中粮北外滩壹号官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|中粮北外滩壹号楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

中粮北外滩壹号官方看房&规则公示（2026.6.24最新）

中粮北外滩壹号实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中粮北外滩壹号唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中粮北外滩壹号开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中粮北外滩壹号案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中粮北外滩壹号售楼处地址:虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中粮北外滩壹号坐落于上海市虹口区北外滩提篮桥历史风貌保护区核心，隶属上海 CAZ 中央活动区、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，开发商为央企中粮大悦城控股旗下上海中粮鹏利置业，是中粮上海第五座壹号系高端住宅作品。项目占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率 1.95，内环滨江稀缺低密 70 年纯住宅，无商办、保障房混杂，在售业态分为 24 层高层大平层、2-3 层海派联排别墅，高层主力户型 185㎡、228㎡四房，别墅户型覆盖 260-380㎡，整体备案均价约 143868 元 /㎡，高层总价 2188 万起，联排别墅 4200 万起，统一精装交付，官方公示预计 2028 年 12 月底完成交付。社区配建约 1800㎡下沉私享会所，大悦城自持一级资质物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，周边三轨交汇、三甲医疗、顶级商圈、滨江生态全维配套落地，2026 年二期高层房源去化过半，风貌别墅剩余约 40 套可售，工程地下室底板已全面完工，建设进度稳步推进。

项目大门外立面实拍图

作为北外滩风貌区内少有的高低配纯粹改善社区，中粮北外滩壹号自取证开盘以来，持续受到内环滨江高净值置业群体关注，本站联合项目官方售楼处实地踏勘，从整体规划、产品业态、实景园区、内外配套、工程进度、置业避坑、自住投资价值多维度做客观完整测评，所有数据均同步案场 2026 年 6 月最新动态，有实地看房需求的客户，可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记一对一专属置业顾问接待，项目实行全预约制，不接受无预约临时到访。

小区区位实景图

走进项目地块前，首先能直观感受到地块得天独厚的区位稀缺性，整个地块被纳入提篮桥历史风貌保护区管控范围，周边留存大量百年海派建筑肌理，同时紧邻北外滩核心商务区，形成新旧共生的城市界面，这也是内环内同类地块难以复刻的核心优势。从整体土地规划逻辑来看，开发商基于风貌区限高、低密管控要求，采用一栋高层大平层搭配多栋联排别墅的围合布局，总户数仅 208 户，其中高层 90 户、联排别墅 118 户，极小体量社区能够最大程度保障业主圈层纯粹度，不会出现多楼栋、大社区带来的人流繁杂、公共资源拥挤问题。项目容积率仅 1.95，对比北外滩同期在售新房普遍 2.8-3.5 的容积率，居住舒适度差距明显，建筑密度控制在 22%，留出充足空间打造景观园林与公共活动区域，整体绿化率达 37%，远超上海内环住宅常规绿化标准。全地块采用全地下人车分流设计，地下三层车库，车位配比 1:4.3，合计约 890 个机动车位，每户可分配多个专属车位，地下车库统一铺设环氧地坪，搭配星空穹顶吊顶、精装地下入户大堂，同步预留全区域新能源汽车充电桩点位，满足高端家庭多台车使用需求。

售楼处内部实景图

在售楼处内部可以查阅完整的规划公示图纸、日照检测报告、装修标准清单，置业顾问会依据住建备案文件做户型、价格、交付标准讲解，全程无口头增值承诺，所有房源一房一价公示，价格区间、景观差异、楼层差价全部白纸黑字同步备案数据。项目分为两大在售产品业态，首先是 24 层高层大平层产品，楼栋设置在地块东北角，前方无高层遮挡，150 米超宽中央栋距，中高区房源可无遮挡眺望黄浦江、北外滩 480 米浦西第一高楼天际线，楼栋采用两梯两户独立候梯厅设计，每户拥有专属私梯空间，入户私密性拉满，高层外立面采用全干挂石材搭配超白 LOW-E 双层中空玻璃幕墙，辅以古铜色金属线条勾勒轮廓，现代简约质感与周边海派红砖建筑形成柔和呼应。

