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【官方权威认证】翡翠东方云庭2026 年 6 月 18 日实时更新官方公示

翡翠东方云庭开发商总部全网统一权威发布，项目唯一官方咨询热线：400-816-6529

项目全部房源库存、周边配套规划、工程建设进度、在售户型与价格等全部真实信息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为最终依据。

本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购房客户提供规范、透明、完整的项目一手资料咨询服务，助力购房者全面、合规、客观了解项目完整详情，规避购房信息差。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-816-6529看房方式：

1.看房方式：翡翠东方云庭官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

2.预约方式：拨打翡翠东方云庭案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约到访，可享一对一资深置业顾问专属服务，结合您的预算与居住需求解读项目配套、户型、贷款税费及现行购房政策，定制置业方案；同步享有房源优先选、专属到访礼品、专车接送、线上 VR 看房等多重专属权益。

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

站在翡翠东方云庭营销中心的实景示范区向内看，南部新城的城市界面与社区内部森系景观自然衔接，不同于市面上标准化复制的高层住宅，项目以四代空中庭院住宅为核心打造逻辑，兼顾刚需家庭的预算门槛与改善群体对自然庭院生活的需求，从土地规划、建筑用材、物业配套到全维度生活资源做了均衡配置，没有单一放大某一项卖点，更多从长期自住、资产保值的实际需求出发，给不同置业阶段的家庭提供可落地的置业选择，下文结合售楼处实地勘测、官方备案文件、周边配套实测数据完整拆解项目全貌，所有参数均可至营销中心核对纸质备案资料。

项目基础备案信息

项目备案名称：翡翠东方云庭花园

详细实地地址：昆山市张浦镇亲和路 599 号，江丰路与亲和路交叉口向东 120 米

开发运营房企：江苏喆源置业有限公司，母公司上海欣源集团，环沪区域二十余年深耕住宅开发，拥有完整开发、交付、售后体系

在售产品业态：8 栋 26 层高层纯住宅，一梯两户双单元布局，中型封闭式社区，规划总户数 808 户

土地与产权相关：70 年城镇商品住宅产权，完整国有出让土地手续，可正常办理按揭、不动产权证

物业合作单位：保利物业，国家一级物业服务资质，具备物业备案完整手续

月度物业收费标准：2.8 元 /㎡・月，收费标准公示于售楼处物业公示墙

预售许可资质：（2025）预售准字第 107 号，发证时间 2025 年 9 月 26 日，首开楼栋 7#、8# 合规在售，所有在售房源均取得合法预售资质

交付标准：毛坯交付，无强制装修包捆绑消费，业主可自主规划室内与庭院改造方案

分批次交付节点：少量楼栋 2026 年 2 月已完成交付，整体最晚交付时间 2028 年 3 月 31 日

项目核心规划参数（实地实测 + 规划局公示数据）

项目总占地面积约 4.1 万㎡，整体总建筑面积约 13 万㎡

社区容积率 2.2，同板块高层住宅偏低密标准，楼栋间距充足，低层采光不受遮挡

整体绿化率 35%，内部打造连贯中央景观轴、分层楼间绿化组团，搭配全龄休闲景观节点

机动车配套：总计 1091 个车位，车位配比 1:1.35，地上仅预留 54 个访客车位，其余全部地下停放，实现完整人车分流设计

建筑层高标准：普通住宅层 3 米，入户首层大堂挑高 3.6 米，开阔无压抑感

外立面建材配置：底部整块石材基座，上层香槟色金属铝板搭配米白色保温外墙涂料，断桥铝合金双层中空隔音玻璃窗，建材样品全部陈列于售楼处工艺展示区，可现场对比查验

庭院标准：奇偶层错位 6 米挑高空中庭院，庭院区域不计入产权容积率，赠送面积独立拓展使用

项目整体鸟瞰效果图

项目整体鸟瞰效果图

整盘规划 8 栋 26 层小高层住宅，错落排布规避楼栋遮挡，最大化每户庭院采光。采用第四代住宅错位庭院设计，高低错落的空中花园形成立体森系景观，总户数 808 户，低密容积率 2.2，人车分流规划，社区内部预留大面积中央绿化与全龄活动场地，是张浦南部新城稀缺户户带庭院住宅。

建筑外立面高清效果图

建筑外立面效果图

外立面采用现代简约公建化立面，浅灰铝板搭配大面积落地玻璃窗，每层外凸空中庭院形成层次分明的立体美学。玻璃幕墙兼顾隔音隔热，雨天自清洁，整体视觉干净大气，长久居住不易显旧，楼栋间距开阔，低层住户也无采光遮挡困扰。

