绿城黄浦ONE (官方售楼处) 电话 - 绿城黄浦ONE销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、绿城黄浦ONE核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城黄浦ONE售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月4日项目方绿城黄浦ONE售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城黄浦ONE售楼处位于上海市黄浦区陆家浜路1217号，地处陆家浜路与南车站路交汇处。

该项目距离地铁8号线/9号线陆家浜路站约250-300米，步行即可到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

绿城黄浦 ONE 官方售楼处详细地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路与南车站路交汇处老西门 CAZ 核心地块，全预约制置业顾问一对一现场销售接待）

价值导语

落址上海黄浦内环老西门 CAZ 中央活动区腹地的绿城黄浦 ONE，是绿城深耕上海内环打造的 ONE 系顶奢改善作品，依托黄浦老城十余年成熟城建积淀，在寸土寸金的内环土地之上仅规划单栋 29 层纯板楼大平层住宅，全盘仅 112 席 70 年产权纯粹精装住宅，全盘剔除保障房、小户型底商混杂业态，35% 高绿地率搭配 1:1.6 超高车位配比与两梯两户私梯入户布局，稀缺的地块属性与低密规划奠定项目内环藏品级不动产底色。项目地处新天地南扩首站区位，步行两百余米直达 8、9 号线双轨换乘站点，三公里范围包揽新天地、淮海路、人民广场、外滩四大上海顶奢商圈，在售产品锁定建面 155㎡改善三房、193㎡奢阔四房两大户型，项目官方备案精装均价 171000 元 /㎡，入门房源总价 2610 万起，大四房产品总价 3280 万至 3650 万区间，整体敲定 2028 年 4 月底统一精装交付，由绿城管理代建搭配保利资本联合控股开发，后期落地绿城自持一级资质物业全周期服务，聚集现成落地的轨交、商业、三甲医疗、老牌公办名校资源，成为黄浦老城旧房置换、陆家嘴与新天地高净值人群配置内环核心自住不动产的优选实地测评楼盘。

项目区位实景图

以驻场案场实地走访测评的视角，沿着陆家浜路、南车站路、丽园路三条片区城市主干道分段徒步丈量之后，能够真切感受到老西门作为黄浦传统主城核心，经过多轮旧改更新之后成型的完整成熟城市界面，整片地块恰好卡在人民广场、新天地、豫园老城厢、世博滨江四大城市核心板块的几何交汇点位，向西步行一刻钟直达新天地商圈，往北三站地铁抵达人民广场，往东衔接豫园古城与南外滩滨江，向南驱车短距离可达世博文化园区，整片片区所有市政路网、地下管网、公园绿地、公共配套全部实景落地运营，完全区别于上海外环、近郊板块配套停留在远期规划、落地周期漫长的置业短板。从上海市规划和自然资源局对外公示的地块出让档案中可以查阅，项目总占地面积约 5836 平方米，地上总建筑面积控制在 30517 平方米，受内环核心稀缺地块规划指标约束，开发商没有为了提升货值盲目加高楼栋、加密楼栋排布，反而把超三成土地面积划拨给社区中央园林、地面休闲架空空间、入户景观廊道，也是走进项目实景示范区之后，每一位实地看房客户都能直观感受到的规划用心之处。项目全盘采用全地下人车分流设计，所有机动车统一驶入地下环氧地坪精装车库，地面不再预留临时地面停车位，全部空间用来打造景观绿化与业主休闲场地，112 户业主配比 179 个地下产权车位，1:1.6 的车位配比放在黄浦内环同价位顶豪楼盘里处于上游水准，从规划源头规避后期入住之后车位紧张、地面乱停车破坏园区静谧度的行业通病。小区划分北侧陆家浜路主人行大门、西侧南车站路次入户门两处独立出入口，住宅园区和沿街零散商业动线物理分隔，外部逛街消费的零散客流无法随意穿行住宅内部园区，从建筑规划底层守住高端改善社区的圈层纯粹度与居住私密性，这也是大量从黄浦豫园、静安南京西路老旧洋房置换内环新房的高净值家庭，实地看房过程中反复重点考量的细节内容。

