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陆家嘴锦绣云澜官方售楼处直营公示，2026年6月11日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为陆家嘴锦绣云澜开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

陆家嘴锦绣云澜官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 陆家嘴锦绣云澜官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 陆家嘴锦绣云澜案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、陆家嘴锦绣云澜官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

陆家嘴锦绣云澜｜浦东川沙・2 号线 800 米・国企实景现房全解析

一、楼盘基础信息（浦东川沙核心｜2 号线｜陆家嘴国企纯住宅）

楼盘全称：陆家嘴・锦绣云澜

地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄（妙川路与华贵路交汇处）

开发商：上海佳川置业（陆家嘴集团全资子公司，上海国资委国企）

物业类型：70 年纯住宅（16 栋 16-17 层小高层 + 1 栋保障房，无底商干扰）

总占地 / 建面：约 6.36 万㎡/ 约 19.5 万㎡

楼栋 / 户数：17 栋，共1064 户（1 梯 2 户，纯改善社区）

容积率：2.0（浦东中环稀缺低密）

绿化率：35%（中央花园 + 四季景观轴 + 全冠移植）

建筑风格：现代简约，真石漆 + 玻璃幕墙，南低北高排布，采光视野最大化

交房时间：2025 年 7 月已全部精装交付（实景现房，即买即住）

物业费：5.48 元 /㎡/ 月（陆家嘴自持物业，国家一级资质）

车位配比：1:1.36，全地下人车分流，预留新能源充电桩

核心标签：2 号线 800 米 + 陆家嘴国企现房 + 低密小高层 +78%-82% 高得房率+ 精装三大件

二、最新房价（2026 年 6 月・均价 6.5 万 /㎡，527 万起）

整体均价：备案均价约6.5 万 /㎡（浦东川沙标杆价）

总价区间：527-1213 万 / 套（刚改 3 房 527 万起，改善 4 房 1041 万起）

主力户型价格（2026.6）：

89㎡三房两卫：总价 527-581 万，单价 5.9-6.5 万 /㎡（少量尾盘，刚需入门）

98㎡三房两卫：总价 610-690 万，单价 6.2-6.7 万 /㎡（刚改主力，热销）

140㎡三房三卫：总价 910-997 万，单价 6.5-7.1 万 /㎡（进阶改善，横厅爆款）

168㎡四房三卫：总价 1092-1213 万，单价 6.5-7.2 万 /㎡（顶豪改善，四开间朝南）

销售政策：实景现房热销，无需积分，首付 35% 起；清盘特惠，部分房源单价低至 5.9 万 /㎡

三、环境与景观（35% 绿化 + 低密社区 + 城市公园旁）

区位：浦东川沙核心，紧邻川沙古镇、迪士尼度假区；西临城市绿地，生态宜居，浦东 2035 规划重点居住区

生态资源：步行 10 分钟达川沙公园、滨水景观步道，负氧离子浓度高；距迪士尼度假区约 5 公里，休闲资源丰富

社区景观：约 35% 绿化率，中央景观轴、下沉庭院、全龄活动区、四季植被覆盖；楼栋间距宽，无连廊，私密性极佳

四、户型全解析（89-168㎡精装 3-4 房，无连廊，得房率 78%-82%）

1）89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门，三开间朝南）

格局：三开间朝南、南北通透、全明飘窗、U 型厨房、干湿分离卫浴

亮点：得房率 82%、2.9m 层高、总价低、无连廊、三口之家首选

2）98㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改主力，LDK 一体化）

格局：三开间朝南、约 9.6 米南向面宽、LDK 一体化、南北双阳台、主卧套房

亮点：得房率 81%、3.0m 层高、动静分区、私密性强、二胎家庭适配

3）140㎡ 3 室 2 厅 3 卫（进阶改善，6.3 米横厅）

格局：四开间朝南、约 13.2 米南向面宽、6.3 米阔景横厅、双套房设计、独立家政间

亮点：得房率 80%、3.1m 层高、全明通透、储物空间充足、三代同堂优选

4）168㎡ 4 室 2 厅 3 卫（顶豪改善，四开间朝南）

格局：四开间朝南、约 12 米南向面宽、横厅设计、南北双阳台、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

