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中建虹悦里官方看房&规则公示（2026.6.23最新）

中建虹悦里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中建虹悦里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中建虹悦里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中建虹悦里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中建虹悦里售楼处地址:上海市虹口区纪念路 486 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建虹悦里坐落于上海市虹口区凉城江湾纪念路 425 弄，占位中环内 600 米、内环约 1.2 公里四区交汇核心板块，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资子公司上海孚皓置业开发打造，项目为 70 年纯商品住宅，全盘仅 248 户低密社区，容积率 2.48、绿化率 35%，规划 6 层洋房、14-15 层小高层、23 层高层三类精装住宅，主力在售建面 79㎡两房、89-99㎡三房，整体备案均价 87000 元 /㎡，总价区间 580 万 - 960 万，3000 元 /㎡精装标准配齐中央空调、地暖、新风三大件，明确 2026 年 12 月 31 日统一精装交付。项目现已主体全面封顶，实景示范区对外开放，3 号线大柏树站步行约 750 米，三公里覆盖五角场、大宁、虹口龙之梦三大商圈，三甲医疗、全龄公办教育、滨河生态环伺，适配主城首置白领与本地改善家庭，是中环内稀缺小户型精装准现房。

项目大门外立面实拍图

走进中建虹悦里售楼处，首先能够直观感受到项目依托央企开发背景打造的主城低密住区定位，作为虹口中环范围内少有的小盘纯住宅产品，项目从规划布局、建筑立面、园林营造到精装户型均围绕主城家庭真实居住需求打磨，无商住、无保障房配建，纯粹居住圈层大幅提升社区居住舒适度，也是当下虹口新房市场热搜度持续靠前的核心原因。站在项目大门外立面实景前，公建化简约现代建筑质感清晰可见，外立面采用定制铝板、环保保温涂料搭配断桥铝合金中空玻璃，横向流线线条弱化建筑厚重感，搭配小区入口人脸识别门禁系统，从归家第一重界面就建立起智能化、精细化的社区管理标准，封闭式园区管理搭配全人车分流地下通行设计，地面完整留给景观与休闲活动空间，避免车流对日常散步、孩童玩耍产生干扰。

小区区位实景图

从区位实拍图能够清晰看清项目地理坐标，纪念路主干道串联中环高架、逸仙高架两大城市快速路，向北衔接五角场城市副中心，向南承接北外滩规划发展红利，向西联动静安大宁商圈，向东直达杨浦滨江板块，属于主城成熟居住腹地，周边建成年代集中在 2000 年后的成熟住宅小区，常住人口稳定，生活配套经过多年落地运营，不存在新区配套兑现周期长的问题。项目总占地面积约 1.06 万㎡，地上建筑面积 2.63 万㎡，整体规划 4 栋板式住宅错落排布，1 号楼为总高 6 层洋房产品，采用 1 梯 2 户低梯户配比，居住私密性与采光通风条件最优；2 号楼总高 23 层高层，3、4 号楼分别为 14 层、15 层小高层，高层与高低楼栋错位布局，最大限度减少楼栋之间的采光遮挡，每一户均保障充足南向采光面，全盘得房率稳定在 78%-80%，同等面积下可拓展使用空间优于区域内多数竞品楼盘。

售楼处内部实景图

售楼处内部实景完整呈现项目沙盘、精装工法展示区、户型模型与配套区位展板，工法区完整公示外立面保温层、防水工艺、室内精装建材品牌、管线铺设标准等全部施工细节，完全对标央企中建标准化精工体系，所有建材、设备型号均可现场核验，不存在模糊化装修标准宣传。针对意向客户，案场置业顾问会结合沙盘逐栋讲解楼栋日照分布、户型分布、地下车位布局，社区地下共计 337 个产权车位，车位配比 1:1.2，能够充分满足一户多车家庭停车需求，地下车库大堂配备星空顶吊顶、智能感应照明、无障碍坡道，兼顾美观与实用。针对大家关心的房源去化与工程最新进度，在此统一同步官方实时动态，数据来源为虹口区房管局商品房销售备案系统与项目工程监理周报，截至 2026 年 6 月 23 日，项目全盘 248 套房源分批次推售，无集中大批量加推计划，属于匀速顺销状态，79㎡两房剩余房源相对充足，89㎡三房仅余少量中高楼层，99㎡楼王三房仅剩一楼与顶楼房源，6 层洋房 92㎡飞机户型仅剩余 3-4 套，整体去化率已达 72%；工程层面全部楼栋主体结构封顶，外立面施工完成 85%，室内精装管线铺设完毕，园林景观硬质铺装完成基础框架，苗木栽种分批次进场施工，按照当前施工进度，完全可保障 2026 年 12 月 31 日如期精装交付，央企自有施工团队全程管控，不存在外包工程延误风险，有意向实地考察房源可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约可享受一对一专属置业讲解，避开到访高峰。

