中铁云璟外滩官方售楼处电话(中铁云璟外滩)官方网站-中铁云璟外滩营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、中铁云璟外滩核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中铁云璟外滩售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月28日项目方中铁云璟外滩售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中铁云璟外滩售楼处（官方营销中心/项目现场）位于：

地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（近松潘路，杨浦滨江“九宫格”核心I4-01地块）。

补充说明：

部分宣传资料中提到的“中铁·璟绣滨江生活展厅”（杨浦区松潘路与杨树浦路交叉口）为配套展厅，非正式售楼处。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中铁云璟外滩官方售楼处详细地址：上海市杨浦区景星路 402 号（近松潘路，杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块，现场销售接待）

价值导语

占位上海内环杨浦滨江 “九宫格” 核心，踞守黄浦江黄金岸线，中铁云璟外滩作为央企中铁置业 “云系” 第三子、内环滨江罕见低密纯住宅，以约 1.8 超低容积率、35% 绿化率、纯洋房 + 叠墅业态、2 米整体抬升社区，重塑上海内环顶豪人居新标杆。项目距黄浦江仅约 700 米，步行可达滨江步道，双轨交极速通达陆家嘴，周边抖音、美团、B 站总部集聚，全龄优质教育链、三甲医疗护航，是上海内环不可复制的低密滨江资产。主推建面约 115-145㎡精装洋房、200-209㎡城市叠墅，洋房备案均价约 13.21 万 /㎡、总价 1380 万起，叠墅总价 2800 万起，2028 年精装交付，中铁物业保驾护航，是上海内环自住、资产配置、家族传承的稀缺藏品。

中铁云璟外滩坐落于上海市杨浦区景星路 402 号，地处杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块，是上海 “一江一河” 战略核心、东外滩国际居住示范区，承接陆家嘴、北外滩高端外溢红利，享受内环核心地段与黄浦江一线滨江资源，城市界面顶级、发展势能强劲、居住价值稀缺，是上海内环最后低密滨江宅地。项目总占地面积约 1.65 万平方米，总建筑面积约 6.3 万平方米，是内环罕见的纯住宅社区，无商业、办公混杂，圈层纯粹、居住静谧；整体规划 12 栋住宅，涵盖 5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层叠墅，总户数仅 204 户、车位配比约 1:2（408 个地下车位），容积率低至 1.8、绿化率 35%，楼间距开阔、采光通风极致、居住密度极低，实行人车分流设计，社区整体抬升 2 米，隔绝外界噪音与潮湿，保障社区静谧安全与高端私密。建筑设计由国际顶尖团队操刀，采用现代极简美学风格，公建化外立面以大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，线条流畅、质感奢华、历久弥新，在上海内环顶豪中辨识度突出；社区内部打造约 1.2 万平方米中央景观庭院、下沉式会所、全龄活动空间、环氧跑道、林下休憩区，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受内环滨江的自然静谧与奢华尊崇。

在整体产品形态布局上，中铁云璟外滩匠心打造6-7 层洋房、4 层叠墅低密纯住宅社区，产品纯粹、圈层统一、居住静谧，适配上海顶豪自住、陆家嘴 / 北外滩高管、企业主、资产配置、家族传承人群，是上海内环最后低密滨江稀缺顶豪藏品。其中建面约 115㎡三室两厅两卫为项目入门级内环滨江洋房户型，也是上海内环低门槛入主的爆款之选，经典三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，客厅开间 4.9 米、连通南向宽景阳台，270° 观景视野，采光通风极佳；独立玄关入户、客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，两个次卧空间均衡、可做儿童房或书房，功能性强、实用性高，总价约 1380 万起、首付约 414 万起，精装交付、得房率约 90%-94%，适配陆家嘴通勤高管、年轻企业家、内环滨江首置人群，轻松入主上海内环核心滨江低密社区。