负责项目整体开发操盘的主体为上海良康房地产开发有限公司，股权结构由保利金砖资本实控、绿城中国全权负责代建管控，双强联合的开发架构既依托保利央企稳健的资金储备保障项目工程建设进度，又借助绿城三十余年高端豪宅产品的营造经验把控户型、园林、精装全维度品质，绿城在全国打造数百座标杆改善住区，ONE 系作为绿城城市核心顶奢产品线，从建筑外立面选材、户型空间打磨到室内精装配置都形成标准化严苛管控体系，项目全程采用铝模爬架现代化施工工艺，设立四级工程质量巡检制度，阶段性开放实体工地观摩，从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、建材减配等置业隐患。项目后期物业服务全权交由绿城服务落地，物业具备国家一级物业服务资质，项目核定物业费 5.8 元 /㎡/ 月，收费标准内含公共能耗费用，服务细则囊括二十四小时园区全域智能安防闭环巡逻、专属楼栋管家一对一报修对接、园区绿植季度精细化养护、公共设施月度维保检修、项目自带会所日常运营管护等全套内容，绿城物业在上海二手房市场的保值加成经过海量存量小区验证，同地段配备绿城品牌物业的房源二手成交价与流通速率普遍高于周边普通物业小区，成为项目软性配套层面不可忽视的核心加分项。

155㎡户型专属户型图

项目外立面由绿城御用国际设计团队定制现代静奢公建化立面设计，楼栋基座选用整块进口天然石材干挂铺设，楼体主体搭配哑光定制铝单板与大面积 Low-E 三玻两腔落地观景玻璃，金属收边线条经过多轮精细打磨，整体立面以浅米灰搭配哑光深灰的柔和色调，和周边老城历史建筑、新天地现代化商业建筑自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，有效阻隔陆家浜路、南车站路早晚高峰时段的间歇性车流噪音，从已经实景完工的项目主大门示范区能够直观看到，石材与铝单板拼接缝隙均匀规整，边角收口做工细腻，没有刚需楼盘外立面用料粗糙、拼接缝隙杂乱的通病。社区内部依托 35% 高绿化率打造分层立体中央园林景观，一条从主大门向内纵深延伸的景观主轴串联整栋楼栋入户门庭，主轴沿线布设镜面静水面、叠级水景、景观置石与四季分层花境，全冠移植成年香樟、丛生桂花、日本晚樱、鸡爪槭等名贵成型乔木，搭配低矮灌木、多年生花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果。园区内部预留近 800㎡全龄架空泛会所空间，拆分商务会客厅、恒温健身区、艺术藏书室、禅意休闲区四大功能板块，即便遇到阴雨天气，业主也能在室内完成会客、健身、阅读等休闲活动，项目额外配套约 400㎡专属私享会所，配置小型私人宴客厅与配套休闲空间，下楼步行短距离可达蓬莱公园、太平桥公园两座城市绿地，把社区内部园林和城市公共绿地资源无缝衔接，在内环土地高度集约化的老城核心地段，这种贴身城市绿地的居住配置稀缺属性突出。

项目全盘仅规划一栋 29 层纯板楼高层单一产品形态，无洋房、叠加、别墅等其他低密业态，全盘主力在售建面 155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫两款大平层户型，室内统一做到 3.2 米舒适层高，全楼栋两梯两户私梯入户布局，独立电梯厅面积不计入产权面积，额外拓展业主私属入户使用空间，户型经过多轮优化之后公摊控制在 17% 至 19% 区间，实际得房率稳定在 78% 至 82%，部分边套户型附赠设备平台拓展空间。全屋按照约 10000 元 /㎡国际一线品牌精装标准统一交付，固定配齐大金中央空调、威能全屋地暖、全热交换新风三大居家健康系统，厨房成套搭载嘉格纳嵌入式厨电六件套，卫浴选用劳芬洁具搭配当代进口五金配件，客餐厅通铺进口天然大理石地砖，卧室铺设欧洲原装实木复合地板，全屋预埋全宅智能家居布线点位，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的时间成本与大额硬装开销。两款主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，南向大面积落地玻璃窗直面社区中央园林，高区房源开窗能够远眺新天地城市天际线与老城厢连片风貌建筑，是黄浦内环改善市场稀缺的纯改善户型设计。

