绿都绣云里 (售楼处) 官网 - 绿都绣云里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎绿都绣云里官方售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 绿都绣云里官方预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市浦东新区崇溪路111弄
🏙️ 基础项目信息
项目备案名/别名：绿都绣云里，无其他公开别名
物业费：3.8元/㎡/月（客栈产品），商铺物业费以物业公示为准
楼层总高：商业建筑群为2-4层，部分酒店建筑最高4层，标准层层高3.3-5.5米
产权性质：商业用地40年产权，不限购不限贷
开发商/运营商：绿都地产开发，世邦魏理仕负责商业运营
💰 在售户型与价格
在售户型面积：
客栈/酒店式公寓：30-70㎡主力户型，少量45.55-103.6㎡产品
商铺：32-200㎡沿街现铺，1-2层独立产权
LOFT：层高4.5米，毛坯交付可选
单价/总价：
客栈：单价1.68-4.3万/㎡，总价65万起（特价工抵房），主力总价142-200万
商铺：单价3-7万/㎡，总价300万起
整体均价约4万/㎡
开盘时间：2016年首次开盘，目前为现房销售，剩余少量尾盘及工抵房
🚇 交通配套
地铁交通：
轨道交通11号线迪士尼站：直线距离约5公里，乘坐公交需20-30分钟
规划中21号线六灶站：预计2027年通车，直线距离约2公里
上海高铁东站（在建中）：项目门前崇溪路改造后可直达，预计2027年启用
自驾出行：
外环、中环、申嘉湖高速环绕，30分钟可达张江、陆家嘴等核心区域
距离浦东国际机场约15公里，车程约25分钟
🛍️ 商业配套
项目自身商业：
20万方海派石库门风情商业街区，已开业商家超70%
入驻酒店：全季、美时、维也纳、桔子、汉庭等10余家品牌酒店，招商率100%
品牌餐饮：麦当劳、瑞幸咖啡、茶百道、沪尚小厨、兴味私房菜等
生活配套：喜士多便利店、京东便利店、SPA足浴、健身中心等
周边配套：
距离迪士尼乐园约5公里，野生动物园约8公里
1公里内覆盖爱家华城、鹿达雅苑等多个大型社区，消费人口超10万
✨ 核心卖点
稀缺区位价值：迪士尼国际旅游度假区5公里辐射区，年客流超1700万人次，享上海东站双重利好
海派文化IP：新天地设计师团队打造，石库门建筑风格成为网红旅游打卡点
成熟运营保障：世邦魏理仕专业运营，酒店满租经营，商业氛围浓厚
灵活投资选择：可自住、可办公、可做民宿，多用途属性满足不同需求
超低投资门槛：总价65万起即可拥有上海独立产权物业，适合轻资产配置
🛏️ 交付标准与时间
交付标准：
客栈产品：酒店精装交付，配备品牌家具家电，拎包入住
商铺：毛坯交付，支持个性化装修
LOFT：毛坯交付，层高4.5米可做夹层
交付时间：实景现房，款清即可办理交付手续，部分客栈带租约销售
在金融发达的今天，对于手中有闲钱的人来说，理财不是问题，问题是理财的收益。
存在银行的钱赶不上物价上升的速度，取钱时那是大把的辛酸泪；
股海诡测，没有巴菲特的慧眼怎敢轻易大步下海；
p2p理财平台水深不见底，血汗钱随时有可能被卷跑……
经历过太多投资沉浮的投资者变得愈加精明，在各地楼市的严厉调控中，反而发掘出性价比更高的投资机会。绿都绣云里面世以来，就不断传来热销的消息，那么绣云里35-70平的小面积客栈为何受到投资者的追捧呢？
01
文旅融合崛起 旅游文创正值风口
我国的旅游业随着我国的经济发展已经在快速增长的道路上飞驰了10余年，我国的旅游增速基本保持在10%左右，与我国的经济发展速度基本匹配。
随着旅游业的发展，文旅融合崛起，旅游文创正值风口。当“文创”成为时尚焦点，当“文化”成为旅游热词，文创和文旅被近年来迅猛发展的消费升级和互联网科技推向了最前台。
从2015年开始，故宫便以“卖萌+搞笑”的方式出现在公众面前。如“朕知道了”、“朕亦甚想你”等经典金句，迅速俘获一大批忠实粉丝的同时，也收获了巨大的商业价值。
近两年来，在《我在故宫修文物》《国家宝藏》《上新了·故宫》等文化综艺节目及纪录片的影响下，故宫在消费者中的热度更是有增无减。面对日渐趋同的市场，故宫口红以及其他故宫文创产品的爆燃无疑为文创产品的创新打开了一条新的思路。故宫文创产品热卖的背后，事实上正是文化与时代潮流的结合。
绣云里石库门和弄堂的建筑风格和特色，独具不可复制的文化与内涵，将老上海的风情和新时代的潮流无缝连接在一起，通过强大的IP运营，打造成为了新都市的文化地标，在休闲游乐中传承了文化、传承了历史，成为了上海旅游打卡必到之地。
02
国际旅游城规划下
旅游商业引领投资新方向
