中粮北外滩壹号官方售楼处电话(中粮北外滩壹号)官方网站-中粮北外滩壹号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月30日售楼处官方发布

一、中粮北外滩壹号核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中粮北外滩壹号售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方中粮北外滩壹号售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中粮·北外滩壹号的售楼处位于上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层（壹号会客厅）。该售楼处为项目城市展厅，提供项目介绍、户型展示及预约看房服务。如需前往，建议提前拨打官方热线预约，以便安排专属接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中粮北外滩壹号官方售楼处详细地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 楼（现场销售接待）

价值导语

踞北外滩 CAZ 核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，央企中粮大悦城控股匠筑内环内1.95 低密纯住宅顶豪。项目占位虹口内环滨江、历史风貌区核心，集高区一线江景、海派风貌别墅 + 高层大平层、约 1800㎡下沉式会所、双轨交（4/12 号线）、三大三甲医院、北外滩 / 陆家嘴顶级商业于一体，是上海内环稀缺低密、纯粹圈层、滨江顶豪标杆。主推185-228㎡精装天际大平层、190-280㎡海派风貌别墅，均价约 14.38 万 /㎡、总价 2188 万起、2028 年底精装交付、中粮大悦城控股（央企）开发，为上海顶豪改善、资产配置、收藏级恒产首选。

中粮北外滩壹号坐落于上海市虹口区唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路），地处北外滩核心 CAZ 中央活动区，与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角” 顶级格局，距黄浦江直线约 300 米，是北外滩历史风貌区内唯一可售高层住宅，稀缺性无可复制。项目总占地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95、绿化率 35%、建筑密度约 25%，是上海市中心内环罕见的纯住宅地块，不含任何商办、自持及保障房，全盘仅 208 户（高层 90 户、风貌别墅 118 户），圈层极致纯粹，梯户比高层为 2 梯 2 户、私享独立电梯厅，别墅为独门独户，全明通透、采光视野绝佳，100% 全人车分流、车位配比约 1:2、共 416 个全地下车位，预留高端充电桩接口，保障业主出行便捷与社区私密感。

中粮北外滩壹号大门外立面

建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合海派历史风貌与现代极简美学，高层采用高级灰铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃 + 局部石材高端外立面，24 层天际规制最大化保障江景视野与采光通风，线条简洁流畅、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀耐候性强，在北外滩建筑群中辨识度突出、品质感卓越；风貌别墅则复刻上海经典石库门肌理，红砖立面 + 雕花铁艺 + 坡屋顶设计，传承海派文化底蕴，与周边历史风貌建筑自然相融，尽显低调奢华与世家风范。社区整体采用中央围合式布局，建筑间距开阔、最大楼间距约 50 米，视野无遮挡，高层高区可直面陆家嘴三件套、黄浦江 S 湾与浦西 480 米新地标，每一户都能享受充足日照、园林景观或一线江景，居住舒适度与收藏价值兼备。

社区内部景观由知名景观设计团队精心打造，以 **“海派滨江森居”为核心理念，采用“一轴两带多组团”** 的景观格局，规划约 1.2 万平方米中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有玉兰海棠盛放、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、约 1800㎡下沉式高端会所（含恒温泳池、AI 健身房、瑜伽室、私宴厅、阅读区等 15 大功能场景）、阳光大草坪、全龄活动区、景观连廊、环湖健身跑道，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受低密顶豪社区的静谧与雅致。社区景观设计兼顾全龄需求，儿童游乐区、青年健身区、老年休憩区合理分布，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，营造高端和谐的社区氛围；高层与别墅分区管理，互不干扰，进一步保障圈层纯粹性与居住私密性。

园区园林

在整体产品形态布局上，中粮北外滩壹号匠心打造上海内环稀缺低密顶豪（高层天际大平层 + 海派风貌别墅），全盘仅 208 户、纯粹顶豪圈层、高得房率、央企品质、成熟配套加持，适配北外滩自住、终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级恒产人群，是上海内环罕见的纯商品房、高绿化、低密、高端品质住区。其中建面约 185㎡四房两厅三卫为项目高层入门级顶豪户型，也是入主北外滩核心、一线江景、低密高端社区的优选，经典方正通透、南北通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅面宽约 4.5 米、连接南向宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林景观，高区可直面黄浦江与陆家嘴天际线；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；四个卧室空间均衡、均带飘窗，主卧带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私密性与舒适度兼顾，得房率高达约 78%，层高约 3.3 米，总价 2188-2600 万、精装交付，适配北外滩自住、终极改善、三口之家、市区通勤、资产配置人群，轻松实现 “入主内环滨江、一线江景、低密顶豪社区” 的梦想。

