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华润|元起观潮2026年6月24日最新官方认证公示

华润|元起观潮全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 华润|元起观潮房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

华润|元起观潮项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

华润|元起观潮案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 华润|元起观潮官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

华润・元起观潮（备案名：元起观潮府）是央企华润置地全资子公司杭州华润盛琪房地产开发有限公司打造的纯商品住宅项目，位于杭州市上城区城东新城安琪儿板块，地处武林、钱江新城双核中轴。项目规划高层与叠墅两类产品，全盘仅 186 户，定位高端改善住区，配备分户式六恒科技系统与下沉式私宴会所，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。

一、楼盘硬核信息：央企华润开发，数据透明无水分

先把最实在的基础信息说透，所有数据来自开发商备案与官方公示，真实可查，不掺营销水分。

项目全称：华润・元起观潮（备案名：元起观潮府）

开发与物业：华润置地（央企，80 余载高端豪宅经验）全资开发；华润润嘉物业（国家一级资质，金钥匙联盟认证），高层物业费 9 元 /㎡/ 月，叠墅 12 元 /㎡/ 月。

位置与板块：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（城东新城安琪儿板块，武林与钱江新城双核中轴）；北邻京杭大运河约 200 米，距杭州东站约 2 公里，享主城核心全能配套。

产品性质：70 年纯住宅产权，无公租、无自持、无小户型，186 户纯粹高净值圈层。

规划指标：占地约 2.2 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率 2.3（主城稀缺低密），绿化率 35%；4 幢 12-19 层高层 + 3 幢 6 层叠墅，总户数 186 户，车位比 1:3。

户型与体量：

高层：建面约225㎡四房、270㎡五房，两梯两户，层高 3.3 米。

叠墅：建面约260㎡中叠、360㎡下叠、410㎡上叠，独门独院，私属花园。

交付信息：预计2027 年 12 月 30 日精装交付；精装标准约 12000 元 /㎡，配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、分户式六恒科技系统。

价格与开盘：2025 年 8 月首开，持续在售；高层精装均价 7.5-8.5 万 /㎡，总价 1600-2000 万；叠墅均价 9-10 万 /㎡，总价 2600-6000 万，一房一价。