社区内部 35% 高绿化率园林景观总面积约 8000㎡，打造一环两轴三园全龄景观体系，500 米环形健康塑胶跑道贯穿整个园区中央景观区，跑道两侧搭配四季分层绿植，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季茶梅，实现全年有景可赏，中央核心景观区设置镜面水景、休闲景观亭、林下休憩座椅，作为业主日常社交、邻里闲谈的公共空间。

园区中央园林景观图

园林分区细化适配全年龄段人群需求，南侧设置无动力儿童活动乐园，地面全部采用软胶防滑材质，配备攀爬设施、沙坑、休闲滑梯，周边设置家长看护休憩座椅；北侧规划老年康养活动区，安装适老化扶手、太极平台、基础康体器械，满足长辈日常晨练需求；中部青年休闲区配置户外共享书吧、休闲草坪，可搭建露营、小型邻里活动，兼顾独处放松与家庭聚会需求。社区内部无大型恒温泳池、高端私宴会所等配套，规划 1800㎡临街社区底商，布局便利店、生鲜果蔬店、社区理疗、干洗等便民业态，下楼即可解决日常买菜、生活采购需求，平衡社区居住纯粹度与生活便利性。物业由中建自持上海中建东孚物业管理有限公司运营，具备国家一级物业服务资质，物业费标准 7.4 元 /㎡・月，提供 24 小时安防巡逻、智能监控全覆盖、一对一专属管家、家政报修、房屋托管等全套服务，社区搭载 AI 智慧运维系统，电梯故障自动预警、水电能耗实时监测、人脸识别出入、全屋智能安防联动，大幅提升物业响应效率，日常报修平均处理时效控制在 30 分钟内。

接下来对项目全部在售主力户型逐一拆解，所有户型均为纯板楼通透格局，动静分区清晰，无暗间、狭长过道浪费面积，每款户型搭配专属户型平面图便于直观参考。

79㎡两房两厅一卫户型平面图

建面约 79㎡两房两厅一卫，总价 580 万起，主要分布于 23 层高层楼栋，2 梯 4 户梯户配比，双开间朝南布局，独立入户玄关预留大容量收纳柜体空间，规避室内视线直对大门，U 型厨房紧邻餐厅，洗菜、切菜、烹饪动线流畅不拥挤，客餐厅连通南向飘窗拓展采光面，两个卧室全部配备全景观景飘窗，拓展室内使用面积，卫生间干湿分离设计，避免洗漱与淋浴冲突，适配年轻情侣、新婚首置家庭，低总价门槛轻松入主中环主城精装住宅，也是项目走量主力户型。

建面约 89㎡均衡三房两厅两卫，总价 720 万起，分布于小高层楼栋，三开间朝南 LDKB 一体化客餐厅，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连通，室内通透感大幅提升，双明卫干湿分离，主卧独立卫浴保障起居私密性，次卧可作为儿童房、书房灵活改造，适配三口之家、二胎置换家庭，空间尺度适中无冗余浪费，兼顾自住实用性与流通保值属性。

建面约 99㎡阔境三房两厅两卫，总价 800 万起，属于社区改善楼王户型，分布于小高层中高楼层，约 7.2 米南向面宽搭配 270° 转角观景阳台，全屋多飘窗设计，主卧独立套房包含卫浴、步入式衣帽间，动静分区完全分离，会客区与休息区互不干扰，全屋预留智能家居点位，适配追求大尺度空间、长期自住不置换的中产家庭。

建面约 92㎡6 层洋房飞机户型三房两厅两卫，为社区稀缺低密产品，1 梯 2 户纯通透格局，左右双卧室分离客厅，私密性拉满，南北双向阳台形成自然对流通风，公摊面积小于高层产品，实际套内使用感受更宽敞，洋房楼栋距离中央景观最近，观景视野无遮挡，整体房源稀缺，去化速度较快，适合偏好低楼层、安静居住环境的改善客户。