中粮北外滩壹号185㎡户型图

建面约 228㎡四房两厅四卫为项目高层主力顶豪户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 12.5 米、三开间朝南，南向直面社区中央园林、高区可无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套与浦西新地标，视野极佳；层高约 3.3 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、超大 270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 79%，总价 2800-3500 万、精装交付，适配北外滩自住、终极改善、四口之家、二胎家庭、资产配置人群，中高区江景视野优越，居住质感升级。

中粮北外滩壹号228㎡户型图

建面约 190㎡四房两厅三卫为项目风貌别墅入门级户型，地上 3 层 + 地下 1 层设计，独门独户、私家庭院、独立车库，海派石库门建筑风格，传承上海经典别墅肌理；一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房（带独立卫浴），南北通透、动线流畅，客厅面宽约 7.2 米、连接私家庭院，采光通风俱佳、私密性强；二层规划两个次卧（均带独立卫浴）、书房，空间均衡、静谧舒适；三层为主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景露台，可俯瞰社区园林与城市天际线；地下一层为多功能空间，可设置影音室、健身房、酒窖、保姆房等，功能性极强；精装交付、一线品牌配置，得房率高达约 85%，总价 3200-3800 万、精装交付，适配北外滩自住、终极改善、三代同堂、家族聚居、收藏级恒产人群，私家庭院 + 独立车库 + 全明地下空间，私密性与尊贵感无可比拟。

中粮北外滩壹号190㎡别墅户型图

建面约 280㎡五房两厅五卫为项目风貌别墅顶流户型，地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独户、超大私家庭院、双独立车库，海派石库门建筑风格，极致奢阔空间格局；一层规划挑空客厅（面宽约 8.5 米、挑高约 6.6 米）、餐厅、中西双厨、长辈房（带独立卫浴），南北通透、动线流畅，客厅连接超大私家庭院，采光通风俱佳、私密性强、社交属性拉满；二层规划三个次卧（均带独立卫浴）、书房、家庭厅，空间均衡、静谧舒适、满足多代同堂居住需求；三层为主卧豪华大套房，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、双观景露台，可 270° 俯瞰社区园林、黄浦江与城市天际线；地下一层为多功能空间，可设置影音室、健身房、酒窖、茶室、棋牌室等；地下二层为保姆房、储藏室、双车库，功能性极强；精装交付、一线品牌配置，得房率高达约 88%，总价 4500-5500 万、精装交付，适配北外滩自住、终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级恒产人群，是上海内环罕见的纯低密、海派风貌、独门独户顶豪别墅，稀缺性与收藏价值无可复制。

中粮北外滩壹号280㎡别墅户型图

项目所有户型均为国际一线品牌精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，对标上海顶豪天花板标准，由国际知名设计师操刀一体化精装设计，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统、华为全屋智能系统、全屋净水系统；厨房选用米勒、方太等一线品牌四件套及定制橱柜；卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的中央园林，由知名景观团队匠心打造，“一轴两带多组团” 景观格局串联入口水景、阳光草坪、全龄活动区、景观连廊；项目纯住宅规划、无底商干扰，社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验低密顶豪社区的舒适与惬意。

从外部配套层面来看，中粮北外滩壹号地处虹口北外滩核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角、内环滨江稀缺低密纯住宅、央企中粮大悦城控股匠筑、1.95 超低容积率、35% 绿化率、208 户纯粹顶豪圈层、高层大平层 + 海派风貌别墅、约 1800㎡下沉式会所、2028 年底精装交付，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维配套成熟，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、低密稀缺、生态宜居，是北外滩自住、终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级恒产的优选。交通出行方面，项目双轨交上盖、自驾便捷、公交覆盖，距 12 号线提篮桥站步行约 400 米（5 分钟），直达南京西路；距 4 号线杨树浦路站步行约 600 米（8 分钟），环线换乘全城；距在建 19 号线提篮桥站约 500 米（2027 年通车），三轨交加持、出行无忧；自驾紧邻内环高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道，10 分钟直达陆家嘴、外滩、人民广场，15 分钟抵达静安寺、前滩，三横三纵主干道交织成网，多维路网实现全城高效通勤，适配陆家嘴、外滩、北外滩、南京西路上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求；周边 800 米内有多个公交站点，多条线路覆盖，满足日常短途出行。

