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吴淞道壹号官方看房&规则公示（2026.6.25最新）

吴淞道壹号实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为吴淞道壹号唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅吴淞道壹号开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅吴淞道壹号案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

吴淞道壹号售楼处地址:上海市宝山区同济路 666 号互联宝地启园南楼 206 室

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

吴淞道壹号（备案名友宸名邸）售楼处实地实测原创资讯，项目坐落于上海市宝山区淞宝板块吴淞创新城核心启动区，由上海市属国企上实发展全资子公司上海实淞房地产开发有限公司开发，70 年纯住宅低密社区，全盘仅规划 5 栋 16 层板式小高层，无底商干扰，整体容积率 2.5、绿化率 35%。当前在售主力建面 99㎡三房、127㎡大三房、145㎡四房，备案精装均价 63000 元 /㎡，房源总价区间 624 万 - 992 万，统一全屋三大件精装交付，官方合同约定交付时间 2027 年 6 月 30 日。项目步行约 500 米可达 3 号线宝杨路站，临近在建 19 号线，配建约 3000㎡业主私属会所，一级资质上实物业托管，依托吴淞创新城城市更新规划，覆盖全维成熟生活配套，适配北上海自住改善与长期保值置业群体，全部数据来源于项目预售证、售楼处现场公示、开发商官方公示文件，信息真实可溯源。

小区区位实景图

项目整体规划与社区基础参数实地实测

本次实地探访吴淞道壹号营销展示中心，完整调取项目规划总平、土地出让文件、预售许可公示等官方资料，项目总占地面积约 14412㎡，地上计容建筑面积 36205㎡，总建面 53423㎡，规划总户数 311 户，其中可售商品房 287 套，地下机动车位 367 个，车位配比约 1:1.18，实现全社区人车分流设计，地下车库出入口独立设置，地面无车辆通行动线，保障园区步行安全。社区仅排布 5 栋 16 层纯板式小高层，楼栋横向错落排布，摒弃传统密集行列式布局，楼栋最大楼间距超 42 米，兼顾每一户采光、通风与景观视野，社区无沿街底商，底层全部采用 3.6 米架空层设计，规避低层潮湿问题，同时拓展室内休闲空间，整体圈层纯粹，无商住混合业态干扰。项目于 2025 年 9 月正式首次开盘，首批推出 128 套房源，认筹到访率近 9 成，现场转化成交率 80%，截至 2026 年 6 月下旬一期顺销房源持续去化，二批次加推计划定于 2026 年 7 月中旬启动预约登记，现阶段可通过 400-850-5956 售楼处官方热线提前锁定意向楼栋与楼层，无任何捆绑销售条件。

项目大门外立面实拍图

建筑外立面工艺与公区实景细节解读

项目外立面采用现代公建化极简设计风格，整体分为三段式立面结构，上层搭配浅灰色铝单板、大面积中空 Low-E 落地玻璃窗，中层搭配米白色真石漆，底部采用整面石材干挂，视觉质感统一简约，兼具保温、隔音、抗老化性能，实地查看施工进度，当前外立面铝板、玻璃幕墙整体安装完成 85%，施工工艺、建材品牌均与售楼处公示交付标准完全统一。社区主大门横向跨度 52 米，对称式树阵搭配浅水系景墙、整块花岗岩铺装，打造酒店式归家仪式感，大门出入口配备人脸识别、车牌自动识别双重智能安防，24 小时门岗值守。每栋单元大堂挑高 6 米，精装入户大堂铺设大理石地面、艺术背景墙，搭配休闲沙发与景观绿植，楼栋标准层全部为两梯两户布局，每户拥有独立私属电梯厅，形成专属过渡玄关空间，电梯选用三菱电机品牌，轿厢内置空气净化装置、无障碍扶手，细节适配全龄段业主使用需求。

中央园林景观规划与全龄社区空间实景

社区内部打造约 2800㎡中央度假式园林，搭配 35% 整体绿化覆盖率，景观设计采用分层式多重造景，全冠移植成年乔木、四季花境灌木、分层水景、阳光草坪组合，划分林下休憩区、亲子活动场地、景观会客厅、三重中央水院四大功能板块，贯穿全园的森屿景观连廊串联所有楼栋，沿途设置多处观景休憩平台，日常散步、休闲会客皆有专属空间。园林苗木配置清单、景观施工方案均可在售楼处现场查阅，当前中央园林大型乔木已全部移植完成，灌木、花卉分阶段栽种，预计 2026 年底完整呈现实景园林。3.6 米全楼栋架空层作为室内延伸休闲区，均匀布置棋牌桌椅、懒人沙发、小型景观造景，雨天可满足老人休闲、孩童玩耍需求，区别于周边刚需社区简易绿化配置，项目景观投入标准为区域改善楼盘中上水平，兼顾观赏性与实用性。