建面 155㎡三房两厅两卫是项目入门改善主力户型，也是预算两千六百万起步、想要落脚黄浦内环老城的三口之家、二胎刚需改善家庭咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正飞机格局，LDK 一体化打通客餐厅之后形成连贯开阔的家庭活动动线，4.8 米开间南向客厅衔接全景落地观景飘窗，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠休憩区、步入式通顶衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两个次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小型书房，U 型封闭式中式厨房隔绝烹饪油烟向外扩散，双卫全明开窗设计，从根源规避暗卫潮湿异味的通病。按照 171000 元 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 2610 万至 2980 万区间，中间套房源总价偏低，南北通透边套因为双面采光、视野更优总价上浮两百万至三百万，从 2025 年项目首次拿证开盘至今，该户型整体网签率突破六成，中高楼层临园林房源基本被提前锁定，剩余可选楼层集中在楼栋中低区位置。走进这套户型的精装样板间能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大四房采用同一国际品牌标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放大型组合沙发与八人位长餐桌，日常居家起居、小型亲友聚餐都能轻松实现，主卧飘窗拓展额外储物空间，中小面积大三房也能兼顾舒适度与实用性，是黄浦内环千万级改善市场里适配度很高的入门产品。

193㎡户型专属户型图

建面 193㎡四房两厅三卫定位项目主力进阶顶豪户型，房源大多排布在楼栋中高区靠园林一侧的优质位置，户型做到 15.4 米超大南向整体采光面，大横厅贯通南北双阳台，室内空间尺度进一步拓宽，除主卧独立套房之外，南向次卧同样可以改造为小型套房，剩余两间房间可灵活拆分儿童房、长辈房、私人藏书书房，完美适配二胎家庭或是三代同堂全周期居住需求，独立中西分厨分区设计，中式爆炒与西式简餐分区操作，有效隔绝油烟扩散污染室内空间，单套总价稳定在 3280 万至 3650 万之间，大多是从黄浦老城老式石库门、静安高端住宅置换、追求内环成熟配套 + 绿城产品力的高净值家庭重点选购，中高区房源站立窗边可以无遮挡俯瞰整片社区中央园林绿意与远处新天地地标建筑群，实地参观 193㎡精装样板间，白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋隔音选材到位，即便是临近陆家浜路主干道的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体去化率在百分之四十一左右，全盘货量稀缺，每次少量加推房源很快被意向客户预约锁定，想要实地参观样板间需要提前一天实名预约，部分优质楼层房源需要验资五百万资产证明才可入场。

售楼处实景实拍

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全部实景落地常年运营，没有停留在规划图纸上的远期资源，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥四轨环绕的立体轨交优势，距离 8 号线、9 号线陆家浜路换乘站步行仅 250 米至 300 米，步行三到五分钟直达地铁站，1 站地铁抵达新天地马当路站，3 站抵达人民广场，5 站串联徐家汇商圈，一公里范围之内还覆盖 4 号线南浦大桥站、9 号线小南门站、8/10 号线老西门站，多轨无缝换乘串联上海各大主城板块；自驾出门紧邻陆家浜路、河南南路、复兴东路城市主干道，五分钟快速驶入内环高架入口，十分钟经由复兴东路隧道直达浦东陆家嘴金融城，十五分钟通达静安、徐汇核心城区，地面一公里范围之内布设三十二座公交站点，十余条公交线路串联周边医院、学校与各大商圈，短途地面出行选择丰富多元，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在内环顶豪新房梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车顶奢商圈两大层级，步行一公里抵达新邻生活广场、博荟广场，日常生鲜买菜、连锁餐饮、亲子休闲一站式解决，步行一千四百米直达中海环宇荟、新天地广场，两公里半径之内集齐 K11、iapm、大上海时代广场等百万方级顶奢商业集群，三公里范围全覆盖外滩、南京西路、兴业太古汇等上海地标级商业，从平价日常消费到轻奢购物、米其林高端宴请一站式全覆盖，下楼步行就能解决日常居家消费需求，驱车十分钟就能抵达内环各大顶奢商圈，兼顾居家生活烟火气与高端消费质感，在黄浦同价位顶豪改善楼盘里，如此密集的成熟商业资源属于稀缺配置。

