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尊敬的蓝城丹枫云庐购房者，项目于2026年 7月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅蓝城丹枫云庐官方售楼处电话预约看房：400-855-8224

蓝城丹枫云庐营销中心：吴江区太湖新城庞杨路南、秋枫街西；售楼处：庞杨路 2699 号。（项目营销中心、看房请提前预约）

蓝城丹枫云庐官方售楼处电话：4008558224（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-8558-224热线为准，尊享一对一专属服务。

✅蓝城丹枫云庐预约权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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项目为蓝城云庐系宋风低密改善大盘，由蓝城 + 吴江城投联合打造，苏州桃花源原班造园团队设计，整体地块按产品与景观配套划分为A 北区小高层大平层组团、B 中区 7 层主流叠墅组团、C 南区 5 层典藏低密叠墅组团、D 西侧滨河自持商业 + 中央宋式园林 + 5000㎡三大主题会所公共配套区；综合容积率 1.6，全盘 449 户纯改善，无刚需小户型、无保障房混居，70 年精装住宅，2027 年 3 月整体交付。

一、项目基础总档案

推广案名：蓝城・丹枫云庐｜备案名：丹枫云庐

开发主体：苏州市湖湾星城投资（吴江城投 + 蓝城集团双强联合）

地址：吴江区太湖新城庞杨路南、秋枫街西；售楼处：庞杨路 2699 号

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分吴江公办教育学区

核心地块指标占地 69248㎡，总建面 173449㎡，容积率 1.6，整体绿化率 30%

A 北区：7 栋 16-17 层铝板小高层，162 户

B 中区：12 栋 7 层宋风叠墅，186 户

C 南区：11 栋 5 层典藏叠墅，101 户

D 配套区：自持商业、中央园林、三大下沉会所、滨河绿带全盘地下车位 1141 个，车位配比 1:2.5，全人车分流，全域预埋新能源充电桩

物业：浙江华蓝物业（蓝城自持高端物业）

小高层：2.9 元 /㎡/ 月；叠墅：3.15 元 /㎡/ 月（含园林、会所运维）

交付时间：2027 年 3 月 31 日全屋精装交付，实体示范区、样板间、会所已实景开放58爱房

户型 & 总价（2026 最新）

A 小高层：168/196/227㎡四房，328 万 - 640 万

B7 层叠墅：227/245㎡上中下叠，647 万 - 900 万

C5 层典藏叠墅：265/279㎡边套，900 万 - 1300 万

产品核心亮点宋式飞檐铝板石材立面、两梯两户独立私梯前厅、叠墅 6 米双层挑高地下室、户户庭院 / 星空露台、5000㎡分主题三大会所、14000㎡颐养健康中心、三进宋式中轴园林、全域风雨连廊、270° 环幕落地窗

二、ABCD 四大地块分区深度拆解

A 区｜北区小高层大平层通勤改善组团（上车主力）

楼栋排布：地块北侧 7 栋 16-17 层纯板式小高层，北临庞杨路，靠近社区北主出入口，距 4 号线苏州湾东站步行约 200 米

主力户型：168㎡入门四房、196㎡均衡四房、227㎡楼王大四房，层高 3.15m，两梯两户独立私梯厅，LDKB 大通厅，南向全景玻璃幕墙

核心优势

全盘总价门槛最低，328 万起，太湖新城地铁口精装改善入场券，流通出租需求旺盛

北侧 15 米滨河乔木双层隔音带，大幅弱化庞杨路主干道车流噪音，10 层以上几乎无干扰

轨交通勤最优，近地铁 4 号线，直达苏州南站、吴中、姑苏主城，自驾直达江陵路高架

6 米全主题架空泛会所，四点半学堂、老年茶室、轻健身、会客空间全覆盖，下楼即达休闲配套

铝板公建化立面，南向无遮挡，中高区可眺望东太湖城市生态界面，南向直面中央宋式园林

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适配客群：苏州主城 / 园区地铁通勤、二胎三口、预算 328-640 万自住家庭

