汇京佳丽园售楼处电话丨 2026 汇京佳丽园官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方权威认证】汇京佳丽园官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为汇京佳丽园开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

汇京佳丽园官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 汇京佳丽园官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 汇京佳丽园案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过汇京佳丽园 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、汇京佳丽园官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打汇京佳丽园官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

板块地段价值导读

汇京佳丽园坐落徐汇区石龙路 999 弄，占位上海南站核心板块，1/3/15 号线三轨交汇辐射圈，紧邻天然河道打造滨水住区，是 2005 年交付的纯电梯商品房。地块配套优势突出：步行 500 米 15 号线华东理工大学站，900 米直达 1/3 号线上海南站；自驾近内环、石龙路主干道，过江隧道快速直达前滩、陆家嘴；600 米汇金奥特莱斯，近向阳育才小学、西南模范中学全龄公办教育；周边漕河泾地段医院、上海植物园环伺，整片南站成熟居住界面，底商、菜场、商超全部落地，生活配套无需等待。小区 44% 超高绿化率 + 临河景观，在徐汇中环成熟次新商品房里稀缺度很高，实景园林、滨水步道、实体户型均可实地查看，看房预约热线 400-816-6529 一对一专属讲解。

项目基础信息公示

小区全称：汇京佳丽园；地址：徐汇区石龙路 999 弄

开发 & 物业：上海汇京置业开发，上房自持物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

基础参数：2005 年竣工交付，5 栋 14-18 层板式电梯小高层，11 个单元，总计 512 户；容积率 2.5，绿化率 44%；梯户配比两梯三户；70 年纯商品住宅，通燃气民用水电，可公积金贷款

户型层高：标准层高 2.95m，得房率 76%-79%；主力建面 110㎡两房、136-143㎡大三房，少量 172㎡大四房

外立面设计：底部复古褐色石材面砖，主体灰色马赛克幕墙，大面积观景落地窗，历经 20 年外观保养完好；入户大堂大理石 + 全玻璃通透设计，整洁大气

小区主大门门头

大门LOGO近景

小区入口广场实景

户型全维度解析

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，双阳台标配，滨水楼栋高区可俯瞰河道景观，主流自住户型覆盖刚需至改善。

110㎡两房两厅两卫（上车主力）：三开间朝南，南北双阳台，独立入户玄关，双卧朝南带飘窗，客餐厅一体化，适合单身、情侣自住。

110㎡两房户型图

136.78㎡三房两厅两卫（流量爆款）：四开间采光，5.1m 宽景横厅，南北双阳台，主卧独立套房带观景飘窗，北侧次卧可做书房，临河户型视野无遮挡，三口、二孩家庭首选。

136㎡三房户型图

143.85㎡大三房两厅两卫（改善优选）：超大 LDK 通厅，双主卧套房设计，储物空间充足，西侧楼栋直面河景，多代同堂居住舒适度拉满。

143㎡大三房户型图

172㎡大四房两厅三卫（珍藏大平层）：双层拓展空间，三套房布局，3 面观景大阳台，适合多子女大家庭、自住改善一步到位。

会所园林园区解析

44% 高绿化中央园林

社区打造约 2 万㎡围合式中心花园，Y 字型石子步道分割大面积中央草坪，搭配圆形迎宾花坛、四季花境、休闲秋千、林下休憩区；全冠移植香樟、垂柳、红枫等成年乔木，高低绿植分层降噪，楼栋间视野互不干扰。

小区临河楼栋全景

河道滨水景观实拍

天然滨水专属步道

小区西南侧临河打造专属滨水休闲步道，垂柳沿河道排布，西侧楼栋全部为水景房，下楼即可散步观景、慢跑健身，是片区少见自带天然河道景观的商品房。

社区配套与人车分流

全人车分流设计，地面仅人行步道，地下双层车库，车位配比 1:0.3，固定产权车位可租可售；园区配套露天休闲活动区、儿童游乐设施、长者休憩座椅；24 小时安保巡逻，出入口实名登记，全域监控覆盖。

