大华梧桐樾官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|大华梧桐樾楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

大华梧桐樾官方看房&规则公示（2026.6.26最新）

大华梧桐樾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为大华梧桐樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅大华梧桐樾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅大华梧桐樾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

大华梧桐樾售楼处地址:嘉定区安亭镇米夏路 199 弄 96 号（博园路米夏路路口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

大华梧桐樾备案名梧桐悦庭，坐落于上海嘉定安亭上海国际汽车城核心板块，博园路与米夏路交汇处，由深耕上海 37 载本土房企大华集团全资子公司上海华稼房地产开发有限公司打造，总建面约 33.69 万方高低配大盘，70 年纯住宅产权。项目同步规划精装高层与 4-6 层叠墅两大业态，在售建面区间覆盖 84-150㎡，高层总价 275 万起，叠墅 480 万起，整体备案均价约 41206 元 /㎡，实行一房一价。交付节点清晰可查，一期多楼栋已于 2025-2026 年分批次现房交付，二期剩余房源统一 2026 年 6 月底完成交付。项目自带约 3500㎡社区会所，35% 高绿化率搭配宋风四季园林，自持国家一级资质大华服务，1km 内覆盖公办幼儿园与九年一贯制同济附属学校，近 11 号线上海汽车城站，坐拥 3000 亩城市生态绿地，刚需、改善全周期置业需求均可匹配。

项目大门外立面实拍图

站在项目主入口酒店式门头前，便能直观感受到大华对于归家仪式感的打磨，长约 35 米的超宽门庭采用米黄石材基底搭配玫瑰金不锈钢线条与深灰铝板，没有繁复堆砌的装饰，依靠简洁纵向线条拉伸建筑视觉高度，底部厚重石材基座搭配大面积落地玻璃，白天通透采光，夜间配套线性灯带勾勒轮廓，成为板块内辨识度极高的社区外立面实景。项目整体遵循南低北高规划逻辑，北侧排布 26 层精装高层，南侧排布 4 层、6 层低密叠墅，高低错落的布局既保障高层住户南向景观视野，也让叠墅产品拥有充足采光与私密院落空间，整体占地约 9.26 万㎡，规划总户数 2117 户，地下车位共计 2736 个，车位配比 1:1.3，全社区实行人车分流设计，地下车库配备星空顶归家通道与足量新能源充电桩，从基础规划层面规避后期停车拥挤、地面人车混行等居住痛点。

小区区位实景图

打开项目区位实拍总图可以清晰看到，大华梧桐樾地处虹桥北辐射圈，同时占据上海国际汽车城居住核心，横向依托博园路城市主干道，纵向衔接嘉松北路、安虹路两条主干道，自驾可快速接驳 G2 京沪高速、沪嘉高速，30 分钟内通达虹桥枢纽、普陀、长宁等市区板块；公共交通层面，直线约 2 公里可达地铁 11 号线上海汽车城站，小区门口 200 米范围内设置博园路安虹路公交站点，嘉定 116 路、134 路直达地铁站形成短驳通勤闭环，远期规划 14 号线延伸段落地后，区域轨道交通能级将进一步提升。周边生态资源形成天然居住屏障，西侧紧邻 1200 亩汽车博览公园，北侧对望 1800 亩颖奕高尔夫球场，合计近 3000 亩城市绿地环绕社区，日常散步、露营、骑行均有充足户外空间，区别于市区高密度住宅，项目空气质量与噪音隔绝优势显著。

售楼处内部实景图

走进项目自持售楼处内部，整体空间延续宋式简约美学，沙盘区完整还原南北两大地块楼栋排布，工作人员可依据客户预算、家庭人口结构精准匹配对应楼栋房源，洽谈区大面积落地玻璃直看外部社区实景园林，建材展示区完整陈列高层、叠墅统一精装用材，断桥铝三层中空 Low-E 玻璃、全屋地暖、新风系统、品牌厨卫设备均有实物可实地核验，不存在样板间与交付标准不符的信息差。目前项目处于六批次续销阶段，2025 年 5 月完成六批次加推，截至 2026 年 6 月最新工程进度显示，一期 25、26、32、39 号楼已完成交付入住，10、14、15、6 号楼 2025 年 6 月现房交付，15 号、32 号高层楼栋已全部售罄，当前可售房源剩余 241 套，涵盖 84-102㎡高层三房、111-150㎡上中下叠墅，整体去化节奏平稳，刚需小户型去化速度优于改善叠墅，中庭景观楼层、带花园地下室下叠房源流通性更强。如需实时查询剩余房源、楼层单价、交付标准等官方一手信息，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，工作人员可提前登记预约，安排一对一实地带看，同步提供工地实景参观通道，直观查看二期准现房施工外立面、内部管线铺设进度。

