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中建玖上琅宸官方售楼处直营公示，2026年6月13日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为中建玖上琅宸开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

中建玖上琅宸官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 中建玖上琅宸官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 中建玖上琅宸案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、中建玖上琅宸官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

项目备案名：琅宸名筑，对外推广案名中建玖上琅宸，网签合同、不动产登记办理均统一使用备案名称，可在静安区房管局官方平台核验全部备案资料。

开发房企为上海玖知置业有限公司，隶属于中建二局旗下中建玖合发展集团，背靠世界 500 强央企中国建筑，具备特级工程施工资质，资金链条稳健，不存在停工、延期交付、工程缩水等置业隐患；项目已分批取得多张预售许可证，代表证号静安房管 (2026) 预字 0000039 号，五证完整齐全，可正常办理网签、按揭贷款手续。

项目详细法定地址：上海市静安区彭浦镇广中西路 199 弄，售楼营销中心与项目地块同址，到访无需跨路段辗转，实地看房、查看实体楼栋一步直达。

产权、土地、交付核心参数

地块属性为商品住宅，70 年完整住宅产权，社区全部高层产品产权年限统一；总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，全盘仅 446 户小体量社区，圈层纯粹不杂乱。

车位配比高达 1:2.1，远超上海内环住宅平均配比，全部车位预埋新能源汽车充电点位，多孩多车改善家庭停车需求可充分满足；综合容积率 2.95，整体绿化率稳定在 35%，楼栋错落排布，弱化高密度压迫感，平均有效采光面充足。

外立面采用景德镇定制陶板搭配进口铝单板 + 超白 Low-E 中空玻璃的金镶玉工艺，防水抗老化能力更强，公建化立面长期保持城市地标质感；约定交付节点为 2027 年 12 月 31 日精装交付，交付标准完整写入购房合同，不随意减配更换建材品牌。

物业为央企自持中建玖玥城市运营管理有限公司，具备国家一级物业备案资质，小高层住宅物业费 14.78 元 /㎡・月，收费包含园区绿植养护、下沉会所运营、24 小时全域智能安防、一对一专属管家服务，无额外公共能耗附加收费，后期维保响应由开发商直属团队负责，不存在物业外包服务降级风险。

精装交付完整品牌明细

全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，不做基础简装减配处理；空调选用大金、地暖搭载菲斯曼、新风系统为兰舍成套装配；厨卫厨电配套嘉格纳全套设备，洁具卫浴采用劳芬、唯宝主体洁具，龙头五金为汉斯格雅进口配件；全屋预埋 Zigbee 智能控制系统，门窗统一配置三玻两腔静音玻璃，隔绝主干道车流噪音，所有精装品牌、具体型号全部附入购房补充协议，口头升级承诺不具备履约效力。

园林会所社区内部配套

社区采用一心双轴多组团景观布局，打造公园嵌入式园林体系，同步衔接北侧 68 万方大宁城市绿地，实现内外双重绿意环绕，内部景观选用成年乔木、四季花灌分层造景，高低绿植错落排布，入住即可拥有成型园林景观，无需等待苗木长成。

规划约 3000㎡下沉式艺术会所，搭配 10 米挑高架空层泛空间，功能分区清晰，设置恒温双泳池、私宴专属厅、专业健身区、艺术沙龙空间、四点半儿童课堂、长者颐乐休闲区，全年龄段业主的会客、运动、亲子休闲需求均可在社区内部解决。

社区实行全域人车分流设计，地面仅保留景观步道与休闲活动场地，地下打造环岛式归家中央车站，搭配多处采光天井、地下艺术壁画，地下归家动线同样具备仪式感，老人、孩童在园区步行活动无车辆穿行隐患。

全户型完整拆解

项目主力户型覆盖建面 128-280㎡三至五房改善大平层，户型层高 3.1 米起步，大户型层高可达 3.3-3.5 米，空间开阔无压抑感，全部做到动静分区清晰，无过长浪费过道，实际空间利用率优于同板块多数竞品户型，得房率稳定在 77%-83% 区间。

入门改善户型 建面约 128㎡三房两厅两卫

三开间朝南布局，南向整体面宽达到 10.8 米，LDKG 客餐厨一体化打通，南向连贯观景阳台延伸采光面；主卧独立套房设计，自带飘窗、独立卫浴与步入式小型衣帽间，双卫生间干湿分离，三口之家、初次改善置换家庭适配度高，总价 1436 万起，内环改善低门槛上车选择。

