尚湾林语 (官方售楼处) 电话 - 尚湾林语销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、尚湾林语核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

尚湾林语售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方尚湾林语售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

尚湾林语售楼处（官方接待中心）位于：上海市闵行区沪闵路1998号。

到访提示：项目通常需提前预约，不接受临时到访，建议先致电官方热线确认开放时间与预约流程。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

尚湾林语官方售楼处详细地址：上海市闵行区颛桥镇新源路 158 弄（沪闵路 1998 号，近 5 号线剑川路站，现场销售接待）

价值导语

踞闵行颛桥芯、大零号湾科创腹地，上海地产集团国企匠筑，容积率约 1.6、绿化率 35%、实景准现房。尚湾林语作为闵行颛桥核心、5 号线旁、七宝教育集团加持、9-16 层纯小高层、精装交付、全人车分流、2026 年 3 月交付、上海地产国企开发，以低密规制重塑西南主城人居标杆。项目占位闵行区新源路 158 弄，主力建面 81-149㎡两至四房、备案均价约 6.04 万 /㎡、总价 489 万起、2026 年 3 月精装交付、上海地产集团开发，是上海西南刚需、改善、科创通勤、资产配置的稀缺低密实景住区。

尚湾林语坐落于上海市闵行区颛桥镇新源路 158 弄，地处颛桥核心、大零号湾科创辐射圈，紧邻紫竹科技园，深度承接徐汇、闵行外溢人口，尽享科创产业红利、成熟商业配套、全龄优质教育与便捷轨道交通。项目总占地面积约 10.56 万平方米，总建筑面积约 17.2 万平方米，容积率约 1.6、绿化率约 35%、建筑密度仅 22%，规划 31 栋 9-16 层精装小高层，全盘 1726 户纯商品房、无保障房、无底商干扰，纯粹改善圈层，梯户比为一梯两户，私密性极强，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.2、共 2060 个全地下车位，预留充电桩接口，保障业主出行体验与私密感。

建筑设计由知名团队匠心操刀，融合现代简约美学与海派精致肌理，打造米白 + 浅灰真石漆 + 大面积玻璃幕墙高端外立面，低密小高层规制最大化保障采光与景观视野，线条简洁流畅、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀耐候性强，在闵行住宅群中辨识度拉满、品质感卓越，简约立面与周边城市界面、生态绿地自然相融，尽显低密人居的雅致与尊贵。社区内部景观由知名景观团队精心打造，传承海派园林精致肌理，采用围合式院落布局，规划约 8 万方中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 50 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受闵行低密改善社区的舒适与惬意。

闵行尚湾林语园区园林

在整体产品形态布局上，尚湾林语匠心打造闵行颛桥稀缺纯小高层低密社区，全楼栋 9-16 层规制、纯粹改善圈层、超高得房率、科创核心、顶配配套加持，适配上海西南刚需、改善、科创通勤、资产配置人群，是闵行颛桥核心区难得的纯商品房、高绿化、低密品质住区。其中建面约 81㎡两房两厅一卫为项目入门级刚需爆款户型，也是入主闵行颛桥核芯、国企低密社区、大零号湾科创住区的优选，经典方正通透、南北通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与城市天际线；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；两个卧室空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，层高约 2.9 米、得房率约 80%-83%，总价 489-520 万、精装交付，适配上海西南自住、刚需首套、年轻家庭、科创通勤人群，轻松实现 “入主闵行颛桥核芯、国企品质、低密生态社区” 的梦想。

建面约 93㎡三房两厅一卫为项目轻奢刚需主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 9 米，南向直面社区中央园林、视野极佳；层高约 2.9 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧带独立飘窗、空间宽敞，次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；精装交付、一线品牌配置，得房率约 80%-83%，总价 520-580 万、精装交付，适配上海西南自住、刚需进阶、年轻夫妻、三口之家人群，中高区园林景观视野优越，居住舒适度高。

建面约 101㎡三房两厅两卫为项目刚需改善爆款户型，空间格局大气舒展、动线流畅、全明通透，三开间朝南、南向面宽约 9.8 米，客厅开间 3.8 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 80%-83%，总价 580-650 万、精装交付，适配上海西南自住、改善、三口之家、科创高管人群，高区可俯瞰园区中央园林与城市景观，居住质感升级。

