曼谷房价真实水平及投资优势全解析!

鼎丰居海外置业 2019-10-15 16:22:00
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曼谷作为泰国客流量最为集中的排名前列站,凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率高等优势吸引大批海外投资人士,根据鼎丰居集团从过去10年的统计数据来看,曼谷中心区公寓平均每年涨幅大约12%,远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率,已成为东南亚国家中投资优选地。

2019年《全球生活报告》结果新鲜出炉,该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布,报告针对全球35个城市进行调查,包括纽约、洛杉矶、芝加哥、多伦多、北京、上海、曼谷等城市。

报告显示:

中国香港以平均房价3952万泰铢夺得全球房价最贵城市排行榜排名前列名,拿下最贵头衔;

新加坡以住房均价2797万泰铢排名全球房价最贵城市第二名;

中国上海市以住房均价2792万泰铢排行第三名,深圳、北京等排在前十。

泰国曼谷以住房均价340万泰铢排行全球房价最贵城市第33名,位列倒数第三。

曼谷位于第33位的桌子底部附近,平均住宅价格为340万泰铢(106,383美元),相比于其它国家中心城市的房价,曼谷的房价仍然较为便宜,且如今曼谷房产市场在投资的选择上具有特别的优势。

何为投资优势?一方面房价便宜,另一方面经济发达升值空间大。

曼谷的城市发达程度如何? 为什么值得投资?

一、曼谷集中了泰国最优势的资源

首先,曼谷作为泰国首都,经济占泰国总量的44%,承担着全国90%的外贸业务,全球500强公司都在曼谷设有分公司,可以说曼谷集中了泰国最优势的资源,500强数量仅次于新加坡。

医疗资源占全国70%, 教育机构占全国60%,曼谷旅游业非常发达,2017年泰国接待游客有统计人数4000万,其中曼谷就占了80%。曼谷已超越伦敦成为全球较受欢迎旅游城市。

二、曼谷基建完善

近年来,曼谷的经济发展势头十分强劲,与此同时,曼谷公共交通路线的不断完善也使得曼谷市中心的范围逐渐扩大,MRT地铁、BTS轻轨和ARL机场快线都让周边的房产拥有了附加价值,也增加了曼谷房产整体上的可投资性,具有投资价值的房产也不断增多。

三、“一带一路”泛亚铁路至关重要

连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的中泰高铁项目是“一带一路”泛亚铁路的重要组成部分,还链接了泰国东部经济走廊“ECC”一小时经济圈(罗勇府,春武里府,芭提雅),更是老挝等面向21世纪海上丝绸之路经济带的东南亚出海口,中泰高铁的建设与贯通对提升中泰贸易水平至关重要。

四、曼谷旅游业发达

在旅游方面,曼谷不仅在地理上位居辐辏点,更是旅游观光的重要据点。曼谷目前人口约700万人,湄南河贯穿整个曼谷市,为曼谷市带来了繁荣与商机,曼谷也因此赢得了“东方威尼斯”的美名。

五、投资回报率可观

曼谷的投资回报率比较可观,70万的一房一厅,月租金3000元,年租金3.6万。年回报率约为5%,高于国内绝大多数城市。

曼谷作为泰国客流量最为集中的排名前列站,凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率高等优势吸引大批海外投资人士,根据鼎丰居集团从过去10年的统计数据来看,曼谷中心区公寓平均每年涨幅大约12%,远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率,已成为东南亚国家中投资优选地。

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