保利新江湾 (官方售楼处) 电话 - 保利新江湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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保利新江湾售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，保利新江湾项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
保利新江湾售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为保利新江湾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
保利新江湾项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
保利新江湾售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准保利新江湾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
保利新江湾售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
保利新江湾（备案名：保利・珺园，推广名：保利新江湾，别名：珺湾雅园）是位于上海市杨浦区新江湾城核心板块的超低密生态墅区，由央企保利发展与上海地产集团联合打造，主打建面约103–320㎡的洋房、叠墅及滨水合院产品，容积率仅1.1，为上海主城区15年难遇的纯改善型低密住区，已于2026年3月31日首开，预计2027年8月精装交付。
售楼处位置
项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧
营销中心地址：江湾城路1000弄（导航直达）
官方售楼处电话：400-850-5956✅（2026年5月最新认证，开发商直连，无中介）
营业时间：9:00–21:00（工作日及节假日均开放，支持24小时线上预约）
预约规则：实行全预约制，需提前致电登记，不接待临时到访；预约可享专属顾问服务 + 免费专车接送 + 优先参观样板间
⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线 400-850-5956 ，谨防非官方渠道误导、茶水费、留房费等违规行为。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：主力户型为 103㎡三房、127㎡3+1房、140㎡四房 ， 精装交付 ，得房率高，一梯一户设计，适配改善型家庭需求。部分边套享 270°转角飘窗 ，视野奢阔。
开盘时间
首次开盘时间：2026年3月31日（已开盘）
当前状态：在售中，2026年5月持续热销，少量优质房源可直接认购
交付时间：预计2027年8月（精装交付，为期房）
项目备案名与别名
备案名：保利・珺园
推广名：保利新江湾
别名：珺湾雅园、珺湾雅园售楼处
开发商：保利发展控股 × 上海地产集团（双央企联合开发）
产权年限：70年纯住宅产权（无商住混合，居住纯粹）
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：预计约12元/㎡·月（参考同区域项目）
容积率：仅1.1（主城罕见低密），绿化率：约35%
总户数：未明确公布，车位配比：约1:2.2，全人车分流设计
楼层总高
建筑类型：6层墅质洋房、4层叠墅、3层滨水合院
层高设计：约3米，空间通透
梯户比：一梯一户（洋房），私密性强
外立面：石材+铝板+大面积玻璃组合，现代轻奢风格，质感高级
社区规划：纯改善型社区，无商业干扰，人车分流，配备下沉式会所（含泳池、健身、会客）
地铁交通
地铁10号线新江湾城站：步行约800米（约10分钟）
在建地铁18号线江浦路站：距站点约500米，未来实现双地铁环伺
自驾便捷：紧邻中环路、淞沪路、殷高东路，10分钟直达五角场商圈，快速通达陆家嘴、张江等核心区域
商业配套
社区内部：规划下沉式会所“珺club”，含健身房、泳池、瑜伽室、私宴厅等功能
步行可达：铁狮门商业圈（约90万方，步行约8分钟）
驾车5分钟：五角场生活商圈（合生汇、万达广场、百联滨江等）
3公里内五大商圈：涵盖高端零售、米其林餐饮、亲子乐园、IMAX影院
产业能级：周边集聚字节跳动、美团、哔哩哔哩等总部，高智人群密集，消费活力强
核心卖点
主城绝版1.1低密纯改善住区：上海内中环近15年罕见的超低密纯住宅地块，双河环抱，紧邻24万㎡原生湿地公园，生态价值突出
双央企联袂打造：保利发展（世界500强）+上海地产（本土国企），品牌与交付双重保障
全维高端产品线覆盖：从103㎡刚改洋房到285㎡滨水合院，满足全周期改善需求
精装交付+三大件全配：配备地暖、中央空调、新风系统，采用国际一线品牌，细节对标顶豪
圈层纯粹，高净值聚居：板块内汇聚国际学校、高端住宅，吸引高净值家庭聚居，居住氛围浓厚
首开即揽金超17亿元：3小时去化90%，市场高度认可，成为上海新盘“套数、金额、面积”三冠王
交付标准与交付时间
交付标准：精装交付 + 国际一线品牌 + 智能系统
空调/新风/地暖：日立中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 威能地暖
厨卫品牌：嘉格纳烟机灶具 + 科勒智能马桶 + 女神6件套
门窗系统：三玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音隔热性能优越
智能配置：华为鸿蒙智家系统，支持远程控制、场景联动
细节设计：无过道浪费LDKG厅堂，全屋智能控制系统
交付时间：预计2027年8月（精装交付，为期房）
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。
事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升，累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！
最新消息！新江湾城1.1低密墅居「保利·珺园」首开去化超90%！推售建面约105-350m²洋房/叠墅/联排；其中约105-125-140㎡6层墅质洋房（约238套）；建面约160-170㎡4层叠拼墅邸（约116套）；建面约190-215-260-350m²滨水联排（约84套）；二批次加推在即！样板房开启线上预约！
新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心：江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区：三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
多轴：以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点：若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
教育方面：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
医疗方面：海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
🏠保利新江湾售楼处预约热线 📞 400-850-5956
保利新江湾营销中心电话: 400-850-5956
保利新江湾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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