园区中央园林景观图

穿过售楼处直达已交付一期园区，35% 绿化率的实景园林是项目核心加分项，整体采用宋风五重园林造景逻辑，打造门、街、坊、巷、院五重归家空间序列，中央景观区设置镜面水景、休闲廊架、四季绿植组团，全冠移植香樟、乌桕、桂花、红枫等成年乔木，高低灌木、草坪分层搭配，实现春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝的四季景观效果。楼栋之间预留开阔楼间距，高层楼栋楼间距最高可达 40 米，叠墅组团院落互不遮挡，每两栋建筑之间设置小型景观节点，包含休憩坐凳、景观石、小型水景，避免单一中央景观造成人流集中。园区内划分全龄段活动空间，鲲鹏主题无动力儿童乐园铺设软性圆角塑胶地坪，滑梯、攀爬网、沙坑等设施全部实景落地，西侧配套约 300 米环形健康跑道，跑道两侧种植降噪绿植，中段设置老人颐乐区，摆放棋牌桌椅、健身器材，各楼栋底层规划架空层泛会所，划分室内健身区、邻里会客厅、儿童阅读区，阴雨天气也能满足业主休闲社交需求。

社区内部配套除全域园林与全龄活动区外，项目自建约 3500㎡独立商业会所，内部规划恒温泳池、专业健身房、书吧、商务会客空间，仅对小区业主开放，区别于沿街对外商铺，能够保障业主使用私密性。物业板块由大华自持大华服务运营，为国家一级物业服务资质，高层住宅物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅产品 4.8 元 /㎡/ 月，服务内容包含 24 小时安保巡逻、园区绿化定期养护、公区保洁、入户维修、节日社区活动组织等，已交付一期业主可实地体验物业服务标准，从日常快递代收、园区设施维护到公共区域消杀，均有标准化流程公示，后期社区交付后无第三方物业交接风险，减少居住后期矛盾。

高层产品全系户型实景解析

项目高层统一为 26 层精装楼栋，梯户比 2 梯 4 户，层高 3 米，得房率 75%-78%，全屋精装交付，标配地暖、新风、三层中空隔音玻璃，主力在售三类户型，每款户型均配备独立户型平面图，空间布局全明通透、动静分区，无暗厨暗卫设计。

84㎡高层户型平面图

建面约 84㎡两房两厅一卫，高层入门刚需户型，总价区间 275-315 万，户型方正规整，南向双开间阳台连通客厅，预留家政收纳区域，主卧搭配全景飘窗，次卧尺度充足可作儿童房或书房，客餐厅一体化设计放大室内通透感，厨卫分离干湿分区，适合单身青年、新婚小家庭首次置业，低总价即可拿下虹桥北 70 年产权住宅，通勤 11 号线沿线上班族适配度极高。

91㎡高层户型平面图

建面约 91㎡三房两厅一卫，刚需主流户型，总价 305-340 万，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均直面南向采光，U 型厨房预留充足橱柜操作空间，卫生间干湿分离，北向多功能房间可灵活改造为书房、儿童房，满足三口之家基础居住需求，整体公摊控制合理，室内无狭长过道浪费面积，是目前高层走量主力户型。

102㎡高层户型平面图

建面约 102㎡三房两厅两卫，高层改善进阶户型，总价 350-380 万，三阳台创新设计，客厅观景阳台、主卧休闲飘窗、北向设备阳台三重拓展空间，主卧套房独立卫浴，双卫配置解决早高峰洗漱冲突，客餐厅横厅布局，采光面大幅提升，适合二胎家庭、长期自住刚需群体，兼顾居住舒适度与性价比。

样板间客厅实景图

实地走进 102㎡实体样板间客厅，横厅开间尺度开阔，大面积落地玻璃窗将园区园林景观引入室内，精装交付的地板、吊顶、背景墙用材统一，无减配缩水情况，阳台预留上下水点位，可直接放置洗衣机、定制收纳柜，客餐厅相连形成完整活动动线，家人聚餐、休闲会客互不干扰，室内层高 3 米无压抑感，搭配全屋新风系统，密闭空间也能保持空气流通。

