保利珺园官方售楼处电话(保利珺园)官方网站-保利珺园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月2售楼处官方发布

一、保利珺园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利珺园售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月2日项目方保利珺园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利珺园售楼处位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧，处于新江湾城核心区域。

具体方位：项目营销中心坐落于江湾城路1000弄（即珺湾雅园项目所在地），紧邻国秀路，毗邻城市副中心五角场。

展厅信息：除项目现场外，开发商还在五角场合生汇1层（浪琴旁，近合生汇正门）及大宁久光中心B2层（屈臣氏旁）设有官方艺术展厅。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利珺园楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海杨浦新江湾城）

项目备案名 / 别名：备案名珺湾雅园，推广名保利・珺园，别名杨浦新江湾城低密滨水墅区、内环北改善大宅、双央企保利珺园

项目地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），新江湾城 CAZ 核心，双水系环绕

开盘时间：2026 年 3 月首期取证开盘，2026 年 4 月持续加推，当前顺销在售

交付时间：预计 2028 年 1 月 31 日前分批精装交付

物业费：保利物业（国家一级资质），8.6 元 /㎡/ 月（含管家服务、能耗）

楼层总高 / 产品：9 幢 6 层墅质洋房 + 9 幢 4 层叠拼别墅 + 18 幢 3 层滨水联排，总计 455 套；容积率 1.1（主城 15 年罕见低密），绿化率 35%，建筑限高 20 米，人车分流，车位配比 1:2.2，70 年住宅产权

在售户型面积、单价、总价（一房一价参考）

墅质洋房（6 层，一梯两户）

建面约 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫：备案均价 10.98 万 /㎡，总价 927 万起；三开间朝南，6.5 米宽景阳台，主卧套房，动静分区，高得房率

建面约 127㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：备案均价 10.98 万 /㎡，总价 1152 万起；灵动空间设计，南北通透，270° 观景，适配多孩 / 三代同堂

建面约 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫：备案均价 10.98 万 /㎡，总价 1260 万起；大面宽短进深，南北双阳台，主卧独立卫浴 + 衣帽间，终极改善优选

叠拼别墅（4 层，上下叠）

建面约 161-190㎡ 叠拼：备案均价 13.25 万 /㎡，总价 2000 万起；上叠带星空露台，下叠配私家庭院，独立电梯，有天有地墅居

滨水联排（3 层，合院）

建面约 200-285㎡ 滨水合院：备案均价 16.01 万 /㎡，总价 3500 万起；独门独院，6 米挑高客厅，预留电梯井，双水系环绕，主城稀缺藏品级墅居

地铁交通

地铁：直线约 800 米至 10 号线新江湾城站，步行约 10 分钟；直线约 1.2 公里至 3 号线江杨北路站、18 号线国权北路站，三地铁覆盖；自驾紧邻江湾城路、逸仙路高架、中环高架，5 分钟达五角场，15 分钟达人民广场，20 分钟达陆家嘴

商业配套

步行约 800 米达新江湾城时代广场；约 1.5 公里达五角场万达广场、合生汇、百联又一城；约 2 公里达瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士；项目自带约 3000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅，满足日常及高端购物社交需求

核心卖点

双央企匠筑：世界 500 强保利发展 + 上海地产集团联合开发，保利一级物业 “东方礼遇” 管家服务，品质与交付保障兼具

主城超低密稀缺：新江湾城核心，容积率仅 1.1，15 年未见的主城低密指标，纯改善圈层，私密性与舒适度拉满

双水系环绕 + 生态资源：天然双水系环抱，直面约 17 万方新江湾城生态公园，推窗见绿、出门入园，主城难得的生态宜居

东方庄园美学：建筑限高 20 米，低密墅区规划，东方庄园风格，石材 + 铝板外立面，约 3000㎡下沉式园林会所，高端圈层社交场

全维顶配配套：三地铁 + 五大商圈环绕，1 公里内覆盖复旦二附中、上音实验学校、同济大学附属存志学校，优质教育资源密集

高定精装 + 奢阔空间：全系精装（装标≥6800 元 /㎡），一线国际品牌；洋房高得房率，叠拼 / 联排私家庭院 + 露台，终极改善一步到位

交付标准

全系精装交付（装标≥6800 元 /㎡）

系统：大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖、全屋智能控制系统

厨房：博世嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机，方太烟灶，汉斯格雅五金，定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、智能马桶、双台盆、干湿分离，主卧独立浴缸

硬装：客厅石材通铺，卧室实木地板，高端墙布，定制吊顶，系统门窗

智能：指纹智能门锁、可视对讲、24 小时智能安防、全屋灯光智能控制

新江湾城红盘，保利珺园引领热销！

首开即巅峰——金额、面积、套数，三项成交数据横扫上海，三冠加冕，一骑绝尘！

尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！

最新消息！

保利珺园二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放！

约200-285㎡滨水联排｜可以联排何必叠墅

有天有地有院子，一线水岸，央景王座

1F客厅挑空赠送，超高得房率

新江湾唯一在售滨水联排产品

约161-190㎡叠拼墅邸，上海首座「会呼吸的四代墅」

大开脑洞的创意咬合设计，南向五面宽

4F真叠墅，双层静域，四房四卫双套房

AI智能戒指，守护24小时健康

4重定制升级，4大审美升级，女神8件套，豪宅个性化满足

105-140㎡ 6F真洋房，享墅级体验

准4代宅＋ 类一梯一户＋全明梯厅

3重可定制，LDK一体化大方厅，无过道浪费

嘉格纳3件套＋博世双开门冰箱＋女神𝟔件套

双下沉庭院＋约3300㎡珺club，打造国际生活方式

16大功能模块，琴房/健身/瑜伽/泳池/私宴/茶室/儿童/篮球等多重功能

行业首创塔尖全维生活体系，配置冷疗舱、水疗池、高压氧舱、弥散氧等高端康养设备

不可错过的仅1.1 容积率低密滨水墅邸！

高定叠墅样板已开放，二批次5月入市，欢迎预约！

当上海高端楼市进入「理性置业」时代，什么样的产品，才能撬动市场热情，在高净值人群中形成现象级红盘？

答案，早已写在保利珺园的首开战绩里。2026年3月，项目开盘3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，一举拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三冠王！

