南山璞缦官方售楼处电话(南山璞缦)官方网站-南山璞缦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、南山璞缦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

南山璞缦售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月28日项目方南山璞缦售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

南山璞缦售楼处（营销中心）位于上海市嘉定区沪宜公路3211弄。

具体位置信息如下：

详细地址：嘉定区沪宜公路3211弄（项目所在地，即南山·璞缦销售中心）。

周边地标：项目地处嘉定南门核心，立于城中路起点，与嘉定区政府、区行政服务中心等政务单位同檐紧邻。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

嘉定南山璞缦官方售楼处详细地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（近嘉定南门，11 号线嘉定北站约 1.2km，项目现场，现场销售接待）

价值导语

占位嘉定主城芯、虹桥国际开放枢纽北向拓展带，南山璞缦作为嘉定南门烫金一英里、纯改善精装大平层、央企南山 37 载海派匠作、自带恒温泳池会所，以 14-18 层小高层纯住宅规划，打造上海西北门户低密宜居标杆。项目踞守 11 号线 + 在建嘉闵线双轨交、3 公里 11 大商业体、三甲医疗护航、全龄教育链，备案均价约 4.57-4.89 万 /㎡、总价 362-910 万、2026 年 12 月精装交付、央企南山地产开发，是上海主城稀缺无刚需小户型、纯粹改善、成熟配套、国企保障的优质住区。

南山璞缦坐落于上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄，地处嘉定老城与新城 CAZ 交汇处，隶属南门板块，北接区政府、州桥老街文脉，南望远香湖科创核心，是嘉定主城 “左右逢源” 的黄金中轴，能级稳定、配套成熟、宜居度高，兼具老城烟火气与新城未来感。项目总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 17.5 万平方米，容积率约 2.3、绿化率 35%，规划 12 幢 14-18 层精装小高层，总户数约 1320 户，70 年纯住宅产权、无公寓无保障房、无高低配混居，圈层纯粹改善、密度适中、居住静谧，全人车分流、车位配比约 1:1.3、预留充电桩，保障社区安全与绿色出行。建筑设计采用现代简约海派风格，公建化外立面搭配真石漆 + 局部铝板，线条利落大气、质感高级耐看，在嘉定改善楼盘中辨识度突出。社区内部打造 “双轴六景” 中央园林、约 1500㎡下沉式缦 CLUB 会所、主题架空层、分龄儿童乐园、400 米环氧健身步道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受主城芯低密静谧与海派精致氛围。

在整体产品形态布局上，南山璞缦匠心打造14-18 层精装小高层纯改善社区，产品形态统一、圈层纯粹、低密宜居、舒适度高，适配上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置人群，是主城芯稀缺无刚需小户型、纯粹改善的精装大平层。其中建面约 105㎡三房两厅两卫为项目入门级刚改爆款户型，也是上海主城低门槛入主嘉定核心、双轨交、纯改善社区的优选，经典三开间朝南、南向面宽约 9.3 米，客厅开间 3.6 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧带独立卫浴与观景飘窗、两个次卧空间均衡，功能性强、实用性高，得房率约 78%，总价约 362-399 万起、精装交付、细节考究，适配三口之家、年轻首改、预算有限自住、注重主城配套的刚改人群，轻松实现 “入主嘉定芯、双轨交宜居” 的梦想。

建面约 123㎡三房两厅两卫为项目主力刚改户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 9.8 米，客厅开间 3.9 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；客餐厅一体化，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备，两个次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 80%，总价约 452-480 万起、精装交付、品质升级，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、刚改换房人群，性价比突出。

建面约 143㎡四房两厅两卫为项目核心改善户型，空间极致舒展、布局考究、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 11.5 米，客厅开间 4.5 米、连通南向三联阳台，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270 度观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，得房率约 82%，总价约 580-650 万起、精装交付、细节拉满，适配二胎改善、三代同堂、高端自住、品质换房人群，居住体验极佳。

建面约 172㎡四房两厅三卫为项目高端改善户型，空间奢阔大气、尺度感强、私密性佳，四开间朝南、南向面宽约 12.2 米，客厅开间 4.8 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光充足；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270 度观景飘窗，三个次卧空间宽敞、均带飘窗，其中双次卧带独立卫浴，功能性与舒适度兼备，得房率约 83%，总价约 750-820 万起、精装交付、品质卓越，适配高端改善、终极自住、家族自住、品质生活人群，居住体验与圈层价值拉满。