主卧套房实景可直观看到独立卫浴、步入式衣帽间预留空间，全景飘窗拓宽室内使用面积，窗外可眺望中央园林绿植，三层中空玻璃有效隔绝外部道路噪音，地暖管道全屋铺设，冬季室内恒温舒适，收纳空间分层设计，满足衣物、杂物长期存放需求，整体户型没有边角浪费，空间利用率在同面积段高层中具备明显优势。

叠墅全系改善产品细节解读

项目南侧低密组团规划 4 层、6 层叠墅产品，分为下叠、中叠、上叠三类，一梯一户 / 一梯两户布局，层高 3.1 米，得房率 80%-85%，空间拓展性强，赠送私家庭院、地下夹层、星空露台，总价区间 480-830 万，适配改善、终极自住家庭，三款主力叠墅户型均配备专属户型平面图。

137㎡下叠户型平面图

建面约 137㎡下叠四房三卫，总价 535-568 万，地面两层居住空间 + 地下一层拓展夹层，南向入户私家庭院，可打造绿植花园、户外休闲区，一层设置客餐厅、老人房，避免长辈上下楼梯不便，二层双主卧套房设计，地下夹层可改造影音室、茶室、储藏间，拓展面积不计入产权，适合三代同堂家庭长期居住，是改善客户关注度最高的叠墅产品。

121㎡中叠户型平面图

建面约 121㎡中叠四房三卫，总价 495-530 万，平层社交层搭配二层双卧室，南北双向阳台，无地下室但公摊更低，总价门槛低于下叠，兼顾改善尺度与预算控制，适合二胎改善家庭，全屋多面采光，三卫配置满足多人居住，空间动静分区，会客、休息区域完全分离。

126㎡上叠户型平面图

建面约 126㎡上叠四房三卫，总价 580-760 万，两层居住空间搭配顶层全景星空露台，露台无遮挡视野，可俯瞰整片社区园林与外侧高尔夫绿地，顶层预留独立休闲空间，适合喜欢户外观景、家庭聚会的客户，高楼层无底层潮湿困扰，私密性、安静度优于中下叠。

叠墅外立面相比高层做专属升级，单元入户采用大面积玻璃栏板替代传统铁艺栏杆，入户门庭搭配景观造景，每户独立入户通道，邻里之间互不干扰，楼栋间距充足，庭院、露台均拥有独立私密空间，精装标准同步升级，厨卫品牌、卫浴五金均选用更高规格产品，整体居住质感与高层形成清晰产品区分，覆盖刚需到改善全生命周期置业需求。如需对比叠墅与高层差价、拓展面积、精装标准细节，可再次拨打官方预约看房热线 400-850-5956，预约叠墅实体样板间实地参观，同步核算首付、月供明细。

全维度周边生活配套实地梳理

商业配套

周边商业实景图

项目 3 公里内成熟商业集群成型，4 公里直达嘉亭荟城市生活广场，约 40 万方综合商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子游乐全业态；1.5 公里范围内财富广场、三德广场、万立城沿街商铺，生鲜超市、药店、餐饮门店日常步行可达；一路之隔规划 5 万方邻里中心，内含便民菜场、社区商超、家政服务，满足一日三餐日常采购需求，无需远距离驱车购物，商业成熟度无需等待规划落地，全部为已运营实景商业。

教育配套

周边学校实景图

教育资源为板块核心优势，直线 700 米直达九年一贯制同济大学附属嘉定实验学校，小学、中学连贯办学，1 公里内东方瑞仕公办幼儿园，形成 12 年一站式公办教育闭环；3 公里内覆盖安亭小学、安亭中学、华旭双语学校、同济大学嘉定校区，人文氛围浓厚。温馨提示：新房不承诺学区划分，最终入学政策以当年教育局公示文件为准，本文仅客观梳理周边现有教育资源，不作入学保证。

医疗配套

项目 2 公里可达安亭医院（一级综合医院），3 公里范围内覆盖瑞金医院北院分院、东方肝胆外科三甲医院，日常感冒、体检、慢性病诊疗可就近解决，重大疾病诊疗具备三甲医疗资源支撑，社区周边沿街配套连锁药店、社区卫生服务站，基础就医需求可快速满足。

交通配套实拍

周边交通区位图

公共交通、自驾路网前文已完整梳理，实地出行可直观感受博园路无大型货车通行，路面平整通畅，早晚高峰拥堵程度低于市区主干道，公交站点步行 3 分钟可达，短驳地铁线路班次稳定，自驾前往虹桥机场、虹桥火车站车程 25 分钟左右，跨城通勤客户适配度高。