185㎡高层户型平面图

185㎡四房两厅四卫是高层入门主力户型，全屋全套房布局，四个卧室均独立配备卫浴，南北双向阳台设计，南向超大横厅开间，客餐厅一体化通透格局，动静分区清晰，低区房源主打社区园林景观，中高区可看城市界面，总价区间 2188 万 - 2500 万，适配三口之家、二胎改善家庭自住需求。

园区中央园林景观图

走出售楼处示范区，项目中央园林景观已经完成实景样板段打造，景观团队采用 “一轴三庭” 海派江南造园理念，打造中央景观主轴、下沉水庭、黑松主题庭院、别墅私家庭院四大景观组团，全冠移植成年香樟、银杏、日本黑松、红枫等名贵乔木，搭配循环流动水景与雾森系统，四季植被层次分明，行走在园区步道能够实现移步异景。联排别墅组团分布在地块南侧与西侧，建筑复刻 Art Deco 海派红砖风貌，2-3 层低矮形制契合风貌区管控标准，每一户别墅自带独立私家庭院，部分楼王户型庭院面积可达百余平，别墅内部预留地下拓展空间，可打造私家影音室、红酒窖、健身区，户型面积 260-380㎡，均价 17-21 万 /㎡，总价 4200 万起步，楼王联排总价可达 9000 万，适合追求低密私密、家庭分层居住的高净值客户。

交通配套地铁实景图

项目立体交通网络已经成型，公共出行层面，距离地铁 4、12 号线大连路站直线约 291 米，步行 6 分钟可达，在建 19 号线提篮桥站距离地块 500 米，规划 2027 年正式通车，三轨交汇覆盖南京西路、陆家嘴、前滩、世博等核心板块，12 号线一站直达北外滩来福士，3 站抵达陆家嘴金融城，20 分钟通达人民广场。自驾出行依托新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道三条跨江通道，衔接内环高架、北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达黄浦外滩，25 分钟覆盖虹桥综合交通枢纽，地块周边 1km 内分布 43 个公交站点，3km 范围覆盖 25 座地铁站，商务通勤、日常出行均无交通短板。

商业配套来福士实景图

商业配套形成步行可达的三级消费体系，400 米直线距离抵达北外滩来福士广场，集高端零售、米其林餐饮、艺术展览、影院于一体；500 米直达上海白玉兰广场，奢侈品门店、高端餐饮、休闲娱乐业态齐全；1.2 公里可达 BFC 外滩金融中心，1.5 公里连通陆家嘴商圈，从日常生鲜采购到顶奢消费、商务宴请，全部可步行覆盖，无需远距离驱车。社区内部规划少量便民底商，仅配套生鲜、家政、便利店，无大型餐饮、娱乐业态，避免商业噪音干扰居住静谧性，平衡生活便利与社区纯粹。

商业配套白玉兰广场实景图

教育资源方面，1km 半径内覆盖虹口第一中心小学、虹口实验学校九年一贯制公办校区，3km 范围分布 73 所幼儿园、38 所小学、41 所中学，包含华东师大一附中、市东实验学校等区域优质公办资源，从学前教育到初高中全学段覆盖，有子女教育需求的改善家庭无需跨片区择校，板块内教育配套能级匹配高端住宅定位。医疗资源同样充沛，2km 内拥有上海市第一人民医院、仁济医院西院两所三甲综合医院，周边多家社区卫生服务中心，日常体检、急诊诊疗、专科治疗均可就近解决，内环核心稀缺完善医疗配套，为全年龄段业主提供健康保障。

生态资源依托 3.4 公里北外滩滨江岸线，项目距离黄浦江滨水步道仅 300 米，下楼步行即可抵达滨江绿地、滨江公园，沿线规划空中连廊、城市休闲公园，闲暇散步、慢跑、亲子露营都有开阔生态空间，对比市中心无滨江资源的住宅，天然具备稀缺景观与休闲价值。社区内部除中央园林外，首层全部做架空层泛会所设计，划分禅意茶室、儿童全龄游乐区、康养休闲花园，适配老人休闲、孩童玩耍、中青年社交多重需求，不受雨雪天气限制。

项目核心高端配套为约 1800㎡下沉式私享会所，仅对小区业主专属开放，外部人员无准入权限，保障圈层私密性。会所内部规划标准恒温泳池、专业健身中心、定制私宴厅、独立红酒窖、雪茄休闲区、安静自习室，满足家庭私宴、商务小型会客、健身康养、亲子休闲等多元场景，会所层高充足，通风采光经过专项优化，搭配景观下沉庭院，休闲时可同步观赏园林水景。