进阶改善户型 建面约 160-190㎡四房两厅三卫

四开间完整朝南，南北双向通透，设置双套房布局，长辈房独立卫浴可做到起居互不打扰；预留独立家政间，收纳空间充足，四个卧室可灵活拆分儿童房、书房、客房，二胎家庭、三代同堂长期居住无需二次置换，总价 1920 万起。

楼王景观户型 建面约 210-280㎡大四至五房

南向 270° 环幕观景设计，搭配无柱全景落地玻璃，高楼层可直面整片大宁公园景观；户型做到多套房排布，独立奢华主卧配备衣帽间、卫浴、观景飘窗，部分户型预留专属休闲茶室空间，阔绰横厅可满足大型家庭聚餐、圈层会客需求，总价 3080 万起，适配高净值顶奢改善需求。

外部四大维度配套实地实测解析

交通出行路网

自驾依托广中西路、共和新路城市主干道，快速接驳南北高架、中环路，15 分钟直达人民广场核心商圈，半小时通达陆家嘴、静安寺；轨道交通步行约 500 米抵达地铁 1 号线上海马戏城站，15 分钟直达市中心，可无缝换乘 2、3、4 号线串联全城各大商圈；在建线路进一步落地后轨交出行效率再度升级。

1 公里内分布十余处公交站点，多条公交线路覆盖静安、普陀、虹口跨区出行路线，短途通勤无需自驾，公共出行选择丰富多样。

商业消费配套

1 公里成熟生活圈内，聚集久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大大型商业综合体，国际一线奢侈品门店、高端餐饮、影院、亲子游乐业态全覆盖；步行可达盒马鲜生、连锁便利店等社区便民商业，日常生鲜采购、即时消费下楼就能解决。

3 公里辐射南京西路恒隆、兴业太古汇、苏河湾万象天地等市级高端商圈，平价日常消费、高端社交购物一站式兼顾，商圈成熟度无远期规划等待周期。

教育资源排布

3 公里范围内汇聚数十所幼儿园、公办中小学，步行 300 米可达优质公办幼儿园，小学辐射大宁路小学、闸北第二中心小学，初中对口风华初级中学、市北初级中学等静安头部公办校；同时周边布局多所国际化双语学校，公办、国际化教育双向可选。按照上海楼市规则，不做绑定学区承诺，每年学区划分以静安区教育局官方公示为准，到访可现场查阅历年划片资料参考核对。

医疗健康配套

直线 1.2 公里直达同济大学附属第十人民医院，3 公里内集齐长征医院、同济医院多所三甲公立医院，急症救治、专科诊疗、老人常规体检、儿童就医均可短时间抵达；周边同步布局街道社区卫生服务中心，日常开药、慢病复诊就近就能办理，主城成熟医疗配套是不动产长期保值的核心支撑，远郊楼盘难以复刻该优势。

项目整体鸟瞰规划图

整幅鸟瞰图完整呈现地块整体排布，8 栋纯住宅楼栋规整分列，无商办、小户型混杂，纯粹改善圈层定位清晰；楼栋朝南无遮挡直面大宁灵石公园，楼间距普遍超 50 米，规划完整中央景观轴与下沉会所组团，地铁、周边商圈路网清晰标注，静安中环核心地段优势一目了然，央企中建整体规划工整大气。

99米主入户水景大门

项目打造约 99 米超宽入户门庭，上海中环豪宅罕见尺度，融合东方叠瀑水景与景墙造园手法，全冠移植名贵成年乔木，山石流水层层递进；摒弃传统土豪式门头设计，以隐奢园林式入口完成归家情绪过渡，人行、车行动线分区独立，刚踏入社区就拥有星级酒店式尊崇仪式感。

下沉会所外景浮光池院

下沉会所外部搭配大面积镜面静水庭院，命名浮光池院，静水完整倒映建筑立面与乔木绿植，雾森系统加持氛围感拉满；景德镇定制渐变陶板、名贵置石错落排布，现代建筑线条与中式山水意境相融，既是会所过渡景观，也是业主日常打卡观景的专属私域景致。

会所首层大堂实景

会所大堂 9 米挑高尺度开阔不压抑，整墙天然石材通铺，中央环形艺术围炉装置设计极具辨识度，借鉴围合归家的温暖理念；金属格栅吊顶、艺术壁灯、对称软装完整配齐，双动线分离设计，访客会客、业主归家互不干扰，公区精装标准对标一线顶豪酒店。

