凤凰腾飞,北仑地价刷新,融创&武地连拿两宗凤凰山潜力宝地!

 还有23天，命运多舛的2020年就要过去了，在经历11月土拍“独角兽”土拍后，12月终于陆续迎来土拍。

今天的主角无疑是北仑凤凰山，有两块重量级进行出让，其中凤凰山西04d地块吸引到14家房企竞拍，分别是：绿城&城投、合景、越秀、绿都、保利发展、华发、禹洲、凯迪、众安、招商、建发、融创、金茂、万科。

凤凰山西04b地块吸引到12家房企竞拍，分别是：绿城&城投、合景、越秀、绿都、保利发展、华发、禹洲、凯迪、招商、建发、融创、金茂。

最终经过233轮，融创&武地以折合楼面价约20300元/㎡，溢价率26.1%，总价40亿元，拿下该地块！

北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块

地块位于北仑区新碶街道、南至防护绿地、西至辽河路，北至公园绿地、东至沿河绿地

地块出让面积109501㎡，容积率：1.8，限高80米

  起拍总价：31亿元，土地性质：城镇住宅及配套用地。

 出让须知：

1、本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于31000元/平方米，商品住宅毛坯较高销售单价不高于40300元/平方米，车位较高销售价格不超过25万元/个。地块内须配建建筑面积不小于4000平方米的人才安居专用房。当竞买报价达到444133.9万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积较高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。上述人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交政府代持机构。2、地块内须在步行通道南侧配建1处12班幼儿园，用地面积不得低于6010平方米，建筑面积不得低于4042平方米，建成后无偿移交给政府指定单位（移交时装修要求不低于1400元/平方米建筑面积）。

最终经过192轮，融创&武地以23007元/㎡的楼面价，溢价率35.3%，总价14.55亿元，拿下该地块！

北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块

地块位于北仑区新碶街道、南至公园绿地、西至辽河路，北至隆顺家园、东至沿河绿地

地块出让面积39540㎡，容积率：1.6，限高80米

  起拍总价：10.7亿元，土地性质：城镇住宅及配套用地。

 出让须知：

1、本地块以拍卖方式出让。本地块拍卖起始总价为人民币107548.8万元，加价幅度为总价人民币100万元或其整数倍。不设底价。竞买保证金为22000万元。2、本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于31000元/平方米，商品住宅毛坯较高销售单价不高于40300元/平方米，车位较高销售价格不超过25万元/个。当竞买报价达到150548.8万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积较高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交政府代持机构。

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两宗地块原为凤凰山海港乐园，是北仑人民的宝贵记忆，地理位置优越。交通上，周边长江路、泰山路、恒山路灯多条城市主干道交通相较，同时1公里范围内拥有轨道1号线长江路站和霞浦路站，快速接驳精彩生活。商业上，地与富邦世纪广场咫尺之遥，银泰百货、康桥商业广场等商业综合体也在近距离范围内。医疗上，地块周边有北仑区人民医院距地块1公里，还有北仑区妇幼保健院、宁波开发区中心医院，就医便捷。

两宗地块都吸引到十多家开发商竞拍参与，最终04d地块和04b地块均被融创和武地拿下，较高地价23007元/㎡，已经刷新了北仑地价，两宗贴隔壁的地块位于北仑的“东部新城”凤凰城的核心区域，前身是凤凰山海港乐园。

这两宗土拍竞争都非常激烈，主要得益于地块优越的地理位置和配套，靠近地铁一号线，和刚开业的富邦城咫尺之遥，医疗教育也是比较完善的。

而且这两幅地块容积率非常低，未来大概率会打造低密度住宅，这样的容积率在北仑主城区也非常少见的，最重要的是新房限价都在3万+，较高限价在4万，而地块周边2公里范围内国贸的项目备案均价约2.5万不到，现在新房价格一下子突破3万+，这样是否跨度太大，能让北仑人民接受得了，未来去化是否存在压力呢？但不可否认的是凤凰城正在加速蝶变中，未来我们拭目以待！