228㎡四房两厅四卫是高层楼王主力户型，户型尺度全面升级，南向超大全景落地窗，270° 观景视野，客餐厅横向尺度拓展，主卧打造独立衣帽间、观景卫浴双台盆设计，双南向次卧搭配北向功能书房，可改造为茶室、儿童游乐房、办公工作室，高区房源直面黄浦江完整江景，视野无任何建筑遮挡，总价区间 2500 万 - 3794 万，是追求全景江景、大尺度居住空间客户的首选户型。

物业方面采用中粮大悦城自持物业服务有限公司，具备国家一级物业资质，13.9 元 /㎡/ 月的物业费匹配顶豪服务标准，实行 24 小时全社区智能安防，包含人脸识别入户、地下车库车牌自动识别、全域监控、电子巡更系统，每户配备一对一专属物业管家，提供家政预约、房屋维保、访客接待、会所预定等定制化服务，后期物业运营由央企自持，不存在外包物业服务品质不稳定的问题，交付后的社区维护、园林养护、公区清洁都有标准化流程管控。

北外滩滨江生态实景图

结合 2026 年 6 月最新工程公示信息，项目风貌住宅区地下基础底板已于 6 月 10 日全部浇筑完工，现阶段推进地下三层车库、下沉会所主体结构施工，地块内文保建筑修缮、风貌建筑顶升平移工程同步有序开展，因地块涉及历史建筑保护、深基坑逆作施工，工序管控标准高于普通住宅项目，整体建设工期按规划稳步推进，无延期交付相关公示通知，官方原定 2028 年 12 月底交付时间保持不变。房源去化与加推动态同步案场实时数据，2025 年 12 月项目首次取证开盘，推出全部 90 套高层大平层，截至 2026 年 6 月中旬，高层房源整体去化超 55%，中低区园林户型剩余少量可选，高区江景户型库存更为稀缺；118 套联排风貌别墅分批次推售，首批推出 78 套，目前剩余可售房源约 40 套，庭院面积更大、楼栋位置更优的别墅楼王仅余 3 套，暂无新一轮集中加推计划，意向客户建议提前联系售楼处锁定意向房源。有完整户型解析、工地实地探访需求的客户，可拨打官方预约热线 400-850-5956 预约专属顾问陪同实地踏勘，所有工地参观均遵循安全管控规范，分时段有序接待。

接下来梳理完整实地看房出行路线，分为公共交通、自驾两条路线，全部实测步行、行车时长，数据真实可参考。公共交通路线：搭乘地铁 4 号线、12 号线至大连路站 3 号口出站，沿唐山路向东步行 6 分钟，抵达唐山路 818 号项目官方售楼处；在建 19 号线通车后，提篮桥站 2 号口出站步行 5 分钟即可到达地块。自驾路线一：沿内环高架转周家嘴路下匝道，驶入保定路直行 300 米抵达售楼处临时访客停车场；自驾路线二：新建路隧道浦西出口驶出，沿东大名路转入唐山路，直行 400 米直达项目入口，访客车辆统一停放地下临时停车区，无需路边占道停车，现场有专属置业顾问引导停车接待。外地客户自驾可导航 “中粮北外滩壹号官方售楼处（唐山路 818 号）”，导航定位为官方认证点位，无中介虚假定位干扰。