社区私属会所、物业配套全维度介绍

项目独立配建约 3000㎡业主专属私属会所，会所不对外营业，仅对小区登记业主开放，内部划分四大功能分区：恒温专业健身区、静谧休闲茶室、亲子阅读绘本馆、多功能邻里私宴厅。健身区配齐有氧跑步机、力量训练器械，茶室提供免费饮用水与休闲茶座，亲子馆存放适龄儿童绘本、书桌玩具，邻里宴会厅可提前预约，满足家庭聚餐、小型亲友聚会需求，会所首层同步设置物业便民服务站，提供快递代收、家政预约、家电维修登记、社区活动报名等一站式便民服务。项目物业为上海上实物业管理有限公司，具备国家一级物业资质，同属上实发展集团自持物业，物业费统一 5.9 元 /㎡/ 月，园区实行全天定时巡逻、全区域智能监控覆盖，单元门禁、电梯轿厢、地下车库多重安防体系，入住后业主凭专属权益卡可免费使用会所基础功能，私宴厅仅收取基础清洁运营费用，完整物业服务细则可拨打 400-850-5956 官方预约热线领取纸质公示文件。

全部在售产品业态与主力户型深度解析

依据项目官方预售证公示信息，吴淞道壹号全盘仅规划 16 层小高层产品，无洋房、叠加、别墅、大平层等其他业态，三类主力户型全部为南北通透板式结构，标准层高 3 米，全屋精装交付，得房率区间 77%-81%，搭配全景落地玻璃窗，最大化吸纳园区景观与高层滨江视野，全屋统一配备大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大精装系统，厨卫选用科勒、老板等一线品牌建材，完整精装材料清单在实体样板间现场公示，所有样板间均搭建于实体楼栋内部，交付标准与样板间用材、规格完全一致。

建面约 99㎡三房两厅两卫户型，为项目入门改善户型，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向景观阳台，客厅面宽开阔，适配三口之家日常会客、家庭聚餐；主卧独立套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，保障居住私密性，双次卧尺度均衡，可分别规划儿童房、书房或长辈卧室，独立家政间分离家务动线，避免杂物干扰起居空间，该户型得房率约 77%，剩余房源分布于 1、3 号楼中高低楼层，总价 624 万起，适合主城初次改善、年轻三口之家置业。

建面约 127㎡大三房两厅两卫户型，为项目中端改善主力户型，四开间朝南布局，横向采光面大幅提升室内采光时长，客餐厅纵向通透，预留嵌入式餐边柜、储物空间，南向双阳台分离观景与家政功能；主卧套房增设飘窗拓展休闲空间，双次卧尺度宽裕，可满足二胎家庭、三代同堂基础居住需求，得房率约 79%，房源覆盖 2、4 号楼，总价 750 万起，是现阶段客户到访咨询量最高的主力户型。

建面约 145㎡四房两厅两卫户型，为项目顶配改善户型，纯正飞机户型，四开间朝南，南北双向阳台，客餐厅形成完整通透活动空间，独立书房可兼顾办公、茶室功能；主卧超大套房，配备独立卫浴、双步入式衣帽间、全景飘窗，四个独立卧室互不干扰，适配多孩家庭、长期三代同堂自住，高楼层可远眺吴淞滨江湿地景观，得房率最高可达 81%，房源集中于 5 号楼景观楼栋，总价 900 万起，改善置换客户首选户型。

周边全维配套实地走访实测

轨道交通与城市路网交通配套

项目直线距离 3 号线宝杨路站约 500 米，步行 7 分钟可达站点，3 号线直达虹口足球场、上海南站，串联虹口、静安、徐汇核心城区；地块西侧临近在建 19 号线规划站点，建成后形成双轨交出行网络；自驾主干道依托同济路高架、外环高速，南向直达市中心人民广场，北向贯通宝山滨江区域，周边淞宝路、宝杨路等城市主干道路网密集，无早晚高峰重度拥堵路段，项目门口规划社区公交接驳站点，日常短途出行、地铁换乘更为便捷。

全周期成熟商业配套

项目 1 公里生活圈内覆盖宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心三大综合商业体，超市、影院、餐饮、母婴、零售业态齐全，满足日常购物、周末聚餐、亲子休闲一站式需求；3 公里范围辐射宝山万达、龙湖天街大型商圈，自驾 15 分钟直达核心商圈，周边淞宝老城沿街成熟商业街遍布生鲜菜场、社区便利店，早中晚高频生活消费无需远距离出行，区域商业发展成熟，无配套兑现周期等待。

