越秀外滩樾 (官方售楼处) 电话 - 沐芳洲销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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2026年5月23日，越秀外滩樾正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。
一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-850-5956为越秀外滩樾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅越秀外滩樾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）
✅越秀外滩樾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
当上海内环土地资源日渐稀缺，滨江低密墅居更成绝唱。越秀外滩樾立于外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 正芯，占位北外滩 CAZ 中央活动区文化腹地，距黄浦江直线约 200 米，是内环内近 20 年罕见的纯别墅社区。项目由越秀地产与临港集团双国企联袂匠造，容积率低至 1.3、绿化率 35%，仅 48 席海派双拼 / 三拼院墅，主推建面约 238-338㎡户型，备案均价约 23.7 万 /㎡，总价 4500 万起，预计 2026 年 10 月毛坯交付，预留私家电梯井，打造可居、可藏、可传的滨江恒产。
我们从项目基础信息、产品规划、周边配套、户型价值、最新进展、看房指引与置业建议七大维度，为您带来客观详实的楼盘测评，帮助高净值人群精准把握内环滨江墅居机遇。
越秀外滩樾备案名 “樾宸府”，别名 “梧州时里”，是虹口区北外滩板块的 70 年纯住宅产权低密墅区。项目总占地面积约 1.28 万㎡，总建筑面积约 8.6 万㎡，其中别墅区占地约 1.1 万㎡、建面约 1.4 万㎡，整体容积率 3.8，别墅区容积率仅 1.3，建筑密度 28%，绿化率 35%，全人车分流设计，保障居住静谧与安全。
开发商为上海漕越经济发展有限公司，由 ** 越秀地产（千亿国企）与临港集团（上海国企）** 联合开发，双国企资金实力雄厚，深耕上海顶豪市场多年，项目品质与交付保障值得信赖。越秀物业（国家一级资质）提供 24 小时私人管家服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，匹配塔尖人居需求。
项目整体规划为 2 栋超高层大平层 + 48 席纯海派风貌别墅，全盘仅 232 户，其中别墅为双拼、三拼两种产品形态，无高层混杂，圈层纯粹。建筑由国际大师李玮珉主创设计，融合上海石库门肌理与现代极简美学，外立面采用 72 道工序打磨的瓷板，搭配 270° 环幕玻璃，既致敬百年海派文脉，又契合当代高端审美。
园区景观以 “樾境藏峰” 为理念，打造 “一轴多院” 的海派园林，户户私家庭院，搭配珍稀绿植、水景与景观步道，户均占地超 200㎡，1:3 超高车位配比，兼顾私密性与仪式感。作为北外滩风貌保护标杆，项目建筑高度、肌理严格遵循城市更新要求，与 1933 老场坊等历史地标呼应，形成独特的城市天际线。
园区园林
周边配套：全维顶级资源，执掌城市核心
（一）交通配套：三轨交 + 双隧道，高效通达全城
项目交通便捷度堪称满分，步行约 700 米可达12 号线国际客运中心站，约 850 米至4/10 号线海伦路站，在建19 号线（预计 2027 年通车）近在咫尺，三轨交串联人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾近新建路隧道、外滩隧道、北横通道，3 分钟上内环，5 分钟直达陆家嘴，10 分钟抵达人民广场，快速对接全城核心区域。
（二）商业配套：3 公里内顶豪商圈，一站式高端消费
项目 3 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、上海国金中心、恒基名人购物中心等顶级商业体，涵盖高端零售、国际餐饮、艺术影院、星级酒店等多元业态，满足日常购物、商务宴请、社交聚会等全场景需求。北外滩作为上海新兴顶级商圈，未来还将新增约 200 万㎡商业体量，价值持续攀升。
北外滩来福士
（三）教育配套：全龄优质教育，文脉底蕴深厚
项目周边教育资源丰富，对口虹口实验小学、上海市第四中学、虹口高级中学等公立名校，同时紧邻上海外国语大学附属外国语学校（上外附中）等顶尖民办院校，覆盖小学至高中全阶段，为孩子成长保驾护航。虹口区作为上海教育强区，百年文脉积淀，教育质量稳居全市前列。
虹口实验小学
（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧
周边 3 公里内聚集上海第一人民医院（三甲）、上海中西医结合医院（三甲）、虹口医院等优质医疗资源，步行或短车程可达，为家人健康提供坚实保障。
上海第一人民医院
（五）生态与人文配套：滨江绿带 + 历史地标，稀缺景观
项目距黄浦江直线约 200 米，步行可达北外滩滨江绿带，坐拥一线江景，是内环内稀缺的滨江生态资产。周边毗邻 1933 老场坊、提篮桥历史文化风貌区、犹太难民纪念馆等人文地标，浸润百年海派文化，兼具自然景观与人文底蕴。
