嘉佰道·上海官方售楼处电话(嘉佰道·上海)官方网站-嘉佰道·上海营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、嘉佰道·上海核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

嘉佰道·上海售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方嘉佰道·上海售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

嘉佰道·上海（嘉佰道·徐汇）的官方售楼处位置如下：

地址：上海市徐汇区龙华西路292号（强生花苑南侧，龙华西路与凯滨路交叉口附近）

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

嘉佰道・上海（徐汇）官方售楼处详细地址：上海市徐汇区凯滨路 199 号凯宾国际北栋（龙华西路与凯滨路交叉口，现场销售接待）

价值导语

踞守上海徐汇内中环龙华正芯、徐家汇 CAZ + 衡复风貌区 + 徐汇滨江三核交汇黄金板块，嘉佰道・上海作为宸嘉发展 “嘉佰道系” 顶奢标杆、2024 徐汇地王、内环内 1.59 超低容积率纯顶豪、42% 高绿化率艺术社区，以 178 户稀缺体量、全石材铝板公建化立面、日本皇家园林事务所定制景观、7000 元 /㎡高定精装，重构上海内环顶豪人居新封面。项目占位徐汇城市更新核心、龙华文化 IP 腹地，主力建面 100-122㎡小高层 / 洋房、317-430㎡叠墅 / 联排、总价 1800 万起、备案均价约 18-22 万 /㎡、2027 年底精装交付、宸嘉发展（中交 + 嘉华）联合开发，是上海内环顶豪自住、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业的稀缺艺术藏品。

嘉佰道・上海坐落于上海市徐汇区龙华西路 292 号，地处徐汇内中环龙华板块核心，北邻衡复风貌区、西接龙华寺文化圈、东靠徐汇滨江艺术带，深度承接上海 “一江一河” 战略规划红利与徐汇 CAZ 核心能级赋能，尽享内环核心成熟配套、百年海派文脉与滨江艺术氛围。项目东至凯滨路、南至规划道路、西至龙华西路、北至强生花苑，总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 6.4 万平方米，容积率仅 1.59、绿化率 42%，规划 3 幢 17 层小高层、1 幢 6 层洋房、15 幢叠墅、2 幢联排，总户数仅 178 户，70 年纯住宅产权、无公寓、无保障房、无底商干扰，纯粹顶豪圈层，密度极低、私密性极强、居住静谧度高，100% 全人车分流、车位配比约 1:3、全地下专属车位，保障社区安全与高端出行体验。建筑设计由国际知名团队操刀，汲取现代极简艺术美学与海派建筑精髓，打造艺术级公建化外立面，采用全石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 金属格栅，以高级灰与暖米色为主色调，线条简洁流畅、质感高级通透、光影层次丰富，搭配 120 米巴西进口奢石围墙，辨识度与艺术感拉满，在上海内环顶豪住宅群中极具视觉冲击力。社区内部景观由日本皇家园林事务所与迪东设计院联合匠心打造，融合龙华文化肌理、徐汇滨江生态与现代艺术美学，打造约 5.8 万方六大主题私属园林，规划 “一轴、两带、六庭院” 景观格局，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，中央水景、艺术雕塑、景观步道、林下休闲区、私家庭院交织，沉浸式感受上海内环顶豪社区的静谧雅致与艺术圈层氛围。

在整体产品形态布局上，嘉佰道・上海匠心打造上海内环稀缺纯顶豪艺术社区，小高层 + 洋房 + 叠墅 + 联排全高端业态，产品形态纯粹、低密宜居、高得房率、内环核心地段、龙华文化 IP 加持，适配上海内环顶豪自住、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业人群，是上海内环罕见的央企 + 港企联合开发纯顶豪藏品。其中建面约 100㎡小高层三房两厅两卫为项目入门级顶豪爆款户型，也是上海内环低门槛入主纯顶豪社区、艺术高定、低密圈层的优选，经典三开间朝南、全屋多飘窗设计，南向面宽约 9.2 米，客厅开间 4.0 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔，部分房源可眺望社区园林与龙华城市景观；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 82%-85%，总价约 1800-2000 万起、精装交付，适配内环顶豪改善、三口之家、品质自住、低门槛入主内环顶豪圈层人群，轻松实现 “入主内环芯、艺术人居、顶豪圈层” 的梦想。