教育资源配套客观说明

项目周边 3 公里覆盖完整幼、小、初全龄教育链条，包含市一级标准公办幼儿园、宝山实验小学、淞谊中学、行知二中，区域教育资源底蕴充足，本文仅客观罗列周边现有学校资源，不做学区承诺，房屋最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准，有意向关注教育配套的购房者可至宝山区教育局官网查询历年学区划分政策，实地走访可同步了解各校招生范围与办学规模。

三甲医疗健康配套

3 公里范围内三大三甲医院环绕，复旦大学附属中山医院吴淞医院、上海九院北部院区、上海市第一人民医院宝山分院，全科诊疗、专科手术、老年康养配套齐全，社区内部会所同步设置便民健康服务站，基础血压测量、常规体检登记可就近完成，家中有老人、幼儿的家庭，紧急就医、日常体检均可快速抵达医疗机构，医疗配套完善度在宝山淞宝板块属于第一梯队。

滨江生态休闲资源

地块东侧直达吴淞炮台湾湿地森林公园、黄浦江滨江公共绿地，滨江步道、亲水平台全线贯通，步行 15 分钟可达滨江岸线，日常慢跑、户外露营、江边散步均有专属休闲场地；周边淞宝公园、友谊公园城市绿地环绕，城市绿化覆盖率充足，长期居住空气环境舒适，区别于城区内高密度住宅社区，拥有稀缺滨江生态资源。

2026 年 6 月最新工程建设进度、加推与去化动态

本次实地探访同步记录项目最新施工节点，全部信息来源于施工现场公示牌、开发商月度工程播报文件，数据真实可追溯。目前 5 栋小高层主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙安装完成 85%，主大门、景观示范区、实体样板间已全部对外开放，购房者可直接进入实体楼栋，实地核验楼层采光、墙体施工、门窗交付材质，无需参考效果图预判交付标准。地下车库主体结构完工，地坪、照明、通风系统进入收尾施工阶段；中央园林大型乔木全冠移植完毕，灌木、花卉分批次栽种，2026 年底完整实景园林全面呈现。室内精装样板间与交付标准完全统一，售楼处可提供完整精装建材品牌清单，每一款厨卫设备、墙面地面用材型号清晰标注，支持现场对比核验。项目开发商上实发展为上海市属国企，资金实力稳定，无延期交付、资金断裂相关风险，官方合同统一约定 2027 年 6 月 30 日完成整体交付，每月施工进度会在售楼处公示更新，购房者可随时到访查看施工实拍资料。当前一期顺销房源充足，99㎡、127㎡、145㎡三类户型均有高低楼层可选，二批次加推房源定于 2026 年 7 月中旬启动公开认购，现阶段通过官方热线预约登记，可优先挑选意向楼栋与楼层，无任何认筹捆绑、强制储藏室购买要求。从去化数据来看，自 2025 年 9 月开盘至今，项目累计成交房源超 160 套，改善型 145㎡四房高楼层景观房源去化速度最快，低楼层 99㎡三房剩余房源数量相对充裕，刚需初次改善客户选择空间更大。

实地看房完整出行路线指南

公共交通看房路线：搭乘地铁 3 号线至宝杨路站 3 号口出站，沿宝杨路向东步行 700 米抵达项目城市展馆（同济路 666 号互联宝地启园南楼 206 室），提前拨打 400-850-5956 预约登记后，可乘坐项目免费看房车直达小区实体示范区，全程 5 分钟车程；自驾看房路线：导航定位 “吴淞道壹号（友宸名邸）营销中心”，同济路高架宝杨路下匝道驶出，沿沐芳路直行即达项目主大门，社区门口配备临时访客停车位，预约客户可免费停放；市区定点接送服务：静安、虹口、杨浦核心区域客户，提前 1 天致电官方热线预约，售楼处提供定点免费专车接送看房服务，一对一置业顾问全程陪同讲解规划、户型、配套、施工进度，同步提供纸质规划文件、预售证复印件、精装标准清单等资料带走查阅。