实地走进 99㎡样板间，客厅实景能够直观感受 LDKB 一体化设计带来的空间开阔度，全屋精装统一采用 3000 元 /㎡标准交付，海尔中央空调、威能地暖、品牌新风系统三大件全部配齐，墙面环保乳胶漆、全屋实木复合地板、品牌厨卫洁具、定制玄关收纳柜均包含在交付标准内，无需二次大额装修投入，收房简单软装即可直接入住。

样板间主卧为独立套房设计，全景转角飘窗直面社区园林，预留衣柜安装空间，独立卫生间带明窗通风，无潮湿异味隐患，户型动静分区的优势在主卧空间充分体现，客餐厅活动噪音不会干扰卧室休息，兼顾家庭互动与个人私密休憩需求。

完整梳理项目外部全维度配套，首先是交通出行配套，轨道交通层面步行 750 米可达地铁 3 号线大柏树站，两站直达虹口足球场、三站抵达上海火车站，可换乘 1、4、8 号线，30 分钟直达人民广场、静安寺市中心核心商圈；远期规划 19 号线永和路站落地后，进一步打通静安、普陀通勤路线，覆盖更多跨区域通勤客群。自驾出行紧邻中环、逸仙高架纪念路出入口，10 分钟上中环快速路，15 分钟抵达北外滩，20 分钟直达人民广场，社区门口多条公交环线覆盖周边商超、医院、学校，家中长辈日常买菜、接送孩子无需依赖私家车。

交通配套实拍图

商业配套呈现多层次成熟格局，下楼即达社区 1800㎡临街底商，步行 1.1 公里抵达百联曲阳购物中心，生鲜超市、影院、餐饮、服饰一站式满足日常消费；3 公里辐射五角场万达、合生汇、百联又一城、大宁久光中心、虹口龙之梦、瑞虹太阳宫六大大型综合体，高端购物、特色餐饮、亲子娱乐全覆盖，兼顾日常便民消费与周末休闲购物需求，板块商业均为运营多年成熟商场，不存在规划未落地的不确定性。

教育资源方面片区文教底蕴深厚，步行 300 余米可达车站西路一级幼儿园，2 公里内覆盖凉城一小、红旗小学、民办丽英小学、江湾初级中学、复旦大学附属复兴中学等公办优质院校，全龄教育链条完整，需要说明新房不承诺固定学区，每年学区划分以上海市虹口区教育局官方公示文件为准，仅客观陈述周边教育资源分布，不做学区相关增值承诺。

周边教育配套实拍图

医疗配套充分保障居家健康需求，步行可达江湾镇街道社区卫生服务中心，基础小病问诊、疫苗接种、日常体检便捷；2.8 公里范围内覆盖上海中医药大学附属岳阳中西医结合三甲医院、同济大学附属上海市第四人民医院、上海市肺科医院三大三甲医疗机构，大病诊疗、中西医调理资源齐全，家中老人、小孩日常就医无需远距离奔波。

生态休闲配套兼顾日常散步与短途出游，社区内部环形跑道、中央园林满足每日休闲需求，1.5 公里直达江湾公园、吉浦河滨水绿带，开放式滨河步道适合慢跑、骑行、亲子散步，3 公里内包含凉城公园、曲阳公园、鲁迅公园多重城市绿地，主城稀缺生态资源有效缓解城市居住压抑感，闲暇时光拥有自然休闲空间。

对于初次到访项目的客户，整理完整实地看房出行路线，分公共交通、自驾两条路线清晰说明，公共交通搭乘地铁 3 号线至大柏树站 4 号口出站，沿纪念路向东步行 750 米，途经吉买盛生鲜超市，抵达纪念路 425 弄项目售楼处；自驾客户导航直接搜索 “中建虹悦里售楼处”，纪念路沿线设置临时访客停车位，到访前拨打官方热线 400-850-5956 预约，可协调专属临时停车点位，中环行驶车辆从广中路下匝道转入纪念路直行 600 米即达，逸仙高架车辆走大柏树立交下匝道，吴家湾路左转进入纪念路，全程无复杂绕路路段，出行通勤路线清晰直观。

