2018大风口!宁波楼市各大板块,北仑小港是最闪耀的明星?

NO.1 | 壹

在宁波主城的格局中，有一个板块尤其特别，那就是北仑区。

提到北仑，许多宁波人排名前列印象就是北仑港。这个全球货物吞吐量排名前列的高级大港，是宁波“书藏古今，港通天下”这两张城市名片之一。

北仑经济发达，财政强大。2017年，北仑区（区本级）的经济总量，正式迈上1000亿元的新台阶，达到1016.96亿元！

按可比价格计算，比上年增长9.3%，增速比上年快0.4个百分点，比2017年全市GDP增速快1.5个百分点。无论横向，还是纵向，都在全面提速。

北仑区不仅在多项经济指标上，稳居宁波排名前列，它还有一个雄心壮志，那就是奋力跻身全国一流强区最前列。

当然，这一切离不开各大政策利好对北仑的眷顾。比如，2017年9月公布的宁波“一带一路”建设综合试验区，就以北仑区为重要载体。

另一项重大光环，则是全国排名前列“中国制造2025”试点示范城市。

2016年，宁波获此殊荣，北仑作为宁波制造业版图上的重要板块，在“中国制造2025”试点示范建设过程中使命光荣、责任重大。

2017年，北仑版“中国制造2025”若干意见发布，30条精准扶持政策，惠及全区制造企业，推动北仑“中国制造2025”试点示范建设。

据北仑官方人士表示，这一系列重大政策具有很高的含金量、成色十足，对制造业扶持力度堪称空前！

种种大利好下，北仑在全市、全省甚至全国的竞争力都不断提升。

众所周知，港口、外贸、制造业乃是宁波经济的“基座”，而聚集这些产业于一身的北仑，无论经济发展，还是居住前景，动力都源源不断......

NO.2 | 贰

放眼全球，只有产业与人口的支撑，才有一座城市的强盛。

从这个角度来说，北仑就是全宁波最有说服力的例子。2017年，宁波全市人口净增13万，在长三角大城市中仅次于杭州，高于上海、南京与苏州，位列第二。

2018年3月1日，宁波再次放出大招，正式降低落户门槛，将“抢人才”的口号变为实锤，城市迎来极大的新机遇。

殊不知，在这场人口大战中，北仑就是一个大赢家。

近几年来，基于临港产业发达，北仑区常住人口不断增长，特别是落户门槛放低后，势必引起新一轮“人口高峰”。

然而，北仑主城人多地少，每年出让的宅地数，远远少于宁波其他城区，新开项目也较为稀缺，供需矛盾突出。

市场是衡量供需的一把尺子，这样的不平衡，引起了去年体育馆数千人争抢东方港城的楼市盛况。

而在此之后，北仑的主力供应量集中在梅山、九峰山等板块，即便与宁波主城相对较远，也不断掀起一阵阵热浪。

回顾2017年北仑的楼市，四个字能够形容：“惊心动魄”。

整个市场呈现极度供不应求的状态，尤其是北仑主城区，8个月的零供应，成交价格相较于2016年更是疯狂上涨了6000元/平！

2017年，北仑的楼市到底经历了什么？

很多人一定还记得，2017年4月份东方港城开盘时的盛况，近六千人抢千套房源。

而到了2017年11月初，奥园誉湖湾首开，短短几小时，首推房源被3000多人抢到一套不剩，让北仑人感受了真正的“速度与激情”。2月5日更是到场1800组客户45分钟售罄。

不仅如此，2017年还刷新了北仑人买房的价格观，11月里仁越府第三批房源均价，已经逼近3.5万，这一价格甚至超过了宁波市中心的金茂府！

在这样的市场环境下，北仑最靠近宁波市区的小港板块，迅速成为市场最耀眼的明星之一。

去年，小港利好不断。一方面，北仑高速发展下，小港将承接北仑的产业、人口外溢；另一方面，以小港为核心的滨江新城，将打造宁波东部新城的副中心。

在“北仑西拓、宁波东进”的两大发展下，小港板块这个“风口交汇中心”，将享受两面的红利，成为市场的下一个聚焦点。

当然，春江水暖鸭先知。从去年下半年开始，小港早已成为楼市的新宠，在购房者眼中，这里潜力巨大、机遇无限......

