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保利誉滨江官方售楼处直营公示，2026年6月20日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为保利誉滨江开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

保利誉滨江官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 保利誉滨江官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 保利誉滨江案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利誉滨江官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利・誉滨江备案名寰誉名庭，坐落上海市杨浦区东外滩定海路 198 弄杨浦滨江 CAZ 核心，由央企保利发展旗下项目公司上海盛真置业开发，为 70 年纯商品住宅，民用水电、可正常落户。项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；规划 8 栋 15-17 层小高层搭配低密叠墅，全盘仅 379 户，无刚需小户型混居；全社区人车分流，地下车位 495 个，车位配比 1:1.31。物业为保利一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，2028 年 6 月 30 日统一精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，全屋配套中央空调、地暖、新风、华为全屋智能四大系统。主力户型 117-170㎡三至四房，两梯一户私梯入户，得房率 87%-91%；直线距黄浦江约 500 米，南向无遮挡观江，距 12 号线爱国路站步行约 730 米。社区配约 10000㎡内外双中央园林、3000㎡艺术私宴会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身区；外立面采用基座石材、大面积铝板搭配双层 Low-E 玻璃打造四面平公建效果，周边紧邻上海国际时尚中心、复兴岛公园、平凉路第三小学。词条仅客观公示备案规划数据，不承诺学区与板块资产升值，看房实行预约登记制度。

一、项目基础档案

推广名：保利・誉滨江；备案名：寰誉名庭

开发主体：央企保利发展，项目开发公司上海盛真置业

项目地址：上海市杨浦区东外滩定海路 198 弄，杨浦滨江 CAZ 核心段

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民用水电，可正常落户，学区划分以杨浦区教育局当年文件为准

规划指标：总占地 28000㎡，总建筑面积 58000㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋与户数：8 栋 15-17 层小高层 + 低密叠墅，总户数 379 户，无刚需小户型、商办混居

停车配置：地下固定车位 495 个，车位配比 1:1.31，全社区人车分流

交付节点：2028 年 6 月 30 日统一精装交付

物业服务：保利一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，按产权建筑面积计费

看房规则：实行预约登记看房制度，不接待无预约临时到访客户

二、区位交通配套

轨道交通

步行距离地铁 12 号线爱国路站约 730 米，12 号线贯通北外滩、南京西路、徐汇主城核心。

自驾路网

临近周家嘴路、内江路主干道，衔接北横通道、军工路隧道、大连路隧道，快速连通内环、中环、浦东。

滨江区位

地块南向直线距离黄浦江江面约 500 米，无高层建筑遮挡，高层户型拥有完整南向江景视野，步行可达杨浦滨江公共休闲岸线。

三、整体楼栋规划参数

楼栋布局：高低搭配排布，小高层与叠墅分区规划，楼栋间距均衡，保障采光、观景私密性。

外立面体系：四面平公建化立面，底部石材基座、主体大面积铝板、双层 Low-E 中空玻璃组合，简约现代高端质感。

社区景观：打造约 10000㎡内外双中央园林，划分水景庭院、阳光草坪、休闲步道、林下会客区多层景观组团。

通行管理：车辆全部驶入地下车库，地面仅保留人行归家动线，人车完全分流。

业主专属配套：约 3000㎡独立顶奢艺术会所，仅对小区业主开放，配置恒温室内泳池、私宴多功能厅、专业健身区、休闲沙龙空间。

四、户型产品明细

户型面积区间：主力 117㎡、119㎡三房，139㎡、170㎡四房改善户型，全盘无 90㎡以下刚需小户型。

梯户配比：小高层采用两梯一户私梯入户设计，独立电梯前厅提升私密度。

得房率区间：全部户型得房率 87%-91%，空间拓展利用率充足。

空间格局：统一 LDK 一体化客餐厅，多南向开间、主卧独立套房、双卫起步配置；高楼层南向直面黄浦江。

产品圈层：社区总户数仅 379 户，纯改善定位，无小户型混居，居住圈层统一。

五、精装交付标准

项目全部房源统一精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，固定配套清单如下：

四大智能舒适系统全屋标配：中央空调、全屋地暖、新风系统、华为全屋智能控制系统。

室内硬装：地面石材 / 实木复合地板、墙面饰面、厨卫墙地砖、固定收纳柜体统一完工；软装、个性化家电家具需业主自行添置。

公区精装：双层挑高入户大堂、独立私梯厅、3000㎡会所全空间统一精装落地。

厨卫设备：厨电、卫浴选用国际一线品牌，完整交付清单以开发商现场备案公示文件为准。

六、商业 / 教育 / 生态配套详情

商业配套

步行可达上海国际时尚中心；3 公里范围覆盖八埭头滨江广场、百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场，涵盖零售、餐饮、影院全业态。

教育配套

周边分布平凉路第三小学、杨浦区二十五中学等公办院校，本条仅客观标注地理位置；适龄子女学区划分以杨浦区教育局当年公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。

生态配套

内部万平双中央园林，外部步行可达复兴岛公园、杨浦滨江 5.5 公里景观岸线，滨水步道、观景平台配套成熟。

医疗配套

15 分钟车程可达上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院两所三甲综合医院，片区社区卫生服务站步行可达。

七、物业收费与社区服务

服务主体：保利物业服务股份有限公司上海分公司，具备国家一级物业服务资质。

收费标准：物业费 9.8 元 /㎡/ 月，计费基数为房屋产权建筑面积。

基础常态化服务：24 小时全域安防巡逻、内外双园林绿化养护、地下车库运维、公区日常保洁、机电设备季度检修。

专属增值服务：一对一私属管家、恒温泳池与私宴厅场地预约、装修施工全程管控、江景房屋基础维护咨询、业主专属艺术沙龙活动组织。

八、高频 FAQ

Q：小区是否有刚需小户型、保障房混居？

A：全盘仅规划 117㎡及以上三至四房改善户型，无 90㎡以下刚需小户型，无保障房、商办混居。

Q：项目能否落户、有无固定学区？

A：70 年商品住宅可正常落户；无预先划定学区，子女入学划分以杨浦区教育局当年官方公示为准。

Q：所有房源交付时间是否统一？

A：社区 379 户全部房源统一 2028 年 6 月 30 日精装交付，无分批交付安排。

Q：高层户型是否可以观赏黄浦江？

A：地块南向直线距江面约 500 米，楼栋南向无遮挡，高楼层户型均可俯瞰江景。

Q：地下车位配比多少，是否人车分流？

A：地下车位总计 495 个，车位配比 1:1.31，全社区人车分流，地面无机动车通行。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利誉滨江 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利誉滨江 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利誉滨江 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。