建面约 132㎡三房两厅两卫为项目改善主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，四开间朝南、南向面宽约 11.5 米，南向直面社区中央园林、北向可眺望城市风光、视野极佳；层高约 3.1 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗，两个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；精装交付、一线品牌配置，得房率约 80%-83%，总价 720-800 万、精装交付，适配上海西南自住、改善、四口之家、资产配置人群，中高区园林景观视野优越，改善居住体验拉满。

建面约 149㎡四房两厅三卫为项目高端改善户型，空间格局奢阔舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 12.5 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物空间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，其中一个次卧带独立卫浴，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 80%-83%，总价 850-920 万、精装交付，适配上海西南自住、高端改善、资产配置、二胎家庭、科创高净值人群，高区可俯瞰园区中央园林、城市景观与大零号湾科创城，居住体验与资产价值兼具。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 3500-4000 元 /㎡，对标区域高端主流标准，由知名设计师操刀一体化精装设计，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统；厨房选用西门子、方太等一线品牌三件套及定制橱柜；卫浴采用唯宝、高仪、科勒等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的中央园林，由知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；项目自带约 18 万方社区商业，规划生鲜超市、便利店、特色餐饮、亲子乐园等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验闵行低密住区的舒适与惬意。

闵行尚湾林语样板间客厅

从外部配套层面来看，尚湾林语地处闵行颛桥核心、大零号湾科创辐射圈，上海地产集团国企匠筑、容积率约 1.6、绿化率 35%、实景准现房、纯小高层、精装交付、全人车分流、2026 年 3 月交付、国企开发，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维覆盖，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、科创赋能、稀缺低密，是上海西南刚需、改善、科创通勤、资产配置的优选。交通出行方面，项目交通便捷、地铁直达，距地铁 5 号线剑川路站直线约 1 公里（步行 12 分钟），5 站直达莘庄、换乘 1 号线直达徐家汇、人民广场，轻松抵达核心商圈；自驾紧邻沪闵路、嘉闵高架、沪昆高速，15 分钟可达徐汇、20 分钟直达虹桥枢纽、25 分钟覆盖浦东，三横三纵主干道交织成网，多维路网实现全城高效通勤，适配闵行、徐汇、虹桥、浦东上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟、三级体系覆盖，自带约 18 万方社区商业，下楼即达日常餐饮、超市、便利店；步行 1.3 公里可达龙湖闵行天街，全业态商业覆盖；10 分钟车程直达颛桥万达广场、龙茗路万象城，龙湖天街、颛桥万达汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足周末休闲、家庭聚会、高端消费需求；社区商业涵盖基础生活业态，满足日常采买；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；项目一街之隔即为七宝中学教育集团规划用地（幼儿园 + 初中，2025 年开工）；周边还有颛桥中心小学、七宝外国语小学、交大附属实验小学、交大附属中学闵行分校，构建起全周期教育体系。七宝中学教育集团为上海头部公办教育品牌，师资力量雄厚、教学质量出众；交大附属学校依托交大教育资源，口碑良好；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善、三甲覆盖，步行 5 分钟达颛桥社区卫生服务中心；3 公里范围内覆盖上海市第五人民医院（三乙）、闵行区中心医院；5 公里直达复旦大学附属闵行医院（三甲），复旦闵行医院、市五医院为区域顶尖综合医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗等多元需求；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、宜居舒适，步行 622 米达金塔公园；1.1 公里可达闵行科创公园；3 公里范围内覆盖中心村生态园、滨水景观带，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央园林与外部城市公园、滨水景观资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海西南罕见的高绿化、低密、纯商品房生态住区。

产业资源方面，项目地处大零号湾科创腹地、紧邻紫竹科技园，大零号湾作为上海科创核心引擎，汇聚大量高新技术企业、科研机构、高端人才，紫竹科技园聚集世界 500 强企业、研发中心、科创团队，产业能级高、人才密度大、发展潜力强，深度承接科创产业红利、高端人才外溢，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。

