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开云艾尚里2026年6月24日最新官方认证公示

开云艾尚里全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 开云艾尚里房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

开云艾尚里项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

开云艾尚里案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 开云艾尚里官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

开云艾尚里（法定备案名：艾尚里）由浦东区属国企浦开集团旗下上海北蔡新城镇开发有限公司开发，地处浦东新区北蔡新杨思金色中环板块，川杨河北岸，衔接前滩、陆家嘴、张江三大核心区域。项目为 70 年纯商品低密社区，无沿街底商、保障房与商住公寓混杂，全盘 678 户，涵盖 5-6 层电梯洋房与 8-11 层小高层，配建 2000㎡下沉私宴会所与樱花谷中央景观，分批次精装交付。

项目基础档案

开发主体：上海北蔡新城镇开发有限公司（浦开集团全资区属国企）

备案信息：推广名开云艾尚里，法定备案名艾尚里

项目地址：上海市浦东新区新浦路 398 弄、600 弄

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户浦东

用地指标：占地约 7.02 万㎡，地上计容建面约 4.53 万㎡，综合容积率 1.26，绿化率 35%

楼栋规模：23 栋住宅，含 14 栋 5-6 层洋房、9 栋 8-11 层小高层，合计 678 户

价格交付：备案均价约 98000 元 /㎡，总价区间 621 万 - 1800 万；一批次 2025 年底现房交付，三期 2026 年 9 月 30 日精装交付

车位配置：地下产权车位 882 个，车位配比 1:1.3，全车位预埋新能源充电桩管线

区位交通配套

项目占位浦东金色中环新杨思板块，路网通达，衔接主城核心产业区。

轨道交通：直线约 704 米 13 号线华鹏路站，板块内规划 26 号线途经。

自驾路网：中环高架、浦三路主干道环绕，自驾 10 分钟可达前滩，15 分钟至陆家嘴，20 分钟连通张江科学城。

楼栋规划参数

地块采用南低北高错落排布，双层地下车库完全人车分流，无地面车位。

建筑立面：外立面采用干挂氟碳铝板搭配大面积 Low-E 隔音玻璃，现代简约质感。

公区配置：洋房配置 4.4 米酒店式入户大堂，小高层为 4.0 米礼仪大堂，配双层精装地下车库。

社区配套：规划约 2000㎡封闭式下沉私宴会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、私宴洽谈区；配套全域环形休闲步道。

景观布局：打造樱花谷分层中央景观、分龄全龄活动草坪，平均楼间距 28-36 米。

户型产品明细

洋房类一梯一户 / 一梯两户配置，小高层为两梯两户；独立电梯前厅、多飘窗不计产权附赠。

层高得房率：室内统一层高 3.1 米；洋房得房率 89%，空间使用率领先同板块产品。

89㎡两房两厅两卫洋房

三开间朝南 LDK 一体化布局，主卧独立套房，为首置刚需入门户型。

117㎡3+X 三房两厅两卫

配备可变多功能 X 空间，适配三口成长家庭的居住需求。

143㎡三房两厅三卫洋房

四开间南向格局，配 7 米贯通观景阳台、双主卧套房，为二胎家庭改善主力户型。

153㎡四房两厅三卫

13.8 米南向面宽，三套房布局，适配三代同堂进阶改善需求。

187㎡四房两厅三卫楼王

270° 环幕观景视野，南北双阳台设计，为项目终极改善大平层产品。

精装交付标准

项目采用备案精装标准，配置四大舒适系统与一线家装品牌。

四大舒适系统：全屋中央空调、全屋地暖、双向新风、全屋净水。

厨卫配置：厨房配备一线嵌入式厨电、弗兰卡水槽；卫浴采用高仪五金、科勒 / 杜拉维特洁具。

硬装智能：全屋环保墙布、石材通铺地面、六合一装甲入户门、全屋智能中控布线。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

2 公里内覆盖大华锦绣嘉年华、巴黎春天、百联东郊、山姆会员店；地块周边在建新杨思 MCAZ 活力商业街区；社区无自带底商。

教育配套

直线 1 公里内有世博家园实验幼儿园、浦东教育学院实验中学、福山正达外国语学校。

特别说明：学区划分以浦东新区教育局当年公示为准，项目不承诺入学资格。

医疗配套

直线 2.5 公里可达东方医院南院三甲医院；邻近北蔡社区卫生服务站。

生态配套

南侧紧邻川杨河滨河休闲绿道；社区内部配 35% 樱花谷中央景观、环形休闲步道。

保利一级物业收费与社区服务

物业服务：保利城市建设服务有限公司（国家一级物业资质）

物业费用：统一 8.68 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时一对一专属楼栋管家、2000㎡会所全年免费使用、全域园林精细化养护、24 小时智能安防巡逻、家政托管、户内设备年度检修增值服务。

适配客群

89㎡两房：预算 600-700 万，看重中环低密洋房属性的首置刚需家庭

117-143㎡三四房：预算 900-1400 万，追求改善居住品质的二胎家庭

153-187㎡大户型：预算 1500 万以上，看重环幕视野、全套房配置的高端改善家庭

高频 FAQ

项目是否配建保障房、沿街底商或低密墅类产品？

答：项目为纯改善住宅社区，无沿街底层底商、无保障房、无商住公寓混杂；全盘为洋房与小高层产品，无叠墅、联排等更低密墅类产品。

社区会所是否对业主免费开放？

答：2000㎡下沉私宴会所基础功能对业主全年免费开放，私宴定制等增值服务需另行收费。

项目客观存在哪些短板？

答：物业费 8.68 元 /㎡/ 月，在同板块处于偏高水平；临浦三路低楼层房源存在轻微车流噪音；在建新杨思商业街区落地周期存在不确定性；无叠墅、联排等低密墅类产品线。

看房有什么接待规则？

答：实行实名预约制接待，153/187㎡大户型楼王可提前登记，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 开云艾尚里 官方4009607086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 开云艾尚里 仅4009607086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打开云艾尚里官方热线4009607086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。