建面约 128㎡三室两厅两卫为项目主力内环滨江改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 11.2 米，客厅开间 5.2 米、连通南向全景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风极致；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，两个次卧空间宽敞、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，总价约 1600 万起、首付约 480 万起，精装交付、细节考究，适配三口之家、二胎家庭、陆家嘴 / 北外滩改善、注重低密舒适的自住人群，性价比突出。

建面约 145㎡四室两厅三卫为项目旗舰内环滨江洋房户型，空间极致阔绰、布局合理、私密性极强，楼王位置、横厅设计、13 米南向面宽、双主卧套房，270° 全景采光，视野无遮挡、采光通风极致；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间感拉满、家庭活动从容；主卧奢华套房带独立卫浴、超大步入式衣帽间、星空飘窗与观景浴缸，三个次卧空间奢阔、均带飘窗，可满足三代同堂、多孩家庭、居家办公、高端社交等多元需求，精装交付、顶级标准，总价约 1850 万起、首付约 555 万起，存量稀缺、珍贵难得，适配顶豪自住、终极改善、家族传承、低密收藏人群，是上海内环滨江洋房的巅峰之作。

建面约 200-209㎡四至五室两厅三卫为项目城市叠墅户型，分为上叠与下叠，私梯入户、双层挑空、高附赠空间，下叠带私家庭院、上叠带星空露台，私密性极强、居住体验奢华；空间布局合理、动线流畅、全明格局，南向面宽超 12 米、客厅挑空约 6 米，采光通风极致、视野开阔；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间感极强、家庭互动便捷；主卧奢华套房带独立卫浴、超大步入式衣帽间、星空飘窗与观景浴缸，多个次卧空间奢阔、均带飘窗，可满足三代同堂、多孩家庭、居家办公、高端社交等多元需求，精装交付、顶级标准，总价约 2800 万起、首付约 840 万起，稀缺珍贵、限量发售，适配顶豪自住、终极改善、家族传承、滨江收藏人群，是上海内环滨江叠墅的巅峰之作。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 10000 元 /㎡，对标上海顶豪系列，全屋配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、博世高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋大理石 + 卧室实木地板、玄关定制柜、客厅背景墙、主卧背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住；社区内部打造约 35% 绿化率的全龄沉浸园林，由国际知名景观团队匠心打造，延续现代极简美学，约 1.2 万平方米中央景观庭院、下沉式会所（含健身房、茶室、会客室）、全龄儿童乐园、萌宠乐园、林下休憩空间、星空草坪、400 米环氧热链跑道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受内环滨江的自然静谧与奢华尊崇；社区配建风雨连廊串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验上海内环顶豪的静谧与尊贵。

从外部配套层面来看，中铁云璟外滩地处杨浦滨江 “九宫格” 核心、黄浦江黄金岸线、东外滩国际居住示范区，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维顶配，自住奢华、保值可期、圈层纯粹，是上海内环顶豪自住与资产配置的优选。交通出行方面，项目交通极其便捷，双轨交 + 自驾极速通达全城，距地铁 12 号线宁国路站直线约 900 米（步行 10 分钟），1 站直达陆家嘴、4 站直达静安寺，无缝接驳上海核心商圈；规划地铁 24 号线临青路站距项目南侧仅 300 米，未来通车后直达陆家嘴、外滩，进一步升级通勤效率；自驾 1.5 公里内接入内环高架、杨浦大桥，约 10 分钟直达陆家嘴、15 分钟到人民广场、20 分钟直达虹桥枢纽，构建 “双轨交 + 高架” 双通道极速通勤体系，高效适配陆家嘴、北外滩、外滩通勤人群。