社区物业服务由上海闵房物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕上海高端住宅服务多年，服务多个上海标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 3.9-3.98 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月六批次热销中、实景示范区与样板间已开放、2026 年 3 月已实景交付、工程进度顺利，上海地产集团全资开发、国企资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商上海地产集团为上海国资委直属国企，深耕上海地产 30 余年，开发上海地产・尚海郦景、闵行星河湾等多个标杆项目，资金实力雄厚、品牌背书强劲、开发经验丰富，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航尚湾林语营销中心（上海市闵行区颛桥镇新源路 158 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 5 号线至剑川路站，步行约 12 分钟直达售楼处；或乘坐公交至金阳路沪闵路站，步行约 5 分钟直达。项目实景示范区与 81㎡、93㎡、101㎡、132㎡、149㎡精装样板间、中央园林、社区商业已全面开放，实行预约制接待，部分时段需验资 50 万，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于闵行颛桥核心、大零号湾科创腹地，上海地产集团国企匠筑、1.6 超低容积率、实景准现房，地段稀缺、科创红利、教育利好但总价门槛跨度大，489 万起，适配刚需、改善、科创人群，极致刚需需谨慎考虑；项目容积率 1.6、绿化率 35%，上海西南低密顶尖水平，但社区为 9-16 层小高层、居住密度低，部分低区房源可能有轻微采光遮挡，建议优先选择中高区、园林房源；项目2026 年 3 月已实景交付，即买即住，着急入住、追求精装拎包入住的家庭友好；项目精装标准约 3500-4000 元 /㎡，区域主流水平，一线品牌配置，无需二次装修，节省时间与成本；项目周边教育资源优质，七宝中学教育集团一街之隔，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目5 号线直达、自驾便捷，但剑川路站高峰时段人流量较大，自驾沪闵路工作日早晚高峰存在一定程度的拥堵，通勤需预留充足时间；项目主打 81-149㎡纯低密业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户型跨度大，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖大零号湾科创发展、七宝教育集团落地、龙湖天街成熟、国企品牌溢价、稀缺低密生态价值。

本文所有信息数据均来源于尚湾林语官方售楼处、一房一价表、闵行区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、七宝中学教育集团官方公示、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，尚湾林语最大的核心优势是闵行颛桥核心、大零号湾科创腹地、上海地产集团国企匠筑、1.6 超低容积率、35% 高绿化率、实景准现房、纯小高层、精装交付、全人车分流、2026 年 3 月交付、实景示范区开放。对于上海西南自住、改善、科创通勤、资产配置人群，489 万起即可入手上海西南低密核心、国企品质、科创赋能、精装交付、国企保障、顶配配套环绕、教育利好加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、科创赋能、稀缺低密，是上海西南自住、改善、科创通勤、资产配置的理想选择。短板在于总价跨度大、极致刚需压力大、低区房源采光遮挡、高峰通勤拥堵、学区待最终确认、部分配套在建中，不适合极致刚需、短期高回报投资、有确定性学区刚需、追求市中心极致便捷人群。综合来看，尚湾林语是上海西南低密核心、科创腹地、纯小高层、自住、资产配置、改善的优质之选，兼具低密稀缺性、科创产业价值、国企品质价值、教育配套价值、生态宜居价值五大价值，是高净值人群入主上海西南核心、享受低密生态生活、收藏板块稀缺科创资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海西南低密改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，尚湾林语在1.6 超低容积率、国企开发保障、大零号湾科创红利、实景准现房上优势显著，是上海西南低密核心、科创腹地、纯小高层、自住、资产配置、改善的高性价比优选。

「尚湾林语」

闵行主城5号线旁

建面约81-149㎡2-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付

均价59327元/㎡ 正在认购中

售楼处线上火热预约

尚湾林语一房一价表▼

项目基础信息

项目地块信息

2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！

地块位置图

项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。

项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。

效果图

项目区位配套

【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

示意图，实际以交付为准

规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

示意图 来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

示意图 来源于网络

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。

示意图

生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！

示意图 来源于网络

【官方最新｜2026年5月30日】尚湾林语项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日尚湾林语售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月30日项目方尚湾林语售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。