金茂锦棠售楼处电话→金茂锦棠售楼中心电话→2026金茂锦棠楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、金茂锦棠核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂锦棠售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方金茂锦棠售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂锦棠目前的官方看房与咨询渠道如下：

项目地址：位于上海市宝山区杨行板块，具体位置在盘古路与铁峰路交叉口附近。

展厅地址：项目设有线下体验展厅，包括宝杨宝龙广场南馆1楼中庭（近8号门蔚来汽车旁）和宝山花园城1楼主中庭（近3号门霸王茶姬前）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

宝山金茂锦棠官方售楼处详细地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄（杨行核心居住区，近在建 19 号线宝山站，现场销售接待）

价值导语

踞守上海宝山杨行正芯、宝山站 TOD5.0 超级枢纽、千亿吴淞创新城辐射核心，金茂锦棠作为央企金茂 “棠系” 上海首作、北上海稀缺高低配墅区、2.3 低容积率科技住宅、高铁 + 双轨交超级交通、12 大绿金科技系统，以高层 + 叠墅纯改善业态、公建化铝板立面、约 2000㎡高端会所、内外双园生态格局，重塑北上海改善人居新标杆。项目占位宝山杨行成熟核心，主力建面 97-152㎡高层、160-192㎡叠墅、高层总价约 700-950 万 / 叠墅约 1200-1800 万、备案均价约 5.2 万 /㎡、预计 2028 年精装交付、央企金茂 & 宝冶双强联合开发，是北上海自住改善、三口 / 二胎家庭、品质宜居、资产配置、终极低密改善的稀缺科技墅区藏品。

金茂锦棠坐落于上海市宝山区杨行板块，东至铁峰路、南至湄浦路、西至杨泰路、北至盘古路，地处宝山杨行核心居住区、宝山站城融合 TOD 综合体板块，北邻盘古公园、南靠湄浦河、西接杨行商圈、东近在建宝山高铁站，深度承接上海 “大吴淞” 战略规划红利与宝山站 TOD 超级枢纽赋能，尽享高铁 + 双轨交立体路网、11.5 万方超级合生汇、全龄名校链、三甲医疗集群、33 万方城市公园生态资源与吴淞创新城产业势能。项目总占地面积约 6.44 万平方米，总建筑面积约 15.62 万平方米，容积率 2.3、绿化率 35%，规划 16 栋 14-17 层高层住宅、12 栋 4 层叠加别墅，总户数约 1110 户，70 年纯住宅产权、无公寓、无保障房、无底商干扰，纯粹改善圈层，密度低、私密性好、居住静谧度高，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.2、全地下专属车位，保障社区安全与高端出行体验。建筑设计采用现代极简高端风格，汲取国际酒店式公建化美学，打造全石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，以高级灰与暖银色为主色调，线条简洁挺拔、质感奢华高级、光影层次丰富，在北上海住宅群中辨识度拉满、品质感卓越。社区内部景观由知名景观团队匠心打造，规划 “一轴三庭” 景观格局，融合湄浦河滨水生态与现代简约美学，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花、夏有浓荫、秋有金桂、冬有常绿，中央水景、艺术雕塑、景观步道、林下休闲区、阳光草坪、儿童活动区交织，沉浸式感受北上海低密改善社区的静谧雅致与纯粹圈层氛围。

在整体产品形态布局上，金茂锦棠匠心打造北上海稀缺高低配纯改善科技墅区，高层 + 叠墅双高端业态，产品形态纯粹、低密宜居、高得房率、TOD 枢纽物业、生态资源优越、成熟配套加持，适配北上海自住改善、三口之家、二胎家庭、品质宜居、资产配置、终极低密改善人群，是上海北部罕见的央企开发科技墅区藏品。其中建面约 97㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是北上海低门槛入主央企金茂、科技墅区、TOD 枢纽物业的优选，经典三开间朝南、全屋多飘窗设计，南向面宽约 9.0 米，客厅开间 3.6 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔，部分房源可眺望社区园林与湄浦河景；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 78%-80%，总价约 700-780 万起、精装交付，适配北上海改善、三口之家、品质自住、低门槛入主 TOD 圈层人群，轻松实现 “入主枢纽芯、科技宜居、央企品质” 的梦想。

