澐启滨江 (售楼处) 官网 - 2026澐启滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、澐启滨江核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

澐启滨江售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方澐启滨江售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

澐启滨江售楼处位于上海市浦东新区项目现场，具体位置为：东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块。

如需前往，建议在工作日9:00-21:00或周末及节假日正常开放时段前往，并可提前电话咨询确认最新开放信息。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

澐启滨江（上海浦东后滩・华润置地 “江河系” 1 号作品・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名瑞耀名庭，推广名澐启滨江 / 华润澐启滨江，别名华润后滩项目、浦江 S 湾旗舰住区。

项目地址：上海市浦东新区耀龙路与泳耀路交叉口（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块），地处后滩滨江核心区，黄浦江 S 湾一线岸线。

开发商：华润置地 + 南房集团（央企联合开发，华润 “中国江河 1 号作品”）。

产权性质：70 年纯住宅产权，可落户、可按揭，中内环稀缺滨江纯住宅。

开盘时间：首次开盘 2025 年 11 月 29 日；五批次 2026 年 4 月 21 日加推，持续顺销中。

交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日整体精装交付。

物业费：13.8 元 /㎡/ 月（含会所服务），华润万象生活物业，24 小时专属管家。

楼层总高 / 产品规划：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 19.6 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%；07-1 地块 9 栋 25-32 层风帆造型板楼，04-1 地块 11 栋 16-27 层高层，总户数约 794 户，全人车分流、首层全架空约 4000㎡，车位配比 1:1.5。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价，顺销中）

125㎡三房两厅两卫（25-32 层，精装）：备案均价约 13.4-13.97 万 /㎡，总价 1500-1800 万；三开间朝南，南北通透，滨江入门级，2 梯 2 户。

145-165㎡四房两厅三卫（25-32 层，精装）：总价 1800-2200 万；南向面宽超 16.5 米，LDKB 一体化，南北三阳台，主力爆款。

185㎡四房两厅三卫（25-32 层，精装）：总价 2000-2800 万；四叶草户型，约 7.2 米阳台，270° 江景，中高区视野佳。

235-245㎡四房两厅三卫（25-32 层，精装）：总价 2850-3350 万；央景王座，270° 环幕江景，约 60㎡客餐厅，3.3 米层高。

286㎡蝴蝶户型大平层（25-32 层，精装）：总价 3500-4500 万；三面瞰江，双主卧套间，独立玄关，奢华尺度。

510㎡星空顶复（顶层，精装）：总价超 1 亿；专属电梯，空中花园，全景江景，顶豪藏品。

地铁交通

地铁：7 号线后滩站步行约 500 米；19 号线德州路站（在建）步行约 5 分钟，2 站直达前滩；7/8/13 号线耀华路站步行约 800 米，三轨环绕，通达全城。

自驾：紧邻德州路、耀龙路，快速接入内环、中环路，4 条越江隧道畅达浦西，15 分钟达陆家嘴，20 分钟达徐家汇。

公交：周边多条公交线路，覆盖后滩、世博、前滩等区域，绿色出行便捷。

商业配套

社区配套：自带约 2000㎡社区精品商业，高端会所（泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅）。