商业配套上，项目周边商业顶配、全维度覆盖，步行约 400 米直达北外滩来福士、600 米可达白玉兰广场、350 米可达瑞虹天地太阳宫；2 公里范围内覆盖外滩万国建筑群、陆家嘴国金中心、环球金融中心，北外滩来福士、白玉兰广场作为区域顶流商业地标，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；社区自带约 1800㎡高端会所，提供私宴、健身、游泳、阅读等专属服务，日常高端社交无需远行；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；对口虹口第一中心小学、虹口实验学校（九年一贯制）；3 公里范围内覆盖上海市继光高级中学、上海市北虹高级中学、上海外国语大学附属外国语学校，虹口第一中心小学、虹口实验学校为区域顶尖公办名校，办学实力雄厚、教育资源优质，助力孩子菁英成长；整体教育资源优质密集，满足不同家庭的教育需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善、三甲覆盖，直线约 2 公里达上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）；3 公里范围内覆盖上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海市中医医院，上海市第一人民医院、新华医院为区域顶尖三甲综合医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗等多元需求；周边社区卫生服务中心、药店密布，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、宜居舒适，步行约 5 分钟可达北外滩滨江绿地、1 公里内外滩绿地、北外滩中央公园、霍山公园，距黄浦江直线约 300 米，百万方滨江绿地环绕，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央园林与外部滨江生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、水岸为伴、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环核心区罕见的高绿化、低密、纯商品房生态顶豪住区。

产业资源方面，项目地处北外滩 CAZ 核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角、大虹桥辐射圈三重叠加，北外滩汇聚全球总部、金融机构、企业总部、高端服务业，陆家嘴金融城产业能级高、人才密度大、发展潜力强，深度承接北外滩产业红利、陆家嘴高端人才外溢，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。

社区物业服务由中粮大悦城自持物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业多年，服务多个顶豪项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 15.0 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月高层大平层热销中、实景示范区与样板间及会所已开放、2028 年底精装交付、工程进度顺利，央企中粮大悦城控股全资开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与样板间、会所已开放，所见即所得，提前感受高端品质，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航天安 1 号营销中心（上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 楼），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 12 号线至提篮桥站，步行约 5 分钟直达售楼处；或乘坐 4 号线至杨树浦路站，步行约 8 分钟直达。项目实景示范区与 185㎡、228㎡精装样板间、190㎡、280㎡别墅样板间、中央园林、下沉式会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资（首套 800 万、二套 1600 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于虹口北外滩核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角、内环滨江稀缺低密纯住宅、央企中粮大悦城控股匠筑、1.95 超低容积率、35% 绿化率、208 户纯粹顶豪圈层、高层大平层 + 海派风貌别墅、约 1800㎡下沉式会所、2028 年底精装交付，地段稀缺、一线江景、央企品质、成熟配套、高端圈层但总价门槛极高，2188 万起，适配终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级恒产人群，刚需及普通改善需谨慎考虑；项目容积率 1.95、绿化率 35%，上海内环低密顶尖水平，但社区为高层 + 别墅混合社区，高层低区房源可能有轻微采光遮挡及别墅视野干扰，建议优先选择中高区、江景 / 园林景观房源；项目2028 年底精装交付，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准约 8000 元 /㎡，上海顶豪主流水平，一线国际品牌配置，无需二次装修，节省时间与成本；项目对口虹口第一中心小学、虹口实验学校（九年一贯制），但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目三轨交加持、自驾便捷，但 12 号线、4 号线高峰时段人流量较大，自驾内环高架、北横通道工作日早晚高峰存在一定程度的拥堵，通勤需预留充足时间；项目主打 185-280㎡高层 + 别墅业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户型跨度大，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖北外滩 CAZ 能级提升、黄金三角商圈成熟、央企品牌溢价、稀缺滨江低密土地价值。