北外滩滨江绿带
户型解析：238-338㎡纯墅，地上三层 + 地下双层
越秀外滩樾在售别墅为双拼、三拼，主力建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡，地上 3 层 + 地下 2 层设计，户户私家庭院、观景露台，得房率超 168%，实得面积可达 400-800㎡，空间奢阔，兼具功能性与私密性。
（一）238㎡雅致院墅（双拼）
经典 4 室 3 厅 5 卫布局，地上三层规划家庭厅、餐厅、老人房、儿童房、主卧套房，地下两层为 6.15 米挑高地下室，可打造私人会所、影音室、健身房、酒窖等多功能空间。南向私家庭院，采光充足，户型方正，动线合理，适合三口之家或二胎改善家庭。
（二）305㎡奢阔院墅（三拼）
5 室 3 厅 6 卫设计，地上三层预留独立书房、茶室、保姆房，主卧套房带独立衣帽间、卫浴、观景露台，地下两层挑高 6.15 米，可分割为双层空间，拓展性极强。庭院面积更大，约 50-80㎡，可打造私家花园、泳池，圈层属性更强，适合三代同堂或高净值家庭。
（三）338㎡巅峰院墅（三拼）
6 室 4 厅 7 卫终极户型，地上三层全套房设计，每个房间均带独立卫浴，主卧为总统套房级配置，带超大衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、独立观景露台。地下两层挑高 6.15 米，可打造双层私人会所、商务接待区、收藏室等，私家庭院约 100㎡，是内环内终极改善的稀缺藏品。
所有户型均预留私家电梯井，可按需加装电梯，实现全楼层无障碍通行；毛坯交付，业主可自由定制装修风格，匹配个性化居住需求。
最新进展：2026 年 5 月实时动态
截至 2026 年 5 月 23 日，越秀外滩樾工程进度顺利，主体结构已封顶，外立面施工完成 90%，园区景观正在收尾，预计 2026 年 10 月 31 日正式交付，准现房状态，可实地查看楼栋、园林及户型格局。售楼处与实景示范区、样板间已全面开放，实行预约到访制，需提前拨打官方热线 400-850-5956 预约，一对一置业顾问接待，可详细了解房源、户型、价格及优惠政策。目前在售房源为 48 席别墅，无加推计划，238㎡小户型剩余约 10 席，305-338㎡大户型剩余约 20 席，备案均价约 23.7 万 /㎡，总价 4500-8000 万，具体一房一价，暂无折扣优惠，仅少量房源可申请装修包补贴。
看房路线指南
（一）自驾路线
导航搜索 “越秀外滩樾售楼处”（上海市虹口区梧州路 235 弄），从市区出发经新建路隧道→东大名路→梧州路，或经外滩隧道→长治路→梧州路，售楼处门口专属停车场，免费停车。
（二）地铁路线
乘坐12 号线至国际客运中心站（2 号口出），步行约 700 米至梧州路 235 弄；或乘坐4/10 号线至海伦路站（3 号口出），步行约 850 米可达。
（三）预约提示
项目实行严格预约制，不接待临时到访，需提前 1 天拨打 400-850-5956 预约，登记身份信息、意向户型及到访时间，凭预约凭证入场参观，避免空跑。
七、避坑指南与置业见解
（一）避坑指南
警惕非官方渠道：项目唯一官方热线为 400-850-5956，无任何中介分销，切勿轻信 “内部房源”“折扣房” 等虚假信息，避免被骗。
确认产权与交付：项目为 70 年纯住宅产权，别墅毛坯交付，大平层精装交付，预计 2026 年 10 月交付，购房时需在合同明确交付时间、标准及违约责任。
关注税费与持有成本：别墅为非普通住宅，契税 3%，增值税满 5 年免征，个税 1-2%；物业费 6.8 元 /㎡・月，持有成本较高，需提前做好资金规划。
实地考察采光与私密性：部分楼栋临近主干道，需实地查看噪音影响；庭院采光、楼栋间距需现场确认，避免遮挡。
（二）用户价值解读
越秀外滩樾的核心价值在于 **“稀缺地段 + 低密纯墅 + 双国企保障”**。上海内环滨江土地已近乎枯竭，北外滩作为城市更新核心区域，未来无新增纯别墅供应，48 席限量版墅居具备极强的收藏属性与保值增值能力。产品层面，1.3 超低容积率、35% 绿化率、户户私家庭院，在寸土寸金的内环内极为罕见，地上三层 + 地下双层的空间设计，兼顾居住、社交、收藏等多元需求，匹配塔尖人群的全维度生活场景。配套层面，三轨交、顶豪商业、全龄教育、三甲医疗环绕，既享受城市核心的繁华便利，又拥有滨江生态的静谧稀缺，是 “出则繁华、入则宁静” 的终极人居范本。
（三）给买房人的见解
对于预算 4500 万以上、追求终极改善与资产保值的高净值人群，越秀外滩樾是内环内不可错过的稀缺机会。相比同价位的陆家嘴、外滩大平层，别墅具备更低密度、更高私密性、更强拓展性的优势，且土地稀缺性更强，长期保值能力更优。若注重自住舒适度，可优先选择 238-305㎡户型，空间够用、总价适中、持有成本较低；若注重资产收藏与圈层属性，338㎡巅峰院墅是最佳选择，稀缺性更强、圈层更纯粹、未来转手溢价空间更大。
四、合规提示
请认准越秀外滩樾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
越秀外滩樾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，越秀外滩樾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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