宝山金茂锦棠97㎡户型图

建面约 105㎡三房两厅两卫为项目主力入门改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 9.5 米，客厅开间 3.8 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，得房率约 79%-81%，总价约 780-850 万起、精装交付，适配三口之家、年轻改善、品质自住、市区通勤人群，中高区可瞰社区园林与城市景观，性价比突出。

宝山金茂锦棠105㎡户型图

建面约 117㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 10.8 米，客厅开间 4.2 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 80%-82%，总价约 850-920 万起、精装交付，适配二胎家庭、三口之家、居家办公、改善换房人群，中高区一线社区园林景观无遮挡，居住体验极佳。

宝山金茂锦棠117㎡户型图

建面约 152㎡四房两厅两卫为项目高端改善户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，四开间朝南、南向面宽约 12.2 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 81%-83%，总价约 920-950 万起、精装交付，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、高端改善人群，居住体验与圈层价值拉满。

建面约 160㎡叠加四房两厅三卫为项目入门级低密改善户型，空间奢阔、动线流畅、全明通透、上下分层独立入户，私享庭院 + 露台，圈层纯粹、私密性极强；上叠约 160㎡，三层为客餐厅 + 厨房 + 长辈房，四层为主卧套房 + 儿童房，顶层星空露台；下叠约 160㎡，一层为客餐厅 + 厨房 + 长辈房 + 私家庭院，二层为主卧套房 + 儿童房，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房通风良好、操作流畅；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 110%-120%，总价约 1200-1400 万起、精装交付，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、低密改善人群，私家庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区，居住体验极佳。

建面约 172㎡叠加四房两厅三卫为项目中端低密改善户型，空间奢阔升级、动线流畅、全明通透、上下分层独立入户，私享超大庭院 + 星空露台，圈层纯粹、居住静谧；上叠约 172㎡，三层为客餐厅 + 厨房 + 长辈房 + 书房，四层为主卧套房 + 儿童房，顶层超大星空露台；下叠约 172㎡，一层为客餐厅 + 厨房 + 长辈房 + 私家庭院，二层为主卧套房 + 儿童房，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 115%-125%，总价约 1400-1600 万起、精装交付，适配顶豪改善、家族自住、高端社交、低密宜居买家，是北上海稀缺低密叠墅藏品，居住体验与圈层价值拉满。

建面约 192㎡叠加五房两厅四卫为项目高端低密改善户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强、上下分层独立入户，私享超大庭院 + 双星空露台，圈层纯粹、居住静谧；上叠约 192㎡，三层为客餐厅 + 厨房 + 长辈房 + 书房，四层为主卧双套房 + 儿童房，顶层超大双星空露台；下叠约 192㎡，一层为客餐厅 + 厨房 + 长辈房 + 私家庭院，二层为主卧双套房 + 儿童房，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华双套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 120%-130%，总价约 1600-1800 万起、精装交付，适配顶豪改善、家族自住、高端社交、终极改善买家，是北上海稀缺低密叠墅藏品，居住体验与圈层价值拉满。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，对标北上海改善主流标准，全屋标配金茂 12 大绿金科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁等），搭配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能家居五大系统，厨房选用老板 / 方太高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用科勒、高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的 “一轴三庭” 立体园林，由知名景观团队匠心打造，融合湄浦河滨水生态与现代简约美学，中央艺术花园约 2.5 万方，艺术装置与自然绿意交融，四季繁花；林下休闲区设置静谧林荫、阳光草坪、景观会客厅、儿童乐园、健身跑道，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私家庭院、入户花径，专属尊崇感；社区配建约 2000㎡高端业主私属会所，内含壁球馆、健身房、私宴厅、表演厅、立体茶室等，满足高端社交、健康生活、亲子休闲需求；多栋高层首层全部架空，打造多重主题架空层泛会所，串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验北上海纯改善墅区的雅致与尊贵。