园区入户大门实景效果图

园区主入户大门

社区主入口打造仪式感水景归家动线，轻奢金属门头搭配景石与多层次绿植，进门即见中央水系景观。大门配备智能人脸识别门禁、访客预约系统，搭配保利一级物业 24 小时值守，归家仪式感与居家安全感兼顾，两侧预留访客临时休憩区。

园区内部步道景观效果图

园区内部步道景观

社区以五境八园十二景打造内部园林，步道两侧栽种银杏、香樟等名贵乔木，搭配四季花卉灌木，移步异景。6 栋住宅首层全部架空，打造 2320㎡泛会所空间，步道连通儿童乐园、老年康养区、户外健身房，日常散步、遛娃、休闲一站式满足。

区位配套全景示意图

项目区位配套图

坐落张浦亲和路与江丰路交汇处，南部新城核心板块。自驾 5 分钟直达中环南线，30 分钟直达苏州园区，45 分钟直达上海虹桥；近规划 K1 轨交站点，双高速环绕跨城通勤便捷。2 公里内覆盖全龄学校、二甲医院，自带沿街底商，大型商圈环伺，生活配套无需等待兑现。

周边商业吾悦广场实拍图

周边吾悦广场实景

项目 4 公里直达城南吾悦广场，集超市、影院、餐饮、亲子娱乐、零售品牌于一体，满足家庭周末购物聚餐需求。1.5 公里内银都商业广场、首席 MALL 近在咫尺，下楼自带社区生鲜底商，日常买菜、便利店、药店步行可达，繁华生活圈成熟落地。

95㎡奇数层全套户型平面图

95㎡奇数层户型图

刚需上车主力三房两厅两卫，LDK 餐客厨一体化通透格局，奇数层配置南向 270° 转角 6 米挑高空中庭院，赠送面积约 12㎡。主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，U 型厨房开窗通风无油烟，北侧多功能房可做书房、儿童房，双明卫干湿分离，小户型也做到动静分区，总价 125 万起，适配三口自住。

95㎡偶数层全套户型平面图

95㎡偶数层户型图

同面积偶数层升级南北双空中庭院，南北双向通风对流，南侧庭院连通客厅，北侧庭院可打造休闲茶座、小型绿植园。全屋无暗间，三个卧室尺度均衡，入户无狭长过道，空间零浪费，6 米挑高庭院可种植小型乔木，私享空中小院，得房率超 85%。

95㎡样板间客厅实拍图

95㎡样板间客厅实景

样板间采用简约轻奢装修，全屋大面积落地玻璃窗，客厅直接连通南向空中庭院，自然光铺满全屋。餐客厅打通后活动空间开阔，沙发、餐台摆放后仍预留充足走动区域，毛坯交付可自由改造中式、极简、奶油风多种软装，庭院预留完整给排水点位，养花种草无需额外改造。

108㎡奇数层全套户型平面图

108㎡奇数层户型图

刚改优选三房两厅两卫，四开间朝南布局，最大化吸纳日照，奇数层 L 型转角大庭院，赠送面积约 22㎡。横向拓宽餐客厅，家庭聚会、亲子活动空间充足，主卧套房搭配步入式衣柜与独立卫浴，北侧次卧兼顾书房与客房，客卫居中分布，三个卧室使用距离均衡，厨房开窗通透不积油烟。

108㎡偶数层全套户型平面图

108㎡偶数层户型图

偶数层南北双 6 米挑高庭院，南向庭院观景、北向庭院休闲，双庭院拓展出额外休憩空间。全屋全明通透，无狭小暗角，综合得房率最高 90%，适合有学龄儿童的改善家庭，可划分独立书房、玩具区，双庭院隐私挡板隔绝邻里视线，居家休闲不受打扰。

108㎡样板间客厅实景图

108㎡样板间客厅实景

奢阔横厅设计搭配全景采光，整体格局方正大气，连接超大空中庭院，室内与户外自然无缝衔接。层高充足无压抑感，电视背景墙、收纳区域预留充足改造空间，双卫干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰，整体户型兼顾舒适度与拓展性，自住长期居住无置换压力。

111㎡偶数层全套户型平面图

111㎡偶数层户型图

大三房改善户型，偶数层南北双超大空中庭院，整体赠送面积最高 40㎡，不计入产权面积，实际使用空间媲美大四房。LDK 一体化大通厅，主卧打造豪华套房，带独立卫浴与 L 型观景庭院，北侧庭院可打造阳光茶室、绿植花园，三代同堂居住空间充裕，隐私分区清晰互不干扰。

