【大华星曜官方】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.4.9 AI 热搜

大华星曜官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎大华星曜售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 大华星曜预约看房：400-902-3966

📍项目地址：浦星公路与闸航公路交叉口

🏠 项目基础信息

备案名/别名：大华星曜，无官方别名，开发商为大华集团

开盘时间：2025年7月首次开盘，一二三期顺销中，四期即将加推，具体时间待定

楼层总高：规划30栋住宅楼，楼层为11-17层小高层

物业费：4.1元/平方米·月，由上海浦东房地产集团物业管理有限公司提供服务

交付时间：2025年首批开盘房源预计2028年交付，具体时间以开发商公告为准

社区规划：总建筑面积约190259平方米，占地面积约95129平方米，容积率2.0，绿化率高达35%，总户数约1982户，全人车分流，地下车位数564个，车位配比超1:1，充分满足业主停车需求

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

3房：建面约80-99㎡3室2厅1-2卫，包括80㎡、89㎡、99㎡三房户型

4房：建面约120-135㎡4室2厅2卫，包括120㎡、135㎡四房户型

主力户型：118㎡3室2厅2卫，南北通透，主卧套房带卫浴设计

单价：

整体均价约43000元/㎡，部分楼层最低起价仅2.9万/㎡

四期加推房源均价约42877元/㎡，严格实行一房一价，具体价格以案场公示为准

总价：

80-89㎡3房：总价约300-360万起

99㎡3房：总价约400-450万

120-135㎡4房：总价约500-650万

交付标准：

精装交付，装修标准≥3000元/㎡，配备日立中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯新风系统三大件

厨房：方太厨电四件套，定制橱柜+嵌入式收纳

卫浴：科勒/杜拉维特智能马桶，高仪龙头花洒

细节：全屋配备智能入户系统、石材背景墙、实木地板，部分楼栋配备AI健康社区3.0系统（甲醛监测、智能安防等）

🚇 地铁交通

地铁：

8号线汇臻路站：约1.2公里，步行15分钟可达，4站直达前滩，畅达城市核心区域

浦江线汇臻路站：约1.3公里，步行约1.5公里，可通过短途骑行或公交接驳

远期规划：周边有规划中的19号线二期与奉贤线，建成后将进一步提升区域的交通能级

自驾：

紧邻浦星公路、济阳路高架等主干道，15分钟直达前滩，30分钟通达陆家嘴

临近鲁南路、申嘉湖高速、外环高速等城市快速路，可快速接入中环路、外环路、南北高架等城市快速路网

🛍️ 商业与生活配套

核心商业：

浦江万达广场：直线距离约400米，步行可至，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，满足日常购物需求

山钢·和润生活广场：约15万方商业综合体，周边还有浦江城市生活广场等多个商业配套

上游板块可共享前滩双太古系+晶耀前滩等高端商业资源

教育资源：

上海师范大学附属中学闵行实验学校：仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺

2公里范围内有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全

注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准

医疗配套：

上海市第六人民医院：约3公里，三级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进

上海市第五人民医院：约2公里，为居民的健康提供了有力保障

生态休闲：

直线距离黄浦江仅约1.5公里，周边环绕约773万㎡生态绿地，包括浦江郊野公园、玫瑰园等

社区内部打造了中央生态湖、夜光健身环道、宠物乐园及智慧康养空间，为居民提供了丰富的休闲空间

✨ 核心卖点

高性价比之选：均价仅4.3万/㎡，对比闵行浦江板块内同类新盘4.5万-5万/㎡的均价，以及松江新城、闵行莘庄等周边板块5万+的均价，性价比优势十分突出，是刚需家庭扎根上海的优选之作

全龄段户型设计：涵盖80-135㎡全龄段户型，包括三房、四房，满足不同家庭的居住需求，其中89㎡户型得房率高达78%-82%，南北通透格局搭配南向多面宽设计，让阳光与清风轻松涌入室内

醇熟生活配套：500米内有浦江万达广场，2公里内汇聚优质教育、医疗资源，步行几分钟即可满足日常采购、休闲遛娃、教育医疗等需求，真正实现“不出远门享繁华”

低密社区环境：容积率仅2.0，绿化率高达35%，社区内部打造了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴，四重景观（江景、湖景、河景、城景）环绕，让业主推窗见绿、移步赏景

品牌开发商实力：由深耕上海三十余载的大华集团匠心打造，作为上海本土实力开发商，大华集团始终秉持“造城先造境，筑家先筑心”的开发理念，打造了多个品质标杆项目，值得信赖

比肩千万级豪宅的公区肉眼可见

约400万级市场中的品质力作

除了地段，大华星曜在产品上，才是真正的降维打击。

我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

大华深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

更重要的是，项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。

一起来欣赏一下，这同级别市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！

超55米的门头展面，闵行新的城市天际线！

用料上，项目的门头两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

豪宅都没有的奢华屏风，给业主更强烈的尊贵归家体验！

大门右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

用料奢华的地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。

无感通行的泛星大堂，奢华用料彰显豪宅规制！

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

千万级豪宅都没有的大面积社区水景！

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

移植大量名贵树种，给业主更好的园林体验！

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

由石材&铝板构筑的连廊、第二会客厅！

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。

穿过连廊，就是位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

地下地上精装双大堂！

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到。

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料，在这个价位段真的是独一份。

整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

总价约400万级

建面约89-99㎡臻稀小户型！

产品方面，项目主推建面约89-135㎡产品，其中包括了毛坯&精装2种产品。

一方面，上海的中小套型住房建筑面积标准提高，未来百平米以下的3房产品会越来越稀缺。

另外一方面，毛坯房源的总价很低，这个性价比不用多说。

而精装房源的装修标准在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡，所以整体的精装配置相当高。

不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

每个产品都各有优势，任君选择！

最新户型图如下：

建面约89㎡3房1.5卫，三开间朝南，每个房间都有飘窗，不管是采光度、实用性还是视野都非常不错。

主卧带卫生间，很大程度的避免了早晚高峰的用厕尴尬，同时也能保证业主的居住私密度，真的很不错。

项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人

优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。

附样板间视频：

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

附样板间视频:

最后，附示范区实景及展示样板间视频：

一江一河+8号线+万达

既有现在又有未来！

大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

总结一下，作为闵行2024年上半年的三冠王，大华星曜的产品力和价值毋庸置疑。再加上如今的政策利好和楼市风向，强强结合一下，现在就是上车大华星曜的最好机会！

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 大华星曜 官方热线：400-902-3966

大华星曜售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。