嘉佰道·上海100㎡小高层户型图

建面约 122㎡洋房三房两厅三卫为项目主力入门顶豪户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，得房率约 88%-92%，总价约 2200-2500 万起、精装交付，适配二胎家庭、三口之家、品质自住、内环顶豪改善人群，中高区可瞰社区园林与徐汇滨江景观，性价比突出。

嘉佰道·上海122㎡洋房户型图

建面约 317㎡叠墅四房两厅四卫为项目主力顶豪户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 12.8 米，客厅开间 5.2 米、连通南向私家庭院，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 110%-120%，总价约 5800-6500 万起、精装交付，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、顶豪自住人群，私家庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区，居住体验极佳。

嘉佰道·上海317㎡叠墅户型图

建面约 385㎡叠墅五房两厅五卫为项目高端顶豪户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，四开间朝南、南向面宽约 14.5 米，客厅开间 5.8 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，四个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 115%-125%，总价约 7200-8000 万起、精装交付，适配顶豪改善、家族自住、高端社交、收藏级买家，中高区一线徐汇滨江景观无遮挡，居住体验与圈层价值拉满。

嘉佰道·上海385㎡叠墅户型图

建面约 430㎡联排五房两厅六卫为项目顶奢旗舰户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，地上 3 层 + 地下 1 层设计，私家庭院入户、顶层星空露台、地下拓展空间，附赠庭院、露台、地下室等面积，实际得房率超 150%；地上一层长辈房带独立卫浴与花园入户，便捷舒适、私密性强；地上二、三层双主卧套房设计、均带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人露台，空间奢阔、静谧私密；地下一层全采光设计，挑高约 5.4 米，打造私家影院、健身房、酒窖、书房、保姆房等多元功能空间，功能性强、实用性高，总价约 8500-9500 万起、精装交付，适配顶豪家族、传世大宅、高端社交、收藏级买家，是上海内环稀缺联排藏品，居住体验与圈层价值无可替代。

嘉佰道·上海430㎡联排户型图

项目所有户型均为高定精装交付，精装标准约 7000 元 /㎡，对标上海顶豪主流标准，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、怡口净水系统、全屋智能家居五大系统，厨房选用嘉格纳 / 美诺高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用劳芬、高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋天然大理石、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 42% 绿化率的六大主题私属园林，由日本皇家园林事务所与迪东设计院联合匠心打造，融合龙华文化肌理、徐汇滨江生态与现代艺术美学，中央艺术花园约 5.8 万方，艺术装置与自然绿意交融，四季繁花；林下休闲区设置静谧林荫、阳光草坪、景观会客厅、儿童乐园、健身跑道，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私家庭院、入户花径，专属尊崇感；社区配建约 1400㎡高端业主私属会所，内含 25㎡恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅、红酒窖、艺术展厅等，满足高端社交、健康生活、亲子休闲需求；多重主题架空层泛会所串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验上海内环顶豪大盘的雅致与尊贵。