宝山金茂锦棠园区园林

从外部配套层面来看，金茂锦棠地处宝山杨行正芯、宝山站 TOD5.0 超级枢纽、千亿吴淞创新城辐射核心、高铁 + 双轨交超级交通、11.5 万方超级合生汇、全龄名校链、三甲医疗集群、33 万方城市公园生态资源，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、宜居度极高，是北上海自住改善、家庭宜居、资产配置、低密改善、终极改善的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，在建 19 号线宝山站直线约 600 米（2027 年通车）+3 号线铁力路站约 1.2 公里 + 在建宝山高铁站（8 台 18 线，2027 年投用）+S16 蕰川高速 + 南北高架 + 公交，步行约 7 分钟直达在建 19 号线宝山站，25 分钟直达人民广场、换乘 1/3 号线畅联徐家汇、上海火车站等核心商圈；在建宝山高铁站为上海第四大铁路枢纽，直达长三角核心城市、高效联动虹桥枢纽，尽享 “轨道上的长三角” 红利；自驾临近 S16 蕰川高速、南北高架、盘古路、铁峰路等主干道，10 分钟直达宝山万达、15 分钟通达静安寺、20 分钟接驳陆家嘴、30 分钟直达虹桥枢纽，高效对接全城与长三角城市群，适配北上海改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟 + 未来爆发，自带 11.5 万方超级合生汇（在建，2028 年开业）+1 公里内杨行商圈 + 3 公里内宝山万达、龙湖天街、北上海购物中心，超级合生汇将引入大型超市、品牌餐饮、高端影院、亲子乐园等全业态布局，与住宅同步交付、下楼即享一站式高端生活；现有杨行商圈、北上海商业广场等成熟配套，满足日常购物、便民服务等基础需求；宝山万达、龙湖天街等高端商业体环伺，涵盖高端购物、潮流娱乐、特色餐饮，日常消费与高端宴请一站式满足，繁华生活触手可及。日常购物休闲可选择杨行商圈、北上海商业广场等优质商业体，直线距离均在 1 公里范围内，步行或短驳即达；1 公里内分布高端便利店、生鲜超市、精品药店等，满足即时消费、日常补给的便捷需求。项目自带少量社区商业，涵盖高端便利店、生鲜超市、精品药店等业态，下楼即享便捷生活配套；纯住宅社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内分布 22 所幼儿园、7 所小学、11 所中学，构建起全周期教育体系。项目周边有上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校、宝山区实验小学、宝山实验学校等优质名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，公办与民办教育双轨并行，适配不同家庭需求，助力孩子菁英成长。杨行板块整体教育氛围浓厚，多所名校环绕，为孩子提供优质的成长环境，适配改善家庭育儿需求。

上海大学附属宝山外国语学校

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线 3 公里内即达上海交通大学医学院附属第三人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲）、上海市宝山区中西医结合医院等 7 家一级及以上等级医疗机构，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧。上海交通大学医学院附属第三人民医院距离项目约 2.3 公里，作为三甲综合性医院，医疗技术先进、科室设置齐全，可为业主提供优质的医疗服务，守护家人健康；第九人民医院北部院区距离项目约 2.3 公里，全国知名三甲医院，全方位保障全家健康，适配改善家庭养老、育儿需求。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

上海交通大学医学院附属第三人民医院

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，直线约 800 米可达白沙公园、盘古公园（合计 33 万方绿地）、步行 10 分钟直达湄浦河滨水绿带、周边规划中央绿谷城市公园，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部 “一轴三庭” 立体园林与外部白沙公园、盘古公园生态、湄浦河滨水资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是北上海核心罕见的低密生态纯改善社区。

