宁波楼盘“漏水”黑榜,你家上榜了吗?

据宁波气象局消息，自8月9号以来，盘踞在浙江省9天的持续阴雨天气，将在未来几天逐步恢复晴好天气。而在这9天的淫雨霏霏中，一些宁波的楼盘扛不住了，纷纷出现了大大小小的质量问题。这些曾经在宣传页上许诺“匠心制造”的楼盘，却抵不过大规模雨水的侵袭。凤凰房产整理了一份宁波楼盘“漏水”黑榜，其中不乏有知名房企……

一、华鸿国樾府——漏水成了归家“礼遇”

这个位于奉化岳林街道的改善型楼盘，于2021年1月中下旬交付。交付之初，作为开发商的华鸿嘉信集团发文，以“香香暖暖，恭迎归家”的文字噱头，给业主送上一份“归家礼遇”。而在连续的降雨之后，这份脆弱的祝福抵不过拙劣的质量。华鸿国樾府业主沈先生找到凤凰网房产，他说自己因为信赖华鸿品质，贷了车借了款，东拼西凑才买了这套房。原先这套房是打算装修完后自住的，可在这次持续降雨之后，面对房屋出现的多处漏水问题，他只好放弃了自住的打算。

从台风烟花开始，到近日的降雨，沈先生家中的室内飘窗、窗户以及小区地下室均有漏水。这种情况不止沈先生一家，据他了解小区其他居民不同程度上都受到了雨水影响，其中屋内存在渗漏现象的住户不在少数。

图：华鸿国樾府内墙渗漏、脱落、开裂

翻一翻华鸿的黑历史，早在2021年5月11日，华鸿大家合作开发的誉林府，就因外墙鼓包、色差、线条平直度不足，被业主投诉，后经慈溪住建局责令整改。

图：誉林府外立墙鼓包、线条不平

当年6月17日，业主反映小区内仍然存在大量鼓包等工程质量问题，尽管慈溪住建局一再催促工程进展，誉林府的整改速度仍然不能让业主满意。

二、象山保集瑞府成了平地上的“海岛房”

家住象山保集瑞府的业主，在交付不到一年后，发现一遇到大雨过道竟然会变成水帘洞。由于小区排水系统的设计不合理，室内的水电箱里积水严重，让业主住进了“海景房”的同时还多了一份潜在的危险。

图：保集瑞府走廊漏水

三、无论新旧，金茂府处处漏

家住船埠巷159号南塘金茂府的业主张先生，也有相同的困扰。他所住的房屋交付至今6年的时间里，逢下雨必漏水。漏水房间包括朝南的两间卧室、南北阳台、北餐厅，漏水多次造成室内装修及电器受损，给张先生一家的正常生活带来了极大困扰。张先生多次与物业及开发商沟通交涉后均没有收到未满意的答复，而宁波近几日暴雨，让原本就漏水严重的三室两厅更是几乎无法居住。

图：南塘金茂府厨房、客厅阳台漏水

同样头顶金茂“府”系名号的姚江金茂府，在经历过2020年4月7日室外空气能热水器外机着火后，在此次持续降雨中的质量表现，同样让人大失所望。

图：姚江金茂府门厅漏水

从业主提供的视频截图中可以看到，姚江金茂府5幢2单元门厅处，由于设计上门厅与外地面平齐，导致雨水内外漫灌。不仅如此，雨水还透过门厅天花板持续漏水。这个二手房挂牌价超40000元/㎡的高端楼盘，在大雨面前这样的表现真的很令人失望。

四、品牌≠品质，万科多个项目发生漏水

在官方首页给自己定位为“城乡建设与生活服务商”的万科，在这次持续降水的“突击检查”中也没有幸免。先是有业主爆料万科格拉美西门厅漏水严重。这个曾经取意美国格拉美西公园的万科高端系作品，尽管有品牌与宣传的加持，最后还是败给了现实。

图：万科·格拉美西门厅的下雨前和下雨后

如上图所示，平日辉煌大气的门厅，经过大雨的洗礼之后，雨水顺着天花板似“瀑布”地直冲地面。

除了格拉美西项目外，小港万科未来里小区从2021年3月31号交付至今，历经梅雨，台风，强降雨，部分楼栋的地下室早已成了水帘洞。业主向媒体反映，每一次都是外面下小雨，地下室下大雨，同时降水还导致了电梯损坏，而地下室地面长期积水问题，物业迟迟未能解决。

从台风烟花，到8月的持续降雨，宁波开发商经受着自然天气的考验。如今雨过天晴之后，各大开发商面对考验交出的答卷，也将如实地摆在大众面前。以上所述的各大楼盘，希望能尽快提出并落实整改方案，切实保证消费者的权益。同时也希望宁波其他楼盘能引以为鉴，不要辜负消费者给的信任。

针对房屋漏水消费者如何维权的问题，浙江和义观达律师事务所无虑房产团队：

首先，业主要自行或者联系专业的维修机构排查漏水的原因，例如装修破坏、使用不当等，排除自身原因造成的漏水；

其次，发现房屋漏水应及时拍照或者录视频保留证据；

最后，联系开发商，依据《商品房预售/现售合同》中保修责任条款，要求其承担保修责任。