总价区间：328 万 - 640 万

B 区｜中区 7 层主流叠墅均衡自住组团（成交三冠王主力）

楼栋排布：社区几何核心 12 栋 7 层宋风叠墅，围合中央主水景园林，全盘静谧核心，不临主次干道

主力户型：227㎡中叠、245㎡上叠、下叠带南北私家庭院，地上 3 层 + 地下 6 米双层全明挑高地下室，预留私家电梯井

产品细分优势

下叠：南北双庭院，可造景、户外宴请，地下室采光井通透

中叠：独立入户，无潮湿困扰，环幕大阳台，居家静谧

上叠：270° 环绕星空大露台，俯瞰整片社区宋式园林

核心优势

全盘静谧天花板，四面被宋式园林、水系包裹，零持续主干道车流噪音，私密性拉满

距离三大下沉会所步行直达，恒温泳池、私宴、瑜伽、颐养中心一站式配套

户型尺度均衡，流通性最强，2025 年拿下苏州叠加市场成交金额 / 套数 / 总价 “三冠王”

层高 3.2m，全套房布局，拓展赠送率超 140%，地下室可打造影音、酒窖、茶室

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适配客群：二胎 / 三胎、三代同堂长期自住、兼顾资产流通、预算 647-900 万高净值家庭

总价区间：647 万 - 900 万

C 区｜南区 5 层典藏低密叠墅组团（全盘价值天花板）

楼栋排布：地块最南侧 11 栋 5 层纯低密叠墅，组团容积率仅 1.3，独立围合，南向无高层遮挡，全盘最低密藏品区

主力户型：265㎡标准叠墅、279㎡端头边套楼王，下叠 80-160㎡三面环绕私院，上叠双星空大露台，双层 6 米挑高地下室

核心优势

全盘最低密产品，仅 5 层无高层压迫感，楼栋间距超 45 米，无楼栋对视，纯粹高净值圈层

端头户型超大私家庭院，部分自带院内水系、景观假山，复刻苏式院落意境

完全不临市政道路，南北双向园林景观，南向远眺东太湖生态廊道，通风防潮效果最优

拓展空间拉满，地下室可规划私人室内泳池、企业私董会客厅，实得面积近 160%

仅 101 席稀缺藏品，同板块 5 层低密叠墅存量极少，长期资产溢价能力突出

精装平邸建面约168㎡样板间实景图

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事实上，你自己装到同等标准，至少多花大几十万，还要跑监工、跑建材，时间和精力成本翻倍增长。大师级精装交付之后，增加软装即可轻松入住。全系一线品牌全交付，没有毛坯装修的噪音，没有邻里的电钻，没有公区被施工队破坏的现场。为您带来省钱、省时、省心、省力的高品质生活体验。

总价 900 万起，资金占用量大，受众范围窄

距离地铁、北侧主出入口步行距离更远，通勤便捷度弱于 A 区小高层

适配客群：家族三代终极自住、私人高端会所、东太湖生态资产收藏、追求低密院落塔尖客户

总价区间：900 万 - 1300 万

D 区｜西侧滨河自持商业 + 中央宋式园林 + 5000㎡三大主题会所全龄配套区（全体业主共享）

分区范围①西侧滨河原生绿化隔音缓冲带；②自持配套商业 + 14000㎡颐养健康中心；③约 4000㎡三进宋式中央园林（师法江南古典园林，叠水、曲桥、枫香大道、阳光草坪）；④5000㎡地下三大分主题下沉会所；⑤全域风雨连廊、400 米环形夜光跑道、地下星空精装车库、南北双礼仪主大门、全龄架空泛会所