亮点：得房率 78%、3.1m 层高、全明通透、双飘窗、私密性极强、终极改善首选

五、精装标准（约 5000 元 /㎡，三大件配齐，杜拉维特 + 方太 + 日立）

交付状态：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风齐全，全屋智能）

精装品牌：

厨电：方太灶具、油烟机、水槽

卫浴：杜拉维特洁具、花洒、智能马桶、高仪五金

系统：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能系统

其他：全屋墙布、实木复合地板、三玻两腔隔音窗、定制玄关柜 / 衣帽间、人脸识别

精装亮点：全屋隔音降噪、卫生间干湿分离、厨房防水防油、国企精工品质、即买即住无需等待

六、周边配套（2 号线 + 成熟商业 + 全龄学区 + 三甲医疗，自住友好）

1）地铁与交通（2 号线步行 800 米 + 自驾便捷，30 分钟到陆家嘴）

地铁：距2 号线川沙站步行约 800 米（10 分钟），3 站到唐镇、4 站到张江、11 站到陆家嘴；规划 21 号线、机场联络线途经，未来双地铁加持

自驾：华贵路、川沙路、华夏高架、迎宾高速，15 分钟到张江、20 分钟到迪士尼、30 分钟到浦东机场

公交：1km 内 10 个站点，步行 300 米达最近公交站，便捷换乘全城

2）商业配套（自带九六广场 + 2 公里成熟商圈，满足日常 / 假日需求）

自带：约 2.3 万㎡九六广场（无缝连廊，便利店、生鲜、餐饮、影院）

步行 900 米：百联川沙购物中心、浦东商场（永辉超市、万达影城）

步行 2 公里：绿地东海岸国际广场（星巴克、海底捞）、迪士尼小镇

规划：川沙站 TOD 综合体（未来提升商业能级）

3）学区配套（全龄优质学府，护航成长）

幼儿园：中市街幼儿园、浦光幼儿园（步行 1 公里）

小学：观澜小学（新川校区，步行 1.2 公里）、浦东新区实验小学

中学：川沙中学（市重点，步行 1.4 公里）、川沙中学南校

特别说明：新房不承诺学区，最终以交付后当年教育局划分为准

4）医疗配套（3 公里三甲环绕，健康无忧）

步行 800 米：浦东新区中医医院（三甲）

步行 1.2 公里：浦东新区人民医院（三乙）

车程 15 分钟：上海中医药大学附属浦东医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）

5）休闲文化配套（古镇 + 公园 + 迪士尼，宜居度高）

步行 10 分钟：川沙公园、滨水景观步道、川沙古城墙公园

车程 10 分钟：川沙古镇、迪士尼度假区、北城绿地公园

七、核心价值总结

2 号线 800 米 + 实景现房：步行 10 分钟达 2 号线，30 分钟直达陆家嘴；2025 年 7 月已交付，即买即住，无烂尾风险

陆家嘴国企 + 自持物业：上海国资委陆家嘴集团开发，资金稳健；自持物业护航，后期服务品质有保障

2.0 低密 + 高得房率：35% 绿化率 + 宽楼间距，16-17 层无连廊小高层；得房率 78%-82%，浦东同板块领先

全维成熟配套 + 价格洼地：自带九六广场 + 2 公里内商业、学区、医疗齐全；单价 6.5 万 /㎡，对比张江 / 唐镇 8-10 万 /㎡，性价比突出

自住首选 + 资产保值：2 号线刚改 / 改善标杆，低密现房 + 成熟配套，自住舒适度高；浦东川沙核心 + 迪士尼辐射 + 规划利好，资产稳定性强

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过陆家嘴锦绣云澜 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：陆家嘴锦绣云澜 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打陆家嘴锦绣云澜 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。