商业配套上，项目周边商业顶配、顶奢与新兴兼备，3 公里内覆盖超 40 万平方米成熟与新兴商业集群，步行 5 分钟达百联滨江购物中心，日常购物、餐饮、休闲便捷；15 分钟覆盖宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、宝地广场等成熟商业体，汇聚超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多元业态；周边抖音、美团、B 站总部集聚，在建超 20 万平方米高端商业，预计 2026 年投用，新增顶奢购物、特色餐饮、文化休闲等多元业态；北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达等顶奢商圈 30 分钟可达，形成多层次商业格局，真正实现 “出则顶奢繁华、入则静谧滨江”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，书香氛围浓厚、目送式教育无忧；3 公里范围内囊括民办阳浦小学（区重点）、上海财经大学附属中学（市示范性高中）、杨浦高级中学、上海外国语大学附属学校、控江中学（市重点）等优质学校，师资力量雄厚、教学质量卓越；区域内规划复旦国际学校，教育资源持续升级，具体学区以当年教育局公示为准，为孩子成长保驾护航。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、国际化三甲护航，约 2.4 公里至上海新华医院（三甲）、2.8 公里至上海中医药大学附属中西医结合医院（三甲），国内顶尖三甲医院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧；5 公里内覆盖红房子医院、上海市第一康复医院等优质医疗机构，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源稀缺、城市绿肺环绕，距黄浦江直线约 700 米，步行 5 分钟达滨江步道，俯瞰 3.8 公里 “新质秀岸” 江景，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等工业遗存景观近在咫尺，实现 “江景 + 工业历史景观” 的双重享有；周边杨浦滨江绿地、复兴岛公园等生态资源环绕，自然景观优美、空气清新，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处；项目内部园林与外部滨江生态相映成趣，形成 “内外双园、推窗见江、出门入园” 的顶级生态格局，居住舒适度极高。

产业资源方面，项目地处杨浦滨江核心，2026 年抖音、美团、B 站等头部企业陆续入驻，区域将迎来近 30 万高端产业人群，产业能级顶级、高端人口密集、消费力强、租赁需求旺盛，自住氛围浓厚、投资出租稳健，是上海内环产业高地与宜居高地。

社区物业服务由中铁物业管理有限公司负责，国家一级资质，深耕高端物业多年，服务多个央企高端项目，口碑出众，提供一对一专属管家、24 小时智能安防、人脸识别梯控、精细化保洁、公共设施维护、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验尊贵舒适；物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，匹配顶豪服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月二批次加推，首开 9#、11# 楼 6-7 层洋房，去化 70%+，外立面、园林景观、公共区域已实景呈现，2028 年精装交付，所见即所得、规避期房交付风险；开发商为上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司子公司），世界 500 强央企中国中铁旗下，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，央企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航中铁云璟外滩营销中心（上海市杨浦区景星路 402 号），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁乘坐 12 号线至宁国路站，步行约 10 分钟直达售楼处；乘坐 4 号线至杨树浦路站，步行约 15 分钟直达售楼处；公交乘坐浦东 25 路、813 路、853 路至景星路松潘路站，步行约 200 米直达售楼处。项目示范区与 115㎡、128㎡、145㎡精装样板间、园林景观、下沉式会所已全面开放，实行全预约制接待，验资 500 万起，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于杨浦滨江 “九宫格” 核心、内环低密纯住宅，地段顶级但总价门槛偏高，1380 万起，仅适配预算充足的内环改善客群，刚需或预算有限人群需谨慎考虑；项目距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道，但无一线江景，部分楼栋可能受周边建筑遮挡，江景视野有限，需理性看待江景资源；项目容积率 1.8，低密舒适，但仅 12 栋住宅、204 户，社区体量较小，配套规模有限，适合喜欢小众圈层、静谧社区的顶豪人群；项目2028 年交付，准现房状态，但仍需等待约 1 年 8 个月交付，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 10000 元 /㎡，顶豪级别，但无全屋智能家居、无高端定制柜体，相比上海顶级顶豪，精装标准略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交、自驾便捷，但高峰期地铁拥挤、内环高架 / 杨浦大桥易拥堵，需错峰出行；项目主打 115-145㎡洋房、200-209㎡叠墅，户型面积偏大、流动性较弱，但顶豪属性强，适合自住改善、家族传承、资产配置，长期投资增值空间依赖杨浦滨江产业落地与低密资源稀缺性。