周边商业：步行约 12 分钟达前滩太古里；3 公里内覆盖世博源、陆家嘴中心、前滩新天地等顶级商圈；5 公里内有徐汇滨江商圈、新天地，一站式高端消费。

生态：直线约 300 米黄浦江，北接 200 万方世博文化公园，南向约 1 公里后滩公园，一线江景 + 城市绿肺双重生态资源。

教育：周边 1.5 公里内覆盖民办盛大花园小学、上海中学国际部等优质学府，区域内规划九年一贯制学校（期房不承诺学区）。

核心卖点

后滩正芯 + 浦江 S 湾绝版江景：黄浦江中环内最后一片纯住宅滨江地块，一线直面 7 公里 “S” 湾江景，对望陆家嘴、徐汇滨江，城市封面级景观。

华润江河系顶豪 + 央企品质：华润置地 “中国江河 1 号作品”，央企联合开发，华润物业，顶豪标杆品质。

三地铁 + 三维交通：7 号线后滩站 500 米，19 号线在建，三轨环绕，四隧道通达浦西，15 分钟陆家嘴。

全周期江景户型 + 高得房：125-510㎡三房至顶复，270° 环幕江景，3.1-3.3 米层高，2 梯 2 户至私梯入户，圈层纯粹。

风帆群像建筑 + 艺术立面：临江楼栋偏转 32.5°，实现户户江景；进口铝板 + 超白玻璃幕墙，复刻外滩 ArtDeco 基因，高端质感。

顶配社区 + 全龄空间：首层全架空，高端会所，全人车分流，约 35% 绿化率，世博文化公园旁，自住收藏皆宜。

交付标准

全系精装交付，标准约 1.5 万 /㎡+；标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件；厨房配嘉格纳 / 西门子厨具、定制橱柜；卫浴配汉斯格雅、杜拉维特洁具、智能马桶；公共区域精装入户大堂，人脸识别，全人车分流，华润万象生活物业管家服务。

澐启滨江以入市5个月、6次开盘、160亿成交额、近1000组客户争藏，问鼎全市新盘市场。以全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一的绝对优势，拿下2026年上海楼市“三冠王”，成交面积、金额超越第二名一倍，断层领先！

同时，澐启滨江还是全国2026年首个过100亿的项目，也是唯一一个，不仅是上海第一红盘，也是全国第一红盘！！！

其04地块，澐启滨江·湾屿首批次，江河交汇，湾心封藏的入门级改善四房，已正式取证。

也是6个月以来的第7次加推。在上海一线滨江CAZ核心区，首次为高净值家庭提供了拥有滨江真正四房的历史性准入窗口。

项目首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来滨江前所未有的“全维领先定制”户型！！！

样板间持续迎来高净值参观者，“百变定制”的产品理念与超高的空间实得率，已在滨江藏家群体中引发热烈回响。一座等待了十年的“湾流岛屿”，正式拉开崭新百年滨水生活的序章。

2026年1-4月上海三冠王

上海下一个百年“黄金河口段”传奇

澐启滨江·湾屿 5.17开启认购！

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黄金S湾——上海“时间厚度”最浓厚的板块

在解读湾屿的产品力之前，有必要重新认识澐启滨江脚下这片土地的价值。

澐启滨江·湾屿所在的新黄金S湾——黄浦江与川杨河交汇处，是上海罕见的“三核交汇”之地：

世博-后滩：上海密度最高的生态-文化-总部综合体。世博文化公园、双子山、上海大歌剧院、梅赛德斯奔驰文化中心、央企总部群，一体成型。

前滩：上海的国际会客厅。太古里、晶耀前滩、东方体育中心、上海中学国际部，代言新一代国际生活方式。

徐汇滨江：上海的科技岸线与艺术岸线。AI Tower、西岸传媒港、美术馆集群、西岸金融城，构成完整的产业-文化-资本闭环。

同时拥有江景与河景，在当下的上海滨江，这是极少见的双重景观禀赋。

而川杨河，这条浦东的母亲河，不仅是“黄金S湾”的建造者，更是串联前滩、后滩、张江、川沙的产业与财富横轴。

全维旗舰户型图谱，改善不止于大

「澐启滨江·湾屿」构建了从149㎡到570㎡的全能大户型图谱，每一套产品都为特定生活场景而设。而首批次推出的149㎡与155㎡户型，更是一线滨江从未有过的“百变定制”产品。

关键价格卡位：2000万级的历史性窗口

2000万级总价，在整个上海一线滨江，此前根本买不到四房。

陆家嘴、徐汇滨江、前滩的四房产品，门槛普遍在3000万以上。湾屿149-155㎡户型的出现，首次让2000万级预算的家庭，能够在CAZ一线滨江拥有真正的四房。

这不是一次普通的产品供应，而是一个历史性的准入窗口——用此前想都不敢想的总价，锚定上海下一个十年的滨江核心资产。

据悉，澐启滨江·湾屿预计首开建面约149-155㎡4房户型，这是一线滨江从未有过的百变定制户型！

【滨江149㎡全维改善四房】中间套也有排面，实得率颠覆想象

约90%的超高实得率，是149㎡户型最令人震撼的数字。在滨江豪宅序列中，这一实得率意味着实际使用体验足以与上一代180-190㎡产品一较高下。每一寸空间都不被浪费，每一分预算都花在刀刃上。