建面约 198㎡四房两厅三卫为项目顶豪改善旗舰户型，空间极致阔绰、270° 采光、全套房设计、私密性极强，四开间朝南、南向面宽约 13.8 米，客厅开间 5.2 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野无遮挡、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性拉满；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅、可打造中西双厨；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270 度观景飘窗、独立书房，三个次卧空间奢阔、均带飘窗与独立卫浴，私密性与舒适度无可匹敌，得房率约 85%，总价约 850-910 万起、精装交付、细节极致，适配上海企业主、终极改善、家族传承、高端社交、收藏级买家，是嘉定主城稀缺顶豪大平层，居住体验与收藏价值拉满。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 4000-5000 元 /㎡，对标上海主城改善主流标准，全屋配备日立 / 格力中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用方太 / 老板高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用科勒 / 高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的海派中央园林，由知名景观团队匠心打造，融合海派精致与现代简约，双轴六景布局、全冠移植成年乔木、中央景观水榭、主题架空层、分龄儿童乐园、400 米环氧健身步道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受主城芯低密静谧与海派精致氛围。社区配建约 1500㎡下沉式缦 CLUB 会所，内含四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动室，满足高端社交、健康生活、亲子休闲需求；主题架空层串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验嘉定主城芯纯改善大盘的雅致与尊贵。

从外部配套层面来看，南山璞缦地处嘉定主城芯、南门烫金一英里、双轨交加持、3 公里 11 大商业体、三甲医疗护航、全龄教育链、老城文脉 + 新城科创，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维成熟，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、宜居度高，是上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，11 号线 + 在建嘉闵线双轨交 + 三横六纵立体路网 + 高速，直线距离 11 号线嘉定西站约 2.4 公里、嘉定北站约 1.2 公里，公交短驳 10 分钟可达，11 号线 7 站直达徐家汇、15 站直达迪士尼；在建嘉闵线嘉戬公路站（2027 年通车）约 2.5 公里，3 站直达虹桥枢纽、8 站直达上海火车站，双轨交 30 分钟通达前滩、徐家汇、人民广场；自驾紧邻沪宜公路、沪嘉高速、嘉闵高架，约 15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟达徐家汇，高效对接城市核心，适配改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游需求。

商业配套上，项目周边商业成熟、三级覆盖，一街之隔花都荟 + 盒马鲜生、步行可达罗宾森广场 / 疁城新天地 / 州桥老街、3 公里内覆盖万达 / 大融城 / 宝龙等 11 大商业体，汇聚品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院、超市等丰富业态，满足家庭聚餐、朋友聚会、休闲购物、亲子游玩等多元消费场景，繁华生活触手可及。项目自带约 8000㎡社区底商，预计 2026 年 10 月同步交付开业，涵盖高端便利店、生鲜超市、精品药店、特色餐饮等业态，下楼即享便捷生活配套；纯改善社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里内覆盖 5 所幼儿园、4 所小学、6 所中学，其中迎园幼儿园、清水路幼儿园（公办一级）、迎园小学、清水路小学、普通小学、启良中学、交大附中嘉定分校、上师大附属嘉定高中为区域优质学府，师资力量雄厚、教学质量卓越，步行或短车程可达，教育资源密集。周边多所幼儿园环绕，启蒙教育无忧；具体学区以当年教育局公示为准，为孩子成长保驾护航。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线约 5 公里至瑞金医院北院（三甲）、上海儿童医院嘉定分院（三甲）、嘉定区中心医院（区级重点）、嘉定区中医医院、妇幼保健院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，直线约 800 米至嘉定紫藤公园、1.5 公里至州桥老街 / 秋霞圃公园、3 公里至远香湖公园，推窗即享生态美景，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部园林与外部城市公园生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、低密宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海主城稀缺的低密生态改善社区。

人文资源方面，项目地处嘉定南门文脉核心，北接 800 年州桥老街、孔庙、秋霞圃等历史文脉地标，深厚人文底蕴与现代都市繁华交融，日常漫步即可感受江南水乡风情与海派精致，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重文化内涵与居住品质的改善人群。

社区物业服务由南山物业（央企赤湾旗下）负责，国家一级资质，深耕高端物业多年，服务多个南山标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 3.9-4.3 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月 20 日二期加推热销、目前 105-198㎡全户型在售、实景示范区 + 精装样板间 + 海派园林 + 恒温泳池会所已全面开放、所有楼栋主体结构已全面封顶、准现房状态，所见即所得、规避期房交付风险。开发商为中国南山地产，央企南山集团旗下，深耕上海 37 载、打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，央企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航天山璞缦营销中心（上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 11 号线至嘉定西站 / 嘉定北站，打车约 10 分钟直达售楼处；公交乘坐福海路沪宜公路站（19 条线路），步行约 179 米直达售楼处。项目示范区与 105㎡、123㎡、143㎡、172㎡、198㎡精装样板间、海派园林、恒温泳池会所已全面开放，实行全预约制接待，无需验资，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于嘉定主城芯、南门烫金一英里，地段稀缺但距 11 号线嘉定西站约 2.4 公里，步行较远，依赖公交短驳或自驾，仅适配嘉定 / 普陀 / 长宁改善、预算充足自住、资产配置人群，纯地铁通勤刚需需谨慎考虑；项目容积率 2.3，主城芯适中密度，但社区体量 1320 户、居住人口较多，低楼层采光可能受绿植与楼栋影响，建议优先选择中高区房源或园林景观房源；项目2026 年 12 月精装交付，准现房状态，交付周期较短，着急入住的家庭可重点考虑；项目精装标准 4000-5000 元 /㎡，改善级别，但无全屋智能家居、无高端定制柜体，相比前滩高端改善楼盘，精装标准略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环伺，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目在建嘉闵线 2027 年通车，未来轨交价值潜力大，但目前依赖 11 号线 + 公交短驳，通勤效率一般；项目主打 105-198㎡纯改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹、居住氛围好，但总价门槛较高，适配刚改、改善、终极自住、资产配置人群，长期投资增值空间依赖嘉定主城能级提升、嘉闵线通车、南门板块配套成熟、纯改善稀缺性。