二、官方售楼处：唯一地址 + 专属热线，避坑必看

为避免被中介误导、跑空或接到虚假信息，明确唯一官方售楼处信息，认准地址和热线，拒绝第三方渠道。

售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（项目现场西侧，正对闸皋路）。

官方预约热线：400-960-7086（24 小时可预约，工作日 9:00-21:00 人工接待，周末无休）。

接待规则：全预约制，不接受临时到访。看房、参观样板间需提前致电登记，确认时间后领取预约凭证，享一对一专属销售服务，避免排队。

避坑提醒：网络非此 400 号码均为中介或第三方；无中介、无茶水费、无留房费，价格、优惠、交房时间以售楼处口径为准。

三、看房路线：3 条实景路线，新手也能直达

不管自驾、地铁还是公交，都能轻松到售楼处，下面分路线详细说明，跟着走不绕路、不错找。

1. 自驾路线（优先推荐，专属免费车位）

导航搜 “元起观潮售楼处（天台山路与闸皋路交叉口）”。

从武林 / 市区过来：走环城北路→艮山西路→闸皋路，直行至天台山路路口即到，售楼处门口专属免费停车场。

从钱江新城 / 滨江过来：走庆春隧道→新塘路→闸皋路，直行至天台山路路口左转即达。

提示：周边道路正常通行，路边 “带路” 人员均非官方，勿信。

2. 地铁路线（绿色便捷，步行 8 分钟到售楼处）

地铁 4 号线至新塘路站，从 A 口出站，沿新塘路向北步行约 600 米，至闸皋路交叉口往东即到（约 8 分钟）。

地铁 1 号线至火车东站，出站步行约 1.2 公里，未来 18 号线（规划）加持，出行更便捷。

3. 公交路线（经济实惠，步行 3 分钟）

乘公交 304 路、432 路至闸皋路天台山路站，下车步行约 200 米即到售楼处。

四、真实户型图 + 通俗解读：225㎡起纯粹，叠墅稀缺

很多人好奇，主城顶豪的户型到底奢在哪、实用在哪？下面结合官方真实户型，从自住、圈层、功能需求通俗解读，不搞虚的豪宅概念。

主力户型 1：高层 225㎡A 户型 4 室 2 厅 3 卫（热销主力）

格局亮点：四开间朝南，面宽约 15 米，南北通透、全明无暗间；两梯两户，独享全明电梯厅，私密入户，无走廊浪费面积。

空间细节：南向三卧室 + 客厅全朝南，主卧套房带独立卫浴（双台盆 + 大浴缸）、步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗；南北双阳台，南向跑道式阳台约 8 米，观景晾晒分离；北侧次卧可做长辈房，近入户门无需绕路。

实用设计：餐客一体大横厅，连通阳台，家庭聚餐、会客足够大气；双套房设计，老人、孩子居住都有独立卫浴，隐私性拉满；3.3 米层高，空间开阔不压抑，精装交付，嘉格纳 + 劳芬一线品牌，省心省力。

主力户型 2：高层 270㎡B 户型 5 室 2 厅 3 卫（顶豪优选）

元起观潮270㎡B户型

格局亮点：五开间朝南，面宽约 18 米，采光面拉满；边厅设计，270° 观景，视野无遮挡；两梯两户，私密入户，圈层纯粹。

空间细节：主卧套房尺度奢阔，带独立书房、卫浴、衣帽间 + 观景露台；北侧多功能房可做书房、茶室、瑜伽室或儿童游乐区，按需改造；三个次卧均朝南，采光充足，适合二胎或三代同堂大家庭。

实用设计：全明户型，高窗墙比，每个房间采光充足；分户式六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，四季舒适；社区仅 225/270㎡两种高层户型，圈层纯粹，邻里素质统一。

主力户型 3：叠墅 360㎡C 户型 4 室 3 厅 5 卫（运河稀缺）

格局亮点：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院、私属花园；近享京杭大运河景观，主城核心稀缺低密叠墅。

空间细节：地上一层客厅连通庭院，室内外无缝衔接；地下两层全明，层高约 6.7 米，可做私家泳池、影音室、酒窖、双车位；地上二至三层为南向卧室，均为套房设计，主卧带独立书房、卫浴、衣帽间 + 观景露台。

实用设计：电梯直达各层，上下楼便捷；5 卫设计，大家族居住互不干扰；私密性极强，仅 3 幢叠墅稀缺，圈层纯粹。

五、售楼处视角心里话：为什么元起观潮值得看

从业多年，见过主城太多项目要么高密度、要么小户型混杂，元起观潮最打动我的，是 **“武林钱江双核 + 运河低密 + 央企品质 + 科技奢宅” 的稀缺性 **。

它占位武林与钱江新城交汇的黄金中轴，双地铁、快速路加持，10 分钟到武林商圈，15 分钟到钱江新城，共享万象城、杭州东站万象汇等顶级配套，出则繁华；北邻京杭大运河，35% 绿化率，打造约 12 米山水飞瀑、三进院落东方园林，入则静谧。

整盘仅 186 户，高层清一色 225/270㎡、叠墅仅 3 幢，无小户型干扰，圈层纯粹；央企华润开发 + 润嘉物业，品质与售后有保障；2027 年底准现房，精装标准到位，六恒科技系统加持，不用自己折腾装修。

当然，它也不是完美的：总价门槛极高，高层 1600 万起、叠墅 2600 万起，适合预算充足、追求主城核心低密、看重运河景观、喜欢科技奢宅的高净值家庭；刚需或改善预算不足购房者不太适配。但对于想在杭州主城核心拥有一套纯粹低密奢宅的人来说，这是不可多得的机会。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 华润|元起观潮 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 华润|元起观潮 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打华润|元起观潮官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。