上海白沙公园

人文资源方面，项目地处宝山杨行正芯、宝山站 TOD5.0 超级枢纽、千亿吴淞创新城辐射核心，毗邻吴淞创新城、上海大学宝山校区、宝山体育中心等文化与产业地标，兼具科创产业活力、高校人文底蕴与枢纽城市气质，日常漫步即可感受吴淞科创的现代气息、高校学府的人文氛围与枢纽都会的繁华格调，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重生态宜居与圈层价值的改善人群。

上海吴淞创新城

社区物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司（国家一级资质）负责，深耕高端物业多年，服务多个金茂标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 7.8 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月售楼处与示范区开放、97-192㎡全户型预约验资中（高层 50 万 / 叠墅 100 万）、所有楼栋主体结构施工中、预计 2028 年精装交付、样板间已开放参观，央企 + 国企双强开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商为上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂 & 宝冶集团合资），央企金茂深耕上海高端地产多年，以 “府系”“棠系” 高端产品闻名，拥有成熟科技人居经验与严苛品质管控体系；宝冶集团为上海本土国企，建筑实力雄厚、工程质量卓越，双强联合保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航金茂锦棠营销中心（上海市宝山区湄浦路 588 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 3 号线至铁力路站，步行约 15 分钟直达售楼处；公交乘坐盘古路铁峰路站（160 路、711 路等），步行约 328 米直达售楼处。项目示范区与 97㎡、105㎡、117㎡、152㎡精装样板间、“一轴三庭” 立体园林、高端会所（含壁球馆、健身房）已全面开放，实行全预约制接待，需验资（高层 50 万 / 叠墅 100 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于宝山杨行正芯、宝山站 TOD5.0 超级枢纽，地段稀缺但总价门槛不低，700 万起，刚需难以企及，仅适配北上海自住改善、三口之家、二胎家庭、品质宜居、资产配置、终极低密改善人群，预算有限刚需需谨慎考虑；项目容积率 2.3，北上海改善主流水平，但社区体量 1110 户、居住人口较多，部分房源紧邻盘古路、铁峰路主干道，可能有轻微车流噪音，建议优先选择内侧楼栋、中高区园林 / 河景房源；项目预计 2028 年精装交付，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 3500 元 /㎡，北上海改善基础标准，相比市中心高端楼盘，细节配置略有不足，如厨房为老板入门级、卫浴为科勒低端系列，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环绕，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目高铁 + 双轨交环绕 + 多维路网加持，通勤便捷，但高峰时段 S16 蕰川高速、盘古路可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 97-192㎡高层 + 叠墅纯改善户型，圈层纯粹，居住氛围好，但总价门槛较高，适配北上海自住改善、家庭宜居、资产配置、低密改善、终极改善人群，长期投资增值空间依赖宝山站 TOD 建设、吴淞创新城能级提升、19 号线通车、金茂品牌加持、北上海土地稀缺性。

本文所有信息数据均来源于金茂锦棠官方售楼处、一房一价表、宝山区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杨行板块管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，金茂锦棠最大的核心优势是宝山杨行正芯、宝山站 TOD5.0 超级枢纽、千亿吴淞创新城辐射核心、2.3 低容积率纯改善、高低配墅区 + 12 大绿金科技、高铁 + 双轨交超级交通、11.5 万方超级合生汇 + 三甲医疗 + 全龄名校链、97-192㎡纯改善全户型、总价 700 万起 + 精装交付、央企金茂 & 宝冶双强开发、2028 年准现房交付。对于北上海自住改善、三口之家、二胎家庭、品质宜居、资产配置、终极低密改善人群，700 万起即可入手上海北部核心、TOD 枢纽低密、央企科技、纯住宅社区、顶配配套环绕、科创产业加持的精装改善住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、科技赋能，是北上海自住改善、家庭宜居、资产配置、低密改善、终极改善的理想选择。短板在于总价门槛不低、部分房源临路有噪音、交付周期较长、精装标准基础、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、社区体量较大配套压力，不适合预算有限刚需、着急入住、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，金茂锦棠是上海北部核心、宝山 TOD 枢纽自住改善、家庭宜居、资产配置、低密改善、终极改善的优质之选，兼具枢纽稀缺性、生态低密价值、央企保障价值、科技居住价值、产业辐射价值五大价值，是改善人群入主上海北部核心、享受低密生态、收藏城央资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位北上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，金茂锦棠在宝山 TOD 枢纽稀缺性、金茂 12 大科技系统、高低配墅区设计、央企双强开发保障上优势显著，是上海北部核心自住改善、家庭宜居、资产配置、低密改善、终极改善的高性价比优选。