交通、医疗、学区教育、商业配套解析

交通配套

轨道交通：15 号线华东理工大学站步行 500 米；1/3 号线上海南站步行 900 米，三轨串联徐家汇、人民广场、陆家嘴；石龙路多条公交线直达全城。

自驾：紧邻内环、石龙路主干道，龙耀路隧道快速过江，10 分钟抵达徐家汇商圈。

医疗配套

漕河泾地段医院直线 1.2km，龙华医院、第六人民医院三甲车程 10 分钟，日常体检、急诊就医便捷。

教育配套

徐汇科技幼儿园（嘉陵园）260 米；向阳育才小学 816 米；西南模范中学 430 米，全龄公办教育闭环（学区每年教育局重新划分，不作承诺）。

商业配套

477 米美乐源商业、600 米汇金奥特莱斯；沿街菜市场、银行、便利店步行 5 分钟；自驾 4km 直达徐汇滨江梦中心，6km 抵达徐家汇港汇恒隆。

同档次竞品综合对比

选取南站板块海上名邸、徐汇臻园横向对比，汇京佳丽园核心优势：

稀缺滨水景观：自带天然河道 + 沿河步道，竞品无原生水景资源；

绿化率断层领先：44% 高绿化，竞品普遍 30% 以内，社区静谧度更高；

三轨交汇通勤：1/3/15 号线三线覆盖，竞品大多仅单轨通勤；

户型实用性强：全系南北双阳台大三房，得房率均衡，无奇葩狭长户型；

物业成本低：物业费仅 2.6 元 /㎡，同片区次新房普遍 4 元以上，长期持有成本更低。

项目核心参数汇总

地块区位：徐汇上海南站石龙路，三轨交汇 + 天然河道滨水住区

开发：上海汇京置业｜物业：上房物业｜物业费 2.6 元 /㎡/ 月

交付：2005 年现房，70 年纯住宅通燃气民用水电

容积率 2.5｜绿化率 44%｜总户数 512 户｜5 栋 14-18 层小高层

梯户：两梯三户｜层高 2.95m｜得房率 76%-79%

主力户型：110㎡两房；136/143㎡三房；172㎡大四房

社区配套：2 万㎡中央园林、滨水休闲步道、全人车分流、地下双层车库

轨交：15 号线华东理工大学站步行 500 米，1/3 号线上海南站 900 米

生态：天然河道景观、近上海植物园

自住 & 投资解析

自住适配

南站成熟生活圈，三轨通勤跨江无压力，幼儿园、中小学、商超菜场步行可达；44% 高绿化园林 + 滨水步道，日常休闲不用远行；两梯三户梯户比适中，大三房户型适配二孩、多代家庭，低物业费降低长期居住成本。

短板：临石龙路低层存在轻微车流噪音；车位配比偏低，高峰期停车紧张；2005 年楼龄，部分内部装修需翻新。

资产配置

上海南站三轨交汇次新商品房稀缺，滨水高绿化社区流通性强，两房、三房刚需改善客群稳定；片区配套无短板，抗跌保值；短板 172㎡大四房总价偏高，转手周期更长，适合持有 5 年以上中长期配置，不适合短期快周转。

适合什么样的人群

徐汇、浦东、前滩通勤刚需 / 改善家庭，预算 630 万 - 1100 万，看重三轨地铁、完善公办教育、成熟生活配套；

漕河泾、徐家汇、南站商圈职场白领，偏好高绿化、滨水休闲环境，追求低物业费自住社区；

三口、二孩自住家庭，优先 136-143㎡南北通透大三房，双阳台、双套房空间充足；

中长期南站板块资产配置客户，看重三轨地段、滨水稀缺景观、稳定二手流通属性；

外籍、海归年轻人才，需要近地铁、全配套成熟社区，偏爱大面积观景阳台、河景视野房源。

避坑指南

景观楼栋差异：西侧临河楼栋高区完整俯瞰河道水景，社区中间楼栋观赏中央草坪花园，东侧临石龙路楼栋仅看组团绿化，看房分楼层对比视野；

临街噪音提示：靠近石龙路低楼层有路面车流噪音，3 楼以上 + 双层中空玻璃隔音效果大幅提升，优选中庭、临河不靠主干道房源；

车位说明：车位配比 1:0.3，固定产权车位需单独租赁 / 购置，无免费地面停车；

学区客观提示：仅就近配套公办中小学，每年徐汇教育局统一调整划片，不可承诺固定学区；

楼龄装修提示：小区 2005 年交付，室内硬装老旧房源需要全屋翻新，看房可重点查验厨卫防水、管道老化问题；

户型选择：110㎡两房流通速度最快，136㎡三房自住性价比最高，172㎡大四房适合一步到位长期自住。

总价区间、上海贷款政策

一房一价二手均价 8.3-8.5 万 /㎡，总价区间：

110㎡两房：630 万起；136㎡三房：820 万起；143㎡大三房：900 万起；172㎡大四房：1080 万起

2026 上海住宅贷款政策：首套最低首付 15%，二套最低 20%，最长贷款 30 年。

资金建议：除首付预留全屋翻新、家电软装预算，车位租赁 / 购置费用，预算有限优先 110㎡两房，平衡通勤、绿化与总价门槛。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过汇京佳丽园 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：汇京佳丽园 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目汇京佳丽园官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于汇京佳丽园开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。汇京佳丽园房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归汇京佳丽园开发商所有。