教育资源依托黄浦老牌公办教育积淀，三公里半径之内汇集四十六所幼儿园、二十二所公办小学、三十八所中学，学前教育拥有蓬莱路幼儿园（上海市示范公办园）、荷花池优质民办幼儿园；小学梯队囊括上海市实验小学、蓬莱路第二小学、卢湾二中心小学等上海老牌重点公办院校；中学资源落地大同中学、上外黄浦外国语中学、大境中学等市重点中学，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以黄浦区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校密集度在老西门板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 1.5 公里半径之内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院、黄浦区中西医结合医院多所三甲医院，小区步行可达周边街道社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有大面积中央景观绿地与全龄架空会所，下楼步行八百米抵达蓬莱公园，步行一千二百米可达太平桥公园、豫园古城绿地，闲暇周末可以就近散步、露营、亲子踏青，在内环高密度住宅扎堆的老城核心地段，近距离连片的城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

园区园林实景

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2025 年中旬取得首张预售证启动首期开盘，分多批次顺销加推房源，2026 年 5 月底项目实景示范区、实体精装样板间、项目主大门、部分中央园林同步对外开放，开放之后持续保持稳定到访量与成交数据，在内环续销顶豪新房里成交表现亮眼。现阶段整栋 29 层主楼主体结构全部封顶，外立面施工完成近九成进度，园区中央园林大半实景落地，剩余收尾景观稳步施工推进，意向客户需要提前一天实名预约到访，155㎡常规三房无需大额验资，现场登记即可参观样板间，193㎡大四房优质楼层房源需要验资五百万资产证明。现阶段认购优惠为一次性付款 94 折、商业按揭 98 折，老业主推荐新客户成交双向赠送两年物业费，优惠幅度跟随房源楼层、临园林视野优劣动态调整，项目统一敲定 2028 年 4 月 30 日整体精装集中交付，绿城代建 + 保利资本双主体施工管控稳定，从过往上海绿城交付楼盘履历来看，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全部房源为期房在售，全盘 112 席房源剩余收官房源不足三十五套，后续不再新增楼栋加推，清盘之后内环同地段同类纯大平层新房供货量大幅缩减。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航绿城黄浦 ONE 营销中心（黄浦区南车站路 8 弄），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 8/9 号线至陆家浜路站 3 号口出站，步行 280 米直达项目售楼处大门；周边搭乘 66 路、929 路、782 路公交至陆家浜路南车站路站点下车，步行 80 米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰陆家浜路、内环主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合黄浦老西门板块近三年新房备案数据、周边同片区滨江大平层二手房历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 2610 万起步，预算低于两千万的置业客群和项目顶豪改善定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房待售，统一等到 2028 年 4 月底才能够整体精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目南侧临近陆家浜路的一二四层低层房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选十层以上中高区或是靠园区内侧房源，避开南侧临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之六左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；项目物业费 5.8 元每平米每月且内含公共能耗，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；老西门局部零星老旧里弄仍在收尾旧改拆迁，地块外围个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；黄浦内环核心限价改善盘，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有学校作为购房承诺依据，务必参考黄浦区教育局每年发布的学区划分公示文件；低楼层房源春夏季节老城绿地水汽偏大，家中有常年风湿体质家庭成员的购房者，实地看房时重点考量低层南向户型的居住体感。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局网上房地产一房一价备案公示、绿城中国与保利资本官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 8/9 号线建设公示文件、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产老西门片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在高净值改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，绿城黄浦 ONE 的核心竞争优势集中在黄浦内环老西门 CAZ 绝版地段、绿城代建 + 保利央企稳健开发交付保障、双地铁三百米上盖 + 三公里全维顶奢商业教育医疗配套、两梯两户私梯入户纯板楼大平层 + 35% 高绿化 + 国际一线顶配精装、1:1.6 高配车位 + 绿城一级品牌物业五大维度，对于从上海老城核心区老旧住宅置换、长期自住的千万级改善家庭、配置内环核心不动产的高净值客户，两千六百多万起入手黄浦内环地铁旁绿城精装准现房，在上海内环顶豪改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等待 2028 年统一交付、南侧低层临路短时零星噪音两点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、立马入住现房的极致刚需人群适配度偏低。依托黄浦老城持续落地的城市更新配套红利，叠加内环土地逐年稀缺带来的价值上浮属性，项目在黄浦内环三千万级改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

