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杭州这座城市，越来越"高"了。
25年前，钱江新城还是一片滩涂，现在已经是杭州最值钱的天际线。
17年前，奥体中心刚刚奠基，现在「莲花碗」的灯火已经能和「鸟巢」南北辉映，成为中国地标双极。
接着奥体高楼一栋接一栋地冲向云端。杭州之门拔地而起，高约310米的身躯里，装的是这座城市的野心与抱负。
很多人感到遗憾：
这里，还会有低密吗？毕竟有些东西，是"高"带不来的。
比如，一个能种得下百年桂树的院子；比如，推窗就能看到杭州之门的那个瞬间；比如，深夜归家时，月光能直接洒进地下室的挑空客厅，而不是被楼上二三十层的邻居挡个精光。
在奥体，“真正的低密”已经缺席太久了。
所以当看到奥体心脏的位置，出现了容积率1.8的项目时，市场的反应是：群情激奋！
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很多人和笔者发出一样的感慨——终于等到！
项目名为——保利·珺园，规划打造排屋+叠拼+高层。
其中低密仅有26套，含叠拼12套（3栋）、排屋14套，又称珺17。
这样套数，少到在奥体的版图上可以忽略不计，但恰因如此，成就了它未来10年，甚至20年里，都只能是极少数人的传世家宅、是多数人难以拥有的“白月光”。
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不是「靠近」地标，而是「拥有」地标
我们先说地段。
光列几个数字，我想就足以让大家体会到这个位置的重磅。
1、距离杭州之门直线约
1公里
、莲花碗直线约
1.5公里
；
2、距离高层都卖到10万单价的奥映鸣翠直线仅约
460米
。
站在地块现场，往北看是这样的现场实景：
项目东面主干道就是大名鼎鼎的博奥路。一条博奥路、半部杭州豪宅史。从观云钱塘，到奥邸国际、奥映鸣翠……这条路串起的，是杭州一连串昂贵的名字，而珺园，就落在这条"豪宅中轴线"上。
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项目旁边还有一条物联网街。约1791米的长度，每米市值超过5亿元！海康威视、吉利、矽力杰、安恒信息……15家世界500强、近1400家科创企业、9.4万高知人才扎堆在这里。这不是"未来有潜力"，这是"现在就是杭州GDP的半壁江山"。
具体生活配套方面：
交通：
7号线兴议地铁站直线约450米，6号线&7号线奥体中心站直线约1.2公里等；
学校：
崇文理想国幼儿园直线约550米、崇文世纪城实验学校直线约550米、杭二中钱江学校直线约700米、学军教育集团文渊中学直线约280米、学军教育集团文渊实验初级校区直线约550米等；
商业：
奥体印象城直线约1公里、信达中心直线约1公里、SKP直线约2.5公里等；
医疗：
浙大医学院附属妇产科医院直线约1.1公里等；
其他：
奥体博览城直线约1公里、钱江世纪城云上足球公园直线约400米等；
所以珺园的地段，用一句话总结就是：你买的不是房子，是奥体核心区的"一张永久门票"。
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根据对地图的研究，我们还发现这批房源自带风水格局优势：约310米的杭州之门，就在珺园后方坐镇——这像不像「靠山」？前方（南面）有河道，像不像是「玉带缠腰」？
这种前水后靠的格局，已经不是简单的玄学，这是中国人住了几千年总结出来的“舒服”。
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容积率低至1.8：十年一遇
更妙的是项目容积率低至1.8，这是奥体核心区十年一遇！
整个世纪城，过去十年没有比这更低的容积率。以后？大概率也不会有。因为核心区早就没地了，就算有个别商改住，从目前的资料来看，也几乎都是高容积率。
回顾那些杭州低密史上的经典，无一不是"地段+低密"的绝配。
比如笔者脑子里跃出的杭州低密史上的两个名字：之江的九溪玫瑰园、西湖的中大吴庄，作为杭州低密的两大巨擘——一个占了之江的山水，一个占了西湖的底蕴。
而现在，珺园来了。
珺园之于奥体，就像吴庄之于西湖、玫瑰园之于之江一般，把真正的低密生活，放进了城市最繁华的心脏。
面对这样的房子，有钱人总是敏锐的。
据悉，项目规划刚出的时候，就有客户找到保利领导，表示自己想买两套上叠，给自己一儿一女各一套，毕竟不能厚此薄彼。
也有另一组客户表示，想买叠拼的西边两套，这样自己将得到一套双拼别墅。
另外还有个非常有意思的
小插曲
。
据说有一组客户给自己的风水先生看过了项目资料后，来问能不能买四套叠拼！因为先生和他说这是“传国玉玺”，需要四套一起买。
这太令人震惊了！要知道，这四套一起买的话，总价可能接近一套望天际顶跃了……有钱人的世界果然超乎我想象。
那么“传国玉玺”的说法从何而来呢？根据笔者观察，大概是因为叠拼屋顶采用“孟莎顶”形制，四套叠拼为一整栋，整体形态确实宛如一尊玉玺！很符合大家族用作传世！
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每一套都是孤品
说回产品，毫不夸张的说，这大概是近期杭州楼市里，"产品力"三个字最被认真对待的一次。
珺园的建筑风格是"轻法古典主义"，由九米设计操刀。
听到"法式"，很多人可能会想到那些浮夸的罗马柱和雕花，但"轻法"不一样——它更克制、更现代，像香奈儿的小黑裙，经典但不老气，优雅但不张扬。
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在和保利工作人员交谈的过程中，有一句话让我肃然起敬：
我们想打造的，是一种"结合在地文化的情怀"，所以不能只看它有多"西方"，我们还要
把"东方"做回来！
如何把“东方”做回来？
事实上，西方很多顶级奢侈品的灵感都是来自东方文化。比如香奈儿本人就收藏了大量东方黑漆屏风，那些神秘而深邃的东方图案，成了西方时尚史上最重要的灵感来源之一。珺园把这份"东方影响西方"的文化脉络，悄悄融进了空间里。
园区设计方面，计划借鉴“西湖十景”，把西湖的意境融进小区——你在园区里走，每一步都像是在西湖边散步，曲院风荷、平湖秋月、断桥残雪……
高层电梯设计方面，我们了解到项目计划和望天际那样打造观光电梯，到时候杭州之门将在你眼前缓缓升起！成为你归家的风景。
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这不正是实现了许多人终其一生的追求——“推窗即世纪，入园有山水”吗！
所以这不是简单的"中西合璧"，这是用东方的魂，做法式的形，最后呈现出一种只属于奥体珺园的气质。
再给大家透露一下，项目排屋实际面积超乎想象，带超大花园，并且地下室挑高非常大气，这才是掌握"土地支配权"——在奥体核心区，拥有一片属于自己的广袤天地。
总的来说，它不是刚需盘，不是投资品，它是那种你看一眼就知道"这辈子可能就这一次"的东西。
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