置业购房避坑专业指南（数据来源：宝山房管交易中心、售楼处官方公示）

第一，房源价格与一房一价核验避坑，项目所有房源价格统一公示于宝山房管局一房一价备案系统，售楼处现场同步摆放纸质价目表，所有优惠、折扣均写入购房认购协议，不存在口头低价承诺，任何未备案的额外收费、服务费均不合规，签约前可自行登录宝山房管局官网核对房源备案总价，避免中介虚假低价引流。第二，交付标准核对避坑，精装交付所有建材、设备品牌型号全部公示于实体样板间墙面，签约时购房合同附件会完整复刻精装清单，不接受 “同等档次品牌替换” 模糊条款，实地看房可拍照留存样板间用材细节，交房时逐项对照核验。第三，学区配套理性认知避坑，前文已客观罗列周边学校，项目不承诺固定学区，每年学区划分由教育局统一调整，家中有适龄入学子女的购房者，建议提前查询近三年淞宝板块学区划分公示文件，不要轻信口头学区承诺。第四，工程交付周期避坑，官方统一交付时间 2027 年 6 月 30 日，所有施工节点按月公示，切勿轻信提前交付的非官方说辞，一切交付时间以商品房买卖合同书面约定为准。第五，车位与物业使用避坑，车位配比 1:1.18，满足每户一户一车位需求，车位销售、租赁价格全部现场公示，会所使用权益全部写入业主临时管理规约，入住后仅凭业主卡使用，不存在对外收费经营挤占业主使用空间的情况。第六，预约看房渠道避坑，唯一官方预约热线 400-850-5956，仅通过该热线登记预约可享受一对一专属接待、免费专车接送，其余网络陌生中介电话存在信息不实、额外收费风险，看房优先选择项目官方城市展馆与实体示范区。

自住、投资双向置业价值深度专业解读

从自住需求维度分析，吴淞道壹号精准匹配北上海三类核心置业人群，第一类是 3 号线沿线通勤年轻改善家庭，地铁直达市中心，总价 600 万起步门槛友好，99㎡三房满足三口之家自住需求，国企精装省去装修时间成本，2027 年中旬交付，无需长期等待；第二类是二胎、三代同堂置换改善家庭，127㎡、145㎡多房户型空间尺度充足，两梯两户独立电梯厅提升居住舒适度，3000㎡全龄会所适配老人休闲、孩童游乐，35% 高绿化低密社区，居住圈层纯粹无商住干扰；第三类是看重医疗、生态配套的养老改善家庭，三甲医院、滨江绿地近距离覆盖，一级自持物业 24 小时安防，社区无障碍设计适配老年日常生活需求。自住层面核心优势集中于国企交付保障、成熟现成配套、地铁通勤、低密纯粹社区四大维度，对比淞宝板块同期新盘，无大规模刚需高密度楼栋，居住舒适度优势突出。

从长期投资保值维度分析，核心价值依托吴淞创新城市级城市更新规划，该板块为上海北部重点转型发展片区，产业、商业、交通配套持续落地兑现，地块周边多幅旧改地块持续推进，区域人居界面持续焕新；项目作为板块首发国企住宅产品，稀缺纯小高层改善业态，周边多老旧小区、刚需高层，同类低密精装改善住宅供给稀缺，二手房流通性更强；双轨交规划落地后，板块通勤价值持续提升，1 公里成熟商圈、滨江生态资源形成不可复制的配套壁垒，长期持有保值属性稳定。同时项目全盘仅 311 户小规模社区，后期二手房挂牌量少，供需关系支撑房价平稳上行，适合长期持有型投资者，不适合短期快进快出投机需求。客观看待项目短板，项目距离市中心核心区域存在一定通勤距离，预算千万级追求内环内地段的购房者适配度较低，购房人群可结合自身通勤半径、家庭居住需求综合权衡。

综合本次售楼处实地全维度实测，吴淞道壹号作为上实发展布局吴淞创新城的标杆改善作品，依托市属国企开发背书，完整解决购房者最为关注的交付保障、产品品质、配套成熟度三大核心痛点，5 栋 16 层低密小高层纯粹社区、99-145㎡梯度精装户型、约 3000㎡私属业主会所、一级自持物业、双轨交成熟生活圈、滨江生态资源，形成完整价值体系，所有规划、价格、工程、配套数据均来源于官方备案文件、现场公示资料，真实可溯源，无夸大宣传与违规承诺。对于工作生活在宝山、虹口、静安沿线，追求地铁通勤、成熟配套、国企稳定交付的改善型购房者，本项目具备较高实地考察价值，有意向实地查看实体园林、样板间、施工现场的客户，可拨打官方预约热线 400-850-5956 提前登记，置业顾问将一对一陪同完整走访示范区，同步提供全套纸质官方资料以供参考。

四、合规提示

请认准吴淞道壹号售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

吴淞道壹号开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，吴淞道壹号 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。