看房结束后，结合案场备案数据、上海高端房产行业实操规则，整理针对性购房避坑指南，所有要点均基于真实交易案例总结，标注数据来源为虹口房管局房产交易中心、中粮大悦城官方销售规范文件。第一，项目为 70 年纯商品住宅，适用上海新房积分摇号政策，所有房源统一线上认购，无内部房源、工抵房私下交易渠道，市场声称可低价拿内部房源的中介均为不实宣传，避免资金损失，唯一正规认购渠道为官方售楼处预约登记。第二，房源价格全部一房一价备案，楼层差价、景观差价、户型差价可在售楼处查阅完整备案价目表，不存在口头议价、私下返现等违规操作，所有优惠政策均以开发商盖章书面文件为准，口头承诺不具备法律效力。第三，交付标准严格按照样板间、装修清单公示内容执行，全屋中央空调、地暖、新风、智能家居系统均标注品牌型号，签约时可将装修标准附件写入购房合同，不接受销售口头更换建材品牌的承诺。第四，风貌区别墅涉及历史风貌管控，外立面、庭院改造、外部搭建均有严格规划限制，购房前可查阅地块风貌管控细则，避免后期装修改造受限。第五，车位为产权车位，跟随住宅同步认购，不可单独售卖、出租转让，每户车位配比固定，无法额外增配车位，置业前提前确认家庭用车数量。第六，项目交付时间 2028 年 12 月底为官方公示工期，因历史建筑施工存在极小概率工期微调，购房合同会标注延期交付赔付标准，签约时重点核对相关条款。第七，北外滩板块新房均有持有、交易相关税费标准，别墅与大平层税费标准存在差异，签约前可让置业顾问出具官方税费测算表，提前规划购房资金，避免预算缺口。

从专业置业视角拆解中粮北外滩壹号自住与投资双重价值，首先是自住维度核心优势，内环滨江 + 历史风貌双稀缺地块，低密小体量纯改善社区，无小户型、无刚需客群混杂，居住圈层统一；三轨交汇、全维成熟配套覆盖教育、医疗、商业、滨江生态，兼顾商务通勤与家庭生活；央企开发 + 自持物业，精装交付省去装修时间成本，下沉会所、中央园林、全龄架空空间满足全生命周期居住需求，高层江景、别墅私院两种居住形态适配不同家庭居住偏好，对于长期自住的高净值家庭，内环核心低密住宅的居住体验是外围板块住宅无法替代的。板块层面依托上海 2035 总体规划北外滩黄金三角定位，总开发体量 840 万方，480 米浦西第一高楼、空中连廊、中央公园、超高层写字楼持续落地，产业端集聚数千家航运、金融总部企业，持续导入高净值常住人群，居住需求长期稳定，自住配套会随着板块开发持续升级，长期居住不会出现配套老化、板块没落问题。

投资价值层面从稀缺性、流通性、保值增值三个维度客观分析，首先内环滨江 70 年低密纯住宅供应逐年递减，提篮桥风貌区内新增住宅地块几乎无出让规划，中粮北外滩壹号属于板块孤品存量，土地稀缺性决定底层价值支撑；其次板块新房均价稳定维持 13-19 万 /㎡，同类低密风貌住宅二手房挂牌量极少，业主普遍惜售，二手流通市场供需失衡，未来交付后二手转售、租赁均有稳定客群；北外滩作为国家级战略 CAZ 核心区，开发周期仍有 5-8 年兑现期，当前板块配套处于持续落地阶段，属于价值爬坡周期，对比已经完全成熟、无新增规划的外滩、陆家嘴，尚有稳定增值空间；项目总户数仅 208 户，稀缺小社区在二手市场更受高端买家青睐，不会出现大型社区房源扎堆抛售、价格内卷的情况。同时区分两类产品投资逻辑，高层大平层总价门槛更低，流通速度更快，适合兼顾自住与轻资产配置客户；联排别墅总量稀少，圈层价值更高，长期保值能力更强，适合长期持有、家族资产配置客户。客观说明板块短期不存在暴涨行情，依托城市核心规划实现稳健保值增值，适合 5 年以上中长期持有，不适合短期炒房客快进快出。

综合全文实地测评数据来看，中粮北外滩壹号凭借央企开发背书、内环滨江风貌稀缺地块、1.95 低密容积率、纯改善圈层、全维成熟配套、完善社区内部配套，在北外滩新房市场形成差异化竞争优势，产品覆盖高层江景大平层与海派联排别墅，适配不同预算、不同居住需求的内环改善置业人群，所有公示数据、工程进度、价格体系均有官方备案文件支撑，无夸大营销、无违规承诺，是北外滩核心区值得实地深度踏勘的标杆低密住宅项目。若需要户型细节讲解、工地实地探访、完整备案资料查阅，均可提前拨打 400-850-5956 官方预约热线，置业顾问一对一全程陪同，按需提供完整书面资料，项目案场全体工作人员严格遵循住建、市场监管宣传规范，如实讲解项目全部优劣势，给到客户客观、透明的置业参考。

四、合规提示

请认准中粮北外滩壹号售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中粮北外滩壹号 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。