为何保利珺园如此受追捧？高净值人群已逐渐形成共识，生活方式的重构才是房子的核心价值，不可复制的稀缺性才能形成家族恒产。

热销从非偶然，而是价值的必然爆发。

在市场分化加剧、置业决策愈发审慎的当下，保利珺园用现象级热销证明：真正的核心恒产，从不缺共识；真正的城市孤品，始终被坚定选择。

顺应圈层期待，保利珺园滨水叠墅样板间已开放，二批次载誉加推。

要知道保利珺园并非简单打造产品，而是从土地禀赋、规划营造、生活体系到圈层服务完成全方面升维，回应不可复制的1.1低容积率墅区土地，承载客户不被看见的需求，量身定制生活方式，重新定义上海顶豪标准。

01 | 主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构

熟悉上海城市规划的人都知道，“核心地段”与“极致低密”在如今的土地市场中，是一个近乎悖论的存在。

翻开上海主城区的供地史，你会发现，容积率1.1的纯粹低密宅地，在过去15年间几乎处于断供状态。城市在长高，空间在折叠，能在市中心拥有一方可以“脚踏实地”的低密院落，已然成为财富阶层最昂贵的奢望。

保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种“主城核心 + 极致低密”的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。

面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。

这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

对标国际顶尖滨水住区。在立面上，甄选高端材质构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院。

并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

02 | 看见还未被看见的需求，首发“共创计划”与极致产品呈现

如果说1.1的容积率是物理属性的极致占有，那么在产品内涵的营造上，保利珺园则展现出了极其敏锐的客户洞察力。

对于阅历世界视角的新江湾高阶客群而言，他们缺的从来不是一套大面积的房子，而是能够同频共振的精神栖息地。

保利深研这群时代引领者的生活轨迹与精神向往，不仅精准满足了他们当下的居住痛点，更以极具前瞻性的视野，超前预见了家族未来的全周期需求。

为此，保利珺园打破了传统地产单向输出的开发壁垒，破天荒地在上海首发了“业主共创计划”！

保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人——无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。

这种从物理空间向精神共同体的伟大升维，赋予了保利珺园无可比拟的软实力壁垒。

洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”

①行业首个全维塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、水疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。

更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。

②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式：

保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。

③六大体系豪宅化革新，定义高端生活完整解决方案：

在室内，更是通过“全球甄选、个性定制、空间叙事她享主义、预见需求、高定品位”六大豪宅手法革新，打造可定制化的家族生活场景，既承载当代审美高度，又适配未来生活趋势。

从空间尺度规划到细节打磨，让每一处设计都精准贴合塔尖家族的生活期许，真正安放每一代人的家族理想。

①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。

②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！

于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

⑥高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

03 | 锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇

作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。

哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。

这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。

首先是不可复制的生态极核：生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

其次是百年复旦的人文极核，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。

杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

再者，是跨越周期的资本极核：豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕.

十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

最后，是湾谷科创的时代极核：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。

这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。站在这条价值链的顶端，

04 | 热销背后的共识：以不可复制的稀缺，定义穿越周期的家族恒产

当狂飙突进的时代远去，房地产市场回归居住与家族资产传承的本质，保利珺园的热销便拥有了超越数字本身的深刻意义。

当上海主城苦等了15年的1.1容积率低密土地，遇上最能读懂这份稀缺、并愿意倾注全力的保利；

当新江湾双河环抱的湿地生态天赋，与海派法式交融的庄园美学、前沿的全维康养体系、以及极致的定制化空间革新深度交融；

当打破行业定式的“业主共创计划”，彻底将客户从单纯的“买房人”升维为生活方式的“共建者”，保利珺园便不再只是一处居所，而是承载塔尖家族理想的传世藏品，是上海顶豪市场中，关于居住本质的终极答案。

三冠封神再登峰，珺园叠墅样板即将启映，二批次加推在即

首开三冠王，是市场用真金白银投出的终极认可，更是保利珺园硬核产品力的最好证言。

从土地天赋到产品革新，从生活体系到圈层营造，项目以颠覆式创新，彻底重构上海主城叠墅价值逻辑，敬献真正匹配塔尖家族的传世恒产。

万众期待之下，保利珺园滨水叠墅样板间已开放，二批次房源载誉加推！

保利珺园坐拥新江湾四大价值极核，执掌主城15年一遇1.1低密天赋，构筑全城难以复制的价值壁垒，成为高净值人群资产配置的终极之选。

主城低密仅此臻席，不可再生的土地天赋，难以复制的高定生活，注定保利珺园不止是居所，更是值得臻藏的家族恒产。

保利珺园二批次加推在即，错过再等十五年！

2026上海首开新盘三冠王

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城 豪宅封面融萃东西方庄园美学

行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系

建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

高定叠墅样板已开放，二批次加推在即