最新消息：绿城黄浦ONE实景示范区开放！目前还有少量房源建面约155-193㎡，主力总价2700-3400万，清盘在即错过难再寻！

绿城黄浦ONE

总价2700-3400万

买进新天地烫金1公里生活圈

最后少量房源

机会稍纵即逝

Part.1

大师执笔，打造非标高定奢宅

200㎡内豪装破万！

豪宅项目，往往有着不成文的规定，就是越大户型才有越高级的装标。绿城黄浦ONE，打破了这一规则，在200㎡以内的户型中，装标直接破万！还采取了与艺术家共创的模式，突破常规家装交付，将“艺术品”融入公共空间和私密领域，带给业主的是高奢酒店级的奢装文化。

示意图

1、21位当代先锋艺术家共创，将艺术融入生活

绿城黄浦ONE的接待会馆，本身就是一个艺术空间，在这里我们看到了绿城是如何将艺术家作品转换为生活中触手可及的实物。

实景图

艺术家刘建华为项目打造了电梯宠物按钮和入户门牌；艺术家任宇清为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区；餐厅背景墙的山水画出自艺术家张天军；艺术家黄渊青的拍卖级定制款艺术画，是未来家里的床头背景墙！

连社区门头、信报箱、橱柜门把手......处处暗藏21位艺术家的作品。

效果图

上海的顶级豪宅，借艺术之名宣传的不在少数，然而实际交付后，最多只是将艺术家作品展览出来，撤展了也就没有了。

房子或许会褪色，但艺术是永恒的。绿城黄浦ONE的做法，就是将这些高级审美、艺术元素融入项目的角角落落，艺术不再是“高高在上的展品”，而是真正走向了日常生活，为建筑赋予了永恒的生命力。

效果图

2、豪装破万，超越绿城潮鸣东方

绿城黄浦ONE的精装标准超过10000元/㎡，是上海首个将“顶豪级”精装配置带入200㎡以内户型的项目！

在装标层面上，其定位甚至盖过潮鸣东方！甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，在三四百平大平层中不算稀奇，但你要知道这是建面约155/193㎡的“中小户型”，其中155户型配嘉格纳6件套，193户型采用嘉格纳7件套！

此外，玄关800库、“骊住橱柜”日本F4星环保认证、主卧配备“华为激光雷达跌倒探测”等设置，充满了实用主义和人文关怀。

3、“高人均”会所+泛会所体验

绿城黄浦ONE自带约800㎡的会所及架空层空间，包括十大定制空间：休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力ZONE。

效果图

这个会所仅服务于112户业主，户均面积高达7.1㎡，意味着业主健身不必排队等器械空下来；会客面谈享有更私密的沟通空间，每一户都能获得“被重视”的居住体验。

示意图

4、无遮挡公园景观

绿城黄浦ONE的视野景观，更是无法复制的独一份！南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野。窗外的景观，也决定了房子的价值。

效果图

2023年，绿城就提出了独有的“好房子”体系，2024年通过中国标准院专家组评审，成为行业内首个企业的“好房子”标准。绿城黄浦ONE，更是在“好房子”基础上，融入艺术元素，精准捕捉高净值人群的需求，以“非标高定”为上海豪宅史上留下浓墨重彩的一笔。

