杭州保利天奕 官方售楼处电话：400-8818-994（2026年6月最新更新）名企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度！
【官方认证】保利天奕2026年6月4日实时更新唯一官方热线：400-8818-994，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。保利天奕开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。
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▸保利天奕售楼处地址：余杭区高教路与绿汀路交叉口 （看房请提前预约）
▸保利天奕售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸保利天奕官方唯一认证热线：400-8818-994（2026年6月最新更新）
2026年6月4日保利天奕售楼处官方认证统一热线400-8818-994（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
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保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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杭州保利天奕（未来科技城・五常湿地北・双地铁上盖・央企天字系）
项目备案名 / 别名：备案名杭咏天奕府，推广名保利天奕，别名保利未科天奕、杭咏天奕府
项目地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处
开发商：保利发展（央企，高端 “天字系” 产品）
产权性质：70 年住宅产权，总占地约 8.27 万㎡，总建面约 30 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，总户数 1491 户，23 幢 17-24 层高层，人车分流
开盘时间：2025 年 11 月首开，2026 年 3 月 23 日二开，2026 年 5 月加推，2026 年 5 月持续在售
交付时间：2027 年 12 月 31 日精装交付
物业费：4.6 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）
楼层总高：17-24 层（6 幢 17F、2 幢 22F、4 幢 23F、11 幢 24F）
在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，一房一价）
103㎡三房两厅两卫（入门刚需）：单价 3.4-3.5 万 /㎡，总价 340-360 万，三开间朝南，南北通透，类一梯一户
119-120㎡四房两厅两卫（主力改善）：单价 3.5-3.7 万 /㎡，总价 410-450 万，四开间朝南，宽景阳台，得房率 86%-91%
137-139㎡四房两厅两卫（改善主力）：单价 3.7-3.85 万 /㎡，总价 510-570 万，7 米横厅，主卧套房，独立衣帽间，全屋飘窗
175㎡四房两厅三卫（顶奢改善）：单价 3.8-3.85 万 /㎡，总价 660-760 万，类一梯一户，双套房设计，南北双阳台，270° 观景
地铁交通
地铁：直线约 50 米至12 号线水乡南路站（在建，2027 年通车），约 1 公里至3 号线全丰路站，1 站换乘 3/5/16 号线绿汀路站，5 站直达杭州西站
自驾：紧邻高教路、绿汀路、文一西路、运溪高架，15 分钟直达未来科技城核心，20 分钟达西湖 / 钱江新城
公交：500 米内多条公交线路，接驳未来科技城、西溪湿地及主城
商业配套
自带配套：约 3000㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、茶室、私宴厅）、约 6 万㎡中央园林、23 个主题架空层泛会所、约 6000㎡社区底商
周边商业：步行可达翡翠天地、西溪欢乐城，直线约 1.8 公里至未来科技城万象城（在建），3 公里内覆盖万达广场、欧美广场、西溪印象城
生态：一路之隔五常湿地，近邻西溪湿地，双湿地环绕，高负氧离子
医疗：5 公里内覆盖浙大一院总部、余杭二院等三甲医院
教育：直线约 500 米至天元公学（15 年制公办），周边闲林和睦小学、闲林中学等
核心卖点
未来科技城核心占位：五常湿地北唯一在售新盘，双湿地生态 + 未科科创红利，宜居属性强
双地铁上盖：12 号线水乡南路站约 50 米（在建），3 号线全丰路站约 1 公里，2027 年双轨通车，通达全城
央企天字系品质：保利发展高端 “天字系” 首入杭州，全社区抬高 5.4 米立体悬浮设计，城西唯一，私密性与视野极佳
高得房率神户型：103-175㎡三四房，80% 为四房，得房率 86%-91%，类一梯一户，南北通透，大面宽短进深
顶配社区配套：3000㎡会所（恒温泳池）+6 万㎡园林 + 23 个架空层，四面铝板外立面，阳台封包交付
全龄教育 + 成熟商业：天元公学旁，15 年制公办教育；3 公里内万象城、万达等商业环绕，生活便利
交付标准
精装交付（装标约 3500 元 /㎡），标配中央空调、地暖、新风、全屋净水；厨电老板 / 方太，卫浴高仪 / 科勒；公共区域酒店式精装大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防；园区中央水景、立体园林、架空层泛会所配套齐全
保利天奕值得买吗？ 近中轴线 绿汀路500米 双地铁 名校天元公学旁 一站万象城 面积段103-175㎡
项目位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米。
◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心
余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。
◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线
杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。
◎轨交无界纵横 瞬息内心向往
一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，
◎头部名校同框 起步即为高点
天元公学和睦校区（约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，18班幼儿园，60班小学，60班初中，24班高中，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。
◎百万顶配商业 世界触手可及
约18万方绿汀路M1级别万象城（在建2027年投入使用）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活打造良渚玉鸟集式慢生活街区（规划）；约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态。
◎三甲医疗护航 优享健康生活
国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。
◎都会湿地绿境 中心宜居高地
一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。
◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿
国际体育中心（直距约2.1KM2027年投入使用）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。
◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛
基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。
◎潮涌桂语 建筑与文化双重赋形
主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。
◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意
「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。
◎先锋国际审美 绘写暖调奢居样本
约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。
户型设计
项目匠造建面约 100-175㎡奢阔户型，全系遵循南向最大化 + 空间高灵活度规划理念，南向最大面宽可达 15 米，部分户型更配备 270° 环幕观景阳台，尽揽城市风光。
其中建面约 139㎡四房两卫户型，堪称改善家庭的理想之选：独立梯厅入户，类一梯一户规制，尊崇私密；四开间朝南布局，约 14 米奢阔面宽，让阳光与清风充盈全屋；餐客一体大通厅设计，约 7 米轩敞开间，从容承载全家欢聚时光；南向双联观景阳台，兼顾日常晾晒与休闲观景，实用与诗意兼得。
丨保利天奕项目139方户型图
丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准
建面约 103㎡边套三房两卫：以 “小面积、大格局” 的设计理念，重新定义未来科技城的改善人居标准。
户型方正通透，配备独立入户玄关，归家仪式感十足，空间布局近乎零浪费。户型一大亮点在于全屋飘窗 “应享尽享”，极大拓展采光面与景观视野；经测算，整体飘窗面积可达约 8.5㎡，有效提升空间实用率与居住舒适度。
丨保利天奕项目103方户型图
【官方最新｜2026年5月20日】杭州保利天奕项目唯一官方热线：400-8818-994（预约必看）
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