三大会所专属配套（仅业主使用，不对外经营）

运动会所：25 米标准恒温泳池、全套专业健身馆、独立瑜伽室

商务私宴会所：中式禅意茶室、中西双私宴包厢、艺术书画展厅

颐养康养会所：体检理疗中心、老年休憩馆、儿童四点半沉浸式学堂

自持商业业态：精品生鲜、咖啡、轻食、社区托管、康养服务，无大型嘈杂商超，独立出入口与住宅物理隔断

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核心优势

西侧河道 + 高大乔木双重天然隔音防尘屏障，彻底隔绝秋枫街主干道车流、扬尘，保护 A/B/C 居住组团静谧度

三进宋式中轴园林为社区景观核心，A 区南向、B/C 区双向直面整片叠水枫香园林，四季景观层次丰富

全域风雨连廊串联全部楼栋，雨天无淋雨通行；整体抬高 0.7 米台地设计，隔绝地面潮气

人车完全分流，地面仅人行巷道，无机动车穿行，老人、孩童活动安全无干扰

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四、A/B/C 统一精装交付标准（3000 元 /㎡宋风高配装标）

舒适四大系统：东芝中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 霍尼韦尔医用级置换新风 + 全屋前置净水 + 末端软水双系统

门窗隔音：三层中空夹胶 Low-E 静音玻璃、分户隔音墙体、楼板隔震垫，主干道降噪至 30 分贝以内

厨房配置：方太嵌入式蒸烤箱、三眼灶、15 套嵌入式洗碗机；227㎡以上叠墅升级美诺厨电六件套

卫浴品牌：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特台盆 / 浴缸、壁挂智能马桶，主卧独立双台盆观景卫浴

立面 & 室内细节：宋式飞檐石材 + 香槟金铝板立面、全屋环保艺术墙布、天然石材通铺、摩根全屋智能、装甲子母入户门、独立私梯厅定制收纳柜

五、全项目共享配套（ABCD 通用）

1. 交通轨交

地铁：4 号线苏州湾东站步行 200-650 米，4 站苏州南站，直达姑苏、园区核心

自驾：庞杨路、秋枫街、东太湖大道、江陵路高架，15 分钟通达苏州主城、中环南线，快速抵达东太湖度假区

2. 生态资源（核心稀缺）

南向远眺东太湖 8000 亩生态旅游度假区；西侧滨河慢行绿带；3 公里苏州湾体育公园、芦荡湖湿地公园；社区 4000㎡三进宋式园林、400 米环形夜光跑道，内外双重生态绿肺

3. 商业配套

下楼 D 区自持康养 + 社区商业；3 公里万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱、凯旋生活广场四大城市级综合体，轻奢、影院、高端餐饮全覆盖

4. 教育资源（期房不承诺学区，以教育局当年公示为准）

步行 484 米东太湖实验小学；1 公里青橙绿苑幼儿园；3 公里苏州湾实验中学、震泽中学、北外苏州湾外国语学校，公办 + 民办全龄教育闭环

5. 医疗配套

2.2 公里苏州市第九人民医院（三甲），配套 14000㎡社区颐养健康中心，日常体检、理疗、急诊一站式覆盖

六、项目整体优劣势总结

✅ 核心优势

太湖新城绝版低密宋风大盘：容积率仅 1.3-1.6，小高层 + 5/7 层纯叠墅高低配，449 户小众纯粹改善社区，无刚需小户型混居，蓝城桃花源原班团队造园，宋风产品力板块断层领先

双国企联合开发背书：吴江城投本土国资 + 蓝城品牌联合开发，资金稳健，2027 年 3 月精装交付，实景会所、园林、样板间全部落地，无延期减配风险

顶配复合配套：5000㎡分主题三大下沉会所 + 14000㎡自持颐养中心 + 自持社区商业，恒温泳池、私宴、康养、健身一站式配齐，同价位稀缺康养配套

地铁口成熟板块：近 4 号线苏州湾东站，3 公里全维商业、三甲医院、公办名校，配套全部落地，无需长期等待规划，自住、出租流通稳定

超高拓展赠送：叠墅户户私家庭院 + 屋顶星空露台 + 6 米双层挑高地下室三重赠送，实际使用率可达 140%-160%，改造自由度极高

蓝城丹枫云庐售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

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