楼栋外立面实景效果图

外立面采用独有的金镶玉定制陶板 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 金属线条组合，区别于常规铝板公建化立面，耐腐抗老化、质感恒久历新；高窗墙比最大化南向采光，竖向挺拔线条勾勒城市封面，首层搭配 6.3-10 米超高架空层，底层通透无压抑，海派现代美学辨识度极强。

中央园林林下休憩区

社区三段式立体园林层层递进，乔木、灌木、四季花乔五重绿化分层种植，林下预留完整休憩沙发与观景平台；风雨连廊串联各个景观组团，雨天穿行无需淋雨，业主漫步园中移步异景，近距离俯瞰下沉庭院水景，把公园景致搬进社区内部。

会所私宴客厅

会所专属独立私宴厅精装交付，大尺度挑高搭配艺术造型吊灯，整面景观玻璃窗连通外部庭院，家庭家宴、圈层私宴、商务小型会客都能一站式解决；不用外出租赁酒店场地，业主独享私密宴请空间，大幅提升高端自住附加价值。

会所专业健身区

3000㎡下沉会所内置全套品牌健身器械，跑步机、力量训练器材分区排布，空间通透采光充足；同步配套瑜伽室、拉伸区，下楼就能全天候健身锻炼，无需额外办理外部健身卡，青年业主日常运动需求足不出社区即可满足。

会所壁球专属场馆

专属室内壁球馆完整落地，专业场地尺度标准，高端改善社区少见配套；独立封闭空间不受天气影响，既能单人锻炼，也可邻里组队运动社交，进一步丰富业主圈层休闲场景，顶配会所配置远超同板块常规新房。

10、独立一梯一户电梯前厅实拍

全盘小高层均为一梯一户格局，每户独享专属电梯厅，额外拓展实用收纳空间，可定制通顶玄关鞋柜；蒂森克虏伯大容量轿厢可容纳 18 人同时搭乘，双开门装甲门入户，户门之间互不对视，私密性拉满，每一户都拥有独立私属过渡空间。

11、128㎡三房户型平面图

128㎡三房户型图

经典方正三房两厅两卫格局，5.4 米阔绰客厅面宽，层高做到 3.1 米远超常规标准；全屋 6 个飘窗 + 转角飘窗多重拓展面积，主卧独立套房带 270° 采光，动静分区清晰无过道公摊浪费；入门级改善户型，三口之家、新婚家庭一步到位优选，总价友好入住静安中环豪宅。

12、160㎡四房户型平面图

160㎡四房户型图

四叶草格局四房两厅两卫，四个卧室四角分散排布，家人起居互不打扰；LDKG 客餐厨阳台一体化打通，横向大通厅通透舒展，双南向卧室分列两侧，预留独立储物间；三代同堂、二孩家庭都能舒适分区居住，自住可塑性极强。

13、190㎡大四房户型平面图

190㎡四房户型图

南向总面宽可达 15.8 米，双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间齐全；额外预留独立储藏室，大件杂物完整收纳不挤占居室空间；边厅直面社区园林与大宁公园景观，大尺度横厅可灵活划分会客、书房、亲子活动多重功能区。

14、210㎡边套大平层户型平面图

210㎡边套户型图

顶豪级双开门入户十字动线布局，边厅无遮挡直面大宁公园永久湖景，7.7 米超大横厅尺度奢阔；双南向套房卧室，LDKG 一体化完整贯通，独立入户玄关形成完整缓冲空间，无任何面积浪费，中环公园头排改善标杆户型。

15、280㎡典藏大平层户型平面图

280㎡大平层户型图

项目楼王典藏户型，超大尺度完整端户布局，多套房分层排布，主卧尊享独立起居、卫浴、衣帽间、观景飘窗四件套；全屋多面采光，270° 环幕观景直面公园全景，得房率高达约 80%，纯终极置业顶配大平层，圈层纯粹稀缺度拉满。

适配购房人群细分

初次内环改善置换群体：原有小户型房产，想要迁入静安成熟板块定居，预算 1400 万以上，看重现成配套、轨交通勤便利度，128㎡三房户型刚好适配家庭扩容需求，不用承担远郊配套兑现周期。