NO.3 | 叁

中国有一句俗话，叫做“打铁还需自身硬”。

有了更高的定位后，小港终于厚积薄发。上周，《宁波市镇海-小港片分区规划》发布，将镇海-小港片定位为实现甬舟联动发展的门户区。

要知道，宁波与舟山自古一衣带水，未来一体化趋势明显。作为甬舟联动的门户，未来潜力巨大。

而小港在自身城市配套上，也将全面崛起：文化中心、体育活动中心、社区卫生服务中心、综合性医院、高等教育学校与高中，统统列入计划中。

在规划中，镇海-小港片以“产业引擎、创新服务、生态文化、宜居住区”为主要职能，而在人口规模、建设规模上，更是亮点频出。

首先，至2020年，镇海-小港片人口规模36万人，其中镇海片16万人、小港片17万人、城市生态带内3万人，小港片区人口甚至超过镇海片！

其次，板块的建设用地规模92.9平方公里，其中，城市建设用地87.7平方公里。

这个城市规模，赶上了整个南部新城约80平方公里的规划体量！无论产业发展、人口流入，还是城市的建设，都显示出小港板块的后劲十足。

有响亮的口号，也要有落地的实锤。小港的基础建设与各大项目推进，也都有不断的动作。

首先，板块内拥有小浃江公园、竺山森林公园，河流水系环绕，环境优美，堪比东部新城的水乡邻里板块。

其次，板块内教育资源丰富，小港中心小学、北仑职业高级中学、小浃江学校等学府林立。最重要的是，小港的交通十分便利，距离东部新城、镇海老城，车程均在十几分钟！

高等教育：

现状公安海警学院用地仍保留为高等院校用地，规划还建议引进高层次的专科院校。基础教育方面，规划设高中5所，在保留北仑职高、扩建镇海中学的基础上，新建高中3所，分别在蛟川片、红联片和滨江片各新建1所高中，规划为36班、48班和48班。

医疗卫生：

规划保留和扩建现有的龙赛医院、镇海第二医院、港务局职工医院、炼化医院、小港医院和镇海中医院。在滨江片新建综合医院一处，占地面积约10公顷，床位数约1500张。镇海区妇幼保健院改建为招宝山街道卫生服务中心、经济技术开发区医院改建为戚家山街道卫生服务中心，新建小港南社区卫生服务中心。

最重磅的配套，莫过于两条地铁的交汇，为小港板块成为下一个都市区埋下伏笔。

在宁波楼市领域，有两大题材是永恒的“红利发动机”。一个是东部，另一个就是地铁。

在建的地铁2号线二期，未来将穿过小港板块，而规划中的地铁6号线，也将在板块中交汇。集合了东部与地铁这两大题材，这样的板块在宁波屈指可数！

这一切利好，都在楼市中体现得酣畅淋漓。

去年起，小港板块由于出色的性价比，被购房者列为刚需自住、资产配置的优选地之一，板块内的新盘，也被视作“笋盘”，日光盘现象频出。

NO.4 | 肆

当然，这还只是这个新城的一个起点。

掀起板块高潮的事件，发生于2017年9月。那场惊心动魄的土拍中，万科击败众多品牌房企，一举夺下小港综合体地块，再次提升板块的能量！

一时间，这个消息，使得无数人的视线聚焦在这片东部的热土上。

因为大家都知道，万科对城市、片区的推动能量巨大，当年起步期的鄞州中心区、镇海新城同心湖板块，以及未来的高桥、小港板块都是例子。

其中较大的原因，是万科热带雨林业务的开枝散叶、迅猛发展。

在上述这些城市重要板块中，万科所到之处，不止住宅业务持续赢得市场的掌声，其他如教育、商业、产业、养老、物流、长租公寓等业务，也在不断生根发芽。

三江口的芝士公园、鄞州的印象城、镇海的1902万科广场，还有未来的高桥综合体、小港综合体、江北产业综合体......

每一个项目，都见证着整个板块的起飞。地价、房价、居住水平，都随着城市配套崛起，不断翻涌直上。

而其中的小港综合体项目，又有着非凡的意义。

一方面，这是万科在北仑的排名前列作品。在万科的定位中，这是一次“伟大的开始”，它将共享、共创小港乃至北仑的板块价值。

另一方面，“一座综合体，一个城市中心”的观念，早已深入宁波人的内心。对于小港而言，这也是一次划时代的里程碑。

在天一商圈、万达商圈、东部新城之后，小港所处的滨江新城，在万科超强的城市运作能力下，必将成为宁波下一个明星板块！