生态配套

汽车博览公园、颖奕高尔夫球场两大绿地环绕社区，步行 10 分钟可达公园入口，园内环湖步道、草坪、亲子游乐设施全部免费开放，周末露营、骑行、慢跑均可实现，城市绿地隔绝周边道路噪音，社区内部绿植搭配外部生态，形成双层降噪、净化空气的天然屏障，宜居属性突出。

实地看房出行路线指南

公共交通看房路线：地铁 11 号线乘坐至上海汽车城站下车，出站换乘嘉定 116 路公交，博园路安虹路站点下车，步行 230 米直达大华梧桐樾售楼处，全程短驳通勤 10 分钟，公交班次间隔 10-15 分钟；自驾看房路线：市区出发走 G2 京沪高速，嘉松北路出口下，沿博园路向西行驶 1.2 公里，米夏路交叉口即达项目，售楼处门口配备临时访客停车位，无需远距离停车；安亭本地客户可沿宝安公路转博园路直行，直达项目主入口，导航直接搜索 “大华梧桐樾售楼处（米夏路 199 弄）” 即可精准定位。售楼处接待时间工作日 9:00-21:00，周末、节假日全天正常接待，建议提前电话预约，错峰看房避免等候。

购房避坑专业指南（数据来源：大华集团官方公示、房管局备案信息、2026 年 6 月现场实地核验）

第一，价格避坑：项目所有房源严格执行一房一价，高层备案均价 36500 元 /㎡，叠墅备案均价 51200 元 /㎡，不存在口头低价、内部折扣等非官方优惠，所有价格以售楼处打印备案价单为准，切勿轻信第三方中介私下报价，差价信息可拨打官方热线核验；第二，交付避坑：区分一期现房、二期准现房交付时间，一期房源已实景交付，可实地参观入住社区园林、公区，二期统一 2026 年 6 月底交付，购房合同会标注明确交付日期、延期赔付标准，签约前完整阅读交付标准附件，核对精装用材清单；第三，户型避坑：高层中间套、边套采光存在细微差异，叠墅下叠存在庭院面积区分，上叠露台面积随楼层略有浮动，看房时要求工作人员出具对应户型平面尺寸图，明确赠送面积范围；第四，产权与物业避坑：项目全部 70 年住宅产权，无商住混合楼栋，物业为开发商自持，签约前查看物业收费标准、服务细则，地下车位配比 1:1.3，后期车位可租可售，不存在强制绑定车位销售；第五，配套避坑：区分已落地配套与远期规划，11 号线、同济附属学校、嘉亭荟均为现有实景，14 号线延伸段为远期规划，购房时不建议以未落地规划作为核心置业依据，理性看待板块发展预期。

自住与投资价值深度置业解读

从自住需求角度，大华梧桐樾覆盖全家庭周期，刚需客户可选 84-102㎡高层，300 万左右预算拿下地铁旁精装三房，适配市区通勤上班族；改善家庭可选择 120-140㎡叠墅，私家庭院、星空露台、多层拓展空间满足三代同堂居住需求，35% 成熟园林、全龄社区配套、自持一级物业解决长期居住痛点，12 年公办教育资源减少子女上学通勤成本，3000 亩生态绿地提升日常居住舒适度，现房、准现房同步在售，规避延期交付、工地减配等新房常见风险，是安亭板块自住均衡型楼盘。

从长期资产保值角度，项目地处上海国际汽车城核心居住区，板块产业人口持续导入，同济附属学校稳定带来刚性居住需求，11 号线地铁沿线二手房流通性长期稳定，高低配社区产品分层清晰，高层低总价适配刚需接盘，叠墅低密改善产品板块稀缺，二手价差稳定；社区 33 万方大型体量，自带会所、完善内部配套，相比周边小型单体楼盘，二手溢价能力更强；大华本土品牌深耕上海，物业自持保障社区长期维护，避免老旧小区公区破败贬值问题，短期适合自住，长期持有具备稳定流通价值，无短期炒作空间，适合稳健型长线置业客户。

综合全维度实地测评，大华梧桐樾依托大华品牌实景交付实力、完整全周期产品、成熟落地配套、优越生态环境，成为虹桥北安亭板块兼顾刚需上车与品质改善的均衡大盘，所有户型、价格、交付、配套信息均来源于售楼处现场公示、房管局备案可溯源数据，无夸大宣传、无违规学区承诺，意向客户可前往售楼处实地核验实景、户型、工地，结合自身通勤、家庭人口、预算需求，匹配适配房源。

四、合规提示

请认准大华梧桐樾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

大华梧桐樾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，大华梧桐樾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。