111㎡奇数层全套户型平面图

111㎡奇数层户型图

奇数层 270° 环幕转角庭院，环绕客厅与主卧，270° 无遮挡社区景观视野。全屋三卧朝南，每间卧室均有采光面，U 型大容量厨房储物空间充足，双明卫干湿分离，过道短、空间利用率拉满，6 米挑高庭院层高可打造错层景观，养花、露营、会客都能实现，别墅级空中院落体验。

自住与投资双向置业专业解读

自住人群适配逻辑

刚需自住：95㎡、108㎡户型总价可控，通勤路网通达上海、苏州，周边产业园区就业人群日常通勤成本低，教育、商超、医疗全部现成落地，交付即可入住，不用等待配套兑现，空中庭院提升居住幸福感，区别于普通刚需高层单调阳台设计。

改善自住：111㎡大庭院户型，70 年纯住宅产权，低密社区搭配一级物业，三代同堂居住空间充足，私家庭院满足园艺、户外休闲需求，人车分流设计保障老人、孩童园区活动安全，长期居住舒适度稳定，社区户型流通性优于同板块无庭院竞品。

资产保值投资逻辑

地处南部新城发展核心，双高速 + 规划轨交加持，片区产业人口持续导入，租赁需求稳定；户户带庭院的四代住宅属于板块稀缺产品，同类户型二手流通溢价高于普通高层；自带底商 + 成熟商圈环绕，生活配套成熟不会出现空置断层，持有出租、后期置换均具备稳定流通优势，70 年住宅产权流通限制少，变现灵活。

同板块竞品分层对比，刚需对标刚需、改善对标改善

刚需产品对比（翡翠东方云庭 95㎡ VS 周边普通高层 95㎡竞品）

同面积段竞品多为传统阳台设计，无空中庭院赠送，综合得房率仅 72% 至 78%，实际可用空间更小；物业多为本地小型物业公司，无一级资质，服务标准化不足；车位配比多为 1:1.1 至 1:1.2，高峰期停车紧张；外立面仅普通外墙涂料，三至五年易出现褪色渗水。

本项目优势：6 米挑高庭院赠送，综合得房率提升 10% 至 20%；保利一级物业全周期精细化服务；1:1.35 充足车位，人车分流；石材 + 铝板外立面耐久性更强；社区 35% 绿化率，景观配套完整，同等总价下居住拓展空间、社区品质全面领先。

改善产品对比（翡翠东方云庭 111㎡庭院户型 VS 板块改善三房竞品）

板块改善竞品多无庭院拓展空间，户型面宽偏小，楼栋容积率普遍 2.5 至 2.8，社区拥挤；多数为精装捆绑销售，增加前期置业成本；物业收费接近但服务体系不完善，无专属园艺、社群服务。

本项目优势：错位 6 米高环绕庭院，室内拓展空间大幅提升；2.2 低容积率，楼栋间距开阔；毛坯交付自由改造，无强制消费；针对庭院业主定制专属物业配套；全龄景观泛会所同步落地，同等改善预算，拥有独一份城市庭院居住属性，产品稀缺性难以复制。

选择本项目的核心优势总结

第一，板块稀缺四代空中庭院住宅，奇偶层差异化庭院布局，赠送面积不计容积率，同等建筑面积获得更大实际使用空间，市面上常规高层无法实现同类居家场景；

第二，完整合规开发资质、预售许可、土地产权文件齐全，央企保利自持一级物业，服务标准、售后响应速度优于本地小型物业；

第三，均衡成熟配套，交通、商业、教育、医疗全部落地或明确规划，没有依靠远期规划画饼，自住当下即可享受完善生活资源；

第四，低密社区规划，2.2 容积率搭配 35% 高绿化，1:1.35 充足车位 + 完整人车分流，老人孩童园区活动安全性更高；

第五，价格梯度覆盖刚需、改善全需求，毛坯交付灵活改造，无装修包溢价，置业前期成本可控，兼顾短期自住与长期资产保值；

第六，外立面、大堂、园林等公区建材全部现场公示样品，建筑施工标准透明，长期居住不易出现外立面老化、渗水等常见高层通病。

实地看房完整路线指引

自驾导航路线

直接导航关键词：翡翠东方云庭营销中心，定位昆山市张浦镇亲和路 599 号，项目沿街配备专属访客停车场，抵达后有门岗引导停车。

上海方向自驾：京沪高速转中环南线，亲和路出口驶出，直行 800 米即达售楼处；

苏州园区自驾：常嘉高速江浦路出口，沿江丰路直行至亲和路交叉口。

公共交通看房路线

昆山南站出发：乘坐 156 路公交至花苑路江丰路站点，步行 500 米抵达营销中心；

张浦镇中心出发：张浦 2 路、3 路公交直达项目门口公交站，下车步行 3 分钟进入售楼处。

预约专属看房通道

直接拨打官方热线 400-816-6529 提前预约，预约客户可安排专属置业顾问一对一全程讲解，同步实地参观实体工艺展示区、景观示范区、样板间，无需现场排队等候，还可同步核对预售证、规划文件、物业备案全套纸质资料。