绿都绣云里位于以迪士尼为核心的国际旅游度假区，国际旅游度假区是上海的十三五浦东大规划，同时是《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》规划14个市级商业中心之一。以迪士尼为核心，与周边旅游资源联动发展，建成休闲、娱乐、购物功能突出的特色商业集聚区。
绣云里位于两大游乐IP之间，一个是上海迪士尼，一个是上海国际旅游区，两者加起来的客流量将过亿。眼下，这里是上海最大体量的游玩王国；未来，这里是下一个外滩、陆家嘴......将诞生无与伦比的旅游价值，也成为未来投资的新方向。
03
主题客栈 每一幢都有“最美老板娘”
绣云里打造流量IP，各路流量大V纷纷前来，曾打造出民宿佳作的过云山居廖敏智，追随者多为忠实游戏玩家的电竞女神小苍，一书一匠等，联袂绣云里，她们背后自带的数十万粉丝，相当于请来了整整三个亚文化群落，此海量粉丝成为了项目的传播者和追随者。
老板娘”是绣云里客栈的标签。有故事的客栈主人是绣云里每一栋客栈的精神符号，她们有什么样的才华，对生活抱以如何的生活态度，都会一一体现在客户的体验和感受中。
在绣云里的客栈，未来会呈现各种不同场景的酒店，如电竞主题，亲子主题，自然主题等，不同风格的酒店，让她们自己产生更多的内容，产生更多的价值，产生更多的吸附力，既有上海文化的风情在，又有最前沿的理念注入进来，文化碰撞，产生出更多有想法的好玩的事件。
体验、体验、还是体验。
04
小面积小投资也可以赢大未来
1、小面积投资类产品稀缺
上海政府门户网站公开的红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确重大新规，最赚眼球的核心条款是：禁止新建散卖商铺、禁止酒店式公寓产品出售、商业可售部分以层为单元进行销售、配套商业物业应整体持；出让人规定商业、办公物业的持有比例和持有年限；商业、办公、商品住宅自持面积不得整体、分割转让或进行抵押等。种种政策表明，小面积的投资产品在上海已经越来越稀缺，买到就是赚到！
2、区域酒店产品稀缺
据非官方的统计数据我们做一个简单的测算，迪士尼1700万人次/年按照2个人一间房间来计算，那就需要850万间/年的酒店房间数量，迪斯尼旅游度假区周边五公里之内目前的酒店数量约5000间，一年1825000间/年，即使5公里范围内酒店满租的情况下，也还存在近600万间的缺口，绣云里也只能提供仅31万间一年的酒店，远远满足不了现实需求。
绣云里作为越来越稀缺的小面积文化产品持售者，以35-70㎡面积段成全投资者的财富希望，是如今政策之下，投资渠道的速效救心丸。
05
无忧托管 大牌领衔
绣云里客栈是由崇绣酒店管理公司运营管理，其是由宇通集团旗下绿都酒店运营管理公司，着力打造“绣、云、里”三个旅行住宿发展方向，是集精品酒店、民宿、客栈为经营主题的酒店管理公司。
崇绣酒店管理公司主要管理团均来自喜达屋、雅高、万豪、洲际、阳光城、华侨城、海航集团。有着丰富的高档精品酒店、客栈的管理和投资经验，在全中国，尤其是华东地区有着广泛的市场集结能力和营销推广以及管理能力，为未来的客栈群的经营和成本管控保驾护航。
专业运营团队无忧托管，保障项目成功成熟运营，利于项目的保值增值；保证业主购买的物业无空置风险、无需反复找租客，租金客观且稳定；业主无需操心水电煤的缴纳和租金的催缴；设备无需保养维修，省时省心省力；在转售的时候，也可以同时销售同时收租，当个快乐的包租婆。
目前，全球五星级酒店洲际酒店已成功签约绣云里，为绣云里开启了新的里程碑。各大品牌商也接踵而至，筑就了市场的前景和客户的信心。
绣云里，35-70平，总价150万起，网红客栈，不限购、不限贷，是你投资的不二之选。作为一个稳定的投资产品，绣云里可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
没有迪士尼 依旧绣云里！一个用建筑讲故事，亦用建筑留住故事的流量IP，必将是财富聚集地，投资新秀。
概况
绿都绣云里
1、板块：上海迪士尼国际旅游度假区
2、地址：浦东新区崇溪路111弄
3、开发商：绿都地产
4、商业运营：崇绣酒店管理公司
5、总建筑面积：20万方
6、建筑面积：客栈35-70平
7、总价：客栈150万起
8、交房：现房，成熟运营2年
9、定位：新都市文化地标
户型图：
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 绿都绣云里 官方热线：400-902-3966
售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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