本文所有信息数据均来源于南山璞缦官方售楼处、一房一价表、嘉定区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、南门板块管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，南山璞缦最大的核心优势是嘉定主城芯、南门烫金一英里、虹桥北向拓展带、11 号线 + 嘉闵线双轨交、14-18 层小高层纯改善、无刚需小户型、1320 户纯粹圈层、全人车分流、35% 绿化率海派园林、1500㎡恒温泳池会所、3 公里 11 大商业体、一街之隔盒马鲜生、三甲医疗护航、15 年全龄优质教育、800 年老城文脉 + 新城科创、105-198㎡全龄改善、总价 362 万起 + 精装交付、央企南山地产开发、南山一级物业保驾护航、准现房 2026 年 12 月交付。对于上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置人群，362 万起即可入手嘉定主城芯、双轨交、纯改善、国企保障、准现房交付、成熟配套环绕、人文生态加持的精装大平层，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、人文底蕴深厚、生态宜居，是上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置的理想选择。短板在于距 11 号线步行较远、依赖自驾或公交、精装标准略逊前滩高端改善、学区待最终确认、总价门槛较高，不适合纯地铁通勤刚需、极致精装需求、预算有限刚需、短期高回报投资人群。综合来看，南山璞缦是上海嘉定主城芯、南门板块自住刚改、改善换房、品质自住、资产配置的优质之选，兼具主城芯稀缺性、双轨交潜力、成熟配套、国企保障、人文生态五大价值，是刚改人群入主嘉定核心、享受低密改善、收藏主城资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，南山璞缦在嘉定主城芯烫金一英里、恒温泳池会所、纯改善圈层、央企开发保障、成熟配套上优势显著，是上海嘉定主城自住刚改、改善换房、品质自住、资产配置的高性价比优选。

嘉定主城改善终极之选

海派泳池双会所大宅

「南山·璞缦」

建面约105-198㎡3/4房热销中

总价约420-1000万

准现房臻席递减中，错过再无

基石永固 百年南山

中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山集团”）事业始于 1982 年，因应国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是新中国第一家中外合资股份制企业。目前，中国南山集团是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团。

缦奢归璞 为家高定

对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。

特邀汇张思建筑设计事务所、奥雅景观设计、HWCD设计事务所、壹方空间设计等全球知名设计团队鼎力精研，由内而外，全维侧重艺术营造，以履迹全球的美学视角，为嘉定南门注入精奢格调和雅贵生活的潮向。

形颂｜美学焕新

立面提取市花白玉兰形意，融入扎哈式曲线圆弧元素，演绎均衡与对称的精致肌理，勾勒出现代都会高级感，为嘉定刷新高颜美学天际线。

境颂｜森态塑造

结合约800载嘉定非遗文脉，汲取度假式酒店为灵感，搭配下沉式会所空间，精心设计“双轴6景”高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

潮颂｜空间革新

恒温泳池会所，营造大宅缦奢生活意境。

师法“琉璃水光”形意，匠作悬幕雅致水景，打造糅合视听五感全浸式立体园境。

首层+地下双重单元入户空间，演绎高品质归家入户的仪式感。

匠颂｜品质超越

臻选全球奢石考究形制，深研高阶人居所需，将不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中，在价值和态度的交融共鸣中，追寻全球同行者。

雅颂｜社群创造

以主题架空层为载体向内延伸，铺展每一步的引人入胜，松弛与社交尽在移步间。

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

对望城心 南门恒贵

同频上海CAZ格局，透过百年老城厢的过去与未来，浓缩黄浦南门的价值脉络，对望属于嘉定的至贵南门，门内是不可再造的800载风华文脉，门外是荟聚全球视野的风尚坐标。

交通配套

11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

商业配套

花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。

教育资源

项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。

医疗资源

项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

生态休闲

嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。

项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

【官方最新｜2026年5月28日】南山璞缦项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月28日南山璞缦售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月28日项目方南山璞缦售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。