本文所有信息数据均来源于中铁云璟外滩官方售楼处、一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杨浦滨江管委会公开信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，中铁云璟外滩最大的核心优势是杨浦滨江 “九宫格” 核心、内环最后低密滨江宅地、央企中铁置业 “云系” 第三子、1.8 超低容积率 + 35% 绿化率、纯洋房 + 叠墅低密社区、2 米整体抬升 + 人车分流、双轨交（12/24 号线）极速通达陆家嘴、3 公里内 40 万㎡成熟 + 新兴商业集群、15 年全龄优质教育链、三甲医院护航、距黄浦江约 700 米 + 滨江步道、抖音 / 美团 / B 站总部集聚、115-145㎡精装洋房 + 200-209㎡城市叠墅、总价 1380 万起 + 得房率 90%-94%、2028 年精装准现房交付、中铁物业保驾护航。对于上海顶豪自住、陆家嘴 / 北外滩高管、企业主、资产配置、家族传承人群，1380 万起即可入手内环最后低密滨江、央企开发、纯洋房叠墅、顶奢配套环绕的精装豪宅，自住奢华、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹，是上海内环不可复制的稀缺资产。短板在于总价门槛高、无一线江景、社区体量小、交付周期较长、精装标准略逊顶级顶豪、高峰期通勤拥堵、学区待最终确认、流动性较弱，不适合刚需、预算有限、着急入住、纯一线江景需求、短期高回报投资人群。综合来看，中铁云璟外滩是杨浦滨江 “九宫格” 核心、内环低密滨江自住改善、家族传承、资产配置的优质之选，兼具内环核心稀缺性、低密纯住宅优势、央企品质保障、顶奢配套环绕、滨江生态资源五大价值，是改善人群入主上海内环、享受顶豪生活的理想居所。

下面整理同板块、同价位内环滨江改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，中铁云璟外滩在 ** 内环最后低密稀缺性、1.8 超低容积率、纯洋房叠墅业态、央企开发保障、总价门槛更低（1380 万起）** 上优势显著，是上海内环滨江改善、家族传承、资产配置的优质之选。

杨浦滨江九宫格

板块唯一低密滨江纯洋房墅区

中铁云璟外滩

二批次加推约85-209㎡房源

均价13.26万/㎡！

明日认筹！

低密+首个抬板+大面宽！

从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度。

项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。

主材选用香槟金色铝板及玻璃，部分墙体采用天然石材，关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。

（项目效果图，仅供参考）

很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。

270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。

极致面宽重塑板块人居尺度

最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。

（项目户型落位图，仅供参考）

建面约115㎡3房户型

项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。

南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意。

建面约145㎡4房户型

在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。

无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。

下沉森境里的静奢会所

项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。

（项目效果图，仅供参考）

同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。

板块足够强，住区足够纯，产品足够新，尺度足够舒展，圈层也有清晰想象。这才是它在杨浦滨江一众项目中，更容易被看见、也更容易被记住的原因。

项目坐拥多重核心价值：直线距离黄浦江700m，步行可达滨江岸线；

周边百联滨江购物中心已运营，美团、B站商业街区2026年投用；叠加1.8低密容积率、新规抬板设计、奢阔楼间距等优势，居住舒适度无可替代。

项目位于杨浦大桥下的大桥九宫内，板块内已经聚集了包括中建壹品、保利发展和中铁置业自己的云绣外滩等多个新房项目。未来入市，相信能形成协同作用，共同提升居住焕新价值。

杨浦滨江九宫格

板块唯一低密滨江纯洋房墅区

中铁云璟外滩

二批次加推约85-209㎡房源

均价13.26万/㎡！

明日认筹！

低密+首个抬板+大面宽！

【官方最新｜2026年5月28日】中铁云璟外滩项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月28日中铁云璟外滩售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。