硬核空间亮点：没有硬伤，全维领先

三开间朝南 + 贯通式阳台：客厅与家庭室共享超长阳台，采光面拉满，阳光与清风自由穿行

LDKB一体化设计：厨房-餐厅-客厅-阳台动线行云流水，零过道浪费，家庭互动空间充裕

南北通透 + 独立设备平台：有效形成空气对流，厨房烹饪也能享受自然通风

270°转角视野：北次卧配270°环幕视野，小空间也能拥有景观特权

更难能可贵的是，澐启滨江·湾屿深度洞察高净值家庭的生活演进需求，首创 “空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来了滨江前所未有的 “百变定制”户型。

第一重：空间定制 —— 一套房子，三种生命周期形态

从结构层面对承重体系进行前置优化，让室内空间不被固化。同一套房子，可以根据家庭生命周期随时切换形态：

新婚阶段：打通两房，将主卧升级为带超豪华衣帽间的套房主卧

孩子学习：打通两房，将北卧也升级为带独立学习区的儿童套房

二胎来临：恢复标准四房布局，功能匹配生活无忧

第二重：功能定制 —— 同样的空间，不同的生活脚本

开发商深度访谈数百组高净值家庭发现：同样的空间，居者的需求完全不同。因此，湾屿带来功能定制——

可以选择纯电视背景墙

也可以选择可开可合的收纳柜

第三重：皮肤定制 —— 从门牌开始，定义自己的审美

在项目核心视觉区域，如电视背景墙、门牌、门把手，提供不同石材选择。色调、纹理、质感，按个人审美自由搭配。

第四重：润享加载 —— 华润专属附加模块

华润专属附加模块体系，针对特定空间进行专项优化，可以自由选择加载。

再来具体来看建面约149㎡中间套户型，打破中间套“牺牲品”魔咒：配得感不输边套

在传统滨江豪宅中，中间套往往是被妥协的那一个。但这一次，149㎡中间套拥有了属于自己的排面：

约10㎡独立电梯厅：类一梯一户的尊崇体验，中间套超过边套的归家仪式感

主卫双台盆：早晚高峰从容不迫，夫妻同步洗漱不拥挤

主卧阔绰衣帽间：收纳从容有序，四季衣物各得其所

双冰箱位设计：冷藏设于餐厅，冷冻留于厨房，生熟分离、荤素分开——只有真正懂做饭的人才知道这个细节有多贴心

公卫干湿分离：三代同堂或二孩家庭的刚需配置，告别早晚卫生间“排队战”

这套户型，让选择中间套的改善家庭，也能获得“不输边套”的身份感与生活品质。

【滨江155㎡全维旗舰四房】不止于大，更在于“定制你的峯层生活”

一、全周期“成长型”旗舰四房：真正的一生之宅

不同于传统户型的固定格局，155㎡户型以“全生命周期”为设计理念，实现三房与四房的自由切换。无论是新婚夫妇、二胎家庭还是三代同堂，空间都能随家庭结构的变化而“生长”，真正兑现“一生一宅”的从容。

二、四开间南向+可变尺度天幕横厅 ：光的尺度即身份的宽度

南向巨幕面宽：约5.2米奢阔横厅为基，更可按需定制，将尺度舒展至超7米，实现巨幕级采光面。阳光与江风不请自来，通透气场不彰自显。

家族社交聚场：客厅可从容容纳家族盛宴，同时兼备中西双厨，无论家庭聚餐或宴请宾朋，仪式感与实用性兼得。

三、270°环幕主卧套房：把五星级酒店的行政套搬回家

主卧奢享270°环幕景观视野，晨观江涛，夜览星辰，每一刻都是对自我的极致犒赏。

四、类一梯一户 +全明梯厅：尊崇从电梯厅开始

类一梯一户设计，尊崇从电梯厅开始。让归家第一步即享独属空间；采光梯厅，全明格局融入梯厅，让自然光线点亮出入心境。

四月三冠王的业绩已是过往。市场的下一个关注焦点，04地块「澐启滨江·湾屿」！

首批次149/155㎡全维领先定制户型已取证，认购在即，5月底盛大开盘。一座献给世界的湾流岛屿，正在等待它的登岛者。

2026年1-4月上海三冠王

上海下一个百年“黄金河口段”传奇

澐启滨江·湾屿 5.17开启认购！

【官方最新｜2026年5月17日】澐启滨江项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日澐启滨江售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月17日项目方澐启滨江售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。