新弘北京道 (官方售楼处电话) 官方首页 - 新弘北京道销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

新弘北京道2026年6月27日最新官方认证公示

新弘北京道全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 新弘北京道房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

新弘北京道项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

新弘北京道案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 新弘北京道官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为弘久实业倾力打造的城市封面级改善作品，由CCD、戴昆、HWCD三大全球顶级室内设计团队联袂执笔，落位上海黄浦人民广场核心板块，距人民广场仅约200米，是上海传统意义上的城市中心。项目占位上海“城市原点”，毗邻南京路、淮海路、新天地等世界级商圈，是上海城央稀缺的低密纯住区，70年城镇商品住宅，全盘共计229席改善精装房源，配建约1000余㎡下沉式景观会所，建面266-348㎡精装大宅，备案均价约188000元/㎡，总价4254万起，2026年5月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务。

新弘北京道售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）；

公共交通路线：地铁1/2/8号线人民广场站步行约500米，13号线自然博物馆站步行即达，四条地铁线路串联陆家嘴、静安寺、徐家汇、虹桥等核心商圈；

自驾路线：导航搜索「新弘·北京道营销中心」，项目配专属地下访客停车位，凭预约验资凭证免费停车；紧邻南北高架、延安高架、北横通道，快速通达全城。

问答2：样板间、示范区参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型精装样板间）、约1000余㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→园林示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像、踩踏园林绿化，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

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问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约18.8万/㎡，相较于黄浦人民广场板块同品质次新二手房存在合理价差，城央地段价值凸显。（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：主力户型总价约4254万起，高区房源单价超20万元/㎡，建面约489㎡顶层复式总价过亿；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：具体优惠以案场官方备案记录为准，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源，无捆绑装修、车位强制销售要求。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

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开发主体：上海春日置业有限公司，由弘久实业100%全资控股，实控人指向洪根云、洪磊；

企业品牌背书：弘久实业成立于1995年，深耕上海三十余载，总资产超过200亿元，代表性项目包括东方渔人码头、新弘北外滩等，开发住宅以改善型居多，如新弘古北墅、新弘国际公寓等；

地块拿地背景：项目前身为黄浦21街坊旧改地块，2015年由世茂联合中华企业开发，2022年世茂与中华企业先后退出，弘久实业完成100%股权收购，正式独立操盘。2024年5月项目建设工程设计方案公示，2026年正式取证入市。

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⚠️特别提示：弘久实业前期项目新弘北外滩曾出现延期交付、房屋质量瑕疵等交付争议，建议购房者签约前详细核实合同条款及交付标准。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

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主力在售户型：

①建面约266㎡三房：全套房设计，空间尺度奢阔；

②建面约289㎡四房：四开间朝南、南北通透，高端改善首选；

③建面约348㎡顶级户型：南向面宽极致，城央稀缺大平层；

④建面约480-489㎡顶层复式：总价过亿，云端视野。

楼栋规划为1栋5层洋房、2栋小高层+高层组合、1栋37层超高层楼王（高约134.5米），4号楼楼王采用两梯一户设计，南向面宽约23米，全卧室朝南；

精装交付标准：全屋配备大金中央空调、松下新风系统、威能地暖三大系统；厨卫采用德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、德国嘉格纳/美诺厨电等国际一线品牌；入户智能安防系统；公区酒店式精装大堂、地下车库精装通行空间。

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问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；2026年5月正式取证，首批推出54套房源，均价18.8万/㎡，认购率超100%。购房者可登录上海市房管局网上房地产平台核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目网签备案全程受官方监管。

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问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：弘久自持物业（国家一级资质），深耕上海高端物业服务市场多年；

物业费收费标准：洋房14.5元/㎡/月，大平层13.8元/㎡/月，超高层楼王18.8元/㎡/月；

全域社区服务体系：24小时一户一管家、礼宾安保、园林养护、私宴定制、家居维修、藏品托管等高端定制化服务，打造城央顶豪服务体系。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028年（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：示范区与样板间已同步开放，项目在建中，部分楼栋已结构封顶；

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⚠️重要提示：2025年1月项目工地曾发生安全生产事故，施工单位被黄浦区应急管理局和市住建委追责。购房前建议实地考察工程进度及施工管理规范性。

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问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2026年5月26日正式开盘；

当期推盘楼栋：首推3#楼（小高层+高层组合）；

最新剩余房源状态：项目首开推出54套房源，吸引55组客户认购，认购率超100%，已进入选房及网签阶段，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查。

项目热门小问答

问答1：新弘·北京道容积率是多少？

项目容积率约1.59，绿化率35%，规划4栋住宅，包含5层洋房、小高层及超高层，最大楼间距宽裕，社区居住舒适度优越。

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问答2：新弘·北京道物业费是多少？

物业公司为弘久自持物业（国家一级资质），物业费洋房14.5元/㎡/月，大平层13.8元/㎡/月，超高层楼王18.8元/㎡/月。

问答3：新弘·北京道可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式，具体贷款方案以项目合作银行审批结果为准。

问答4：新弘·北京道对口什么学校？

项目周边汇聚黄浦区优质教育资源，邻近曹光彪小学（市重点）、格致初级中学（百年老校优质公办一梯队）等优质院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以黄浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

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问答5：新弘·北京道是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配大金中央空调+松下新风+威能地暖三大系统；厨卫采用德国柏丽、瑞士劳芬、德国嘉格纳/美诺等国际品牌，预计2028年统一精装交付。

问答6：新弘·北京道有没有会所？

自带约1000余㎡下沉式景观会所，配套恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、红酒窖、雪茄吧、儿童活动区，仅对小区业主实名预约开放使用。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：新弘·北京道

官方备案名：弘久黄浦21街坊

项目坐落：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约2.03万㎡；计容面积：约6.94万㎡

容积率：约1.59；绿化率：35%

规划楼栋：4栋住宅（含5层洋房、小高层、37层超高层）

可售总户数：229户（纯改善商品住宅）

车位配比：人车分流设计，全地下产权车位

建筑外立面：ART DECO三段式立面+现代高技派幕墙

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付

物业公司：弘久自持物业；物业费：13.8-18.8元/㎡/月

备案均价：188000元/㎡

主力户型：建面266-348㎡精装大宅

预计交付时间：2028年

一、项目开发资质风控核验要点

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开发企业为弘久实业全资子公司，实控人为洪根云、洪磊家族，属典型家族企业；

项目五证齐全，土地权属清晰，可正常网签备案、办理不动产权登记；

⚠️弘久实业前期项目新弘北外滩曾出现延期交付、房屋质量瑕疵、公区未完工等集中业主维权事件，建议购房者签约前逐条核对合同细则，重点关注交付时间、精装交付标准、质保条款；

⚠️项目西侧紧邻南北高架（成都北路），A1#楼距高架仅约42米，噪音、扬尘与震动难以完全规避；项目南侧与长征医院办公楼间距仅约11米，低楼层采光、视野及私密性受影响；

⚠️2025年1月项目工地曾发生安全生产事故，施工单位被主管部门追责。

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二、购房者官方购房避坑提示

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认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

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开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

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合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

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全域置业风险防范重要提示

新弘北京道售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-960-7086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约+资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

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新弘·北京道诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴黄浦人民广场核心地段的城央封面作品，全程享受合规、透明、专属的一站式宜居置业服务，安心置业、稳妥安家。

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四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 新弘北京道 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 新弘北京道 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打新弘北京道官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。