本文所有信息数据均来源于中粮北外滩壹号官方售楼处、一房一价表、虹口区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，中粮北外滩壹号最大的核心优势是虹口北外滩核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角、内环滨江稀缺低密纯住宅、央企中粮大悦城控股匠筑、1.95 超低容积率、35% 绿化率、208 户纯粹顶豪圈层、高层大平层 + 海派风貌别墅、约 1800㎡下沉式会所、2028 年底精装交付、实景示范区开放。对于北外滩自住、终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级恒产人群，2188 万起即可入手上海内环低密、央企品质、成熟顶配配套、滨江生态加持、三轨交上盖的精装顶豪住区，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、低密稀缺、生态宜居，是北外滩自住、终极改善、三代同堂、资产配置、收藏级恒产的理想选择。短板在于总价门槛极高、刚需及普通改善压力大、高层低区房源采光遮挡及视野干扰、高峰通勤拥堵、学区待最终确认、交付周期较长，不适合刚需、普通改善、短期高回报投资、有确定性学区刚需、着急入住人群。综合来看，中粮北外滩壹号是上海内环低密生态、央企品质、纯高低配、自住、资产配置、顶豪改善的优质之选，兼具北外滩 CAZ 核心稀缺性、黄金三角枢纽价值、央企品质价值、成熟配套价值、滨江生态价值五大价值，是顶豪改善人群入主上海内环、享受低密高端生活、收藏板块稀缺滨江资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海内环顶豪改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，中粮北外滩壹号在央企中粮开发、1.95 低密容积率、纯住宅无商办、海派风貌别墅、下沉式高端会所上优势显著，是上海内环低密生态、央企品质、纯高低配、自住、资产配置、顶豪改善的高性价比优选。

北外滩世界S湾壹号作品

中粮大悦城上海第五座壹号系

「中粮北外滩壹号」

已过会，均价143868元/㎡

约185-228㎡天际大平层

样板间已开放！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇

不容错过！

坐拥世界会客厅绝版地段价值

纯粹高净值圈层住宅稀缺性拉满！

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

示意图，仅供参考

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

示意图，仅供参考

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

北外滩示意图，仅供参考

屹立于世界会客厅的私家珍藏馆

「中粮·北外滩壹号」的非凡之处，在于其不可复制的区位：同时执掌北外滩核心商务区的繁华配套与提篮桥风貌区的静谧底蕴。

这并非简单的“出则繁华，入则静谧”，而是在世界会客厅与私家珍藏馆之间自由切换，现代地标天际线与百年城市肌理同框共景，必将成为上海高净值圈层共鸣的价值高地与生活主场，入手直接收藏一座城市的现在与未来！

示意图，仅供参考

值得一提的是，「中粮·北外滩壹号」距离黄浦江岸线仅约900米，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

顶层生活配套能级可见一斑！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

北外滩来福士实景图，仅供参考

三轨交汇，轨交、自驾出行便捷！

项目周边4号线、12号线以及在建的19号线三轨交汇，步行短距离即可抵达地铁站。无论是自驾还是公共交通，都能快速链接全城核心商圈与交通枢纽。

示意图，仅供参考

中粮大悦城北外滩世界S湾壹号作品

顶豪产品实力惊艳市场！

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

示意图，仅供参考

壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

效果图过程稿，最终以实际交付为准

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

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都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

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归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

纯粹4房天际大平层尺度MAX！

珍藏级顶豪价值之选~

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

项目展厅实景

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

写在最后

内环内土拍楼板价不断刷新，未来顶层地段顶豪依旧是时代硬通货！

入手中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，相当于给资产上了安全垫，顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，未来或将拥有板块的定价权！

归家即收藏史册，会客即展出文明。此般以世纪为计量单位的空间权柄，方配称顶豪终极奥义。

北外滩世界S湾壹号作品

中粮大悦城上海第五座壹号系

「中粮·北外滩壹号」

已过会，均价143868元/㎡

约185-228㎡天际大平层

样板间已开放！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇

不容错过！

【官方最新｜2026年5月30日】中粮·北外滩壹号项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日中粮·北外滩壹号售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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