!!中国金茂首座棠系叠墅 冻资启动!!

!! 金茂锦棠“六大首发配置”曝光!!

在大吴淞战略全面爆发的背景下，金茂锦棠一直是北上海置业者深度关注的对象。就在今天，这座备受期待的TOD墅区终于传出了核心产品端的消息——“六大首发配置”重磅曝光，瞬间吸引了全上海楼市的关注。

从四重艺术归家封面到折叠森林景观、高定群岛会所，从静奢主义墅品到分户式科技、棠系私管级收纳…

每一项设计，都是对北上海高定生活的深度重构。叠加TOD云棠之城全速兑现的繁华底盘，一座重塑当代上海改善格局的“超级墅作”，正跃然眼前。

作为世界500强、中国中化旗下城市运营企业，2007年香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)，高端品质住宅引领者与央企巨匠，金茂始终以“释放城市生命力”为己任，稳健布局五十余座核心城市。

深耕大城，造极仰望，中国金茂不仅是高端人居的缔造者，更是“中国领先城市运营商”。每次落子，皆是赋能城市的划时代履迹。

从开启陆家嘴时代的金茂大厦，以世界级地标的高度与超前的绿色健康理念，定鼎了上海的国际天际线；到“无中生有”的长沙梅溪湖，将昔日沼泽蜕变为千万方量级的产城融合标杆，造就了国家级绿色生态新城的城市名片；

* 长沙梅溪湖国际新城实拍图

再到历经十余年匠造的上海北外滩，以2.2公里滨江岸线与45座高端写字楼的庞大建筑群，彻底重塑了国际航运中心的时代格局，更以45座高端科技写字楼，成就了亚洲最大的绿色办公集群。

作为金茂“绿金科技”的同源出品，金茂锦棠叠墅首发配置了“分户式科技+五舒智慧系统”，将地标级的健康与舒适标准，引入有天有地的墅居日常。

这一次，金茂将这份宏大的城市运营力，倾注于超级大吴淞的时代极核。依托高铁宝山站(在建中) 、超级合生汇(在建中) 与轨交19号线(北段在建) 构筑的澎湃底盘。

金茂正于北上海执笔勾勒一座面向未来的“TOD5.0云棠之城”，这不仅是一座链接万象的超级枢纽大城，更是一次关于未来高能生活方式的伟大创变。

项目紧邻世界级枢纽——高铁宝山站(在建中)。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站(在建中) 总规模达8台18线，预计将于2027年正式通车。

* 计划通车时间为2027年，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定调整而发生变化，以实际为准；信息来源：上海发布、杨行发布 官方公众号

* 过程效果图 源于杨行发布 最终以实际为准 敬请留意最新资料

未来，同样预计于2027年通车的轨交19号线(北段在建) 也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。

此外，旗舰级超能商圈——合生汇(在建中) 已正式签约宝山站(在建中) ，并预计于2028年迎来盛大开业。总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目，将实现与高铁站的无缝衔接。