Part.2

黄浦唯一200㎡以下在售项目

约1km新天地摩登生活圈

2026年，上海核心区域的豪宅价格，已经全面突破20万/㎡。

不仅仅是因为20万+的豪宅卖得一个比一个好：

嘉里金陵华庭一期158套房源开盘3小时告罄，劲揽92.34亿元；二期首批次涨价至20.5万/㎡，120套房源再度开盘日光！总计揽金超190亿！

21万/㎡的高福云境，认购结束，125套房源认购190+组，认购率打152%！

也因为土地市场就是风向标：

徐汇滨江已经售罄的绿城潮鸣东方售价约19.5万/㎡；

嘉佰道徐汇可售住宅楼板价13.3万/㎡，放风价19万/㎡，低密产品更贵；

徐汇衡复区风貌地块，仅成交楼板价就高达20万/㎡......

包括但不仅限于虹口北外滩绿城潮鸣外滩、徐汇滨江安澜上海、新天地7期、法藏讲寺地块等等在内，这一轮地王潮下的价值重塑，才刚刚开始，未来核心区顶级豪宅无上限！

在这样的行情下，与新天地仅相隔约1km，总价3000万起的绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！

效果图

其次，绿城黄浦ONE拥有独一份的稀缺性，起步面积约155㎡，根据中指研究院数据显示，黄浦区180㎡以内户型在今年黄浦全区供应中占比仅有0.4%！未来，周边永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起、法藏讲寺超高层预计400㎡起步，总价更不可估量！

示意图

稀缺，即意味着在未来二手市场拥有更自由的定价权和更好的流通性！

何况，项目所处新天地约1km距离，绝对的核心区位，全市更密集的、更顶级的城市资源就在项目咫尺之遥，约3km范围浓缩一城之精华。

项目左拥新天地，右望陆家嘴全球金融城，北倚人民广场，繁华环伺，向东贯通豫园老城厢、衔接外滩，向南直达黄浦滨江。

区位图

交通：距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道，通勤效率拉满！自驾方面南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！

教育：近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源；（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗：九院、二院、瑞金、红房子、曙光等多所三甲综合性和专科性医院为业主健康保驾护航！

文化底蕴与现代潮流交织，加之极具竞争力的产品面积段优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！

Part.3

新天地东进南扩加速

全线新盘锚定20万+

从城市更新的角度来说，独家君认为新天地是全上海、甚至乃至于全中国，最成功的城市更新项目，没有之一。

实景图

细数下来新天地已经走过了超20年的岁月，如今留给我们的，不仅是时尚潮流的代名词，也有豪宅圈层给予人们的无尽想象，而随着时代的不断演进，新天地发展即将迈进下一个阶段——大新天地规划应运而生！

未来其面积有望从0.5平方公里，扩大为1.2平方公里，相当于扩大2.4倍！主要方向就是东进南扩。

示意图

未来新天地东部将营造一个新兴组团，结合永新里的三个地块以及翠湖6期，达成一个新天地全新双子联动的格局，黄陂南路、新天地、老西门以及大世界四个轨交站合围合。

示意图

南向是中海的两大玖系项目、永业持有的永年里（建国东路67、68、71街坊）、联发&丰隆法藏讲寺地块组成的超大旧改组团。

示意图

除了上述的东进南扩，绿城黄浦ONE东北边的中崇大兴街项目、五坊园等多个大规模城市旧改项目也在加速进行。

至此，整个黄浦中部片区蓝图已经展开，瑞安、中海、永业、新湖、融创、城投......众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！

独家君毫不夸张的说，未来黄浦中部全是上海顶级豪宅，城市界面、配套资源、居住圈层全面焕新，吸引的也是全国高净值人群，换句话说他们对二手价格底线的接受程度更高，潜力无穷。

绿城黄浦ONE与新天地翠湖6期的直线距离只有1km左右，可无缝衔接新天地资源，北向九成以上地块都是顶级豪宅组团。它的存在，为大新天地“撕开了一道口子”，留下了一个3000万起前所未有的准入机遇！

效果图

绿城黄浦ONE

总价2700-3400万

买进新天地烫金1公里生活圈

最后少量房源

机会稍纵即逝

【官方最新｜2026年6月4日】绿城黄浦ONE项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。