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预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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样板间已开放！「森兰·绿城翡翠岛」建面约240-512㎡联排即将入市！

上海的版图上，从不缺雄心勃勃的规划，缺的是经得起时间推敲的留白。当世界的目光再次投向森兰，这片土地正在完成一次从生态基底到生活高地的气质升维。

4月17日，随着森兰绿城·翡翠岛实景样板间的正式启幕，这片以约332公顷绿地与约70公顷湖面为底色的成熟国际社区，终于迎来了一次关于居住空间本身的深度对谈。

这，正是一座无界之城与自然奢境的相逢。森兰用十余年织就的生态底色、运动活力与国际教育图谱，至此，终于等来了一块温润的人居拼图。

01

稀贵土地的静奢注脚

评价一个板块的能级，不能只看它当下有什么，而要问：过去十年，它沉淀了什么？

森兰的答案，写在独特的开发时序里。从启动之初，这里就确立整体规划、系统实施的框架，生态基础设施先行，城市功能逐层叠加，使绿色成为整片土地的原始肌理。成片统一开发的规划底色，没有东拼西凑的缝合感，只有一气呵成的浑然天成。

森兰实景图

换句话说，森兰的底色，是一场旷日持久的生态养成。如今，这里已建成约332公顷绿地，这一生态体量，相当于约2.5个世纪公园。约70公顷水域，其中森兰湖水质达到国家Ⅲ类标准，空气中负氧离子浓度数倍于市区，四季轮转间，有戴胜踱步、白鹭伫立、早樱成雨、冬梅暗香。

森兰绿城·翡翠岛此时入局，恰如其分。它不是开拓者，而是集大成者——把森兰十余年的生长，浓缩为一扇窗外的风景。不是抢风口，而是等风来，然后加冕。

实景图

02

无界之城，于此共鸣

如何让一片安静的土地，同时拥有城市的活力？答案是一张密度惊人的网络，把动和静织在一起。

有人爱森兰的“动”——体育、音乐、竞技、亲子，每一种动都有它的专属舞台和精准受众。

走进森兰体育中心，近三万方室内空间，集结十余种运动业态，射箭、棒球、滑板、乒乓球、网球、儿童游泳，让每一种热爱都有回响。新艇森兰国际赛艇中心把湖面变成跑道，从划船机到水上赛艇，划开另一种视角的湖岸线。在森兰无界能量场这个占地约1万方大型综合性户外运动场，让全家老小都能找到属于自己的乐趣，而森兰无界公园则让每一种小众爱好，都能在这里遇见同好。

曾经举办过国潮音乐节、草莓音乐节、斯巴达亲子跑、彩虹跑、桨板俱乐部公开赛……如今依然持续输出着多巴胺，让汗水与欢笑交织成日常的能量场。

实景图

也有人更懂森兰的“静”。

教育的纵深感，在森兰被拉得很长，从明珠森兰小学到进才森兰实验中学（高杰校区），从民办正达外国语学校到哈罗外籍人员子女学校，公办与民办并行，本土与国际交织，汇成一片兼容并蓄的知识海洋。

实景图

动与静之间，需要一条不割裂的过渡带，商业就在这里生长。

体量约18万㎡的森兰国际社区商业中心与PRISMA新嘉中心，一个以森兰谷U型退台将建筑外切为山、内退成谷，一个以光之prisma为灵感在河畔铺开约400米景观步道，两大商业体的陆续亮相，将把森兰的商业能级推向浦东北部的新高度。

森兰国际社区商业中心（暂定名）

而这只是开始。当生态、运动、教育、商业的节点都被激活，森兰真正需要的，是一个能让这张网落地生根的容器。毕竟，所有外部资源的意义，都是为了让居住本身变得更具体、更有温度。

03

建面约240-512㎡联排

标定上海心往的领地

最后回到居住本身。当一个板块把生态、运动、教育、商业都织成一张网之后，什么样的产品才配得上这张网的密度与质感？

森兰绿城·翡翠岛的答案，是一次对国际社区气质的精准校准：全盘仅329户建面约240-512㎡联排产品，用建筑的低密，托起生活的高度。

本图为设计阶段的意向渲染图，仅供参考，不作为最终实施或交付的依据

在这里，业主共享的远不止一座岛的生态资源，也不止于三座桥引渡的私密归家仪式。更珍贵的，是相近的资产量级与生活品位所凝结成的无形共识。

推窗，湖光林影如画卷铺展，归家，鸟鸣风吟似天籁相随，329户人家，如岛上疏密有致的乔木，各自向着天空舒展，根系却在土地深处悄然相连。他们既触达森兰的烟火丰盈，又安守水岸的静谧本真，让居住终于回归生活应有的温度与刻度。

本图为设计阶段的意向渲染图，仅供参考，不作为最终实施或交付的依据

当外高桥森兰二十年的国际社区沉淀，与绿城管理的精工匠心彼此相逢，这场无界之城与自然奢境的对话，成为一种可被感知的居住哲学。

它克制、有序、有品，像一首写给城市的诗，不急不躁，在上海的版图上，留下一笔值得反复细品的留白——不是空白，而是余韵，不是缺席，而是更高级的在场。

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随着森兰绿城·翡翠岛实景样板间的正式启幕，这片历经沉淀的国际社区又完成一次关于居住哲学的闭环——从生态底色的铺陈，到活力图谱的编织，再到今日人居拼图的落定。

建议大家亲自来走一走，不是为了看房子，而是为了感受一下：当一片土地被认真对待了十年，它会变成什么样子。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。