从外部配套层面来看，嘉佰道・上海地处上海徐汇内中环龙华正芯、徐家汇 CAZ + 衡复风貌区 + 徐汇滨江三核交汇、6 轨交环绕、百万方商业集群、三甲医疗集群、15 年全龄名校链、黄浦江生态环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、宜居度极高，是上海内环顶豪自住、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，1 公里内 6 轨交环绕（1/3/4/11/12/23 号线在建）、最近站点步行约 500 米 + 内环高架 + 龙华西路 + 云锦路 + 三横三纵立体路网 + 公交，步行约 750 米可达 11 号线云锦路站、约 1000 米可达 11 号线龙华站与 12 号线龙华中路站，4 站直达徐家汇、7 站畅联陆家嘴、8 站直达人民广场，高效串联城市核心商圈；规划 23 号线贯穿地块周边，无缝换乘 3/4/7/9 号线，进一步强化通勤优势；自驾临近内环高架、龙华西路、云锦路等主干道，10 分钟直达徐家汇、15 分钟通达黄浦与静安核心区、20 分钟接驳虹桥枢纽，高效对接全城与长三角城市群，适配内环顶豪人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟 + 未来爆发，1 公里内徐汇滨江商圈 + 龙华国际中心、2 公里内徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦），涵盖龙华会、港汇恒隆广场、美罗城、正大乐城、徐汇滨江艺术商业等成熟商业体，商业体量超百万方，汇聚国际顶奢、高端轻奢、特色餐饮、高端影院、精品超市、亲子乐园等全业态布局，满足顶豪家庭聚餐、商务宴请、休闲购物、亲子游玩、社交聚会等多元消费场景，繁华生活触手可及。日常购物休闲可选择龙华会、正大乐城等优质商业体，直线距离均在 1 公里范围内，步行或短驳即达；1 公里内分布高端便利店、生鲜超市、精品药店等，满足即时消费、日常补给的便捷需求。项目自带约 1400㎡高端私属会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅等业态，下楼即享高端社交与休闲配套；纯住宅社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内分布 18 所幼儿园、12 所小学、9 所中学，构建起全周期教育体系。项目周边有上海师大附中附属龙华中学（区重点）、龙华小学（优质公办）、复旦大学附属徐汇实验学校（名校）、民办南模中学（市重点）等优质名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，公办与民办教育双轨并行，适配不同家庭需求，助力孩子菁英成长。周边还有徐汇中学、上海市西南位育中学等名校，提供多元教育选择，人文氛围浓厚。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线 2 公里内即达复旦大学附属中山医院（三甲）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲）、复旦大学附属肿瘤医院（三甲）等 12 家一级及以上等级医疗机构，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧。复旦大学附属中山医院作为全国知名三甲综合性医院，医疗技术先进、科室设置齐全，可为业主提供优质的医疗服务，守护家人健康；龙华医院作为三甲中医院，特色医疗保障，适配顶豪家庭养生需求；肿瘤医院作为权威专科医院，全方位保障家人健康，适配顶豪家庭养老、育儿需求。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，步行可达徐汇滨江公园、龙华烈士陵园、龙华寺，一线黄浦江景资源，滨河绿带环绕，推窗即享黄浦江景与城市天际线，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部六大主题私属园林与外部徐汇滨江生态、龙华寺文化生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见江、出门入园、艺术宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环核心罕见的低密生态纯顶豪社区。

人文资源方面，项目地处徐汇内中环龙华正芯、徐家汇 CAZ + 衡复风貌区 + 徐汇滨江三核交汇，毗邻龙华寺、衡复梧桐区、徐汇滨江艺术带、上海龙华国际中心等文化地标，百年海派文脉与现代艺术潮流交融，日常漫步即可感受龙华千年文化底蕴、衡复梧桐浪漫氛围与滨江艺术气息，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重文化内涵与圈层价值的顶豪人群。

社区物业服务由宸嘉自持高端物业 + 第一太平戴维斯顾问负责，国家一级资质，深耕高端物业多年，服务多个顶豪标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 8-10 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月初示范区开放、5 月底实体样板间开放、6 月中下旬取证开盘、100-430㎡全户型预约验资中（高层 300 万 / 别墅 800 万）、所有楼栋主体结构已封顶、准现房状态、2027 年底精装交付，所见即所得、规避期房交付风险。开发商为宸嘉发展（中交 + 嘉华联合），央企 + 港企双背景，深耕上海高端地产多年，打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，双强背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航嘉佰道・上海营销中心（上海市徐汇区凯滨路 199 号凯宾国际北栋），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 11 号线至云锦路站，步行约 750 米直达售楼处；公交乘坐龙华西路凯滨路站（41 路、733 路等），步行约 100 米直达售楼处。项目示范区与 100㎡、122㎡精装样板间、317㎡叠墅样板间、六大主题私属园林、高端会所（含恒温泳池）已全面开放，实行全预约制接待，需验资（高层 300 万 / 别墅 800 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上海徐汇内中环龙华正芯、徐家汇 CAZ + 衡复风貌区 + 徐汇滨江三核交汇，地段稀缺但总价门槛极高，1800 万起，普通改善难以企及，仅适配上海内环顶豪自住、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业人群，预算有限改善需谨慎考虑；项目容积率 1.59，上海内环稀缺低密纯顶豪，但社区体量 178 户、居住人口极少，部分房源紧邻龙华西路主干道，可能有轻微车流噪音，建议优先选择内侧楼栋、中高区江景 / 园林房源；项目2027 年底精装交付，准现房状态，交付周期适中，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 7000 元 /㎡，上海顶豪级别，但无全屋智能家居升级、无高端定制柜体，相比市区顶豪楼盘，细节配置略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，公办与民办名校双轨并行，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目6 轨交环绕 + 多维路网加持，通勤便捷，但高峰时段内环高架、龙华西路可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 100-430㎡纯顶豪户型，圈层纯粹，居住氛围好，但总价门槛极高，适配内环顶豪自住、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业人群，长期投资增值空间依赖上海徐汇 CAZ 能级提升、龙华文化 IP 价值、滨江开发进度、宸嘉品牌加持、内环土地稀缺性。