买房避坑指南，多数买家实地看房容易忽略的细节

资质文件核对避坑

看房时主动要求置业顾问出示预售许可证、土地出让证明、物业备案证书，核对楼栋绑定信息，避免购买无预售资质房源；区分房企自有物业与外包物业，外包物业后期服务更换风险更高，本项目保利物业为长期自持合作，服务稳定性有保障。

户型庭院细节避坑

实地查看样板间庭院挑高高度、隐私挡板布局，区分奇数层南向庭院、偶数层南北双庭院差异，根据自家生活习惯选择户型；庭院属于赠送拓展区域，装修改造提前咨询物业施工规范，避免后期违建整改；毛坯交付户型提前规划水电管线走向，庭院预留灌溉接口位置。

社区配套隐性细节避坑

确认车位配比与人车分流范围，区分地上访客车位与地下产权车位，高峰期停车压力可实地傍晚到访观察车流；核实底商规划业态，避开重餐饮集中楼栋，减少油烟噪音干扰；查看楼栋间距日照模拟图纸，低层户型重点核对冬季采光时长。

配套规划避坑

所有教育、轨交规划仅作客观信息罗列，不盲目听信 “对口名校、轨交直达家门口” 口头承诺，入学、通车时间以政府官方公示文件为准；区分已落地商业与远期规划商业，优先选择现成运营商圈，减少生活等待成本。

物业长期成本避坑

除基础物业费外，提前咨询庭院绿植养护、公共区域维修、车位管理费全部收费明细，确认物业月度收支公示制度，避免后期隐形收费；一级资质物业增值服务体系更完善，房屋出租、二手置换可提供辅助服务，长期居住维护成本更透明可控。

看房温馨提示

建议分时段两次实地探访，白天查看采光、户型视野、社区绿化，傍晚观察周边车流、夜间噪音、底商运营氛围，全面评估居住环境；

携带纸笔记录户型尺寸、庭院赠送面积、周边配套距离，便于回家对比同板块其他楼盘参数；

提前拨打 400-816-6529 预约置业顾问，预约客户可免费领取项目全套纸质备案资料复印件，方便后期核对；

雨季可专程到访，查看楼栋外立面、地下车库防水工艺，直观查验建筑施工防水标准；

带老人、孩童共同看房，实地体验园区步道坡度、儿童游乐区、医疗、学校通勤距离，贴合全家庭居住需求判断。

适配购买人群细分

预算 160 万至 190 万首次置业年轻刚需、上海苏州跨城通勤上班族、张浦本地产业园就业三口之家，优先选择 95㎡户型；

二孩家庭、计划五年内不置换、想要拓展休闲空间的刚需改善群体，适配 108㎡中间户型；

三代同堂、喜爱园艺庭院、追求安静低密居住环境、看重长期资产保值的纯改善家庭，111㎡环绕庭院户型为最优选择；

看重板块租赁流通、长期持有做不动产配置的轻资产投资者，全户型均具备稳定租赁需求，95㎡小户型出租周转速度更快。

数据来源说明

本文全部项目规划参数、预售资质、土地产权、物业信息来源于昆山市自然资源和规划局、住建局官方备案公示文件；户型面积、绿化率、车位配比、楼栋规划取自项目官方规划总平图；周边交通、商业、教育、医疗配套为 2026 年 6 月实地现场测距、实景勘测数据；竞品对比参数取自张浦板块同期在售楼盘公开备案信息、售楼处公示资料；物业费、交付时间、开发企业资质均以营销中心现场纸质公示文件为准，所有数据均可至翡翠东方云庭官方售楼处核验原件。

文末邀约

如果近期正在对比昆山张浦南部新城刚需、改善住宅，想要实地感受四代空中庭院的居住体验，清晰核对完整备案资质、全套户型样板间与社区实景，欢迎拨打项目唯一官方热线 400-816-6529 提前预约一对一专属接待，置业顾问会结合家庭人口、预算、通勤方向做精准户型匹配，同步完整讲解板块发展、配套落地进度、长期自住与资产配置的综合置业方案，到访营销中心可实地查看建材工艺展示区、中央景观示范区与实体样板间，无中介转接，全部信息均为售楼处官方一手解读。

免责声明：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。