* 信息来源：@杨行发布·镇信息中心《官宣：宝山站×合生汇，北上海"站城融合"新标杆！》

而先前揭幕的配套云棠公园(已开放)、棠跃公园、棠憩公园，以鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体，同样有望在本年度面世。

* 过程效果图 仅为示意最终以实际为准 敬请留意最新资料

超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。从枢纽、商业到公园，一座全维度的“云棠之城”已然成型。为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。

* 概念示意图，非交付标准，仅作为楼栋示意；项目红线外情况为政府规划道路 具体以政府时间为准本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、建筑高差、绿化景观等与效果示意图（具体以交付为准）的效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准

在寸土寸金的“云棠之城”极核，如何满足高净值人群的终极居住理想？

金茂给出的答案是：繁华深处的立体静谧。这份极具质感的考究，最终具象化为一座有天有地的纯粹低密墅区。

作为中国金茂首座棠系叠墅，金茂锦棠以前所未见的“棠系六大首发”标尺，从归家礼序、园林会所、产品形制、科技内核、静奢臻装等层面，全维度勾勒出超越时代的墅居蓝图。

* 概念示意图，非交付标准，仅作为楼栋示意；项目红线外情况为政府规划道路 具体以政府时间为准；本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、建筑高差、绿化景观等与效果示意图（具体以交付为准）的效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准

点击下方小程序预约报名：

或扫码加好友，预约报名和加群：

口令：金茂棠前

01 首发上海｜四重艺术归家封面

从上海首座POD公园综合体出发，穿越“壹里繁华”街区与酒店式光弧大门，每一次归家都宛如一场跨越河流与森林的艺术旅行。

02 首发上海｜立体折叠森林庄园

在景观营造上，项目充分借鉴新加坡EDEN酒店高奢设计，悬浮岛屿、微型溯溪与光合会客厅错落分布其间，打造出一座浓荫覆盖、充满呼吸感的立体折叠森林。

03 首发上海｜高定群岛CLUB会所

高定群岛CLUB会所配备私宴厅堂、壁球会馆、半开放式瑜伽区、健身房，让繁华极核中的优雅与律动，在漂浮的自然感中轻盈发生。

04 棠系首发｜湾流平层&藏品级上下叠

依托台地物理抬升，项目内部划定了分区而治的“湾流平层”与“藏品级上下叠”。无论是天地院落、拥有整层志趣场域，奢享亲地尺度的下叠空间；还是以超广角巨幕横厅、星空露台，兑现云端谧境的上叠户型，皆做到了打破空间界限，重塑立体生活主权。

05 棠系首发｜分户式科技&五舒智慧墅区

改善传统墅居痛点，项目首发配置分户式科技与五舒智慧系统，让居者得以适享室内的温、湿、氧、静、净所带来的健康微气候。

06 棠系首发｜静奢主义臻装&私管级收纳

融汇棠系私管级巨量收纳与静奢臻装美学，锦棠以颠覆传统的精研法则，将高定墅居的私密感与奢适感演绎得淋漓尽致。

众所周知，金茂棠前作为金茂上海棠系壹号作品，曾在2025年以破竹之势创造了六开六捷的傲人战绩，更作为2025年宝山首座触发积分的红盘，一举包揽宝山区成交总套数、总金额、总面积的“三冠王”，走出了极其强劲的独立市场行情。

如今，作为棠系产品的重磅延续，「金茂锦棠」生来就自带红盘基因——不仅继承了金茂高端住宅的硬核品质，更在低密形态、归家礼序与圈层生活上进行了高维焕新。

当大吴淞战略全面爆发，当宝山TOD枢纽蓄势待发，金茂锦棠的登场，无疑为2026年的上海楼市投下了一颗震撼弹！

属于北上海的高定墅居时代

耀目开卷，敬邀莅临共赏

【官方最新｜2026年5月29日】金茂锦棠项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月29日金茂锦棠售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月29日项目方金茂锦棠售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。