本文所有信息数据均来源于嘉佰道・上海官方售楼处、一房一价表、徐汇区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、龙华板块管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，嘉佰道・上海最大的核心优势是上海徐汇内中环龙华正芯、徐家汇 CAZ + 衡复风貌区 + 徐汇滨江三核交汇、1.59 超低容积率纯顶豪、42% 高绿化率艺术社区、6 轨交环绕、百万方商业集群、三甲医疗集群、15 年全龄教育链、黄浦江生态环绕、100-430㎡纯顶豪全户型、总价 1800 万起 + 精装交付、央企 + 港企双强开发、2027 年底准现房交付。对于上海内环顶豪自住、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业人群，1800 万起即可入手上海内环核心、低密艺术、顶豪圈层、纯住宅社区、顶配配套环绕、人文生态加持的精装顶豪住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、人文底蕴深厚、生态宜居，是上海内环顶豪自住、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业的理想选择。短板在于总价门槛极高、部分房源临路有噪音、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、细节精装配置略有不足、社区体量小配套有限，不适合预算有限改善、着急入住、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，嘉佰道・上海是上海内环核心、龙华文化芯自住顶豪、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业的优质之选，兼具内环稀缺性、艺术生态价值、成熟配套价值、双强保障价值、低密居住五大价值，是顶豪人群入主上海内环核心、享受低密艺术、收藏城央资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海内环顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，嘉佰道・上海在徐汇龙华地段稀缺性、1.59 超低容积率、艺术社区定位、央企 + 港企双强保障上优势显著，是上海内环核心自住顶豪、家族传承、资产配置、高端社交、收藏级置业的高性价比优选。

徐汇滨江顶豪项目

中企&宸嘉强强联手

嘉佰道·上海

预计6月开放展厅

将推建面约260-360㎡大平层

预计年底入市

徐汇东安新村地王项目：【嘉佰道·上海】效果图大曝光，预计推出5幢17-25层住宅，建面约260-350㎡，共计206套房源。

面对高密度城市的现实，设计选择向内探寻：通过适度扭转住宅体量获得更深远的景观视野，同时巧妙化解了长条形用地的限制，自然围合出生机盎然的中央立体山水绿谷。

“绿谷”融合造园智慧，使社区空间与台地、叠水等景观交织，形成步移景异的游观体验。

高密度环境下的当代“山水栖居”得以实现。

建筑立面以上海市花白玉兰为意象原型，将层叠花瓣抽象为独特的双曲面花瓣表皮。

设计解决了自由形态与住宅功能的精准结合难题，起翘弧线与剪力墙对应，在塑造张扬形象的同时，最大限度减少对室内空间的干扰，达成实用性与艺术表现力的平衡。

项目回顾

东安新村区域自启动拆迁至土地转让进程迅速，三幅地块的每一步进展均引发上海高端房地产市场高度关注。

最新消息，“东安首子”——127b-23地块已由中华企业与宸嘉发展联合竞得，其中中华企业持股70%，宸嘉发展持股30%。

在三个地块中，中企与宸嘉联合开发的“东安首子”条件最为优越：远离内环高架噪声干扰，且无中小套型配比限制，为打造纯粹高端住区奠定基础。

该项目规划5栋17-25层住宅，主打约260-360㎡大平层户型，并强调“多阳台”设计。

中央设置超大面积下沉庭院，与地面绿化形成约7.4米高差，三块集中绿地覆土厚度达1.5米，具备优越的绿化实施条件。

【官方最新｜2026年5月29日】嘉佰道·上海项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月29日嘉佰道·上海售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月29日项目方嘉佰道·上海售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。