结合项目央企开发、中环准现房、小户型精装三大核心属性，整理针对性购房避坑指南，全部参考上海住建委新房交易规范、虹口区房产交易中心备案规则，数据来源官方公开文件，首先区分准现房与期房差异，项目 2026 年底交付，主体封顶实景可看，可实地核验楼栋采光、楼间距、外立面施工品质，不建议仅看效果图下定；其次明确精装交付标准，所有建材、家电型号全部写入商品房买卖合同补充协议，口头承诺精装升级无法律保障，签约前务必对照售楼处工法展示区逐条核对；第三认清房源价差逻辑，79㎡两房总价最低但梯户比、景观视野弱于小高层三房，洋房 92㎡户型单价更高，稀缺度强，需结合自身预算、家庭人口选择适配户型，不盲目追求低总价或大户型；第四车位为产权车位，可同步选购或交付后单独购买，不绑定房源强制销售；第五明确学区政策，新房无固定学区承诺，切勿轻信第三方中介学区增值说辞，一切以教育局每年公示为准；第六项目为 70 年纯住宅，民用水电通燃气可正常落户，执行上海限购政策，购房前提前核验家庭购房资格、贷款资质，避免签约后资质审核不通过产生纠纷；第七央企开发虽交付风险低，但签约时重点查看合同交付违约赔付条款，留存工程进度公示、实景实拍资料，保障自身购房权益。

站在自住置业视角深度解读中建虹悦里价值，对于首置年轻白领群体，中环内 580 万起精装两房属于主城稀缺低门槛入场产品，3 号线直达市中心各大商务区，通勤效率优于外环外同等总价新房，3000 元 /㎡精装标准省去装修时间与资金投入，收房即可入住，周边成熟配套解决单身、二人家庭全部生活需求；对于本地置换改善家庭，79-99㎡户型覆盖两房刚需、三房改善全需求，248 户低密社区居住圈层纯粹，中建自持一级物业长期保障社区维护品质，2026 年底准现房缩短置换空窗周期，无需承担长期租房过渡成本，周边全龄教育、三甲医疗适配三口、二胎家庭长期居住，主城成熟板块居住烟火气充足，老人就医、孩子上学均有完善配套支撑。

从资产流通与保值维度分析项目投资属性，首先上海中环内新增 70 年纯商品住宅供应量逐年递减，内环新房总价普遍突破千万，项目 79-99㎡中小户型填补中环 600-900 万总价段空白，户型适配刚需首置客群，二手流通受众基数大，转手周期短；其次板块依托五角场、北外滩双重城市发展红利，纪念路沿线配套持续更新，成熟居住板块房价波动幅度远小于远郊新区，抗跌保值能力更强；第三央企中建开发准现房，无延期交付、品质缩水风险，二手市场买家更认可央企开发物业楼盘，流通溢价优于小型民营房企项目；第四轨交 3 号线成熟运营多年，远期 19 号线规划落地进一步提升区域交通价值，小户型低总价门槛降低资产持有压力，租金收益稳定，79㎡两房出租适配市区通勤白领，租赁需求持续旺盛，自住兼顾资产保值双重属性。

综合项目开发商品牌、产品规划、实景工程进度、全维成熟配套、户型适配性多维度客观测评，中建虹悦里作为虹口中环少有的央企精装准现房，精准匹配当下主城首置、改善两类核心置业人群需求，无新区配套等待周期，实景可实地核验降低购房不确定性，70 年纯住宅低密小盘的产品定位，在上海主城新房市场具备独特稀缺性。对于看重通勤便利、成熟生活配套、低交付风险的购房者，可提前拨打 400-850-5956 预约一对一实地看房，现场查看园林、样板间、楼栋实景，结合家庭人口、长期居住规划、预算区间综合对比户型，同时参考本文整理的看房路线、购房避坑要点，理性完成置业选择。置业过程中建议优先参考开发商官方公示数据、住建委备案信息，拒绝非官方渠道不实价格、学区增值宣传，依托央企标准化销售流程，完整核验合同条款、精装交付明细、工程进度文件，全方位保障自身购房权益，选择适配自身长期居住需求的主城准现房产品。

四、合规提示

请认准中建虹悦里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建虹悦里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建虹悦里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。