价值极其出众。超高的层高让功能和居住体验得以升华。其次，自然采光通风设计同样为地下室增色不少。最后、在个性化价值层面，地下室可塑性极强，就像一个艺术创作基地，业主能够依据个人喜好尽情发挥，将其打造成彰显独特品味的专属空间。

约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示

此外还有附赠的露台空间！在这里，将是您私属的“空中花园”，几无干扰又视野敞开！休闲时刻，窝在露台的躺椅上，阳光透过轻薄的遮阳帘，温柔地洒在身上，翻开一本好书，再抿一口冒着热气的咖啡，所有的疲惫都在这一刻烟消云散。

约210㎡（2F）户型样板房外立面

产 品 设 计

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例 （来源：上海里弄住宅百年演进） 。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9% （来源：上海住宅建设志） ，是当时富贾名流的居所。

四重海派肌理

浓荫里弄： 源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象： 红砖线脚、 铁艺雕花 等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑： 留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、 老虎窗 等元素，让经典与岁月共渡；

立面美学： 卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。

双重花园奏鸣： 探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

基于 独特的地块禀赋 ， 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态， 让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅 ，甚至可能是唯一的一个。

1、更宽奢的街巷肌理

项目传承 鱼骨行列式街巷肌理 ，打造 一轴五巷海派花园墅境 ，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

效果图过程稿，仅供参考

黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；

薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；

樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m 。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂 。

3、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序 每一个细节，都有一个可以溯源的故事 。

保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计 ，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦 ，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计 ，实现自然采光和垂直通风。

效果示意图

门厅融合 圆弧与拱券设计 ，演绎海派建筑多样性的美学； 砖砌过梁、红砖压顶 ，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！

这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在， 唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。

实景图

手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！

材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型， 这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。

镶嵌，打磨，冲洗， 上海“非遗”级别的工艺重现。

为了这些精美的石头， 保利团队多次到卵石主产地南京考察 。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。

入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。

而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨， 而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作 。

在建造过程中， 一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量 ；但手工操作速度却极慢， 一个工人一天只能作业5个平方左右 。

凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利花园别墅精彩呈现。

传承历史，是未来更好地传承未来。

在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，保利外滩不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。

项 目 周 边 配 套

交通方面 ： 周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。

示意图

商业方面， 项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；

地块周围步行就可以到 杨浦滨江绿道 ，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；

杨浦滨江绿道

江浦公园

与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。 出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

绿之丘实景图

丁乙雕塑《光塔》实景图

2022LV春夏女装上海大秀实景图（图片来源网络）

实房实景拍摄，风貌别墅最大栋距，花园里满满都是阳光！

🏠保利外滩序售楼处预约热线 📞 400-850-5956

保利外滩序营销中心电话: 400-850-5956

保利外滩序开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。