二胎三代同堂改善群体：家庭人口增加，需要多卧室、双套房格局，看重社区全龄会所、人车分流安全度，160-190㎡四房户型一步到位，十年内无需再次置换房产。

高净值城芯自住圈层群体：追求内环地段、公园景观、央企品质与纯粹社区圈层，预算 3000 万以上，210㎡及以上公园楼王大平层，兼顾居住舒适度与资产门面属性。

主城不动产持有投资群体：静安内环土地出让逐年收紧，新房供应稀缺，现成商圈 + 双三甲医院 + 地铁加持，出租客群稳定，大平层租金水平高于外围板块，二手流通接盘客群充足，中长期保值抗跌能力突出。

同档次竞品横向对比（刚需改善分层对标）

入门改善户型同板块竞品对标

内环同总价改善楼盘大多楼栋排布密集，部分户型带有连廊，中间户私密性较差，公摊占比偏高；中建玖上琅宸小体量仅 446 户，居住人口密度更低，无连廊设计，每户采光面完整。多数竞品仅做基础硬装，本项目全套德系一线精装三大件配齐，购房者省去百万级装修投入，节省时间与资金成本。

价格层面本项目入门户型 1436 万起，同地段同面积竞品总价普遍上浮 80-150 万，叠加精装差价，综合性价比优势明显；央企现房推进节奏稳定，不存在中小房企延期交付、工程减配风险。

高端大平层改善竞品对标

静安老牌次新大平层房龄普遍超过 8 年，外立面老化、物业运维能力下滑，会所设施老旧无法更新；周边新建竞品普遍压缩窗墙比，观景视野受限，层高大多不足 3 米，空间压抑。

本项目外立面采用定制陶板长效耐用，自持物业持续运维下沉会所，户型层高最低 3.1 米起，270° 环幕落地窗直面大宁公园景观，附赠观景视野价值更高；同等总价下，户型面宽、套内实用面积、社区公共配套全面占优，新房产权清晰，无二手房税费、户口迁出等交易隐患。

证件资质横向对照

部分本地中小房企开发楼盘存在土地分批抵押、预售证分楼栋零散办理的情况，按揭放款、办证流程容易卡顿；本项目多张预售证完整公示，整块土地无抵押查封，物业具备正规备案资质，网签、按揭、不动产登记全流程顺畅。对比小众开发商楼盘，置业潜在风险大幅降低，资产安全性更强。

自住 & 投资专业购房解读

自住价值深度分析

自住核心优势集中在内环现成成熟配套、央企精工品质、内外双公园生态三点。买房最关心的通勤、上学、就医、购物全部落地，不用等待片区规划逐步兑现；小体量社区入住人口少，电梯等候、园区拥挤等主城常见问题大幅弱化，精装交付收房后简单软装即可入住，省去装修周期与精力消耗。

客观说明短板：内环核心地段，小区地面无大面积户外空地，大型户外活动场地有限；物业费标准偏高，长期持有每年居住固定支出高于外围刚需楼盘，更适合预算充足的改善家庭，刚需预算购房者适配度偏低。

资产投资价值深度分析

静安内环新增住宅用地逐年锐减，新房出让稀缺性持续走高，大宁作为成熟板块无配套兑现不确定性，不受远郊规划落地节奏影响。项目为纯改善大平层户型，客群精准，出租租金水平稳定，高区景观房源溢价能力更强。

70 年完整住宅产权，二手交易流通性优于公寓、商办产品，主城改善置换客群基数充足，后期转手周期短；央企开发物业自持，楼盘外立面、会所长期维护到位，二手房源保值率高于周边无品牌房企楼盘。

实地实测细节 & 买房完整避坑指南

实地实测真实细节

实地实测地铁 1 号线马戏城站步行至小区主入口用时 6 分钟，早晚高峰步行通勤无绕行路段；社区地下车库直达每栋楼栋入户大堂，雨天归家无需露天步行。

样板间实测 128㎡三房客餐厅净面宽超 10.8 米，全屋无暗间，每个房间独立开窗自然通风；高区 210㎡户型落地窗无遮挡，完整俯瞰大宁公园全景，视野无折扣。

下沉会所、架空层泛空间实景已经施工完毕，恒温泳池、健身器材全部进场安装，并非图纸规划阶段，购房者可实地体验配套实景，不用预判后期落地效果。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过中建玖上琅宸 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：中建玖上琅宸 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打中建玖上琅宸 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。